Bežné systémy podvodov s nehnuteľnosťami: Ako zabrániť pádu pre votrelcov

Obsah článku

• Prenajímané byty a falošná plná moc
• Falošná plná moc a tajná dohoda s bývalým vlastníkom nehnuteľnosti
• Falošný notár
• Registrovaní príbuzní, ktorí o predaji nevedia
• Podľa dokumentov je jeden apartmán v skutočnosti iný
• Uzatvorenie obchodu nekompetentným predajcom
• Podhodnotenie nehnuteľností

Na realitnom trhu existuje veľa schém, vďaka ktorým sa podvodníci snažia oklamať dôverčivých občanov, ktorí snívajú o kúpe vlastného bytu. Zoberme si najbežnejšie metódy takýchto podvodov, ako aj opatrenia, ktoré pomôžu zákazníkom nespadnúť na návnadu útočníkov..

Neustále zvyšovanie cien nehnuteľností, vzrušenie, ktoré panuje na tomto trhu, ako aj dôveryhodnosť a právna nepripravenosť mnohých našich spoluobčanov nemôžu len priťahovať pozornosť podvodníkov. Počítačoví zločinci používajú pri predaji bytov a domov obrovské množstvo systémov. Pozrime sa na najbežnejšie.

Prenajímané byty a falošná plná moc

Veľmi častá schéma je, keď podvodníci prenajímajú bývanie, získajú plnú moc od vlastníkov, dostanú zaň duplikáty dokladov o vlastníctve a potom nehnuteľnosť predajú.

Skutočným vlastníkom domu je často aj útočník. Vyhlasuje o strate dokladov o titule a dostáva ich duplikáty. A potom ten istý majetok predá niekoľkokrát. Najskôr na originálnych dokumentoch a potom na duplikátoch. V takom prípade sa za zákonného vlastníka bytu považuje kupujúci, ktorý ako prvý zaregistruje vlastníctvo bytu..

Preto pri kúpe domu musíte byť veľmi opatrní pri duplikácii dokumentov. Ak predávajúci koná aj na základe plnej moci vlastníka, nebolo by zbytočné kontaktovať jeho majiteľa a zistiť, či skutočne dal plnú moc na jeho predaj..

Falošná plná moc a tajná dohoda s bývalým vlastníkom nehnuteľnosti

Majiteľ bytu vydáva plnomocenstvo na jeho predaj, ale po chvíli zruší plnomocenstvo. Byt sa predáva na základe plnej moci, ktorá už uplynula. Potom, čo kupujúci zaplatil peniaze za nehnuteľnosť, starý majiteľ prehlasuje, že bol predaný proti jeho vôli a ide na súd.

Aby sa predišlo takýmto situáciám, je potrebné v deň prevodu peňazí na byt kontaktovať notára, ktorý vydal plnomocenstvo, a požiadať o informácie o jeho platnosti a platnosti..

Falošný notár

Existujú situácie, keď sa notár, ktorý využíva výhodu právnej nepripravenosti potenciálneho kupujúceho, úmyselne dopustí omylu v zmluve. A po chvíli sa predávajúci obráti na súd s návrhom na neplatnosť transakcie.

V tomto prípade existuje iba jeden spôsob, ako sa zabezpečiť – najatím kvalifikovaného právnika, ktorý bude analyzovať predbežnú a hlavnú kúpnu zmluvu a bude prítomný pri uzavretí transakcie..

Registrovaní príbuzní, ktorí o predaji nevedia

Šťastný majiteľ novo získaného bytu často zisťuje, že v ňom sú zaregistrovaní cudzinci, ktorí nevedeli o jeho predaji bývalým majiteľom. Môžu to byť napríklad jeho príbuzní, ktorí sú na miestach zadržiavania. Po prepustení sa môžu pokúsiť získať prostredníctvom súdu právo bývať v byte a šance, že sa rozhodne v ich prospech, sú dosť vysoké..

Aby sa tomu predišlo, je potrebné pred kúpou domu vziať plnú moc od jeho vlastníka, aby sa získal výpis z knihy kníh v pasovej kancelárii alebo v bytovom úrade. Tento dokument obsahuje zoznam osôb zaregistrovaných v byte.

Podľa dokumentov je jeden apartmán v skutočnosti iný

V tomto systéme útočníci skutočne predávajú byt kupujúcemu. Jeho trhová hodnota je však oveľa nižšia ako suma požadovaná predajcom..

Podvodníci inzerujú predaj nehnuteľností, súčasne si prenajímajú byt s dobrou opravou, ktorý sa nachádza hneď vedľa, a pri kontrole kupujúcim meniace nápisy na dverách.

Aby ste sa nedostali do podobnej situácie, môžete sa pred nákupom iba porozprávať so susedmi a skontrolovať číslovanie bytov na susedných podlažiach..

Uzatvorenie obchodu nekompetentným predajcom

Stáva sa, že transakciu uzavrie nespôsobilá osoba (z ktorej kupujúci nemá podozrenie) a po chvíli jej opatrovník predloží súdu žalobu o neplatnosť transakcie na základe článkov 171 a 177 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie..

Je veľmi ťažké brániť sa proti takémuto systému. Kupujúci niekedy súhlasí s tým, že pri podpise sa zúčastnia dvaja príbuzní predávajúceho, ktorí vydajú notársky overené osvedčenia o tom, že majiteľ domu je zdravý, a vyúčtuje jeho konanie. Ani takýto dôkaz však nie je 100% zárukou toho, že súd neuzná transakciu ako neplatnú, ak je predávajúci vyhlásený za nespôsobilý..

Najlepšie je pokúsiť sa vopred zistiť totožnosť predávajúceho a ak sa zistí, že je zaregistrovaný v neuropsychiatrickom alebo narkotickom výdajni, obchod okamžite odmietnite..

Podhodnotenie nehnuteľností

Podľa daňového poriadku Ruskej federácie, ak je nehnuteľnosť predaná menej ako tri roky po nadobudnutí a jej hodnota je viac ako 1 milión rubľov, predávajúci platí 13% daň z príjmu. Preto môže predávajúci jednoducho presvedčiť kupujúceho, aby v zmluve uviedol nielen celé náklady na bývanie, ale iba jeho časť (napríklad 1 milión rubľov), aby zaplatil menej daní a zvyšok získal v hotovosti. Po určitom čase predávajúci podá žalobu na ukončenie zmluvy. A v prípade kladného rozhodnutia, bude kupujúci povinný vrátiť byt, a predávajúci – zaplatiť mu iba sumu uvedenú v zmluve. V takom prípade stráca kupujúci sumu zaplatenú v hotovosti.

Aby ste sa ochránili pred takýmito situáciami, nemusíte súhlasiť s presvedčením predajcov a v zmluve vždy uvádzajte iba celú sumu transakcie..

Zoznam schém a trikov používaných podvodníkmi pri predaji bytov je neuveriteľne široký a tento článok obsahuje iba malú časť. Existuje veľa opatrení, ktoré kupujúci nehnuteľnosti musia urobiť, aby boli na bezpečnej strane. A čo je najdôležitejšie, nezabudnite na jednu vec – nemôžete si vziať za slovo nikoho, musíte starostlivo skontrolovať každý poskytnutý dokument a uistite sa, že máte otázky týkajúce sa predajcu a nehnuteľnosti, ktorú ponúka..