Dedina v Španielsku za cenu komunálneho bytu v Moskve

Obsah článku

• Občania utekajú do poľnohospodárskeho sektora
• Kto kupuje vidiecky majetok
• Náklady na krajinu
• Obnova zničených domov

Finančná kríza vyvolala v španielskych nehnuteľnostiach nový zvláštny fenomén: neprístupnosť bytov je dnes úspešne kompenzovaná dostupnosťou … celých dedín, ktorých náklady sú niekoľkokrát nižšie ako priemerná hypotéka v ktoromkoľvek z miest v Španielsku. Hovoríme o opustených dedinách, ktorých počet v dnešnej krajine presahuje 3 000, a ich ceny sa pohybujú od 55 000 eur za pozemok s niekoľkými domami po celé osady desiatok domov, námestí a kostolov za 600 tisíc eur. Všetky ceny sú obchodovateľné a pri nákupe a predaji sa znižujú najmenej o 10%.

Občania utekajú do poľnohospodárskeho sektora

Záujem o opustené dediny v Španielsku rastie každoročne takmer exponenciálne. Rastie tu stále viac obyvateľov mesta, utekajú pred krízou a nezamestnanosťou a dúfajú, že nájdu útočisko a pohodlie po finančných stratách a nemožnosti života pri minimálnych vládnych dotáciách. „Čisté zlato“ je to, čo ich kupujúci dnes nazývajú spasiteľnými dedinami, a vidiecke prostredie v dlhodobom boji s vyľudňovaním víta novo vytvorených susedov s otvorenou náručou. Mnoho dedinských „nováčikov“ sa snaží o šťastie pri zakladaní poľnohospodárskeho podniku, iní snívajú o tom, že zabudnú navždy na asfalt v meste a zarobia si na živobytie samotnou prácou na diaľku s prírodou, iní si vezmú akékoľvek voľné pracovné miesta a pracujú ako stolári, pekári, farmaceuti a čokoľvek príde. paže v ruke, sledujúce iba jeden cieľ: nevracať sa do mesta.

Oficiálna webová stránka o predaji opustených dedín aldeasabandonadas.com dostáva každý deň asi 300 dopytov od potenciálnych kupcov, čo opäť dokazuje zvýšený záujem o vidiecky realitný sektor..

V roku 2012 sa počet predaných miest a obcí v Španielsku v porovnaní s rokom 2011 zvýšil o 19%.

„Je zrejmé, že ľudia sa kvôli bytovej a finančnej kríze vracajú k vidieckemu životnému štýlu. Vo vidieckych podmienkach majú príležitosť nájsť dôstojné životné podmienky a zbaviť sa stresu veľkých miest. Život a práca v Madride a na vidieku sú dva rôzne životné štýly, ktoré sú polarizované jeden od druhého, aspoň čo sa týka nákladov na bývanie: byt v centre hlavného mesta stojí rovnako ako celé mesto len 72 km od Madridu. okrajové oblasti “, – povedzte na aldeasabandonadas.com.

Vidiecke prostredie získava stále viac na pozadí chátrajúceho hospodárstva španielskych miest, a ak to bude pokračovať, asi za 10 rokov nebudú v Španielsku žiadne neobsadené dediny a ceny dnes kúpených sa niekoľkokrát zvýšia, uviedli nezávislí odborníci..

Zvyčajne 97% kupujúcich kupuje celú dedinu, ale niekedy existuje aj „maloobchodný“ predaj jednej alebo viacerých budov. Existujú osady, v ktorých prežilo iba 7 alebo 8 domov, v iných asi 30 alebo o niečo viac a na predaj v provincii Burgos je najväčšia opustená dedina v Španielsku so 70 domami..

Kto kupuje vidiecky majetok

Podľa štatistík 70% kupujúcich sú jednotlivci, zvyšných 30% tvoria vlastníci hotelových reštaurácií a reštaurátori, zatiaľ čo pred tromi alebo štyrmi rokmi to bolo presne naopak. Moderní „súkromní obchodníci“ na vidieku sú liberálni profesionáli, ktorí môžu pracovať kdekoľvek na svete, „vzdialení pracovníci“, ktorí pracujú na internete, začínajúci podnikatelia, ktorí sa chcú venovať vidieckemu cestovnému ruchu, a mestskí nezamestnaní v snahe o šťastie v ich novom vidieckom prostredí..

O niečo viac ako polovica kupujúcich sú Španieli (55%), zvyšok tvoria cudzinci z priateľských európskych krajín: Nemecka, Veľkej Británie, Holandska a Belgicka a nedávno aj Spojených štátov. Viac nedávno teda niekoľko manželských párov z Anglicka zhromaždilo svoje financie a kúpilo opustenú dedinu v údolí Eo v Pontenovej (Lugo), ktoré sa skladalo zo štyroch domov a hangáru. To všetko ich stálo 125 tisíc eur, čo je nižšie ako priemerné náklady na najzákladnejšie obydlie v ktoromkoľvek zo španielskych miest. Každý dom má všetku potrebnú dokumentáciu vrátane registrácie v katastri a registri nehnuteľností.

Náklady na krajinu

Najstaršie osídlenia v Španielsku, ktorým hrozí vyhynutie a ktorých priemerný vek obyvateľstva je 60 rokov, predávajú svoju pôdu za symbolické ceny iba s jedným cieľom: prilákať čo najviac nových a čo je najdôležitejšie mladých obyvateľov. Jednou z nich bola dedina Olmeda de Cuesta v provincii Cuenca, 160 km od Madridu. Nikto sa tu nenarodil viac ako 40 rokov, čo ho zmenilo na „najstaršie“ osídlenie v krajine. Podľa miestneho starostu potrebuje obec energických podnikateľov, ktorí môžu vytvárať pracovné miesta a trvale žiť v Olmede. Za týmto účelom starosta kancelária ponúkla na predaj 14 pozemkov v rozmedzí od 66 do 300 štvorcových metrov. m za menej ako 15 eur za meter štvorcový! Aby sa zabránilo možným špekuláciám, bude prevod pôdy na tretie strany po niekoľko rokov od počiatočnej transakcie predaja a nákupu zakázaný. Okrem toho sa časť peňazí z nákupu vráti podnikateľom, ak zostanú pracovať v obci..

Dnes má Olmeda de Cuesta iba 15 stálych obyvateľov, čo ohrozuje jej ďalšiu existenciu na mape Španielska. Aby sa zabránilo takémuto smutnému koncu, kancelária starostu ponúkla svoj pozemok na predaj za bezprecedentné ceny a akcia nebola pomalá, aby priniesla svoje prvé výsledky: nákup pozemkov s priemernou plochou 150 metrov štvorcových. ma cena 2000 eur (13,33 eur za 1 m2!) už prilákala veľa ľudí.

Jediným problémom je vytvorenie nových pracovných miest v dedine, kde sa pestujú hlavne olivy a obilie. Je pravda, že pre tých, ktorí sú unavení z mesta a snívajú o pokoji, čistom vzduchu a výrobkoch bez chemikálií, bude Olmeda de Cuesta ideálnym a najdôležitejším miestom voľného pobytu..

Podobné propagácie sa dnes konajú aj v iných regiónoch Španielska, kde sa celé zdevastované dediny predávajú za cenu priemerného bytu..

Galícia je autonómny región na severozápade krajiny s najväčším počtom opustených dedín: približne 2052. Náklady tých najlacnejších z nich – Antas de Ulla v Lugo sú 55 tisíc eur s možnosťou kúpy každého z nich osobitne za 15 tisíc. eur a ešte menej.

Všetky budovy sú vyrobené z kameňa a majú vlastný 200 metrov pozemok plus nádhernú galícijskú krajinu, ktorá ich obklopuje. Neďaleko od Antas de Ulla je na predaj ďalšia opustená dedina – Ferreira (Lugo), ktorá pozostáva z 5 súkromných domov, 4 obytných budov so 4 apartmánmi, jedného kostola a detského parku za cenu 600 tisíc eur. Podľa odborníkov je toto miesto ideálnou platformou na vytvorenie ecovillage pre 21 rodín alebo priestranného bio hotela. Tu v Galícii sa predáva malá dedina Castro de Cabayedo (Lugo), ktorá pozostáva z dvoch kamenných domov s vodou a elektrinou v hodnote iba 26 000 EUR..

Zaujímavé ponuky nehnuteľností nájdete v susednej provincii Galícia – Astúria, známej svojou báječnou povahou a najlepšou kuchyňou v Španielsku. Napríklad astúrsky dom v údolí Tarkmundi s rozlohou 200 štvorcových metrov. ma pozemok 300 štvorcových metrov. m, náklady 36 tisíc eur. Ďalšia opustená dedina v prestížnej turistickej a vinárskej oblasti Ribeira Sacra so 4 domami, stodolami a stajňami bude stáť svojich kupujúcich 90 000 eur.

Najdrahšie devastované osady v Španielsku sú v Madride a Katalánsku. Takže, 70 km od Madridu, je obec Pegerinos na predaj s 23 pozemkami o celkovej výmere 4144 m2. m za počiatočnú cenu 900 tisíc eur. A v Katalánsku neďaleko Barcelony je na predaj celý opustený starobylý hrad. Tento romantický hotel má rozlohu 1600 m². m s cimbuřím, vysokými vežami, sedlovými strechami a obklopenými hradbami pevnosti, siahajú až do XII storočia.

Zámok, postavený v štýle francúzskeho zámku a plný vône histórie, pozostáva z priestrannej obývacej izby, jedálne, 14 izieb s vlastnou kúpeľňou, viacerých krbov, nádvoria a kaplnky. Španielsky kráľ Alfonso XIII zostal niekoľkokrát na hrade, kde sa jeho izba a posteľ zachovali v pôvodnej podobe. Pevnosť je obklopená záhradami a lesmi a ponúka vonkajší bazén, ihrisko na racquetball a malebné fontány. Pôvodná cena všetkého tohto luxusu bola 4,5 milióna eur, dnes je cena hradu dohodnutá.

Obnova zničených domov

Ale ak si budete priať, aj v Katalánsku nájdete lacné opustené dediny v prípade ich úplnej rehabilitácie. Neďaleko od Tarragony sa preto osídlenie El Querolu o celkovej rozlohe 82 hektárov so 14 budovami v rozpadnutom stave predáva za 280 000 eur. Náklady na obnovu jedného z týchto domov závisia od mnohých faktorov, ale priemerné náklady sa môžu pohybovať od 750 do 1100 eur za meter štvorcový. Napriek týmto pôsobivým nákladom majú mnohí majitelia záujem o výstavbu vidieckych hotelov, reštaurácií, bio hotelov, tematických parkov, turistických centier, kempov a nešetria peniaze na rehabilitáciu dedín..

Pre podnikateľov sú osobitne zaujímavé osady pozdĺž slávnej cesty Camino de Santiago – cesta pútnikov k pohrebisku apoštola Jakuba v meste Santiago de Compostela (Galícia). Keďže viac ako 160 000 ľudí chodí každý rok po týchto trasách, bez ohľadu na ročné obdobie, strategické umiestnenie hotelov a reštaurácií pozdĺž cesty by mohlo priniesť miliónom príjmov ich vlastníkov..

Hmatateľnú pomoc pri obnove dedín a vykonávaní podnikateľských projektov vo vidieckych oblastiach Španielska poskytuje fond Európskej únie, ktorého pomoc sa v posledných rokoch zvýšila z 3,6 milióna na 12 miliónov EUR, čo výrazne oživilo nové „injekcie“ v poľnohospodárskom sektore. Finančná kríza, ktorej bezprostredný koniec nedokážu predvídať ani tí beznádejní optimisti, umožňuje odborníkom urobiť jedno plne odôvodnené vyhlásenie, ktoré už praxou potvrdzuje: Budúcnosť Európy je v poľnohospodárskom sektore!