Ako si prenajať vidiecky dom

Obsah článku

• Trh kontrastov
• Ziskové osady
• Staré a drahé
• Ekonomický nájom
• Najlepšie Impromptu – pripravené

Ak si chcete prenajať chalupu alebo vidiecky dom s optimálnym pomerom cena-kvalita, musíte si vybrať možnosti.

Prenájom vidieckeho domu dnes nie je problémom. Potenciálnym nájomcom je k dispozícii veľa realitných kancelárií, internetových vývesiek a odbornej tlače. Podľa recenzií tých, ktorí už majú skúsenosti s hľadaním „domu na leto“, je nájdenie vhodnej možnosti ešte jednoduchšie ako prenájom bytu v Moskve. Jediným problémom je cena. Nájdenie objektu za menej ako 1500 dolárov mesačne bude vyžadovať veľa úsilia a realitné kancelárie tu nepomáhajú..

Trh kontrastov

Prímestský trh s prenájmom je na prvý pohľad tajomným segmentom. Niekoľko realitných kancelárií tvrdí, že dopyt po nájomnom ďaleko prevyšuje ponuku. A aby ste našli vhodnú voľbu, hľadáte letnú rezidenciu, do ktorej môžete poslať deti alebo rodičov na leto, a dokonca i ísť na víkend sami, musíte to urobiť doslova od zimy. „Objem dodávok nedokáže uspokojiť prichádzajúci počet aplikácií,“ hovorí Alexej Babkin, vedúci oddelenia prímestských nehnuteľností v spoločnosti HomeHunter. – V porovnaní s minulým rokom dopyt po nájomnom výrazne vzrástol. Ak na začiatku roka 2007 bola minimálna aktivita na trhu, teraz vidíme oživenie kupujúcich, z ktorých mnohí už intenzívne hľadajú nehnuteľnosti na leto. “.

Iní realitníci pokrčia plecami, tvrdia, že s prenájmom domu nie sú problémy a stále existuje viac možností, ako sú ochotní. „Podľa našich pozorovaní rastie počet klientov, ktorí uvažujú o tom, čo je pre nich zaujímavejšie – prenájom vidieckeho domu alebo kúpa vlastného vidieckeho domu. Môžeme teda povedať, že vo všeobecnosti je dopyt teraz ešte nižší ako ponuka, “hovorí Olga Bashtanová, vedúca prímestského prenájmu nehnuteľností v Inkom-nedvizhimost..

Tento protirečivý obraz je spôsobený dvoma okolnosťami. Prvým z nich sú podmienky prenájmu. „Väčšina vidieckych chát a chát sa prenajíma najmenej jeden rok. Je to logické, pretože majiteľ nesie veľké riziká. Naša spoločnosť nepracuje ani s krátkodobými možnosťami, “vysvetľuje Viktor Smolenskiy, projektový manažér spoločnosti Penny Lane Realty. Preto je hľadanie a prenájom domu na rok jednoduchšie ako na leto. A na leto je to jednoduchšie ako mesiac. Najmä majitelia, ktorí ich nedokázali prenajať dlhšiu dobu, prenajímajú svoje domy na sezónu. A dopyt, najmä na jar, sa presúva smerom k sezónnym prenájmom. „Nie je veľa pripravených vzdať sa svojich mestských bytov v prospech trvalého pobytu mimo mesta. Zároveň je v lete často potrebné zobrať rodinu z upchatej a zaprášenej Moskvy do prírody. Práve v tomto horúcom období začína vzrušenie dopytu po vidieckych domoch a letných chatkách, ktoré samozrejme nemožno porovnávať s dopytom po dlhodobých prenájmoch, “komentuje Natalya Sivko, vedúca oddelenia prenájmu realitnej agentúry MIAN. Druhým faktorom spôsobujúcim protichodné reakcie na trhu je nerovnomerné rozdelenie chát podľa cenovej kategórie. Ako zvyčajne je najžiadanejšia ekonomická trieda a väčšina ponuky patrí do segmentu podnikania a elít (pozri graf). Preto, ak sa pokúsite nájsť pre rozpočet niečo „ekonomické“ v prijateľnej vzdialenosti od Moskvy, môžete bezpečne hovoriť o deficite.

Keďže sa dá ľahko predpokladať, väčšina nájomníkov by chcela bývať bližšie k Moskve, aby mohla každý deň dochádzať do práce. „Najobľúbenejšia vzdialenosť je do 30–40 km,“ hovorí Olga Baštanová. „Je to na diaľnici Novorizhskoe, ktorá má dobrú prepravnú kapacitu, mnohí súhlasia s ďalším cestovaním (do 45 – 50 km), aby žili blízko veľkej vody alebo blízko skutočného lesa.“.

Preto problémom nie je nájsť domov na leto. Ťažkosti pri výbere najlepšej kombinácie ceny a kvality. „Domy a chaty, v ktorých je pomer týchto parametrov optimálny, ich nájomníci spravidla nemenia. Rovnakí ľudia tam chodia z roka na rok. Ako poslednú možnosť prichádzajú noví nájomníci na odporúčanie tých predchádzajúcich, “hovorí Evgeny Skomorovsky, generálny riaditeľ 21. storočia Západ..

Ako vidíme, nejednotnosť v hodnotení trhu sa ukazuje iba ako povrchný dojem. Ako nenáročný nájomca, ktorý nespolieha na osobitnú blízkosť Moskvy a nezaujíma sa o kvalitu bývania, si môžete prenajať dom aj v hlavnej sezóne. A zároveň v Moskovskom regióne sú dediny, v ktorých sú naozaj fronty na prenájom domov. „Spravidla sa nachádzajú neďaleko od Moskvy, v prestížnych oblastiach, s pohodlným prístupom a dobre rozvinutou infraštruktúrou,“ komentuje Maria Zhukova, prvá zástupkyňa riaditeľa spoločnosti Miel-Rent..

Ziskové osady

Dodávka vidieckych domov v moskovskom regióne sa zatiaľ nestala plnohodnotným podnikom. Existuje len veľmi málo súkromných investorov, ktorí spočiatku kupujú alebo stavajú domy na neskoršie dodanie. Existuje oveľa viac tých, ktorí si kúpili a postavili pre seba, ale bývanie sa ukázalo byť nevyžiadané buď kvôli trvalým dopravným zápcham, ktoré znemožňujú bývať mimo mesto, alebo z iného dôvodu. Vývojári prímestského bývania sa tiež nesnažia stavať tzv. Bytové domy, tj dediny určené na prenájom. „Predaj chaty je výhodnejší ako budovanie a prenájom. Preto vývojári radšej kombinujú tieto formáty: stavať chatové osady, v ktorých si môžu niektoré z chát prenajať, “vysvetľuje Natalya Sivko. Napríklad v dedine Nikolskaya Sloboda je nájomná časť pre 13 domov (11 000 dolárov). V dedinách Zhukovka a Barvikha sú malé podobné enklávy (od 10 000 dolárov).

Prvé „ziskové dediny“ v Moskovskom regióne sa však už objavili, aj keď ich zatiaľ existuje len veľmi málo. Podľa spoločnosti Vesco Realty dnes predstavujú asi 10% z celkového trhu prímestských prenájmov. Prevažná väčšina z nich sa nachádza do 30 km od Moskvy pozdĺž diaľnic Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe a Novorizhskoe. Ako príklad môžeme uviesť osady ako Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Vidh Club Nakhabino, Setun. Doba prenájmu chaty v nich je spravidla šesť mesiacov; domy sú plne vybavené nábytkom a domácimi spotrebičmi. „Ziskové dediny“ sú z hľadiska svojich parametrov stále prevažne obchodnou triedou a „elitou“. „Dediny majú svoju vlastnú infraštruktúru a obyvateľom sa môžu poskytovať upratovacie služby. Náklady na prenájom domu v takejto dedine sa môžu pohybovať od 6 000 do 15 000 dolárov, “hovorí Maria Zhukova. Niektoré z nich majú školy, kde sa vyučuje v angličtine. „Vysoké zisky“ sú napriek vysokej miere stále populárne medzi nájomníkmi, najmä zahraničnými. Preto sa nedostanete do „výnosnej dediny“ na cestách: musíte sa dostať na „čakacie zoznamy“.

Všeobecne platí, že podľa realitných kancelárií, dnes si môžete prenajať dom v takmer každej chalupe dediny. Nájomníci prímestských nehnuteľností nie sú podľa svojich preferencií originálnejší ako kupujúci. Medzi najobľúbenejšie trasy samozrejme naďalej patria diaľnice Rublevskoye, Novorizhskoye a Kaluzhskoye, Dmitrovskoye a Ostashkovskoye..

Nie je prekvapujúce, že veľká časť ponuky sa sústreďuje presne na tieto oblasti: pozdĺž diaľnice Rublevo-Uspenskoe – vo vzdialenosti 25 – 30 km od Moskvy, pozdĺž Novorizhskoe – do 40 km, pozdĺž Kaluga – vo vzdialenosti do 30 km od mesta, pozdĺž Kievskoe – v oblasti 40 km, ako aj v smere Ostashkovsky – 20-25 km od Moskovského okruhu. Cena prenájmu bude závisieť od kvality a veľkosti „letného domu“, dostupnosti infraštruktúry a ďalších výhod civilizácie (pozri „Vyberte si svoj domov“).

Medzi domami prenajatými súkromnými osobami a chatami od vývojárov nie je zásadný rozdiel. Jediné, čo sa pre prenajímateľa môže líšiť, sú problémy so službami. Ak si dom prenajíma súkromný vlastník, potom nájomca často musí hľadať niekoho, kto sa postará o technickú pohodu jeho dočasného domu. Zatiaľ čo v „ziskových dedinách“ a osadách, kde sa prenajímajú aspoň niektoré chaty, je služba centralizovaná. Náklady na takéto služby sú spravidla už zahrnuté v cene prenájmu. Je pravda, že podľa Iriny Poluniny, vedúcej oddelenia prenájmu spoločnosti IntermarkSavills, mnoho súkromných osôb, ktoré si prenajímajú domy v elitnom segmente, poskytuje nájomcovi domovníka, ktorý má na starosti všetky domáce práce: opravy, čistenie chodníkov, kosenie trávnikov. Tieto služby sú spočiatku zahrnuté aj do splátok nájomného..

Staré a drahé

Ako zabezpečujú realitné kancelárie, dopytujú sa nielen po moderných budovách s rozvinutou infraštruktúrou, ale aj o tzv. Staromódne sídliská. Osady (ktorých je asi 80) boli postavené na začiatku polovice minulého storočia v blízkom Moskovskom regióne (do 35 km od Moskovského okruhu) a slúžili na rekreáciu vedeckej alebo tvorivej elity. „Spisovné spisy“ – v Peredelkine, „vedecké dachy“ – v Zhukovke sa nachádzala obec Serebryany Bor (sídlili tu domy zástupcov sovietskej nomenklatúry), dedina Vatutinki (pozemky v nej boli rozmiestnené iba medzi spisovateľmi) a ďalšie miesta rekreácie pre sovietsku inteligenciu nie sú dnes žiaduce, ako pred 30 – 40 rokmi.

Ak urobíme hodnotenie popularity staromódnych dedín, vodcami budú Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki a Arkhangelskoye. Nasledujú všetci ostatní: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka atď..

Okrem už spomenutej blízkosti Moskvy a bohatej histórie majú staré dachy ďalšie výhody. Takéto dediny sú takmer vždy vybavené potrebnou komunikáciou a dobrými prístupovými cestami. Letné chaty boli spravidla postavené na území borovicového lesa alebo v tesnej blízkosti nádrže. Prestíž staromódnych osád je tradične vysoká, čo ovplyvňuje ceny návrhov. Prenájom domu na takomto mieste bude stáť od 3 do 15 USD a viac, v závislosti od umiestnenia a stavu domu. Môžete ušetriť na službách realitnej kancelárie. Najlepšie je ísť do dediny sami a zistiť, kto prenajíma dom alebo jeho časť. A nemôžete nájsť lepší zdroj informácií ako velitelia, ubezpečujú nájomníci, ktorí opakovane hľadali letnú chatu týmto spôsobom. „Vedia, kto si prenajíma a za akú cenu, môžu dať odporúčania a poskytnúť pomoc za určitý poplatok pri oslovovaní majiteľov prenajatých domov,“ radí Jevgenij Skomorovsky..

Ekonomický nájom

Ak sa vám nájom z 1 000 dolárov zdá byť príliš drahý, potom je lepšie hľadať „dom nie leto“ a okamžite sa sústrediť na bežné dediny alebo záhradné partnerstvá. Prenájom letnej chaty vás bude stáť asi o 30-40% menej ako prenájom chaty v ekonomickej triede. Ale, samozrejme, už by ste sa nemali spoliehať na mestskú vybavenosť, pohodlné parkovanie, infraštruktúru a bezpečnosť. „Prenájom domu môže stáť od 300 do 400 dolárov mesačne, navyše si v dome môžete často prenajať iba jednu alebo niekoľko izieb,“ hovorí Yevgeny Skomorovsky..

V ponuke nehnuteľností sú ponuky letných chát a vidieckych domov, ale ich je len málo. „Väčšina z týchto domov sa prenajíma podľa reklám a ich ponuka je v databázach agentúr zanedbateľná. Veľké realitné kancelárie s týmito možnosťami neradi pracujú z dôvodu vysokých nákladov na pracovnú silu, “vysvetľuje Maria Zhukova. Nejde však len o náklady na pracovnú silu, ale aj o lacnosť. Moskovskí realitných kancelárií sa spravidla nekontaktujú lacné nájomné domy. Podľa jedného z nich je v tomto roku nižšia cenová hranica, z ktorej sa metropolitné agentúry zaväzujú poskytovať pomoc, v oblasti prenájmu domu v oblasti 1 500 dolárov mesačne. A v prenajímateľskom oddelení spoločnosti AN MIAN, kde som volal, dievčenská agentka povedala, že nemajú v databáze vôbec žiadne lacnejšie možnosti ako 2 500 dolárov..

Nájdenie lacného domu sa bude musieť spoľahnúť na seba. Môžete sa napríklad obrátiť na agentúry regionálnych centier, ktoré majú vlastnú základňu nízkorozpočtových možností. Ale možno najefektívnejší spôsob, ako vyhľadávať potenciálnych zákazníkov, je prostredníctvom známych alebo priamo v dedinách. „Ak máte približnú predstavu o tom, kde by ste chceli stráviť leto, jednoducho choďte do dediny vopred a opýtajte sa miestnych obyvateľov, ktorí prenajímajú svoje domy,“ radí Jevgenijovi Skomorovskému. Ďalším dobrým spôsobom vyhľadávania sú noviny súkromných reklám (napríklad Iz Ruk v Ruki), túto možnosť aktívne využívajú samotní realitné kancelárie. V tomto zmysle svedčí príbeh hľadania letnej rezidencie jedného z mojich známych Dmitrija M. V minulom roku začal hľadať vidiecky dom, ktorý by sa mohol prenajať na jeden letný mesiac. Nemalo zmysel natáčať dlhšie kvôli práci. O pátranie sa staral dosť neskoro – začiatkom leta. Ako zaneprázdnená osoba sa Dmitry najprv pokúsila skontaktovať s realitnými kanceláriami, ale veľmi rýchlo odmietla ich služby. „Pri porovnávaní ponúk od agentov s cenami v novinách som bol presvedčený, že prirážky sú jednoducho monštruózne,“ hovorí. „Ako lenivý človek som išiel najjednoduchším spôsobom: sám som v novinách zverejnil inzerát o prenájme domu.“ Napriek tomu, že podľa všetkých realitných štandardov sa to urobilo neskoro, Dmitrijovi a jeho manželke sa okamžite ponúklo niekoľko možností, z ktorých si vybrali najvhodnejšie. Za 12 tisíc rubľov. prenajali si dvojposchodovú drevenú dachu na štyridsiatom kilometri pozdĺž diaľnice Simferopol neďaleko mesta Čechov. „Mám dojem, že objem dodávok je oveľa väčší ako na trhu s bytmi,“ hovorí Dmitry. – Natáčať mesiac je samozrejme ťažšie ako v lete. Ale aj v takej situácii sme mali na výber. ““ Aj keď požiadavky párov boli nenáročné (hlavná vec je, že existuje dom so sporákom a tečúcou vodou a zvyšok je maličkosť), Dmitry nebol so zvyškom úplne spokojný. Nedostatok terénnych úprav na mesiac sa ukázal byť náročnejšou skúškou, než očakával. „Tento rok určite vyhľadám pohodlnejšiu možnosť,“ uisťuje.

Najlepšie Impromptu – pripravené

Ak sa chystáte prenajať dom do leta, potom je lepšie neodkladať vyhľadávanie. Optimálny čas na začatie preskúmania možností, ako hovorí väčšina realitných kancelárií, je dva až tri mesiace pred dátumom príchodu. Ak je čas kratší ako dva mesiace, riskujete, že vám zostane obmedzený výber. Ak je tento termín dlhší, potom napodiv môžete očakávať rovnaký problém. „Ak sa tam chcete presťahovať v apríli až marci, musíte hľadať dom vo februári.“ A pre tých, ktorí sa chystajú opustiť mesto v júni, je lepšie začať hľadať na konci marca – začiatkom mája. Pretože teraz napríklad mnohí vlastníci nesúhlasia s trojmesačným prenájmom, pretože existuje šanca prenajať si svoje domovy na šesť mesiacov. A majitelia nízkorozpočtových domov, ktoré si možno prenajať iba v letných mesiacoch, iba v marci vyčistia chodníky, vyčistia oblasť a uvedú domy do obchodovateľného stavu, “hovorí Olga Bashtanova.

Pri výbere domu na prenájom by ste mali venovať pozornosť nielen cene a právnej čistote transakcie, ale aj obvyklým každodenným okamihom – tým, ktoré sa na prvý pohľad môžu javiť ako maličkosti, ale neskôr riskujete zničenie celej vašej dovolenky. „Napríklad chata sa stavia v bezprostrednej blízkosti domu, ktorý sa vám páči. Premýšľajte o tom, bude toto stavenisko zasahovať do vás alebo vášho dieťaťa? Opýtajte sa majiteľa alebo susedov, ako dlho to bude trvať, ak budú nejaké opravy, v akom štádiu je stavba, “varuje Natalya Sivko. V prípade domov, ktoré sa nenachádzajú v organizovaných osadách, je veľmi dôležité mať v bezprostrednej blízkosti aspoň primitívnu infraštruktúru, napríklad obchod s potravinami alebo lekáreň. Ak je dom prenajatý na dlhú dobu, má zmysel vopred objasniť, či je k nemu prístup po celý rok, ako často sú cesty vyčistené, či v zime sú výpadky napájania a ďalšie podrobnosti, ktoré môžu komplikovať alebo uľahčiť váš život mimo mesta.