Kombinácia apartmánov: vlastnosti a možnosti

Hlavnou výhodou kombinácie apartmánov je získanie priestrannejšieho obytného priestoru bez presunu na iné miesto. Súhlasíte, je to praktické – bez toho, aby ste opustili svoj obvyklý dom, svoju najobľúbenejšiu oblasť, získať byt dva alebo dokonca trikrát väčší ako ten predchádzajúci. Alebo, ak nenájdete byt vhodný pre veľkosť, kúpte dva naraz v rovnakom dome.

S odborom bytov je však veľa problémov. Buďte pripravení, že môže trvať šesť mesiacov, kým sa dohodne na sanácii! Okrem toho musíte najprv získať presný plán celého bytového domu, pretože existujú prípady, keď je jednoducho nemožné kombinovať byty kvôli dizajnovým prvkom..

Schvaľovací proces zahŕňa vypracovanie projektu sanácie. Je vhodné kontaktovať projekčnú organizáciu, ktorá je súčasťou špecializovaného SRO. Dokumenty sa potom predložia inšpektorátu bývania a potom ZINZ, kde sa vypracuje nový technický plán bytu..

Pravidlá sanácie sú opísané v dokumente SNiP 31-01-2003 „Bytové domy“. Kombinácia bytov ako celku do samostatnej položky nie je pridelená a považuje sa za prestavbu. Mali by ste poznať niektoré z najdôležitejších zákazov:

1. Je nemožné demontovať, premiestniť vetracie kanály, zmenšiť ich prierez, narušiť bežné stavebné komunikácie.
2. Nerozdeľujte nosné steny, nezkracujte nosníky, priečky, nerezávajte ani nepohybujte nosnými stĺpmi a stĺpmi. V nosnej stene bude možné urobiť len otvor pre priechod a so povinným vystužením konštrukcie. Malo by sa to uviesť v projekte.
3. Existujúce otvory v nosných stenách nie je možné preniesť bez projektu a povolenia špecializovaných organizácií..
4. Kuchyňa a obývacia izba nie je možné zamieňať. Výnimkou bude prípad, ak pod vami nie je žiadny obytný priestor, tj byt je na prvom poschodí. Okrem toho bude možné vymeniť kuchyňu a obývaciu izbu v prípade dvojúrovňovej vertikálnej kombinácie bytov, ak je jeden z nich v najvyššom poschodí. O tejto možnosti budeme hovoriť podrobnejšie nižšie..
5. Nie je možné umiestniť kúpeľňu, kúpeľňu nad obývací priestor.
6. Ak máte v byte plyn, nemôžete kombinovať kuchyňu s obývacím priestorom. Existuje iba jedna cesta von – odmietnuť dodávku plynu a nainštalovať elektrickú varnú dosku.

Ako vidíte, zoznam zákazov je pomerne veľký, a preto by ste si pred zakúpením druhého alebo dvoch alebo troch bytov mali na mieste naraz preštudovať projekt domu. Môže sa ukázať, že v stene, kde bolo rozhodnuté o zjednocujúcom otvore, je umiestnená ventilačná šachta. V takom prípade nebudete môcť kombinovať byty.

Zvážte tri existujúce možnosti kombinácie apartmánov:

1. Apartmány na jednom mieste.Toto je najbežnejšia možnosť a spôsobuje najmenšie problémy so získaním povolenia. Podľa odborníkov, ak je stena vyrobená z blokov alebo tehál, nebude možné dotknúť sa iba nosného nosníka. Ak je celá stena nosná, bude možné vytvoriť iba otvor so šírkou nie viac ako 160 centimetrov, nevyhnutne so zosilnením konštrukcie. Ak existuje možnosť zabaviť časť spoločného priestoru budovy – predsieň alebo chodbu pred bytom – steny môžu byť ponechané samé spoločným vchodom. Takéto riešenie si však vyžaduje súhlas všetkých susedov.

2. Apartmány nad sebou.Toto už nie je horizontálne, ale vertikálne združenie obytných oblastí. Schopnosť kombinovať byty na rôznych podlažiach závisí od stavu a vlastností podlaží. Čím vyšší je byt, tým je väčšia pravdepodobnosť získania povolenia. Zvyčajne nie je problém kombinovať byt alebo podkrovie v najvyššom poschodí. Nevýhodou tohto riešenia je, že potrebujete schodisko, ktoré bude „jesť“ najmenej štyri štvorcové metre využiteľného priestoru v každom z kombinovaných bytov. Okrem toho bude musieť byť otvor v stropoch vystužený rámom a nosnými stĺpmi a rozmery a hmotnosť schodov musia zodpovedať stavebným predpisom. Už sme písali o ďalších výhodách a nevýhodách mezonetových bytov..

3. Apartmány v rôznych vchodoch.Najzriedkavejší prípad zjednotenia. Stena medzi vchodmi bude určite únosná, silnejšia, než keby sa byty nachádzali na rovnakom mieste. Medzi bytmi môže byť aj šachta výťahu alebo sklz odpadu. Existuje riziko, že úroveň podlahy a stropu bytov v rôznych vchodoch sa bude mierne líšiť, čo predstavuje ďalšie náklady na ich vyrovnanie. V takýchto prípadoch sa povolenie na zlúčenie vydáva zriedka..

Ďalším dôležitým bodom v prípade kombinovania bytov je to, čo robiť s druhou kuchyňou a kúpeľňou. Ak sa zvyčajne rozhodne, že kúpeľňa bude ponechaná ako hosť alebo pre deti, potom druhá kuchyňa rozhodne nie je potrebná. Zároveň, ako si pamätáme, stavebné predpisy zakazujú premenu na obytnú budovu. Preto sa z druhej kuchyne často stáva napríklad šatňa alebo pracovňa.

Odborníci tvrdia, že v súčasnosti sú prípady kombinovania bytov v starom bytovom fonde stále menej bežné. Existuje príliš veľa problémov so získaním povolenia, papierovaním, možnými rizikami. Ďalšou vecou sú nové budovy, kde developer často spočiatku plánuje možnosť kombinovania viacerých bytových modulov do jedného priestoru..