Posledné dni bezplatnej privatizácie. Stojí to za to ponáhľať sa zaregistrovať majetok

Obsah článku

• Čo robiť, ak sa vám nepodarilo privatizovať byt
• 1. marca 2015 – posledná šanca na privatizáciu nehnuteľností
• Výhody a nevýhody privatizovaného bývania
• Potreba platiť daň z nehnuteľností
• Potreba platiť za generálne opravy domu
• Majitelia privatizovaných bytov v domoch na búranie nemôžu získať bývanie na väčšej ploche
• Aké ďalšie zmeny pripravujú zákonodarcovia v roku 2015

Od 1. marca 2015 sa končí privatizácia voľného bývania. Mali by ste sa ponáhľať zaregistrovať vlastníctvo bývania a čo robiť pre tých, ktorým sa nepodarilo privatizovať byt? Aké ďalšie zmeny v oblasti registrácie vlastníckych práv pripravujú zákonodarcovia tento rok?

Čo robiť, ak sa vám nepodarilo privatizovať byt

Mnoho Rusov sa zaujíma o otázku – čo robiť, ak byt nemožno privatizovať v lehote stanovenej zákonom pred 1. marcom 2015?

V živote osôb, ktoré sa nebudú zaoberať súdnymi konaniami v oblasti bývania, sa nič nezmení, pretože dohoda o sociálnom nájomnom, na základe ktorej obyvatelia využívajú privatizované byty, je neobmedzená. Bytový zákon jasne stanovuje zoznam prípadov, v ktorých môžu obecné úrady vypovedať dohodu s nájomcom:

• nezaplatenie účtov za služby viac ako šesť mesiacov;
• zneužitie priestorov;
• porušovanie práv ľudí žijúcich v susedstve, čo znemožňuje spolunažívanie s nimi;
• zničenie priestorov osobou, ktorá ich používa.

Ak sa osoba, ktorá žije v byte na základe dohody o sociálnom nájomnom, nedopustí takéhoto nezákonného konania, môže tento majetok použiť po zvyšok svojho života a nikto nemá právo ho vysťahovať..

Ak však nájomca neprivatizovaného bytu plánuje v budúcnosti vykonať nejaké transakcie s ním, bude môcť po 1. marci 2015 byt privatizovať iba jeho kúpou od štátu. Zákon, ktorý by upravoval tento postup, zatiaľ neexistuje, a preto je niekoľko nejasností spojených s budúcou platenou privatizáciou nejasné. Najhoršou otázkou je, za akú cenu by si Rusi mali kúpiť bývanie od štátu: trh alebo katastrálny úrad.

1. marca 2015 – posledná šanca na privatizáciu nehnuteľností

Bezplatná privatizácia bývania sa mala skončiť v roku 2007, ale toto obdobie sa trikrát predĺžilo. Mnoho Rusov preto malo pochybnosti, že február 2015 bude posledným mesiacom, kedy bude možné bezplatne zaregistrovať bývanie..

Poslanci splnili očakávania svojich voličov. Podľa tlačovej agentúry Regnum, zástupkyňa vedúceho frakcie Just Russia Oksana Dmitrieva, predloží na zváženie návrh zákona o ďalšom predĺžení lehoty bezplatnej registrácie bývania vo vlastníctve, tentoraz do 1. marca 2018..

Okrem toho, ako uvádza Interfax, čoskoro bude predložená ďalšia vyhláška Štátnej dume, podľa ktorej sa urobí výnimka pre osoby, ktoré nemali čas na predloženie žiadostí o privatizáciu pred 1. marcom tohto roku, pretože boli na miestach stanoviská alebo napadnuté rozhodnutia, ktoré bránia výkonu ich práva na bývanie. Pre tieto kategórie Rusov je stanovené osobitné obdobie privatizácie. Po 1. marci 2015 dostanú šancu zaregistrovať svoje vlastníctvo bývania úplne zadarmo.

Tiež sa zistilo, že čoskoro bude možné urobiť zmeny a doplnenia bytového zákona, ktorý umožní osobám, ktoré vstúpili do frontu na bývanie pred 1. marcom 2013, ale dostali ho po uplynutí obdobia bezplatnej privatizácie, zaregistrovať svoje vlastníctvo k bývaniu po 1. marci 2015 zadarmo. roku.

Výhody a nevýhody privatizovaného bývania

Privatizované bývanie má niekoľko nesporných výhod: môže byť prenajaté, vymenené, darované, odkázané na vašich dedičov, použité ako bankový kolaterál.

Ak je bývanie vo vlastníctve, majiteľ nie je povinný platiť poplatok podľa dohody o sociálnom nájme, môže sa podľa svojho uváženia zúčastniť na správe domu, ak sa majitelia bytu spojili v HOA alebo ak uzavreli dohodu so správcovskou spoločnosťou. Privatizované byty však majú aj niekoľko významných nedostatkov..

Potreba platiť daň z nehnuteľností

Nedávno zavedená daň z nehnuteľností sa vypočíta na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Bude sa požadovať zaplatenie všetkých Rusov, ktorí sa prihlásili k vlastníctvu bývania. Vo veľkých mestách môže dosiahnuť niekoľko tisíc rubľov ročne..

Zároveň Rusi žijúci v bytoch na základe dohôd o sociálnom nájomnom nemusia platiť túto daň, pretože takéto bývanie nie je ich majetkom. Sú povinní platiť iba platby na základe dohôd o sociálnom nájomnom, ktoré určujú regionálne orgány. Tento poplatok je zvyčajne oveľa nižší ako daň z nehnuteľnosti..

Na porovnanie, podľa vyhlášky moskovskej vlády č. 748-PP je od novembra 2014 miera platby za bývanie v privatizovaných bytoch na základe dohôd o sociálnom nájomnom 6-7 rubľov na meter štvorcový. To znamená, že nájomníci budú musieť platiť za zhruba 90 000 rubľov ročne za neprivatizovaný 90 metrov byt v Moskve. A daň za privatizovaný trojizbový byt v centre Moskvy bude podľa odborníkov asi 20 000 rubľov ročne. Rozdiel je zrejmý.

Potreba platiť za generálne opravy domu

Od júla 2015 sa pre vlastníkov privatizovaného bývania objavia ďalšie výdavky – platba za generálnu opravu domu. Štandardná sadzba už bola stanovená – je to 15 rubľov za 1 štvorcový. m za mesiac. Ukazuje sa, že napríklad majiteľ privatizovaného bytu s dĺžkou 80 metrov bude musieť platiť mesačne 1 200 rubľov za služby. Zatiaľ čo v prípade bývania na sociálne nájomné platí poplatky za väčšie opravy obec.

Majitelia privatizovaných bytov v domoch na búranie nemôžu získať bývanie na väčšej ploche

Majú právo na získanie bytu rovnakej plochy len v prípade demolácie domu. Osoby, ktoré používajú byty na základe dohody o sociálnom nájomnom, však môžu očakávať, že dostanú nové bývanie na základe normy stanovenej zákonom – 18 metrov štvorcových na nájomcu. Ak teda veľká rodina žije v malom byte, ktorý sa nachádza v dome určenom na demoláciu, bude veľmi neziskové zaregistrovať si bývanie vo vlastníctve..

Aké ďalšie zmeny pripravujú zákonodarcovia v roku 2015

Podľa Kommersant ruské ministerstvo výstavby pripravilo zmeny a doplnenia zákona o bývaní. Zabezpečujú sprísnenie kontroly nad prípadmi prenájmu nájomného na sociálne bývanie. Ak by predchádzajúcim porušovateľom hrozilo iba pokuta, teraz porušia dohodu o sociálnom úvere.

Novely ministerstva financií tiež ustanovujú možnosť opustenia privatizovaného bývania. Táto inovácia umožňuje Rusom, ktorí si nemôžu dovoliť znášať náklady na údržbu bytu, zrieknuť sa vlastníctva a opätovne uzavrieť so štátom zmluvu o celoživotnom prenájme. Takéto akcie môžu vykonávať nielen ľudia, ktorí predtým zaregistrovali svoje byty vo vlastníctve, ale aj ich dedi čia..

Život v nesprivatizovaných apartmánoch tak môže byť prospešný pre tieto kategórie osôb:

• ľudia s nízkou úrovňou príjmu, ktorí si nemôžu dovoliť ďalšie výdavky na opravy kapitálu a daň z ubytovania;
• dôchodcovia, ktorí nemajú dedičov, ktorým by mohli odkázať byt;
• veľké rodiny žijúce v domoch určených na búranie.

Všetci ostatní Rusi by sa radšej mali ponáhľať s privatizáciou. Do konca lehoty stanovenej zákonom zostáva asi mesiac, ale stále môžete mať čas na dokončenie dokumentov.