Koordinácia a legalizácia sanácie bytov

Obsah článku

• Čo je sanácia a čo je sanácia
• Prečo koordinovať
• Ako legalizovať neoprávnené sanácie (reorganizácia)
• Ako sa dohodnúť na sanácii (rekonštrukcii)

Tento článok sa bude zaoberať právnym byrokratickým postupom na dosiahnutie dohody o prestavbe obytných priestorov. Nebudeme sa podrobne zaoberať skutočnosťou, že súčasný bytový zákon, najmä z dôvodu jeho štvrtej kapitoly, ktorá sa zaoberá rekonštrukciou a prestavbou obytných priestorov, spôsobil veľa diskusie v spoločnosti a dokonca aj v takej homogénnej ruskej politike; a bez nás sa toho veľa povedalo o nesúlade článku 29 zákona o bývaní (o dôsledkoch neoprávnenej obnovy) s ústavnými zásadami (možnosť bezplatného použitia majetku nie je zákonom zakázaná, je zaručená normou časti 34 článku 34 Ústavy Ruskej federácie); v prvom rade musíte pochopiť súčasné právne predpisy, aby ste sa ich nestali obeťami.

Čo je sanácia a čo je sanácia

Bytový zákon Ruskej federácie definuje sanáciu obydlia ako inštaláciu, výmenu alebo premiestnenie inžinierskych sietí a iného vybavenia (elektrické, sanitárne) a sanáciu ako zmenu v konfigurácii bývania. V takom prípade sa za rekonštrukciu alebo prestavbu považujú iba tie zmeny, ktoré sa musia vykonať v technickom pase priestorov..

Prečo koordinovať

Ak s príslušnými orgánmi nesúhlasíte s uvedenými zmenami, vaše kroky budú kvalifikované ako neoprávnené sanácie (rekonštrukcie). Zodpovednosť za takéto konanie je dosť prísna:

1. administratívna zodpovednosť – pokuta od 2 000 do 2 500 rubľov v súlade s článkom 7.21 zákona o správnych deliktoch (sankcie ukladá inšpekcia bývania);
2. povinnosť odstrániť zmeny a vrátiť byt do pôvodného stavu v stanovenej lehote.

Ak nie je splnená povinnosť uviesť byt do pôvodného stavu sanácie, na základe rozhodnutia súdu možno na majiteľa alebo nájomníka obytných priestorov uplatniť tieto sankcie:

1. ak je porušovateľ vlastníkom bytu, je možné ho predať na verejnej dražbe, zatiaľ čo majiteľ dostane výnosy z predaja, bez právnych nákladov, a kupujúci je povinný vrátiť byt späť do pôvodného stavu;
2. ak je porušovateľ nájomcom bytu na základe dohody o sociálnom nájme, potom takáto dohoda podlieha ukončeniu, čo znamená vysťahovanie nájomcu a povinnosť vrátiť byt do pôvodného stavu spočíva na jeho vlastníkovi, tj prenajímateľovi. Ako vidíte, v prípade neoprávnenej prestavby, aby nedošlo k strate bytu, je potrebné vrátiť ho do pôvodného stavu, okrem zaplatenia pokuty však v zákone o bývaní sa ustanovuje aj možnosť zachovania obydlia v rekonštruovanom (rekonštruovanom) štáte..

Ako legalizovať neoprávnené sanácie (reorganizácia)

Podľa článku 29 ods. 4 zákona o bývaní Ruskej federácie je možné v tomto štáte obnovené priestory zachovať súdnym rozhodnutím, pokiaľ to neohrozuje život a zdravie ostatných občanov a zároveň to neporušuje ich práva a legitímne záujmy. To znamená, že ak ste z nejakého dôvodu prestavali byt bez riadneho súhlasu alebo ak nejakým spôsobom získali neautorizovaný plánovaný alebo rekonštruovaný byt, musíte sa obrátiť na federálny súd v mieste prepracovaného bytu s vyhlásením o nároku na zachovanie obydlia v prepracovanej podobe. Respondentmi v týchto tvrdeniach sú správy miest a regiónov..

K žalobe musia byť okrem kópií žaloby podľa počtu obžalovaných, potvrdenia o zaplatení štátneho poplatku a kópie plnej moci v prípade podania žaloby zástupcom, ktoré sú povinné pre všetky žiadosti na súde, priložené tieto doklady:

1. kópie dokladov o vlastníctve bytu (osvedčenie o vlastníctve alebo sociálna zmluva) a kópia osobného účtu;
2. pre vlastníkov opätovne plánovaných bytov: kópia dohody o prevode bytu do vlastníctva a písomný súhlas všetkých dospelých vlastníkov na zachovanie obydlia v prepracovanej podobe; pre nájomcov nových bytov: písomný súhlas všetkých dospelých členov rodiny, potvrdený stavebným úradom, ako aj osvedčenie o zložení rodiny;
3. kópie plánov obytného priestoru pred a po rekonštrukcii (sanácia). Bytové plány na legalizáciu sanácie sa objednávajú od orgánov technickej registrácie nehnuteľností (ZINZ);
4. kópia technického stanoviska na sanáciu. Technické stanovisko je nariadené projekčnou a stavebnou organizáciou, ktorá má licenciu na tento druh činnosti;
5. kópia záverov Sanitárnej a epidemiologickej služby v upravenom zariadení.

Ak súd vyhovie vášmu nároku, sanácia (rekonštrukcia) obytného priestoru bude legalizovaná a budete môcť žiť v transformovanom byte s pokojom mysle. Je potrebné poznamenať, že za neoprávnené sanácie bude potrebné uložiť správnu pokutu (pokutu) bez ohľadu na rozhodnutie súdu o jej legalizácii. Navyše, spoľahlivejšou a bezpečnejšou metódou legalizácie sanácie je jej predbežné schválenie..

Ako sa dohodnúť na sanácii (rekonštrukcii)

Postup pri schvaľovaní obnovy (rekonštrukcie) je upravený v článku 26 Kódexu bývania Ruskej federácie. Na základe noriem tohto článku môžete urobiť akčný plán na schválenie sanácie (rekonštrukcie)

1. Nájdeme doklady o vlastníctve bytu (osvedčenie o vlastníctve, nájomná zmluva, dohoda o investícii, ako aj akt o prijatí a prevode bytu).
2. Ak ste nájomcom bytu v rámci zmluvy o sociálnom nájme, zhromažďujeme písomný súhlas všetkých členov rodiny na sanáciu (rekonštrukciu)..
3. V Stredisku zjednotených informácií a vysporiadania berieme kópiu osobného účtu a v bytovom úrade, v združení majiteľov domov alebo na radnici (v závislosti od miesta registrácie domu) vyberieme výpis z knihy domov.
4. Žiadame Úrad pre technický inventár (ZINZ) a na jeho objednávku si objednáme pôdorys bytu s vysvetleniami, výpis z technického pasu bytu vo forme 1A a osvedčenie o stave bytu vo forme 5.
5. Žiadame projektovú organizáciu s licenciou na vývoj projektu sanácie (rekonštrukcie). Projekt je koordinovaný so Sanitárnou a epidemiologickou službou a Štátnou hasičskou službou a dostávame príslušné závery. Ak je dom, v ktorom sa nachádza byt, architektonickou, historickou a kultúrnou pamiatkou, je potrebné získať od orgánu stanovisko na ochranu týchto pamiatok..
6. Inšpektorátu bývania predkladáme žiadosť o sanáciu (sanáciu) obydlia, vyhotovenú vo forme schválenej vyhláškou vlády Ruskej federácie „Po schválení formulára žiadosti o sanáciu a (alebo) sanáciu bytu a vo forme dokladu potvrdzujúceho rozhodnutie o reorganizácii a (alebo ) sanácia obytných priestorov „. K žiadosti priložíme všetky uvedené dokumenty (doklady o titule, dohodnutý projekt sanácie, technický pas priestorov, písomný súhlas rodinných príslušníkov, kópiu osobného účtu a výpis z knihy domácich).
7. Po získaní povolenia na sanáciu alebo rekonštrukciu (inšpektorát bývania preskúma žiadosť do štyridsiatich piatich dní, vydá rozhodnutie a do troch dní odo dňa jeho prijatia vydá dokument potvrdzujúci takéto rozhodnutie), môžete pokračovať v opravných prácach.
8. Po dokončení opráv a stavebných prác je potrebné, aby inšpektorát bývania potvrdil súlad sanácie so schváleným projektom (vyhotoví sa akt o prevzatí vykonaných prác).

Ako vidíte, postup dohodnutia obnovy a rekonštrukcie bytových priestorov je pomerne zložitý a časovo náročný, ale jeho zanedbanie môže viesť k prísnym administratívnym sankciám..