Kostarika: najlepšie miesto na investovanie do nehnuteľností v roku 2013

Obsah článku

• Kostarika je krajina šťastných ľudí
• Registrácia transakcie nákupu a predaja
• Užitočné a zvedavé fakty o Kostarike

Kostarika sa často nazýva americké Švajčiarsko z dôvodu vysokej životnej úrovne, silného bankového systému, jedného z najlepších systémov zdravotnej starostlivosti a vzdelávania na svete, civilnej bezpečnosti, mierovej politiky, stabilnej ekonomiky a veľkolepej panenskej prírody. Časopis Forbes ho označil za jedno z najlepších miest pre investície do nehnuteľností v roku 2013.

Táto malá, tichá oáza s jedinečnou ekológiou, liečivými termálnymi prameňmi a bielymi plážami láka každoročne 1,5 milióna turistov a značný počet zahraničných investorov. Tieto priťahuje tu nielen sen o vlastnom dome na brehu oceánu, ale aj možnosť získať dobré dividendy. Mnohým z nich sa darí celkom dobre: ​​skok v cenách bývania v Kostarike za posledných desať rokov priniesol individuálnym investorom až 900% zisk už za 7 rokov. Medzi zahraničnými investormi prevažujú Kanaďania a Američania kvôli geografickej blízkosti krajiny Latinskej Ameriky, hoci v posledných rokoch sa za nimi Európania aktívne „pritiahli“..

Jedinečná poloha Kostariky na križovatke dvoch pologúľ s prístupom k Tichému a Atlantickému oceánu z nej robí vhodný obchodný a tranzitný bod, ktorý už dlho priťahuje pozornosť viac ako 200 nadnárodných spoločností, ktoré tu otvorili svoje kancelárie. Táto malá rozprávková krajina je otvorenou hospodárskou zónou a aktívne spolupracuje s USA, Čínou, Japonskom a ďalšími krajinami Latinskej Ameriky, čo so sebou prináša stály nárast životnej úrovne a zodpovedajúce zvyšovanie cien nehnuteľností. Cieľom všetkého úsilia vlády Kostariky je prilákať čo najviac zahraničných investorov, v súvislosti s ktorými sa kúpa domu v tejto krajine stáva jednoduchým a rýchlym postupom bez zbytočnej byrokratickej byrokracie. Okrem toho tu majú zahraniční kupujúci rovnaké práva ako pôvodní obyvatelia..

Jednou z hlavných výhod investovania do nehnuteľností v Kostarike je absencia daní z príjmu. Krajina zároveň neukladá obmedzenia na prevod fixných aktív spojených s investíciami (bez ohľadu na menu), ako aj na reinvestovanie alebo repatriáciu ziskov, licenčných poplatkov alebo kapitálu. Zároveň sa nevyžaduje registrácia investícií u štátnych orgánov. Toto usporiadanie vecí robí kúpu nehnuteľností v tejto krajine lákavou perspektívou pre investorov s progresívnym vývojom..

Kostarika je krajina šťastných ľudí

Kostarika je dnes v prvej desiatke najšťastnejších krajín na svete spomedzi 155 skúmaných štátov, na piatich najlepších miestach na bývanie, je piatou najčistejšou krajinou na svete a zaujíma 3. miesto v cestovnom ruchu, druhá na svete “ žraloky “- USA a Kanada.

Pri zostavovaní posledného ratingu sa brali do úvahy faktory ako kvalita infraštruktúry, civilná bezpečnosť, ochrana životného prostredia, prírodné a kultúrne atrakcie, náklady na turistické služby a kvalifikácia personálu v hotelových komplexoch. Vzhľadom na to všetko investovanie do nehnuteľností v najpopulárnejších turistických oblastiach Kostariky vždy prináša svojim investorom vysoké dividendy..

Jedným z najlepších miest na investovanie sú 200 km dlhé pláže provincie Guanacaste na tichomorskom pobreží. Medzi nimi je Playa Samara, známa pre svoj rýchly rozvoj, vysoký príjem z prenájmu a obrovskú popularitu medzi turistami triedy VIP. Ceny bytov a víl na pobreží sa pohybujú od 70 do 300 tisíc dolárov.

Nemenej zaujímavými objektmi pre investície do nehnuteľností sú ďalšie pláže Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta a Playa Panama. Vynikajúca klíma oblasti, suchšia ako v iných regiónoch krajiny, s ročnými teplotami v rozmedzí 21 až 32 ° C a jej blízkosť k medzinárodnému letisku v Libérii (len 20 minút jazdy autom) vysvetľuje zvýšený záujem turistov a investorov z po celom svete vrátane mnohých známych osobností.

Napríklad Mel Gibson investuje do oblasti viac ako 10 rokov a nedávno tu získal ďalší pozemok s rozlohou 163 hektárov v hodnote 26,8 milióna dolárov na výstavbu ranča. André Agassi a Stefi Graf sa spojili s najväčším americkým magnátom Steve Keyesom a investovali milióny dolárov do rozvoja strediskového komplexu a elitného športového klubu Poro Poro. Ďalšia celebrita Charlie Sheen sa oženila s Brooke Muellerom v romantickom svadobnom obede na pobreží Guanacaste, po ktorom novomanželia očarení miestnou nádherou kúpili vilu v jednej z exkluzívnych plážových oblastí. Pink sa nachádza vedľa nich a stáva sa majiteľom koketného kaštieľa pri oceáne. Priemerné ceny domov a bytov v tejto oblasti sú v rovnakom cenovom rozpätí ako na pláži Samara – od 70 do 80 – 300 – 350 000 dolárov.

Medzi mestami Kostariky sú najzaujímavejšími investormi tichomorská Libéria, Puntarenas, Golfito a karibská provincia Limon. Všetky majú vysokú životnú úroveň, rozvinutú infraštruktúru, nádhernú prírodu a pohodlnú mikroklímu. Ceny nehnuteľností sa tu pohybujú od 100 000 do 500 000 dolárov, v závislosti od typu, veľkosti a veku bývania..

Registrácia transakcie nákupu a predaja

Či už je váš nákup domovom, kancelárskym alebo priemyselným majetkom, postup nákupu a predaja v Kostarike je rovnaký pre všetky typy nehnuteľností..

Nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, musí byť zaregistrovaná v národnom registri nehnuteľností (Registro Nacional de la Propiedad), musí mať registračné číslo a katastrálny plán. Tento dokument si môžete vyžiadať od vlastníka predmetu alebo od svojho sprostredkovateľa, pričom je vhodné od nich požadovať kópiu registrácie overenú notárom..

Ďalším krokom je získanie povolenia na používanie majetku (Permiso de uso) od miestnej samosprávy. Na tento účel musíte poskytnúť kópiu katastrálneho plánu a registračné číslo objektu. V povolení sa uvedie, na čo sa nehnuteľnosť môže použiť, či je možná výstavba v prípade kúpy pozemku, hustota obyvateľstva na hektár pôdy, maximálna povolená výška budovy, ako aj pozemky, ktoré nie sú predmetom rozvoja..

Ak je vaším cieľom investovať do nehnuteľností av strednodobom horizonte chcete nielen obnoviť svoj kapitál, ale pravidelne dostávať aj slušné percento zisku, odborníci odporúčajú obrátiť sa na spoľahlivú sprostredkovateľskú agentúru (Agencia de Correduria), ktorá vám povie, či hodnota vášho majetku objekt za reálne trhové ceny. Tu sa dozviete, aká je pravdepodobnosť prijatia dividend v strednodobom a krátkodobom horizonte a vypočítate všetky náklady spojené s nákupom nehnuteľnosti..

Ďalším dôležitým aspektom je podrobná štúdia oblasti, ktorá vás zaujíma. Veľmi dôležitá je prítomnosť blízkych obchodných centier, škôl, lekární, kliník, ciest a verejnej dopravy..

Aby sa predišlo nepríjemným prekvapeniam, je vhodné najať právnika, ktorý skontroluje, či je predávajúci skutočným vlastníkom nehnuteľnosti a či má právo na prevod právomocí (skutočnosť, že objekt je zaznamenaný v jeho mene, neznamená vždy právo vlastniť majetok v Kostarike, a to ešte pred uzavretím transakcie). , nieto predaj). Advokát okrem toho zistí, či má predávajúca strana povolenie na uzavretie transakcie od manžela (v prípade manželského páru), existenciu hypotéky, zákazy, dlhy, zhabanie nehnuteľnosti atď. Náklady na právnika v Kostarike sa líšia od 400 do 2000 dolárov. A keďže je tu viac právnikov ako zámočníckych alebo stolárskych spoločností, venujte čas svojmu výberu a venujte toľko času, koľko potrebujete na nájdenie spoľahlivého profesionála..

Pred podpísaním zmluvy ju preložte do ruštiny a uistite sa, že rozumiete všetkému. Ak máte pochybnosti, požiadajte svojho právnika, aby vyhotovil vlastnú verziu zmluvy a jej zodpovedajúci preklad.

Predajná a nákupná transakcia sa uzatvára za prítomnosti notára a potom sa zaregistruje v katastri nehnuteľností (Registro de Propiedad) na meno nového vlastníka. Až potom sa stanete plnoprávnym vlastníkom nehnuteľností.

Užitočné a zvedavé fakty o Kostarike

Celková plocha Kostariky je 51 000 štvorcových kilometrov: celú krajinu od Tichého oceánu až po Atlantický oceán môžete prejsť autom za 3 hodiny a za 45 minút lietadlom.

Vlhkosť vzduchu je vyššia na pobreží Atlantiku, takže teplo je tu menej tolerované ako na tichomorských plážach, kde je mikroklíma miernejšia.

Stredná dĺžka života v Kostarike je 79 rokov. Pre porovnanie: v Rusku – 69 rokov, v USA – 79, v Kanade – 81, v Španielsku – 82, vo Francúzsku – 82, na Ukrajine – 71.

Súčasná prezidentka Kostariky je prvou ženou v histórii krajiny, ktorá získala toto miesto, politička Laura Chinchilla Miranda.

Od roku 1948 v Kostarike neexistuje žiadna armáda.

Celá indická populácia v krajine dostáva od svojho narodenia mesačný doživotný príspevok ako poctu škodám, ktoré im európski kolonialisti raz spôsobili. Indiáni sú zároveň uvedení v červenej knihe Kostariky: prísne je zakázané predávať alkoholické nápoje po celej krajine, čo vysvetľuje ich absolútnou neznášanlivosťou alkoholu..

Nový vodičský preukaz môžete získať v Kostarike za 1-2 hodiny zaplatením 20 dolárov. S ruskou licenciou môžete viesť vozidlo iba 3 mesiace.

Zdravotné poistenie v krajine je dobrovoľnou záležitosťou: ak nechcete používať verejné nemocnice, tu nájdete konzultácie so súkromnými lekármi na každom kroku.

Pri výbere banky uprednostňujte národný „produkt“: v krajine existuje veľa amerických pobočiek, kde sú podmienky a požiadavky pre klientov omnoho prísnejšie ako v ich kánarských náprotivkoch. Na otvorenie účtu v miestnej banke potrebujete iba pas a celý postup bude trvať menej ako hodinu vrátane vydania plastovej karty (na žiadosť klienta)..

Kúpa nehnuteľností v Kostarike pre ruských občanov sa môže stať nielen výnosnou investíciou, ale aj príležitosťou na získanie nehnuteľností v krajine s rozprávkovou povahou, zdravým prostredím, vysokou životnou úrovňou a stabilnou ekonomikou. Všetkým ruským investorom sa okrem toho udeľuje povolenie na pobyt (štatút rezidenta), ktoré dáva právo na dvojité občianstvo a bezvízový vstup do väčšiny krajín sveta. Hra určite stojí za sviečku.