Kúpte si hrad lacno

Obsah článku

• Prečo práve hrad
• Funkcie nákupu
• Návrhy
• Kúpa hradu v krajinách SNŠ je realitou

Všetci kupujúci nehnuteľností môžu byť rozdelení do dvoch hlavných kategórií – tí, ktorí uprednostňujú nové budovy a tí, ktorí sa chcú stať majiteľmi domu alebo bytu „s históriou“. Dokonca aj kupujúci, ktorí sú nútení obrátiť sa na banky za účelom získania hypotekárneho úveru a ušetriť čo najviac peňazí, majú na výber medzi bytom v Chruščove, Stalinkou alebo malým kúskom kopecky v novom mrakodrapu, domom s kúrením v obci (často najvýhodnejšou možnosťou rozpočtu) ) alebo novopostavená chata.

Pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti, ktorí majú dosť veľkých voľných finančných prostriedkov, je výber skutočne neobmedzený – od elegantného prístrešku na streche mrakodrapu až po rytiersky hrad niekde blízko Paríža.

Starobylé hrady a zámky z 18. – 19. storočia možno nazvať veľmi špeciálnou ponukou luxusného trhu s nehnuteľnosťami určenou pre bohatých kupcov..

Prečo práve hrad

Podľa odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami sú dnes v Európe na vrchole popularity starodávne hrady, byty v historických centrách miest a sídla, ktoré sa datujú niekoľko sto rokov..

Napríklad vo Veľkej Británii bol už slávny Admirality Arch ponúknutý na predaj (cena slávnej londýnskej budovy je 120 miliónov dolárov) a diskutuje sa o predaji Westminsterského paláca, ktorý je sídlom britského parlamentu. Pre porovnanie, Westminsterský palác pre Londýnčanov má približne rovnaký význam ako Kremeľ pre Moskovčanov, takže je dosť ťažké si predstaviť rozsah takejto dohody..

Westminsterský palác, Londýn

Aký je dôvod tejto popularity historických nehnuteľností, ktoré zvyčajne potrebujú rekonštrukciu a obrovské ďalšie investície?

Podľa realitných kancelárií sú kupujúci európskych hradov najčastejšie už etablovaní, skôr bohatí občania v strednom veku, ale sú tu aj celkom novodobí mladí podnikatelia, ktorí si teda chcú realizovať svoje sny. Pre týchto kupujúcich je hrad zďaleka prvým a samozrejme nielen majetkom, ale rozmarom a možnosťou cítiť sa ako skutočný aristokrat..

Hradom pre týchto kupujúcich je predovšetkým starožitný nábytok vrátane povinnej postele s nebesami, večerov pri krbe, lesku striebra a ušľachtilých krištáľových pohárov na dlhom stole pre 40 – 50 hostí, dobre vyškoleného majstra, ktorý je vždy pripravený pomôcť majitelia, to znamená skutočný život šľachtíc minulého storočia, dotyk úplne inej éry, dalo by sa povedať – utiecť z zhonu skutočného sveta.

Predná jedáleň Vorontsovského paláca, Alupka / Zabytki

A ani všetky nepríjemnosti spojené s bývaním v miestnosti, ktorá nie je prispôsobená modernej realite a potrebám, nezastaví takýchto vysnívateľov. Kupujúci starobylých hradov tvrdia, že v týchto budovách „steny dýchajú starovekom“ a existuje jedinečná osobitná aura.

Byty v starých budovách a domoch nachádzajúcich sa v centrálnych mestských častiach sa najčastejšie kupujú nie na bývanie, ale na účely usporiadania hotela alebo reštaurácie. Klasická reštaurácia miestnej tradičnej kuchyne v dome „s históriou“ je takmer obojstranne výhodná, najmä ak sa budova nachádza na rušnej ulici. To isté sa dá povedať o hoteli v centre hlavného mesta Európy s izbami zariadenými starožitným nábytkom a stropmi vysokými asi štyri metre. Takéto investície sa pravdepodobne vyplatia v blízkej budúcnosti..

Hradná reštaurácia v hale

Na starom hrade, ktorý sa nachádza niekde na okraji mesta alebo v blízkosti malých miest, si môžete zariadiť hotel alebo starostlivo obnoviť pôvodnú atmosféru a viesť výlety, vyberať vstupné a ponúkať turistom suveníry. Táto možnosť však nie je vhodná pre každý hrad, aby ste prilákali turistov, potrebujete nejaký fascinujúci príbeh, legendu, mýtus, niečo zaujímavé, čo vzbudí zvedavosť a túžbu dozvedieť sa viac o tomto objekte. Preto prítomnosť duchov a temných príbehov spojená s rodinou bývalých majiteľov hradu nie je nevýhodou pre nových kupcov, ale skôr výhodou..

Je tiež možné prenajať si zámok na deň alebo víkend na akékoľvek udalosti, napríklad konferencie alebo svadby, majitelia môžu začať pestovať vinice alebo otvoriť malý obchod so starožitnosťami v malom zámku.

Funkcie nákupu

Je zaujímavé, že teraz je možné kúpiť hrad v Európe, najmä v Českej republike, Chorvátsku, Taliansku, Francúzsku alebo Nemecku, za úplne nezaťažujúcu cenu. Ak je hrad vo vlastníctve štátu a vláda sa týmto spôsobom snaží jednoducho zbaviť nákladov na jeho údržbu a presunúť zodpovednosť za údržbu budovy na plecia súkromných investorov, potom nákupná cena môže byť jednoducho smiešna – z 1 eura. Ak je však prízrak pre nových majiteľov skôr príjemným prekvapením, budú skutočným problémom pravidelné návštevy inšpektora spoločnosti na ochranu historických a architektonických pamiatok..

Najmenšie zmeny vo vnútornom usporiadaní – dokonca aj umiestnenie zbierky obrazov, nehovoriac o sanácii (často nemožné z dôvodu zvláštností štruktúry), musia schváliť regulačné orgány..

Okrem toho napríklad náklady na rekonštrukciu Westminsterského paláca, ktorá sa plánuje na predaj za cenu najmenej 500 miliónov libier šterlingov, budú stáť investorov (medzi možnými kupujúcimi miliardármi z Číny a Ruska) vo výške presahujúcej 1 miliardu libier: palác sa postupne doslova zasúva do vody a slávnej veže Big Ben sa už od vertikály odchýlili o 45,7 centimetrov.

Zároveň majú orgány v úmysle starostlivo monitorovať smerovanie finančných prostriedkov a celý proces uvádzania palácovej budovy do poriadku av budúcnosti bude musieť investor každý rok podať správu o zamýšľanom využití budovy – s najväčšou pravdepodobnosťou sa britské úrady s kupcom ani len nedohodnú na využití priestorov. Ročná údržba paláca v takom rozsahu stojí desiatky miliónov libier, takže nie je potrebné hovoriť o ziskovosti investícií vôbec – ide o čisto charitu..

Podobné problémy čakajú na kupujúcich menej známych, nie tak veľkých európskych hradov – budova zakúpená za smiešnu cenu v budúcnosti môže spôsobiť obrovské výdavky, ktoré kupujúci vopred neplánovali. Hrad môže byť úplne nevhodný na bývanie a akékoľvek použitie stavby, takže rekonštrukcia pod prísnym dohľadom orgánov a verejných organizácií bude vyžadovať značné náklady. Navyše, podľa požiadaviek dozorných orgánov by sa opravy zámku mali vykonávať s použitím historických materiálov použitých pri jeho stavbe alebo podobných prírodných materiálov, a takáto požiadavka občas zvyšuje náklady na opravu..

V niektorých európskych krajinách sa niekedy môže od kupujúceho z inej krajiny požadovať, aby zdokumentoval zákonnosť pôvodu finančných prostriedkov.

Najčastejšie sú tieto zámky ponúkané na predaj majiteľmi, ktorí jednoducho nie sú schopní udržať budovu v správnom stave. Väčšina z týchto hradov, ktoré potrebujú rekonštrukciu, sa predáva vo Francúzsku a Nemecku..

Okrem nákladov na údržbu a opravu hradu môžu noví majitelia čeliť ďalšiemu problému – podľa európskeho práva môžu turisti takéto pamiatky architektúry a histórie navštíviť aj bez súhlasu majiteľa a majitelia ich nemôžu brániť. Je nepravdepodobné, že davy turistov spríjemnia a spríjemnia život novým majiteľom..

Ďalšia nuansa – niekedy môže byť v niektorých európskych krajinách od kupujúceho z inej krajiny požadovaná dokumentácia zákonnosti pôvodu finančných prostriedkov. Za zmienku stojí aj to, že sa dozviete viac o histórii budovy – vo východnej Európe nie je neobvyklé, aby sa staré sídla vracali svojim bývalým majiteľom – predstaviteľom šľachty. ktorí imigrovali počas komunistického režimu, takže novým majiteľom hrozí riziko, že zostanú bez nákupu. Tento problém však bol relevantný v 90-tych rokoch, bezprostredne po páde ZSSR, väčšina historických budov už našla svojich skutočných vlastníkov alebo zostala majetkom štátu.

Vo všeobecnosti neexistujú žiadne ďalšie obmedzenia okrem požiadavky na zachovanie vonkajšieho historického vzhľadu budovy pri kúpe hradu v krajinách EÚ – dokonca aj cudzinci sa môžu ľahko stať vlastníkmi hradu, ak si môžu dovoliť také významné investície, ktorých návratnosť je spochybnená. Realitných kancelárií na vedomie, že kúpa zámku v Európe teraz nie je zložitejšie ako obyčajné sídlo v Moskovskej oblasti.

Návrhy

Na realitnom trhu je dnes v rôznych európskych krajinách pomerne veľký výber zámkov. Staroveké hrady v Anglicku, Taliansku a Francúzsku sa považujú za jeden z najdrahších. Náklady na výstavbu závisia od miesta – ak je v blízkosti letovisko ako Cannes, cena hradu prudko stúpa, a ak je priemyselné centrum lepšie, ak sa budova nachádza ďalej v malebnej oblasti.

Náklady môžu ovplyvniť aj históriu hradu – ak predtým patril známemu človeku alebo sa stal známym nejakou významnou udalosťou, ktorá sa uskutočnila v jeho múroch, predajcovia môžu zvýšiť cenu.

V Cannes bol vystavený už zrekonštruovaný, predtým vlastnený hrad Christian Dior, s 30 izbami a pozemkom s rozlohou 5 hektárov. Francúzski realitné kancelárie o cene skromne mlčia, s najväčšou pravdepodobnosťou je však dosť vysoká.

Zámok Christian Dior v Cannes / Mercure

Podľa realitných kancelárií náklady na hrad, ktorý je vo viac či menej slušnom stave, zvyčajne začínajú na 500 tisíc eur. Ak je kupujúcemu ponúknutý hrad v hodnote asi 100 – 200 EUR, pravdepodobne zostanú iba steny a nový majiteľ bude musieť stavbu vykonať prakticky od nuly..

Medzi ďalšie zaujímavé návrhy patrí zámok z 19. storočia na predaj za 2,5 milióna v Belgicku. Zastavaná plocha je viac ako 4 tisíc metrov štvorcových, v dome je knižnica, päť starých krbu, fajčiarska izba, jedáleň a dve priestranné kancelárie, ktoré môžu slúžiť ako skutočné kancelárie..

V Rakúsku si môžete kúpiť jedinečný renesančný hrad z 12. storočia za 10 miliónov eur, ale stará budova si vyžaduje renováciu.

Len 20 minút jazdy od Paríža je pozornosť kupujúcich predstavená zámku s rozlohou 800 metrov štvorcových, s pozemkom 1 hektár, vo vynikajúcom stave as modernými komunikáciami. Hodnota ponuky – viac ako 1,7 milióna eur.

V hlavnom meste Škótska v Edinburghu sa náklady na už zrekonštruovaný hrad pohybujú od 3 do 8 miliónov libier šterlingov, výber takýchto budov je pomerne veľký.

Ale v Sasku si môžete kúpiť hrad z 13. storočia s rozlohou približne 1,5 tisíc metrov štvorcových a pozemok s rozlohou viac ako 4,5 tisíc štvorcov za pouhých 300 tisíc eur. Už prevedený na hotelový hrad v Severozápadnom Vestfálsku s rozlohou 650 metrov štvorcových (k dispozícii je 15 izieb) a solídny pozemok bude stáť kupujúceho 1,4 milióna eur..

Luxusný zrekonštruovaný hrad v Lombardsku, v blízkosti Milána, obklopený vinicami a olivovými hájmi, s moderným systémom kontroly klímy a verejnými službami, sa predáva za cenu 2,7 milióna eur..

V talianskom Ligúrii je momentálne k dispozícii hotel na predaj z 18. storočia so 17 izbami. Budova s ​​výhľadom na Ligúrske more bude stáť kupujúceho 9 miliónov eur.

V Španielsku je tiež veľa historických hradov a budov. Napríklad kaštieľ zo 16. storočia, ktorý sa nachádza v malebnom kúte ostrova Mallorca s celkovou rozlohou viac ako 3 000 metrov štvorcových (16 spální, každá s vlastnou kúpeľňou), stojí 4,8 milióna eur..

V Chorvátsku sa hrad, ktorý potrebuje obnovu, nachádza na pobreží, predáva sa za 2,8 milióna eur.

Vo Francúzsku sa potenciálnemu kupcovi ponúka stredoveký hrad z 15. storočia, už premenený na hotel, s parkom s rozlohou 15 hektárov, ktorý sa nachádza v regióne Overany, za 7,4 milióna eur..

Ako vidíte, cenové rozpätie je pomerne veľké, každý hrad je jedinečnou nenapodobiteľnou štruktúrou, takže netreba hovoriť o priemerných nákladoch na takéto nehnuteľnosti. Majitelia často usporiadajú aj aukcie, počas ktorých môžu všetci ponúknuť svoje ceny.

Kúpa hradu v krajinách SNŠ je realitou

V krajinách bývalého ZSSR sa samozrejme nachádza veľa historických budov. Oplýva veľa hradov, najmä západná Ukrajina a pobaltské krajiny. Takéto predmety sa však, ak sa predávajú, častejšie nachádzajú v úplne nepoužiteľnom stave, čo si vyžaduje také veľké investície, že je ťažké nájsť kupujúceho..

Okrem toho právne predpisy zvyčajne zakazujú predaj starých historických hradov súkromným investorom, ktorí sa obávajú o svoju bezpečnosť. Výsledkom je, že hrad nie je pre nikoho užitočný – štát nemôže vyčleniť potrebné sumy na jeho údržbu a zároveň neumožňuje predaj historickej pamiatky na predaj..

Napríklad minulý rok minister kultúry Ukrajiny Mykhailo Kulinyak navrhol povoliť predaj starobylých hradov súkromným investorom s tým, že v súčasnosti existujú situácie, keď „hradné múry patria jednému majiteľovi, zbierka starožitností patrí inému a krajina patrí miestnej komunite“. V takejto situácii je dosť ťažké nájsť zodpovedných za zachovanie architektonickej pamiatky. Podľa ukrajinského ministra je potrebné prijať nové zákony, ktoré by upravovali tento druh transakcií s nehnuteľnosťami, aby nasledovali cestu Európy a preniesli hrady do vlastníctva súkromných vlastníkov pod podmienkou zachovania ich vzhľadu..

Hrad v Kamyanets-Podolsk, jeden z najstarších a najslávnejších na Ukrajine

Po vypočítaní všetkých nákladov na rekonštrukciu, údržbu vrátane platu záhradníka, mäsiara a slúžky, ako aj pravdepodobného príjmu, môžeme dospieť k jednoznačnému záveru – sen vlastniť hrad je často len sen, ktorý sa dá pomerne ťažko realizovať aj pre veľmi bohatých kupcov. Je to škoda.