Majetok snov – vlastný ostrov

Obsah článku

• Ostrovné náklady
• umiestnenia
• Dostupnosť sladkej vody
• infraštruktúra
• Ostrovy v Rusku
• Funkcie nákupu

Vlastný ostrov … Malý pozemok obklopený vodnou hladinou, ktorý patrí jeho majiteľovi jednoznačne, miesto odpočinku alebo dokonca trvalé bydlisko – to je skutočný sen, že v modernom svete sa dá ľahko stať skutočnosťou.

Prvými kupujúcimi ostrovov tohto projektu boli zahraniční občania, na ktorých tvorcovia urobili hlavnú stávku. Ostrovy, ktoré sú súčasťou súostrovia „Rusko“, boli samozrejme vypredané našimi krajanmi, „Šanghaj“ a „Čína“ získal známy podnikateľ z Číny a najväčším kupujúcim je spoločnosť z Kuvajtu, ktorá sa stala vlastníkom celej „Austrálie“ a „Nový Zéland“. Najčastejšie kupujúci plánujú postaviť na ostrove letovisko, ktoré sa v budúcnosti stane zdrojom príjmu, to znamená nie pre ich vlastné použitie, ale pre generovanie príjmu od turistov..

Pokiaľ ide o ceny arabských umelých ostrovov, počiatočné náklady jedného malého ostrova boli od výstavby 10 miliónov dolárov, po dokončení projektu sa ceny zvýšili a dnes sa môžete stať majiteľom malebného ostrova v Perzskom zálive pri pobreží Dubaja zaplatením 15 až 50 miliónov dolárov. dolárov.

Je oveľa lacnejšie kúpiť si ostrov pri pobreží Chorvátska v Jadranskom mori, napríklad na jednom z dalmatínskych ostrovov. Chorvátsko celkovo vlastní viac ako tisíc ostrovov, z ktorých mnohé nie sú vôbec obývané.

Za 600 000 eur si môžete kúpiť ostrov bez budov s rozlohou asi 36 tisíc metrov štvorcových.

Hodnota ostrovov Čierna Hora tiež zriedka presahuje sumu 1 milión EUR. Ostrovy pri pobreží Talianska a Francúzska sú medzi kupujúcimi veľmi obľúbené. Sú tu zaujímavé návrhy, napríklad ostrov neďaleko Benátok, v lagúne, pri morských cestách a iba 5 minút jazdy loďou od pevniny. Náklady na tento návrh sú 3,5 milióna EUR, treba však pamätať na to, že na ostrove s rozlohou 8 000 metrov štvorcových už existujú budovy a dobre udržiavaná záhrada s veľkou zbierkou ružových kríkov..

Francúzske ostrovy sa nachádzajú nielen v Stredozemnom mori, ale aj pozdĺž Seiny. Napríklad ostrov s rozlohou 10 hektárov, vzdialený iba 40 minút od Paríža, s dvoma historickými budovami, záhradou, bazénom a tenisovými kurtmi, je možné kúpiť za 3,5 milióna eur. A vedľa Štokholmu sa naraz predávajú dva ostrovy ako „súprava“, na väčšom z nich sa nachádza útulný dom so saunou. Náklady na takúto akvizíciu sú 1,5 milióna eur.

Medzi ďalšie zaujímavé a veľmi žiadané európske návrhy stojí za zmienku grécke ostrovy nachádzajúce sa v Egejskom a Iónskom mori, ktoré vláda predala za 2 až 3 milióny eur, ako aj španielske ostrovy..

Emma J Williams. Ružový ostrov. 2004

Za najlacnejšie ostrovy sa považuje pobrežie Kanady – od 30 tisíc dolárov. Tieto oblasti pôdy úplne zarastené hustým lesom však nie sú veľmi obľúbené, pretože drsné kanadské podnebie neumožňuje ich využitie ako miesto odpočinku..

K dispozícii sú aj japonské ostrovy, napríklad ostrov Tougasaki s rozlohou 12,5 tisíc metrov štvorcových a cenou 1 milión eur. Mimochodom, súčasný majiteľ ostrova sa venuje chovu perál, takže tí, ktorí si chcú vyskúšať také neobvyklé, ale veľmi krásne podnikanie, si môžu spolu s ostrovom kúpiť existujúcu firmu..

Ostrovy v teplom Karibiku sú veľmi žiadané. Napríklad ostrovy Joe’s Cay a Bottle Cay, ktoré stoja asi 800 000 dolárov. Prvý je 4 ha, druhý je takmer 3 ha. Ostrovy sú „divoké“, to znamená bez budov.

Je potrebné poznamenať, že geografia „ostrovného“ trhu je veľmi rozsiahla, existuje možnosť stať sa majiteľom austrálskeho ostrova a pozemku mimo pobrežia Južnej Ameriky, ako aj v Baltskom mori – Estónsko a Lotyšsko často ponúkajú na predaj malé ostrovy mimo svojho pobrežia..

Ostrovné náklady

Je zaujímavé, že náklady na takúto jedinečnú nehnuteľnosť, ako je ostrov, zriedka závisia iba od jej oblasti. Faktory ako umiestnenie a rozvinutá infraštruktúra majú oveľa väčší vplyv na tvorbu cien. Vo všeobecnosti medzi dôležité vlastnosti, ktoré ovplyvňujú hodnotu ostrovov, patria:

umiestnenia

Cena ostrovov na horúcom juhu, v Karibskom alebo Stredozemnom mori je, samozrejme, desaťkrát vyššia ako cena ostrovov v drsných severných vodách. Cena je tiež ovplyvnená blízkosťou pevniny – čím viac času nový vlastník strávi výletom do svojho majetku, tým drahšie takéto cesty ho budú stáť. Ostrovy, v bezprostrednej blízkosti ktorých je veľké mesto s letiskom, vyzerajú oveľa atraktívnejšie v očiach potenciálnych kupujúcich;

Dostupnosť sladkej vody

Ak ostrov nemá vlastný zdroj, vlastník bude musieť investovať ďalšie prostriedky do inštalácie zariadenia na odsoľovanie morskej vody alebo sa postarať o problém s dodávkou, takže ostrov s existujúcim zdrojom bude samozrejme stáť trochu viac;

infraštruktúra

Napríklad dnes je jednou z najdrahších ponúk ostrov Highbourne Cay Island, ktorý je možné získať za 45 miliónov dolárov. Na svojom území s rozlohou 182 hektárov sa nachádza niekoľko obytných budov, prístav, supermarket, podzemné cesty a samozrejme pláž. Ďalším „drahým zážitkom“ je Keswick Island v Austrálii v hodnote 33 miliónov dolárov. Na 526 hektároch sa nachádza skutočná dedina, päťhviezdičkový hotel pre hostí a vlastná dráha. Odborníci však napriek tomu radia venovať pozornosť ostrovom s už existujúcimi budovami, a to napriek ich vyšším nákladom, pretože výstavba budov a zariadenie infraštruktúry môžu nakoniec stáť ešte viac..

Podľa odborníkov z medzinárodných realitných kancelárií sa za ideálne považuje primeraná kombinácia výhod civilizácie, ako sú komunikácia, elektrina, kvalitné budovy a panenská príroda, čistá ekológia a dobre zavedená komunikácia s kontinentom..

Ostrovy v Rusku

„Ostrovný“ trh nie je výsadou výlučne exotických krajín, môžete sa stať vlastníkom svojho vlastného ostrova v Rusku. Prevažná väčšina ruských ostrovov sa však nachádza v polárnom kruhu a môžu ich zaujímať iba ropné a plynárenské spoločnosti, ktoré dúfajú, že nájdu minerály..

Na dolnom Volze alebo na jednej z veľkých nádrží však nájdete malý ostrov. Napríklad dnes je tu možnosť stať sa majiteľom ostrova s ​​rozlohou 4 tisíc metrov štvorcových v nádrži Pskov iba za 90 000 dolárov.

Nicholas Roerich. Svätý ostrov. 1917

Ruský ostrovný trh sa samozrejme neodlišuje veľkým výberom a nepriťahuje tak veľa zákazníkov ako svetový trh. Napríklad opustené kempingové stredisko na ostrove pozdĺž Volhy neďaleko Kazane zatiaľ nenašlo nových vlastníkov, pretože si vyžaduje značné investície, a ostrov na nádrži Kostroma s rozlohou 110 hektárov sa predáva za 40 miliónov rubľov a odstraňuje potenciálnych kupcov za príliš vysokú cenu..

Mnoho ostrovov nachádzajúcich sa na ruských riekach je na jar takmer zaplavených povodňovými vodami, čo spôsobuje vážne ťažkosti pri výstavbe. Je tiež potrebné zohľadniť osobitosti ruskej legislatívy – na ostrovoch týkajúcich sa poľnohospodárskej pôdy je výstavba infraštruktúrnych zariadení úplne zakázaná a prevod pôdy z jednej kategórie do druhej môže stáť ešte viac ako samotný nákup a bude sa ťahať na dlhú dobu kvôli mnohým byrokratickým oneskoreniam. Z tohto dôvodu napríklad ostrov Kruglitsa, ktorý sa nachádza iba 16 kilometrov od Rostova na Donu, neďaleko dediny Borisoglebsky, ešte nenašiel svojho kupujúceho..

Funkcie nákupu

V rozvinutých krajinách sa nákup ostrovov stáva bežnejším javom a zvyčajne sa formalizuje na základe tradičnej predajnej zmluvy. Transakcie s ostrovmi však stále majú svoje vlastné črty, takže dohoda nevyhnutne stanovuje zodpovednosť vlastníka za ekologickú situáciu na samotnom ostrove a jeho pobreží, je možné, že bude zakázané odlesňovanie v určitej oblasti alebo rozvoj pláže..

Okamžite by ste sa mali dozvedieť o existencii takýchto obmedzení, ako aj o politickej situácii v krajine, ktorá vlastní ostrov ako celok, a najmä o najnáročnejších častiach krajiny. Napríklad Mel Gibson, ktorý si kúpil ostrov Mago, ktorý patril k Fidžijskej republike za 15 miliónov dolárov, bol veľmi nepríjemne prekvapený, že na jeho území žila skupina domorodých obyvateľov, ktorí boli veľmi nespokojní so vznikom nového majiteľa a dokonca sa vyhrážali žalovaním herca..

Niektoré krajiny, ako napríklad Thajsko a USA, neprenášajú svoju vlastnú pôdu v úplnom vlastníctve na občanov iných štátov, ale poskytujú ostrov iba na dlhodobé užívanie..

To znamená, že cudzí nájomca bude schopný žiť a používať taký ostrov, ale nebude ho zdediť..

Dnes sa nákup ostrova stáva čoraz módnejším trendom. Ostrovy majú Johnny Depp, David Copperfield, Nicolas Cage a mnoho ďalších známych osobností. Z ruských nákupcov ostrovov je známy iba Roman Abramovič, ktorého akvizícia ostrova New Holland v Petrohrade za značnú sumu 400 miliónov dolárov bola vyhlásená za jednu z najvýznamnejších obchodov minulého roka. Zvyšok bohatých Rusov neinzeruje o svojich nákupoch, takže nie je známe, koľko ostrovov na svete patrí občanom našej krajiny..