Realitné kancelárie v Petrohrade alebo ktorým zverte svoj majetok

Obsah článku

• Ako si vybrať realitnú agentúru
• Stav realitnej kancelárie
• Využitie moderných technológií
• Rozsah služieb, vnútorná štruktúra a poistenie transakcií
• Emisná cena
• Realitné kancelárie v Petrohrade

Moderný trh s nehnuteľnosťami v Petrohrade je dôležitým a rozsiahlym segmentom mestského života najväčšej metropoly našej krajiny. Realitné kancelárie sú právnou štruktúrou, ktorej účelom je riešiť zložité vzťahy medzi stranami pri rôznych transakciách s obytnými a obchodnými priestormi. Veľké akadémie spravidla poskytujú služby v niekoľkých oblastiach: predaj, nákup, prenájom obytných a komerčných nehnuteľností, presídlenie obecných bytov a výmena bytov, hypotekárne a úverové programy, oceňovanie nehnuteľností.

Dnes je v severnom hlavnom meste viac ako tisíc právnických osôb samých seba ako realitné kancelárie. Ponúkam krátky prehľad, v ktorom zvážime hlavné funkcie a právomoci realitnej agentúry, ako vybrať realitnú spoločnosť a zistiť, koľko stoja sprostredkovateľské služby. Na konci prehľadu uvediem príklady najväčších a najhodnotnejších spoločností, ktorým obyvatelia Petrohradu dôverujú svojim nehnuteľnostiam.

Hlavné funkcie realitnej kancelárie:

1. Maklérska funkcia: vyhľadávanie klientov a nehnuteľností. Táto oblasť práce ktorejkoľvek NA zahŕňa spracovanie údajov pre následný predaj a prenájom, reklamné kampane, ako aj podpisovanie predbežných alebo exkluzívnych zmlúv s predajcami alebo vlastníkmi nehnuteľností ponúkaných na prenájom. Funkcia sprostredkovateľa zahŕňa aj prácu s aplikáciou kupujúceho alebo nájomcu: výber ponúk, organizácia pohľadov a všetky druhy úprav v procese hľadania požadovaných možností..
2. Konzultačná funkcia: oceňovanie nehnuteľností odborníkmi Akadémie vied a právne poradenstvo vo všetkých otázkach spracovania transakcií v segmente rezidenčných nehnuteľností a na komerčné účely.
3. Organizačná funkcia: vyjednávanie, organizácia všetkých názorov, príprava a zhromažďovanie dokumentov, plnenie zmlúv, koordinácia všetkých akcií v procese predaja alebo prenájmu nehnuteľností..

Ako si vybrať realitnú agentúru

Tisíce budúcich klientov realitných spoločností v Petrohrade sa pýtajú seba a ostatných na túto otázku každý deň. Vo všeobecnosti existuje niekoľko kritérií, vďaka ktorým si môžete vybrať spoľahlivú a úspešnú realitnú agentúru. Dám tie najzákladnejšie, ktorým by ste mali venovať pozornosť.

Stav realitnej kancelárie

Pri prvom kontakte s Akadémiou vied by ste sa mali oboznámiť so základnými dokumentmi, ktoré umožňujú tejto právnickej osobe vykonávať transakcie na realitnom trhu v Petrohrade. Certifikáty, diplomy a diplomy sú zvyčajne na viditeľnom mieste v kancelárii spoločnosti alebo sa ponúkajú na prezeranie na prvom stretnutí s realitnou kanceláriou. Povinná certifikácia a certifikácia právnických osôb poskytujúcich služby v tomto segmente sa však už dávno zrušila. Stačí však vedieť, že realitná kancelária, ktorú ste si vybrali, je členom Asociácie realitných kancelárií v Petrohrade a Leningradskej oblasti (o čom svedčí príslušný certifikát!), Aby sme zamestnancom mohli odovzdať najcennejšie – osobné nehnuteľnosti.

Využitie moderných technológií

Decent Academy of Sciences poskytuje svojim zamestnancom všetky dostupné úspechy moderných informačných technológií, inými slovami, realitné kancelárie a agenti majú prístup k uzavretým a otvoreným internetovým zdrojom, na ktorých sú umiestnené a neustále doplňované „medziagentúrne“ počítačové databázy s tisíckami ponúk, čo im umožňuje okamžite si vybrať vhodnú nehnuteľnosť podľa parametrov zákazníka-klienta a vyhodnotiť tieto možnosti na základe podrobného marketingu. Dnes agent, ktorý pracuje iba s papierovými vydaniami a zapisuje možnosti do poznámkového bloku, vyzerá smiešne..

Ako skontrolovať možnosti NA? jednoduchý &mdash navštívte kanceláriu vybranej agentúry, pozrite sa na veľké internetové portály o nehnuteľnostiach v Petrohrade, použite vyhľadávanie a nájdite konkrétnu realitnú agentúru v zozname realitných spoločností, spýtajte sa na jej súčasné hodnotenie, atď..

Rozsah služieb, vnútorná štruktúra a poistenie transakcií

Pri kontaktovaní realitnej agentúry venujte osobitnú pozornosť tomu, či sú zamestnanci úzki špecialisti alebo „multi-nástroj“. Preč sú dni, keď sa „čierny maklér“ podieľal výlučne na všetkých záležitostiach, od výberu možnosti po prevod peňazí „z ruky do ruky“. V serióznej Akadémii vied je jasne definovaná štruktúra a rozdelené zodpovednosti medzi zamestnancami: realitné kancelárie sa zaoberajú klientmi a nehnuteľnými predmetmi, právne poradenstvo poskytujú právnici a organizáciu vzájomného vyrovnania medzi predávajúcim a kupujúcim vykonávajú odborníci so znalosťami a skúsenosťami v bankových štruktúrach..

Pevná agentúra zahŕňa poisťovacie služby a priťahuje poisťovacie spoločnosti z Petrohradu, aby slúžili svojim klientom. Poistenie transakcií poskytuje klientom (vám a mne) ďalšie záruky. Načo to je? Odpoveď je zrejmá: niekedy nie je možné skontrolovať „právnu čistotu“ nadchádzajúcej predajnej alebo nákupnej transakcie, výmenu z dôvodu existencie uzavretých osobných údajov účastníkov transakcie (údaje z cestovného pasu, lekárske informácie od rôznych špeciálnych inštitúcií atď.).

Emisná cena

Je potrebné objasniť, že všetky počiatočné služby vrátane prijatia žiadosti, uzavretia exkluzívnej zmluvy o predaji predmetu alebo poskytovania sprostredkovateľských služieb pri výbere možností bývania, právneho poradenstva v procese pred predajom a nákupom, prenájmu bytov sú poskytované vážnym AN bezplatne. Sprostredkovateľské spoločnosti (realitné kancelárie) neposkytujú žiadne zálohy na svoje služby. Zálohová platba za služby by sa nemala zamieňať s vkladom, ktorý kupujúci zaplatí po uzavretí dohody s agentúrou o nadobudnutí konkrétnej nehnuteľnosti, aby sa zachovalo prednostné právo na kúpu určeného bytu / domu / izby. Agentúra dostane jednorazovú odmenu po absolvovaní všetkých fáz transakcie, po podpísaní zmluvy o prevode bytu / domu / izby predávajúcemu a kupujúcemu. V praxi sa jednorazová odmena vkladá do bezpečnostnej schránky spolu s peniazmi za nadobudnutý majetok, ale v samostatnej obálke. Po registrácii odcudzovacej transakcie – po prechode z predávajúceho na kupujúceho dostane zástupca spoločnosti (realitná kancelária) jednorazovú províziu.

Výška provízie je zahrnutá v dohode o poskytovaní služieb NA av praxi sa pohybuje od 1 do 3% z hodnoty transakcie. V posledných rokoch však väčšina sprostredkovateľských spoločností ponúka dohodnutú výšku odmeny v závislosti od úrovne zložitosti etáp transakcie a potom sa do dohody, ktorá upravuje vzťah medzi NA a klientom, uzavrie pevná suma..

Realitné kancelárie v Petrohrade

Na konci preskúmania splním svoj sľub a predstavím päť realitných kancelárií s najvyšším ratingom v Petrohrade za súčasné obdobie roku 2012:

„Petersburgská nehnuteľnosť“– spoločnosť poskytuje služby v oblasti rezidenčných a komerčných nehnuteľností už 18 rokov. Spoločnosť zamestnáva iba odborníkov. Vďaka vysokej kvalite služieb a exkluzívnej databáze bytov je spoločnosť lídrom na trhu s nehnuteľnosťami v Petrohrade, pokiaľ ide o predaj a počet úspešných transakcií..

Náklady na províziu za hľadanie bytových opcií na primárnom sekundárnom trhu predstavujú 4% z objemu transakcie, nie však menej ako 100 tisíc rubľov..

Dôležité informácie: Spoločnosť je oficiálnym sprostredkovateľom predaja bytov v 170 nových budovách v Petrohrade a partnerom 60 vývojárov. Vďaka týmto skutočnostiam sú služby spoločnosti pre kupujúcich domov v rozostavaných domoch úplne zadarmo..

„Nevsky Prostor“pôsobí na realitnom trhu v Petrohrade viac ako 15 rokov. Zamestnanci spoločnosti sa zaoberajú všetkými druhmi činností v oblasti nehnuteľností, od predaja bytov v nových budovách až po správu nehnuteľností klientov v zahraničí. Spoločnosť je jedným zo zakladateľov a členom Asociácie realitných kancelárií v Petrohrade a Leningradskej oblasti.

Úplný rozsah služieb spoločnosti pri vyhľadávaní a podpore transakcie je od 3% alebo je určený konkrétnou sumou v dohode medzi klientom a spoločnosťou..

„Ecoton“– skupina spoločností bola založená v januári 1992 a úspešne pôsobí takmer vo všetkých okresoch severného hlavného mesta. Spoločnosť zaručuje, že jej klienti môžu kúpiť akýkoľvek byt za najnižšie ceny od developerov v Petrohrade a Leningradskej oblasti.

Výška jednorazovej odmeny je od 4% a závisí od zložitosti transakcie, jej presná výška sa určuje počas osobného stretnutia v kancelárii spoločnosti a následného vypracovania servisnej zmluvy..

„Ithaca“Je jednou z najväčších realitných kancelárií na trhu hlavného mesta severu, ktorá poskytuje služby obyvateľstvu za posledných 18 rokov. Spoločnosť má rozsiahlu databázu predmetov určených na predaj, prenájom v Petrohrade a na predmestiach a tiež poskytuje služby pri kúpe nehnuteľností na bývanie a iných nehnuteľností v iných krajinách. Profesionálny tím je pripravený prijať klientov v ktorejkoľvek zo štyridsiatich kancelárií v meste a regióne.

Náklady na služby realitnej kancelárie (jednorazová odmena) sa pohybujú od 4 do 8% z hodnoty transakcie.

„Miel-Real Estate“Je ruská spoločnosť, ktorá poskytuje na realitnom trhu celú škálu služieb od roku 1990. Experti v 100 kanceláriách v celej krajine vrátane Petrohradu úspešne pôsobia v oblasti nákupu a predaja rezidenčných a komerčných nehnuteľností v Rusku a mnohých zahraničných krajinách. Náklady na províziu sú v priemere 3 – 5% z objemu transakcie a zahŕňajú právnu podporu transakcie, registráciu vlastníctva, služby hypotekárnych maklérov a popredajný servis..

Prajeme vám úspešný výber realitnej kancelárie a spoľahlivých partnerov pre transakcie na realitnom trhu mesta, krajiny i zahraničia..