Obsah článku
- Je možné stavať domy bez projektu
- Právna zodpovednosť za stavbu domu bez projektu
- Ako vypracovať zmluvu s dizajnérmi
- Zodpovednosť projektanta za chyby v projekte. Arbitrážna prax
Je možné stavať domy bez projektu
Ruská legislatíva umožňuje výstavbu jednotlivých domov bez projektov za predpokladu, že spĺňajú niekoľko kritérií:
- byť objektmi individuálnej bytovej výstavby;
- v nich bude žiť iba jedna rodina;
- výška budovy nebude viac ako tri poschodia.
Hlavným problémom je však to, že existuje niekoľko pohľadov na to, ako počítať podlahy. Podľa Pokynu č. 37 zo 4. augusta 1998 je počet podlaží v budove určený počtom prízemia. To znamená, že suterén, ak je 2 metre alebo viac ako je úroveň zeme, možno ignorovať. Rovnaké stanovisko zdieľa federálna agentúra pre nehnuteľnosti v liste č. AM / 1567, v ktorej sa uvádza, že pri určovaní počtu podlaží sa zohľadňujú iba nadzemné podlažia..
Ministerstvo hospodárstva a obchodu má však k tejto otázke iný názor. V liste č. OG-D23-1426 sa uvádza, že v právnych predpisoch neexistuje pojem „počet podlaží“, existuje iba pojem „počet poschodí“, ktorý musí zahŕňať podzemné aj prízemie. Toto postavenie ministerstva hospodárskeho rozvoja potvrdzuje aj súdna prax. V rozhodnutí č. 2-2724 / 2012 mestský súd v meste Anapa popieral argumenty znalca, že suterén nebol zahrnutý do počtu poschodí domu, pretože podľa názoru súdu tento odborník neuvádza jediný normatívny akt potvrdzujúci takéto stanovisko..
Pri výpočte podlaží domu, ktorý bude postavený bez projektu, by sa preto mali brať do úvahy suterén, suterén, podkrovie a všetky ostatné úrovne. Samozrejme, môžete riskovať a nezahrnúť suterén do počtu poschodí, mali by ste však byť pripravení, že regulačné orgány a súd s týmto stanoviskom nesúhlasia..
V právnych predpisoch existuje niekoľko typov priestorov, ktoré by sa pri výpočte počtu poschodí v dome absolútne nemali brať do úvahy:
- Podzemie – miestnosť akejkoľvek veľkosti a výšky, umiestnená medzi prvým a suterénnym podlažím, určená na umiestnenie potrubných systémov.
- Interfloorový priestor – každá miestnosť umiestnená medzi podlažiami, ktorej výška nepresahuje 1,8 metra.
Právna zodpovednosť za stavbu domu bez projektu
Podľa územného plánovania je stavebné povolenie dokument, ktorý potvrdzuje, že stavebný projekt je v súlade s projektom územného plánovania a ďalšími zákonnými požiadavkami. To znamená, že ak budova vôbec nemá projekt, nebude možné získať povolenie na jeho výstavbu a bude sa považovať za svojvoľné.
V predchádzajúcom článku sme už písali, že správcovská zodpovednosť a úplná demolácia budovy na žiadosť štátnych orgánov alebo osôb, ktorých stavbou sa porušujú záujmy, sa spoliehajú na squattera..
Ale pri získaní povolenia na výstavbu budovy pre samostatnú bytovú výstavbu a výšky nie viac ako tri poschodia nie je potrebný podrobný projekt. Stačí poskytnúť štátnym orgánom návrh projektu a schému, ktorá ukáže, ako bude budova umiestnená vzhľadom na budovy, ktoré ju obklopujú..
Ako vypracovať zmluvu s dizajnérmi
Každá projekčná organizácia má svoju vlastnú štandardnú zmluvu, ktorá sa uzatvára so všetkými zákazníkmi. Nebude však zbytočné dôkladne ju preštudovať a zabezpečiť, aby návrh dohody obsahoval niekoľko ustanovení, ktoré v budúcnosti môžu značne uľahčiť život zákazníka a chrániť ho pred nečestnými konaniami dodávateľa:
- Obdobie, počas ktorého musí byť hotový projekt odovzdaný zákazníkovi.
Príklad:do _ dní od dátumu uzavretia zmluvy. - Zoznam diel, ktoré musia dizajnéri vykonať.
Najlepšie je vydať ho ako samostatný dodatok k dohode.. - Zodpovednosť dodávateľa a zákazníka za neplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy.
Príklad:v prípade porušenia platobných podmienok zaplatí objednávateľ dodávateľovi pokutu vo výške 0,1% z nezaplatených nákladov na služby za každý deň omeškania. Za porušenie podmienok prevodu projektu zaplatí Dodávateľ Objednávateľovi pokutu vo výške 0,1% zo sumy zmluvy za každý deň omeškania.. - Podmienky, za ktorých je možné zmeniť cenu zmluvy (veľmi dôležitá položka v našej dobe).
Príklad:ak sa počas doby platnosti dohody úradný výmenný kurz rubeľa voči doláru zvýši o viac ako 30%, celková výška dohody sa musí zvýšiť až do tej miery, kým sa v tomto čase sadzba rubeľa zvýši.. - Poistenie zodpovednosti dodávateľa voči zákazníkovi.
V prípade poškodenia zákazníka z dôvodu chýb v práci dizajnérov takáto podmienka pomôže zákazníkovi rýchlo získať náhradu škody od poisťovne a ona následne vyberie tieto peniaze od dodávateľa..
Zodpovednosť projektanta za chyby v projekte. Arbitrážna prax
Predstavte si situáciu: na fasáde budovy postavenej podľa projektu sa začali objavovať trhliny a dôvodom boli chyby vo výpočtoch projektantov. V takom prípade sú autori projektu podľa zákona o civilnom a urbanistickom plánovaní priamo zodpovední a sú povinní nahradiť škodu spôsobenú ich zavinením..
Je postačujúce, aby ich vlastník budovy podal žalobu, priložil k nároku zmluvu o vykonaní projektových prác a v žiadosti požadoval preskúmanie, čo môže potvrdiť, že škoda bola spôsobená práve zlým konaním projektantov. Ale v prípade, že zákazník podpíše zmluvu so stavebnou organizáciou a sama si už najala projekčnú spoločnosť, mala by sa požadovať náhrada škody od developera..
V ruskej justičnej praxi existuje mnoho príkladov takýchto prípadov. Rozhodcovský odvolací súd vo veci č. А45-10460 / 2013 tak vydal rozhodnutie, ktorým zaväzuje projektanta nahradiť škodu spôsobenú zákazníkovi v dôsledku projektovej dokumentácie, ktorá bola vykonaná bez zohľadnenia regulačných a technických požiadaviek ruskej legislatívy. Ani skutočnosť, že tento projekt predtým dostal kladné stanovisko od ruskej Glavexpertízy, neovplyvnila názor súdu. Ako sa uvádza v rozhodnutí: „nejde o základ oslobodenia vinníka od občianskoprávnej zodpovednosti“..
Objednanie domáceho projektu teda nie je také ľahké, ako sa zdá na prvý pohľad. Dodržaním odporúčaní uvedených v tomto článku sa však zákazník môže ľahko vyhnúť problémom, ktoré môžu vzniknúť v dôsledku nečestnosti dizajnérov alebo konania zamestnancov regulačných orgánov..
Aké sú najdôležitejšie právne aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri navrhovaní a stavbe súkromného domu?
Pri navrhovaní a stavbe súkromného domu je dôležité zvážiť niekoľko právnych aspektov. Prvým je pozemok a jeho vlastníctvo. Treba overiť všetky potrebné právne doklady a povolenia týkajúce sa vlastníctva a možnosti výstavby na danom pozemku.
Druhým aspektom sú stavebné povolenia a územné plány. Je potrebné sa ubezpečiť, že stavba je v súlade so všetkými platnými právnymi predpismi a predpismi miestneho úradu.
Tretím dôležitým aspektom je zmluva so stavebnou firmou. Je nutné mať podpísanú detailnú zmluvu, ktorá presne špecifikuje rozsah prác, termíny, cenu a zodpovednosť za prípadné chyby.
Nakoniec je dôležité mať vypracovaný stavebný projekt a zabezpečiť jeho schválenie. Tento projekt obsahuje detailné plány a špecifikácie celého domu a je nevyhnutný pre získanie stavebného povolenia.
Zváženie týchto právnych aspektov je kľúčové pre bezproblémovú stavbu súkromného domu a minimalizuje riziko právnych problémov v budúcnosti.
Pri navrhovaní a stavbe súkromného domu je dôležité zvážiť niekoľko právnych aspektov. Jedným z nich je dodržiavanie stavebných predpisov a zákonných požiadaviek týkajúcich sa výstavby. Je potrebné mať platné povolenia a dodržiavať všetky legislatívne normy.
Ďalším dôležitým aspektom je uzatvorenie zmlúv s dodávateľmi a dodržanie stanovených lehôt a podmienok v rámci stavebného procesu. Dôležité je tiež mať správne poistenie a zabezpečiť sa v prípade možných škôd alebo nešťastných udalostí.
Okrem toho je potrebné zvážiť aj vlastnícke práva k pozemku, kde sa má dom postaviť, a uistiť sa, že všetky náležitosti sú vybavené v súlade s platnými právnymi predpismi.
Zohľadnenie týchto právnych aspektov je kľúčové pre úspešnú výstavbu súkromného domu a minimalizáciu rizík spojených s vlastníctvom a prevádzkou nehnuteľnosti.
Ako sa môžem pripojiť na elektrickú sieť, keď si navrhujem súkromný dom? Aký je proces a aké sú pravidlá a povinnosti, ktoré musím dodržiavať z právneho hľadiska? Ďakujem vopred za odpoveď.