Nehnuteľnosti na Cypre – bývanie v najmalebnejšom a najpopulárnejšom kúte Stredozemného mora

Obsah článku

• Trocha histórie
• Rôznorodosť ponúk
• Plochý
• bungalov
• mezonet
• Súkromný dom, vila, chata
• Náklady na nákup a údržbu
• Postup nákupu

Aké združenia vyvoláva fráza „ostrov Cyprus“? Biele pláže, jemné vlny Stredozemného mora, Afrodita vychádzajúca z morskej peny, svieže dlane, leto po celý rok a bezstarostný relax obklopený panenskou prírodou.

Niet divu, že tí cestujúci, ktorí už dokázali navštíviť tento luxusný ostrov, ktorý sa stal skutočným strediskom príťažlivosti pre turistov z celého sveta, skôr či neskôr premýšľajú o tom, že sem neprídu iba ako súčasť zvyčajne príliš krátkej prehliadky, ale zostanú na dlhú dobu, aspoň na zopár mesiacov.

Pre týchto milovníkov Stredozemného mora a dovoleniek na Cypre sa stáva otázka získavania nehnuteľností v tomto prípade bez preháňania dôležitá. Čo by mali kupujúci nehnuteľností na Cypre vedieť? Aké sú zaujímavé návrhy pre majiteľov domov na tomto malebnom ostrove? Je táto investícia zisková? Skúsme to zistiť.

Trocha histórie

Pred rozhodnutím o kúpe nehnuteľnosti na Cypre sa oplatí všeobecne informovať o histórii tohto ostrova, ktorý je známy svojou strategickou polohou, a preto sa opakovane stal predmetom medzinárodných sporov..

Najnovšia história Cypru zahŕňa dlhodobý pobyt v anglickej kolónii. Mimochodom, Briti postavili železnicu na ostrove a zanechali svoje stopy v podobe dvoch vojenských základní, ktoré stále fungujú dodnes..

Turci tiež aktívne uplatňujú dominantné postavenie na Cypre, pre ktoré je toto územie od 16. storočia veľmi atraktívne a dôležité. V dôsledku toho sa Cyprus rozdelil na dve časti, z ktorých väčšinu tvoria právne predpisy Cyperskej republiky, ktoré obývajú najmä Gréci vyznávajúci pravoslávnosť, a v menšej miere je to Turecká republika na severnom Cypre, ktorú svetové spoločenstvo neuznáva, ale v politickom období je to veľmi skutočná a významná hodnota. aréna.

Je potrebné poznamenať, že drvivá väčšina ruských kupcov nehnuteľností na Cypre a len v posledných rokoch ich je viac ako 40 tisíc, radšej kupujú domy a byty v Cyperskej republike, čo je z hľadiska stability a vzťahov s miestnym pravoslávnym obyvateľstvom atraktívnejšie..

Podľa štatistík tvoria Rusi 30% zahraničných kupcov nehnuteľností na Cypre, druhý za Britmi, ktorí získajú takmer 40% bytov a domov kúpených zahraničnými občanmi. Medzi obyvateľmi Foggy Albion sa už vyvinula tradícia – po odchode do dôchodku získať dom na cyperskom pobreží, takže počet Angličanov na ostrove je veľmi vysoký a angličtina je druhým štátnym jazykom Cypru.

Rôznorodosť ponúk

Cyperský trh s nehnuteľnosťami má množstvo zvláštností a často rozmanitosť ponúk, ktoré kupujú tlmočníky z Ruska, ktorí jednoducho nemôžu rozhodnúť, čo presne potrebujú a ako sa obyčajný vidiecky dom líši od objektu pod exotickým názvom „bungalov“..

Plochý

Mestské byty v osadách ostrova sú vo všeobecnosti veľmi podobné obyčajným bytom v ruských mestách. Aj tu však existuje množstvo funkcií, ktoré by sa mali zohľadniť pri výbere vhodného bývania..

Po prvé, na Cypre, dokonca aj vo veľkých mestách ako Nicosia alebo Larnaca, je veľmi málo viacpodlažných budov, obyčajne obytné budovy majú tri až štyri, maximálne päť poschodí..

Po druhé, obytné komplexy na ostrove sú viaceré, najčastejšie z dvoch až piatich domov, spojené jednou oplotenou oblasťou, upravené, s vlastným spoločným bazénom a oblasťami na prechádzky a rekreáciu..

Po tretie, byty na Cypre sa vždy ponúkajú kupujúcim vo forme, ktorá je takmer úplne pripravená na bývanie, a preto je takmer nemožné nájsť ponuky v štáte „po staviteľoch“. Typický byt, vystavený na primárnom aj sekundárnom trhu, sa vyznačuje kompletne dokončenou rekonštrukciou, vybavenou všetkou potrebnou kuchyňou a atraktívnym interiérom. Noví vlastníci teda budú musieť minúť peniaze navyše iba na klimatizáciu, domáce spotrebiče a nábytok do obývacích izieb..

Po štvrté, počet izieb v byte na Cypre sa počíta podľa počtu spální. To znamená, že byt, ktorý by bol v Rusku ponúkaný na predaj realitnou kanceláriou ako dvojizbový, pretože má obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu, malú miestnosť, ako napríklad špajzu na ukladanie vecí, balkón, predsieň a kúpeľňu, bude kupujúcim ponúkaný ako jednolôžková izba..

bungalov

Tradičný bungalov je postavený z ľahkých materiálov v oblasti, ktorá nevyžaduje vykurovanie. Moderné bungalovy na Cypre sa však zmenili na obyčajné domy postavené z dreva alebo z tehál a vôbec nie z trstiny a podložky..

Hlavným rozdielom medzi bungalovmi a obyčajnými chatami je vždy jednoposchodový dom s predĺženou dĺžkou, vynikajúce riešenie pre rodiny s deťmi alebo staršie osoby, pretože neexistujú schody a usporiadanie je čo najpohodlnejšie a najfunkčnejšie. Bungalovy sa vždy nachádzajú mimo mestských limitov, na okraji mesta, v blízkosti rekreačných oblastí a pláží.

mezonet

Tento druh nehnuteľností nie je pre väčšinu Rusov známy, ale na Cypre sú také domy veľmi bežné. Tento typ bývania pripomína meštianske domy, domy, ktoré majú spoločnú bočnú stenu, ale oddelené východy a svoje susedné územie. Na rozdiel od meštianskych domov však mezonety nemajú spoločnú jednu, ale dve steny. To znamená, že v takejto budove sú jednotlivé apartmány otočené na všetky štyri strany..

Na Cypre sa mezonety obvykle kombinujú do celých komplexov piatich alebo šiestich budov a často sa nachádzajú celé ulice podobných domov..

Odborníci na vedomie, že mezonet je kompromis medzi mestským bytom a vidieckymi domami, stojí menej ako vila a umožňuje vám používať vlastný samostatný, ale malý pozemok.

Súkromný dom, vila, chata

Medzi súkromným domom a vilou na Cypre spočíva rozdiel skôr v psychologickom účinku prestížneho a krásneho mena „vila“ na priemerného kupujúceho. V skutočnosti je to ten istý súkromný dom ako mnoho iných..

Typická vila na Cypre je dvojpodlažná budova s ​​tromi spálňami, priestrannou obývacou izbou, dvoma kúpeľňami a jedálňou v kuchyni a je obklopená pozemkom o rozlohe 7-10 hektárov. Pozemok je zaregistrovaný vo vlastníctve spolu so samotnou budovou.

Takéto ponuky sú v súčasnosti najobľúbenejšie medzi ruskými kupujúcimi..

Medzi zvláštnosti súkromných domov na Cypre patrí skutočnosť, že sa ponúkajú kupujúcim úplne pripraveným na ohrievanie domácnosti, so zabudovaným nábytkom v kuchyni a plne vybavenou kúpeľňou. Noví majitelia tradične kupujú zvyšok nábytku sami. Mnoho domov na Cypre je navyše vybavené solárnymi panelmi na zníženie nákladov na energiu, ako aj na skladovanie teplej vody. Na území sa zvyčajne nachádza plavecký bazén alebo miesto pre takúto stavbu, garáž a budova má otvorenú terasu.

Náklady na nákup a údržbu

Podľa odborníkov sú náklady na byty, mezonety, bungalovy a domy na Cypre príjemne odlišné od cien podobných návrhov na stredomorskom pobreží Európy. Priemerná cena malej garsonky s rozlohou od 25 do 40 metrov štvorcových, s malou terasou alebo lodžiou je od 45 do 60 tisíc eur, čo je približne 1,5 – 1,8 tisíc eur za „štvorec“. Náklady na jednoizbový byt budú od 55 do 70 tisíc eur a za byt s dvoma spálňami budete musieť zaplatiť od 75 do 100 tisíc eur.

Náklady na byt na Cypre závisia nielen od oblasti bývania, ale aj od jeho umiestnenia, výhľad na more môže mierne – o 1-5% – zvýšiť ponukovú cenu. Kvalita povrchových prác a materiálov má tiež veľký vplyv na cenovú hladinu..

Účtovné poplatky za byt závisia od stavu komplexu, dostupnosti fondu, rôznych doplnkových služieb a úrovne služieb.

Mesačné účty za energie sa môžu pohybovať od 15 do 50 EUR. Táto suma zahŕňa údržbu a využívanie bazénu, čistenie priľahlého územia komplexu a samotnú budovu, ako aj likvidáciu odpadu. Za vodomery budete musieť platiť zvlášť, ale cena za dodávku elektriny a vody na Cypre je jedna z najnižších v Európe, takže takéto náklady zriedka prekračujú 100 EUR mesačne.

Náklady na mezonet na Cypre sa v priemere pohybujú od 100 do 210 000 EUR. Platby za energie tohto typu nehnuteľností dosahujú 50 – 70 EUR mesačne, medzi ktoré patrí údržba bazénu a čistenie komplexu, dodatočné náklady na vodu a elektrinu..

Ceny za súkromné ​​domy a vily na Cypre sa veľmi líšia v závislosti od stavu, umiestnenia a kvality dokončovacích prác. Najlacnejšie ponuky je možné kúpiť iba za 120 – 150 000 EUR a náklady na luxusné domy v dvoch alebo troch podlažiach s desiatimi spálňami a kvalitnou rekonštrukciou môžu dosiahnuť 2 až 3 milióny EUR..

Účty za dom alebo chatu v priemere v rozmedzí od 25 do 80 eur za mesiac, náklady na dodávku elektriny a vody najčastejšie nepresahujú 200 eur za mesiac.

Je potrebné poznamenať, že medzi Rusmi najobľúbenejšími z hľadiska nákupu nehnuteľností na Cypre sú Limassol, Pafos a Latchi, to znamená pobrežné mestá a dediny. Najdrahšie sú byty a domy v Limassole, ako najobľúbenejšie mesto medzi cestujúcimi, ale vo všeobecnosti sa cena nehnuteľností v rôznych dedinách a mestách ostrova príliš nelíši..

Postup nákupu

Cyperská republika je známa nízkymi daňami a lojálnym prístupom k zahraničným kupujúcim. Pri nákupe nehnuteľností pre občanov iných štátov neexistujú žiadne obmedzenia a samotný postup je veľmi jednoduchý.

Začína sa výberom vhodného objektu a rokovaniami s predávajúcim. Odborníci dôrazne odporúčajú preložiť kúpnu zmluvu do ruštiny a aktívne vyjednávať – ​​často je možné znížiť pôvodnú cenu najmenej o 5 – 10%.

Jedinou nuansou, ktorá často spôsobuje obavy zahraničných kupujúcich, je to, že povolenia na kúpu domu alebo bytu na Cypre vydáva iba Rada ministrov. Takéto povolenie sa musí získať po podpísaní kúpnej a predajnej zmluvy a po zaplatení všetkých nákladov na bývanie.

Najčastejšie je postup na získanie povolenia bežnou formalitou. Hlavnou podmienkou pre jeho vydanie je, že kupujúci by nemal mať problémy so zákonom na území samotnej republiky a jeho minulosť v jeho rodnej krajine nie je príliš znepokojená orgánmi ostrova. Pokiaľ je vydané povolenie Rady ministrov, nový majiteľ môže voľne využívať svoju vilu alebo byt..

Po vydaní povolenia sa na meno kupujúceho vydá osvedčenie o úplnom a bezplatnom majiteľovi a výška poplatku za nákup nehnuteľnosti vypočíta Ministerstvo pozemkových zdrojov. Jeho hodnota závisí od ceny samotného objektu a bude sa pohybovať od 2% v prípade lacných bytov a domov do 4% v prípade návrhov v hodnote vyššej ako 854 tisíc EUR..

Zahraničný kupujúci tiež platí kolkovú daň, zápis vlastníctva do registra pozemkového vlastníctva, ako aj poplatok za právnika (na Cypre nie sú notári v obvyklom zmysle slova, ich funkciu vykonávajú právnici). Všetky platby daní a poplatkov pri kúpe domu na ostrove môžu dosiahnuť 6 – 7% hodnoty nehnuteľnosti.

Zahraniční občania môžu tiež požiadať o pôžičku na kúpu domu alebo bytu na Cypre a podmienky poskytovania hypotéky porovnateľné s ruskou.

Banky ostrova ponúkajú pôžičky vo výške 4-5% ročne a počas 30 rokov je počiatočná splátka pri nákupe hypotekárneho úveru obvykle 20-30%.

Dve ďalšie dôležité nuansy: ak je byt kúpený v dome vo výstavbe, potom prvá platba bude 50% nákladov, kupujúci zaplatí zostávajúce prostriedky až po dokončení výstavby a dodania domu, a ak sa cudzinec rozhodne samostatne začať stavať dom na Cypre, bude musieť zaplatiť 30% projektových nákladov stavebnej spoločnosti, ktorá sa bude zaoberať výstavbou.

Všetky nehnuteľnosti nakúpené na Cypre môžu byť voľne predané, darované alebo zdedené, v tejto oblasti neexistujú obmedzenia pre zahraničných občanov. V celej histórii existencie ostrova nikdy nedošlo k znárodneniu alebo vyvlastneniu súkromného majetku, čo určite vzbudzuje dôveru v budúcnosť..

A ešte jedna ďalšia plus – kúpa nehnuteľnosti na Cypre vám dáva právo získať povolenie na pobyt v republike.

Ako vidíte, na Cypre existuje niekoľko dôvodov na kúpu domu, vily, bungalovu alebo bytu. Relatívne prijateľné ceny, krásna príroda, stabilita hospodárstva, nízke dane, primerané ceny za verejné služby, ako aj nízka miera kriminality a cestovný ruch, orientácia strediska na ostrovné hospodárstvo z neho robí veľmi atraktívnu pôdu pre kupujúcich nehnuteľností, obklopenú jemnými vlnami Stredozemného mora.