Núdzové a chátrajúce bývanie: ako dosiahnuť presídlenie

Obsah článku

• Núdzové bývanie
• Zchátralé bývanie
• Hlavné znaky nevhodnosti budovy na bývanie
• Čo treba urobiť pre to, aby bolo bývanie uznané ako núdzové

Podľa posledných oficiálnych údajov v Rusku, asi 16 miliónov metrov štvorcových. m obytnej plochy sa považujú za núdzové, z toho 10 miliónov bývajú v bytových domoch. A to sú iba oficiálne postavy a koľko ďalších chátrajúcich domov, úradníci mlčí.

Margarita Shigina. Starý dom. 2009

Bohužiaľ, nie každý, kto žije v starých a chátrajúcich domoch, vie, že Rusko má federálny cieľový program na premiestnenie obyvateľov zo starých domov do nového bývania na úkor rozpočtových prostriedkov. Iba na to, aby sme sa mohli zúčastniť na tomto programe, je potrebné, aby bývanie získalo stav nevhodný na bývanie. Pokúsme sa zistiť, kto má právo na nové byty a ktoré bývanie by sa malo uznať za nevhodné na bývanie v súlade so súčasnou legislatívou..

Núdzové bývanie

Čo sa myslí pod pojmom núdzové bývanie? V Rusku sú kritériá bývania nevhodné na bývanie stanovené v nariadení vlády z 28. januára 2006. Č. 47. Ako vyplýva z jeho obsahu, základom pre presídlenie občanov je núdzový stav bytového zariadenia, ktoré predstavuje určité nebezpečenstvo pre život alebo ohrozuje ľudské zdravie. Táto definícia zahŕňa núdzové domy podliehajúce demolácii..

V ustanovení 34 tejto vyhlášky sa uvádza, že obytné štvrte, ktoré sa nachádzajú v montovaných, kamenných a tehlových domoch, ako aj v drevených domoch a domoch postavených z miestnych materiálov, ktoré majú vážne deformácie nosných konštrukcií, základov, sa považujú za núdzové, nevhodné na bývanie a demolácie. steny, ako aj významné percento biologického poškodenia drevených štruktúr, čo naznačuje vyčerpanie ich únosnosti a potenciálne nebezpečenstvo pre ľudí v dôsledku zrútenia budovy.

Iba špeciálne regionálne / mestské medzirezortné komisie môžu oficiálne uznať alebo neuznať dom ako núdzový. Zároveň hlavným kritériom ovplyvňujúcim konečný záver nie je celkové percento opotrebenia nosných konštrukcií objektu, ale hroziaci stav nosných stien, základov, hlavných podlaží..

Podľa zákona je núdzové bývanie predmetom povinného presídlenia, ale úrady sa nemusia ponáhľať, aby presídlili schátralé bývanie..

Pamätajte, že miestna samospráva musí vyhlásiť nielen obydlia, ale aj bytové budovy, ktoré vlastnia obyvatelia, ak sú v havarijnom stave, za nevhodné na bývanie..

Je potrebné poznamenať, že komisia po kontrole objektu môže rozpoznať iba jednotlivé byty v dome ako nebezpečné a zvyšok možno jednoducho pripísať kategórii „chátrajúce bývanie“. Faktom je, že podľa zákona je núdzové bývanie predmetom povinného presídlenia, ale orgány sa nemusia ponáhľať s presídlením chátrajúceho bývania..

Zchátralé bývanie

Hlavným rozdielom medzi chátrajúcimi a schátralými domami je relatívna bezpečnosť bývania, pretože tieto domy nehrozia, že nájomníci sa v žiadnom momente zrútia. Dilapidované bývanie má však aj nevymeniteľné štruktúry, ktoré sú mimo prevádzky, a všeobecné opotrebenie týchto budov sa najčastejšie blíži alebo presahuje 70%..

Aristarkh Vasilievich Lentulov. Slnko nad strechami. Sunset. 1928

Najväčšie problémy majú spravidla vlastníci a nájomcovia chátrajúceho bývania, pretože štát ich na rozdiel od chátracích domov nepresídľuje, pretože je relatívne bezpečné žiť v chátrajom byte aspoň na nejaký čas a orgány neuznávajú tento dom ako núdzový ponáhľať.

Súčasne sa objavuje ďalší problém. V mnohých regiónoch existujú predpisy, ktoré stanovujú, že väčšie opravy domov s opotrebením vyšším ako 70% nie sú zabezpečené na úkor rozpočtových prostriedkov..

Ukazuje sa teda, že obyvatelia chátrajúcich domov sú v „pozastavenom stave“. Na jednej strane orgány pripúšťajú, že podmienky nie sú vhodné. Ale na druhej strane, pokiaľ tieto objekty nepredstavujú bezprostredné ohrozenie života ľudí, nikto takéto domy nepresídli ani neopraví..

Hlavné znaky nevhodnosti budovy na bývanie

Všimnime si však hlavné znaky, ktoré nám umožňujú rozpoznať miestnosť ako nevhodnú na bývanie:

1. Miestnosť vážne prekročila hlavné ukazovatele sanitárnej a epidemiologickej bezpečnosti v prípade niekoľkých fyzických, sanitárnych a epidemiologických faktorov;
2. Budova sa nachádza v potenciálne nebezpečných zónach lavín, bahenných tokov, zosuvov pôdy, v zónach človekom spôsobených katastrof, ako aj na územiach každoročne zaplavených povodňami;
3. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti elektrického vedenia;
4. Miestnosť umiestnená v bytovom dome, ktorá bola vážne poškodená v dôsledku požiarov, výbuchov, nehôd, zemetrasení, poklesu pôdy a iných geologických javov;
5. Ak okná bytu smerujú k diaľnici, keď hladina hluku prekračuje najvyššie prípustné normy;
6. Miestnosti, nad ktorými alebo vedľa nich je zariadenie na splachovanie a čistenie odpadu.

Upozorňujeme tiež, že priestory sa musia vyhlásiť za nevhodné, ak je nemožné znížiť vplyv zistených škodlivých faktorov na zdravie obyvateľov pomocou inžinierskych a projektových metód..

Neslúži však ako základ pre uznanie priestorov za nevhodné na bývanie:

• neprítomnosť sklzu na odpadky a výťahu v dome nad 5 poschodiami, ak je z dôvodu fyzického opotrebenia v obmedzenom pracovnom stave a zároveň nie je predmetom veľkých opráv a rekonštrukcií;
• nedostatok centralizovaného zásobovania teplou vodou a kanalizácie v 1- a 2-podlažnej budove.

Čo treba urobiť pre to, aby bolo bývanie uznané ako núdzové

Najprv musíte získať názor špecializovanej organizácie na stav domu. Ak bývate v Moskve, musíte podať prefektúru okresu, v ktorom sa nachádza váš dom, žiadosť o vyhlásenie predmetu nevhodného na bývanie. Pripojiť k žiadosti:

• kópie dokladov o vlastníctve bytu, ktoré musia byť osvedčené notárom;
• plán poschodia,
• technický pas bytu,
• môžete tiež priložiť vyhlásenia alebo písomné sťažnosti od svojich a / alebo susedov o nevhodných životných podmienkach.

Úradníci musia do 30 dní vytvoriť špeciálnu komisiu na kontrolu všetkých bytov a technického stavu domu. Táto komisia musí zahŕňať zástupcov požiarnej inšpekcie, sanitárnej a epidemiologickej služby a iných orgánov. Komisia musí vykonať komplexné posúdenie technickej zhody bytových priestorov s požiadavkami stanovenými v uznesení č. 47. Potom odborníci rozpoznajú obydlie ako vhodné alebo nevhodné na bývanie. Komisia tiež rozhoduje o uznaní (alebo neuznaní) posudzovaného bytového domu za stav núdze a po demolácii alebo rekonštrukcii.

Na základe výsledkov prieskumu musí komisia vydať verdikt: existuje skutočná hrozba pre vašu bezpečnosť, život a zdravie. Konečné rozhodnutie (akt) musí byť odovzdané nájomcom do piatich dní odo dňa jeho prípravy.

Apollinár Michajlovič Vasnetsov. Ruiny domu. 1900

Ak komisia uzná dom za chátrajúci a zbúraný, musia sa ukončiť nájomné a nájomné zmluvy na obytné priestory v ňom. Upozorňujeme, že zmluvy na nevhodné bývanie môžu byť na žiadosť ktorejkoľvek strany ukončené na súde.

Malo by sa tiež pamätať na to, že obyvatelia sa môžu odvolať proti rozhodnutiu neuznať dom ako núdzové výkonné orgány ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgány miestnej samosprávy pred súdom, ak s tým nesúhlasia..

Ak máte akt v otázke uznania vášho domu za nevhodný na bývanie a miestni úradníci stále sťahujú presťahovanie do nového bývania bez straty času, musíte sa obrátiť na súd. V žalobe musíte požiadať súd, aby zaviazal výkonný orgán (v Moskve je ministerstvom bytovej politiky a fondu bývania), aby vám namiesto núdzového bývania poskytol nové pohodlné bývanie..

Na záver by som chcel poznamenať, že situácia s núdzovým a chátrajúcim bývaním v našej krajine sa pravdepodobne čoskoro zmení. Regióny samozrejme z rôznych dôvodov vrátane obmedzených finančných zdrojov zaostávajú pri riešení tohto problému. V hlavnom meste na začiatku augusta 2011 bol však schválený regionálny cieľový program „O premiestnení občanov z núdzového bývania na roky 2011 – 2012“, na ktorého implementáciu bolo pridelených viac ako 630 miliónov rubľov. Úradníci plánujú premiestniť 467 nehnuteľností, ktoré sú domovom 1 316 000 ľudí.

Ak si myslíte, že váš domov spĺňa aj všetky znaky nehody a nie je vhodný na bývanie, mali by ste brániť svoje práva. Ak sa úradníci nestretnú v polovici cesty, je potrebné vykonať nezávislé preskúmanie technického stavu domu a obrátiť sa na súd s týmto dokumentom..