Čo potrebujete vedieť, aby ste neboli vysťahovaní zo svojho bytu za dlhy za bývanie a komunálne služby

Obsah článku

• Dôvody na vysťahovanie nájomcov
• Dôvody na vysťahovanie vlastníkov bytov
• Ako nestratiť byt za neplatenie energií
• Postup pri vymáhaní dlhov od majiteľov domov
• Ako požiadať o dotáciu
• Komu sa podpora poskytuje
• Suma a lehota splatnosti
• Postup registrácie
• Mýtus o obmedzeniach

V ruskej legislatíve sú dôvody na vysťahovanie nájomcov a vlastníkov bytov veľmi odlišné.

Dôvody na vysťahovanie nájomcov

V zákone o bývaní sa uvádza, že vysťahovanie z bytu ľudí, ktorí v nich žijú na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti, je možné iba po oneskorení v platení účtov za služby po dobu 6 mesiacov. Štát je zároveň povinný zabezpečiť vysťahovanej osobe ďalšie bývanie podľa noriem hostela (6 metrov na osobu).

Dôvody na vysťahovanie vlastníkov bytov

Ak je byt, pre ktorý existuje veľký dlh za verejné služby, jediným bydliskom Rusa, nemôžete ho vôbec vysťahovať. To je výslovne zakázané v článku 446 Občianskeho súdneho poriadku. Tento zákaz sa nevzťahuje na vlastníkov niekoľkých bytov..

Ako nestratiť byt za neplatenie energií

Kód hovorí, že ľudia žijúci v sociálnom bývaní môžu byť vysťahovaní po 6 mesiacoch nezaplatenia, ale neuvádza sa žiadna zmienka o prepojení vysťahovania s výškou dlhu na sídlisku. Postačuje, aby zamestnávateľ platil mesačné poplatky za každú, dokonca aj najmenšiu sumu (napríklad 100 rubľov), aby sa vyhnul vysťahovaniu..

Vysťahovanie z bytu sa uskutočňuje iba na základe súdneho rozhodnutia. Aby ste predišli strate bytu, môžete počas súdneho konania odkázať na platné dôvody, ktoré vám neumožnili včas zaplatiť účty za energie. Tie obsahujú:

• veľké oneskorenie v mzdách;
• prítomnosť nezaopatrených maloletých detí;
• prepustenie z práce;
• ťažká finančná situácia.

Súd určite vypočuje argumenty dlžníka, pretože rozhodnutia o vysťahovaní nájomníkov z bytu na dlhy sa v Rusku robia veľmi zriedka. Podľa Výboru pre bývanie bolo z 30 000 súdnych sporov o ukončenie dohody o sociálnom zamestnaní, ktorá bola podaná v roku 2014 na ruských súdoch, len 7 spokojných..

Postup pri vymáhaní dlhov od majiteľov domov

Samozrejme, že nie je možné vysťahovať majiteľa z bytu za predpokladu, že nemá iné bývanie, to však neznamená, že neplatenie verejných služieb ho neohrozuje. V súčasnosti je väčšina domov v Rusku v súvahe správcovských spoločností. Správcovská spoločnosť preto za prítomnosti veľkých dlhov za verejné služby pošle majiteľovi domu list, v ktorom žiada o splatenie dlhu. Ak sa nájomca skontaktuje, správcovská spoločnosť sa s ním môže dohodnúť na splátkovom kalendári alebo iných preferenčných platobných podmienkach, ak nájomca odmietne zaplatiť, strany sa už stretávajú na súde.

Ak sa rozhodne o vymáhaní dlhu, zamestnanci správcovskej spoločnosti dostanú exekučný titul a odovzdajú ho exekútorom, ktorí začínajú pracovať na vymáhaní dlhu. Exekútori samozrejme nemôžu zaistiť jediný majetok dlžníka, tento zákaz sa však nevzťahuje na iný majetok. Zatýkať sa môže:

• domáce prístroje;
• auto;
• iný hnuteľný majetok dlžníka.

Zhabaný majetok sa predáva na dražbe, vďaka čomu je dlh splatený. Dlh možno odpísať aj z bankového účtu dlžníka.

Tento spôsob splácania dlhu bude stáť vlastníka bytu omnoho viac, ako je obvyklá platba za účty za energie, pretože k sume dlhu (platba za súdnych exekútorov) sa pripočíta ďalších 7%. Nezabudnite na zaplatenie penále, ktoré sa hromadí pri oneskorení platby, ako aj na skutočnosť, že po výbere účtov za služby prostredníctvom súdu sa znižuje pravdepodobnosť získania úveru od banky..

Ako požiadať o dotáciu

Začiatkom roku 2015 jedna z inkasných agentúr v Moskve vykonala štúdiu o ekonomickom stave neplatičov bytových a komunálnych služieb v jednej z mestských častí. Výsledky boli úžasné: viac ako polovica ťažko platiacich neplatičov sú pomerne bohatí ľudia. Dôvodom ich rastúceho dlhu na bývanie a komunálne služby je zvyčajne neochota platiť za služby, ktoré nevyužívajú, banálne zabúdanie alebo zmena miesta bydliska (keď sa pohybuje vlastník podielu na byte, ale dlhy za bývanie a komunálne služby sa naďalej hromadia v jeho mene)..

Neplatiteľmi bývania a komunálnych služieb sú však často nezamestnaní alebo chudobní Rusi. Dôvodom ich rastúceho dlhu je zvyčajne jeden – banálny nedostatok finančných prostriedkov. S cieľom znížiť výšku platby za bývanie pre občanov s nízkym príjmom ruská vláda navrhuje poskytnúť dotáciu, ktorá kompenzuje časť platieb za bývanie a komunálne služby..

Komu sa podpora poskytuje

Podľa zákona o bývaní ho môžu získať tak majitelia bytov, ako aj ľudia, ktorí v nich žijú, na základe spoločenskej zmluvy. Výška príjmu, ktorý vám umožňuje získať podporu, závisí od regionálnych noriem pre náklady na bývanie a komunálne služby, ktoré stanovil každý ustanovujúci subjekt Ruskej federácie..

Suma a lehota splatnosti

Výška štátnej pomoci sa líši v závislosti od úrovne príjmu, počtu rodinných príslušníkov a nákladov na bývanie a služby. Napríklad v Samare je výška subvencie pre jednu nezamestnanú osobu za predpokladu, že vynakladá asi 5 000 rubľov na účty za elektrinu, 2 729 rubľov mesačne. Platby sa uskutočňujú do 6 mesiacov.

Postup registrácie

Ak chcete získať dotáciu, musíte sa obrátiť na okresný úrad Unified Settlement Center. Tam okrem žiadosti o dotáciu musíte predložiť aj tieto dokumenty:

• doklady totožnosti;
• dokumenty potvrdzujúce právo vlastniť alebo používať byt;
• doklad potvrdzujúci platbu za verejné služby za posledný mesiac;
• doklad o existencii alebo neexistencii dlhu za verejné služby;
• potvrdenie o príjmoch za posledných 6 mesiacov;
• podrobnosti a číslo bankového účtu na prevod dotácie.

Rozhodnutie o poskytnutí dotácie sa prijme do 10 dní od predloženia dokumentov.

Mýtus o obmedzeniach

Existuje rozšírená viera v to, že sa dá ľahko vyhnúť účtom. Stačí zaplatiť tri roky a potom príde premlčacia lehota, takže už nie je možné vymáhať dlh.

Všeobecná premlčacia doba podľa ruského práva je v skutočnosti tri roky. A keď nájomníci platili za služby priamo organizáciám dodávajúcim nástroje, bol tento spôsob, ako sa zbaviť dlhov, celkom možný. Advokáti mestských vodárenských spoločností alebo gorgaz jednoducho nemali čas podať žalobu proti všetkým dlžníkom.

V dnešnej realite by ste však nemali dávať nádej na premlčanie: stále viac a viac domov sa prevádza na rovnováhu správcovských spoločností (MC). V niektorých ustanovujúcich jednotkách Ruskej federácie je už 100% bytových domov uvedených v trestnom zákonníku.

Zmluvy o platbe účtov za služby sa zvyčajne uzatvárajú medzi správcovskou spoločnosťou domu a poskytovateľmi služieb a akékoľvek omeškanie nájomcov budovy s platbou za služby vedie k stratám pre správcovskú spoločnosť. Preto si nemyslite, že právnici trestného zákona budú čakať tri roky, kým podajú žiadosť o vymáhanie pohľadávky..