Čo robiť, ak má kúpený byt veľký dlh pre verejné služby

Obsah článku

• Právny rámec pre otázky platieb za verejné služby
• Objasnenie vzťahov s verejnými službami
• Žiadosť o prokuratúru
• pokus
• Čo musíte urobiť pred nákupom bytu, aby ste zabránili takýmto sporom

Vlastný byt je ceneným snom veľkého počtu ľudí. Po konečnom výbere požadovanej sumy, podpísaní kúpnej a predajnej zmluvy a prijatí všetkých dokladov o vlastníctve však pred vlastníkmi domov často vznikajú nové problémy. Jeden z najbežnejších z nich – dlhy starého vlastníka za nástroje, ktoré správcovská spoločnosť alebo nástroje sa snažia „zavesiť“ na nového majiteľa nehnuteľnosti. Pozrime sa, ako sa ich môžete zbaviť.

Právny rámec pre otázky platieb za verejné služby

V článku 153 zákona o bývaní Ruskej federácie sa uvádza, že vlastníci nehnuteľností sú povinní platiť za služby od okamihu registrácie vlastníctva alebo nájomcov od okamihu podpísania nájomnej zmluvy. To znamená, že dlh starého vlastníka priestorov nemôže byť prevedený na nových vlastníkov, pokiaľ zmluva neustanovuje inak.

Existuje však jedna výnimka. Podľa článku 158 RF LCD, pri nákupe nehnuteľností sa povinnosti starého majiteľa zaplatiť dlh za veľké opravy prevedú na nového majiteľa..

V kúpnych zmluvách sa často nachádza doložka, podľa ktorej sa všetky dlhy predávajúceho voči verejným službám prevedú na kupujúceho. Takáto podmienka je však v rozpore s ruským právom, pretože v článku 391 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že dlžník môže previesť svoj dlh na inú osobu iba so súhlasom veriteľa, inak sa zmluva považuje za neplatnú. To znamená, že ak verejná služba nesúhlasí s prevodom dlhu, kupujúci nie je povinný zaplatiť dlh predávajúceho, aj keď je v zmluve príslušné ustanovenie..

Objasnenie vzťahov s verejnými službami

Napriek všetkým vyššie uvedeným normám sa verejné služby často pokúšajú „zavesiť“ staré dlhy voči novému vlastníkovi. V takýchto prípadoch právnici radia novým vlastníkom bytov, aby sa najprv pokúsili vyriešiť problém s prevádzkovými organizáciami pokojným spôsobom – aby v čase nákupu nehnuteľností preukázali doklady o vlastníctve a príjmy za služby a vysvetlili, s odkazom na už uvedené články, že má právo opätovne zaregistrovať osobné účty a opätovne rokovať o zmluvách za služby vo vlastnom mene a potom platíte iba za služby, ktoré sa spotrebúvajú po formalizácii vlastníctva bytu.

Je tiež potrebné napísať a zaslať úradný list všetkým operačným organizáciám, ktoré stanovia rovnaké postavenie. List musí obsahovať fotokópie vyššie uvedených dokumentov. Môžete si ho vziať osobne, ale uistite sa, že pracovníci úradu vložili na druhú kópiu listu pečiatku, dátum a podpis (zostáva na kupujúcom).

Žiadosť o prokuratúru

Ak prevádzkujúce organizácie nereagujú na argumenty nového vlastníka, môžu napísať vyhlásenie na prokuratúre, v ktorom je potrebné opísať súčasný stav, priložiť dokumenty o titule a listy zaslané prevádzkovej organizácii, starostlivo zdôvodniť svoje postavenie a kvalifikovať konanie verejných služieb ako vydieranie, požiadať ich, aby prijali príslušné Opatrenia.

Podľa zákona by mala byť odpoveď na výsledky jej posúdenia do 30 dní od dátumu registrácie prihlášky.

pokus

Ani odôvodnené písomné odmietnutie zaplatiť dlhy starých vlastníkov a odvolania na prokuratúru nemôžu v niektorých prípadoch ovplyvniť správcovské spoločnosti a verejné služby. Potom musí nový majiteľ urobiť iba jednu vec – pripraviť sa na súd..

Je možné, že správcovská spoločnosť alebo verejné služby budú žalovať vymáhanie pohľadávok. V takom prípade musí vlastník nehnuteľnosti obhajovať svoje postavenie v priebehu konania a odvolávať sa na vyššie uvedené články zákona o bývaní, listy, ktoré boli predtým zaslané prevádzkovým organizáciám, potvrdzujúce, že nový vlastník im oznámil dátum, od ktorého zaregistroval vlastníctvo nehnuteľnosti, a súdna prax v podobných prípadoch.

Napríklad v roku 2010 Mestský súd v Petrohrade vydal kasačné rozhodnutie, v ktorom sa uvádza, že dlh za účty za energie by sa mal vyberať od okamihu vzniku vlastníctva bývania..

Rovnaké stanovisko zastáva aj regionálny súd Tomsk, ktorý v roku 2014 prijal rozhodnutie, v ktorom sa jasne uvádza, že nie je možné prinútiť nových vlastníkov priestorov, aby platili dlhy starých vlastníkov..

Bohužiaľ, v niektorých prípadoch, súd nezasahuje do vlastníctva vlastníkov nehnuteľností a rozhoduje v prospech operačných organizácií o vymáhaní pohľadávok. V takýchto prípadoch právnici radia, aby okamžite podali námietku na sudcu a požiadali o zrušenie príkazu na vymáhanie pohľadávky..

Čo musíte urobiť pred nákupom bytu, aby ste zabránili takýmto sporom

Pred zakúpením bytu je potrebné od predávajúceho požadovať osvedčenie od všetkých prevádzkových organizácií, z ktorého vyplýva, že neexistuje žiadny dlh .

Je potrebné trvať na zahrnutí doložky o predaji a kúpnej zmluve, že predávajúci zaručuje, že nemá žiadne dlhy voči verejným službám, a ak kupujúci zistí opak, má právo ukončiť dohodu a požiadať predávajúceho o vrátenie peňazí zaplatených za nehnuteľnosť..

Za zmienku stojí tiež to, že k zmluve je potrebné pridať klauzulu, podľa ktorej je možné podpísať akceptačné osvedčenie bytu až po zadaní údajov všetkých vodomerov (a predtým certifikovaných servisnými organizáciami)..