Otázka bývania pri rozvode

Vasily Maximov. Rodinná sekcia. 1886

Napríklad v Moskve sa podľa najnovších údajov Výboru pre štátnu štatistiku každé päť až šesť manželstiev z 10 väzňov rozpadlo, a to najčastejšie v prvých piatich rokoch manželstva. V Rusku je v priemere rozhodnutie o rozvode asi 69% všetkých manželských párov, takže ani každý druhý pár nemá šancu žiť spolu v zrelom starobe, ale oveľa menší počet párov..

A ak z univerzálneho ľudského hľadiska je rozvod predovšetkým hromadou negatívnych emócií, hádok, sĺz, vzájomných nárokov a detí, ktoré často zostávajú bez pozornosti a starostlivosti o jedného z rodičov, potom z materiálneho hľadiska je rozvod iba rozdelením majetku, v v prvom rade, samozrejme, nehnuteľnosti – byty alebo domy.

A práve pri riešení sporov medzi manželmi sa obyčajne stáva kameňom úrazu – nikto by nechcel zostať bez bývania a nie každý si môže dovoliť zaplatiť polovicu nákladov na byt. Musíte však vziať do úvahy aj záujmy detí, príspevok každého člena rodiny k získaniu nehnuteľností atď. Pri zložitom postupe pri rozdeľovaní bytu alebo domu počas rozvodu existuje veľa odlišností a zvláštností a najčastejšie je nemožné urobiť bez súdneho konania..

Ak je byt odovzdaný manželovi na základe zmluvy o darovaní, patrí mu osobne a v prípade rozvodu sa nebude zdieľať..

V prvom rade je potrebné presne rozhodnúť, ktorý druh nehnuteľností je predmetom rozdelenia. V suchom právnom jazyku – iba spoločne nadobudnutý, tj majetok, ktorý bol získaný presne v období, keď manžel a manželka boli legálne zosobášení. Byt, ktorý dostal jeden z manželov na základe zmluvy o darovaní (častejšie nazývaný jednoducho dar) alebo zdedil, ako aj nehnuteľný majetok nadobudnutý osobou pred uzavretím manželstva, nie je predmetom rozdelenia..

To znamená, že ak napríklad pri svadobnej hostine napríklad jeden z príbuzných manžela slávnostne vyhlasuje – tu, novomanželia, sme sa rozhodli vám dať byt, potom by sa druhá polovica nemala radovať príliš násilne – ak je byt odovzdaný manželovi na základe darovacej zmluvy, patrí osobne nebude mať rozvod.

To isté platí pre nehnuteľný majetok prijatý dedičstvom – aj keď je v tomto období osoba legálne vydatá, byt, ktorý získal podľa vôle alebo podľa práva priameho dedičstva, zostáva jej osobným majetkom a nepodlieha rozdeleniu..

Pri kúpe bytu pred uzavretím manželstva je všetko úplne jasné – zatiaľ čo žil a pracoval sám, podarilo sa mu sporiť o byt, kúpil ho a potom sa oženil – podľa zákona nepatrí byt do kategórie „spoločne nadobudnutého majetku“, a preto sa nerozdeľuje. Je veľmi jednoduché dokázať, že dom bol zakúpený pred uzavretím manželstva – dátumy registrácie vzťahu a uzavretie kúpnej zmluvy sú najlepším dôkazom výhradného vlastníctva domu.

V iných prípadoch sa pri kúpe alebo kúpe úveru, ku ktorému dôjde presne v období spoločného manželského života, stane nehnuteľnosť spoločne nadobudnutým majetkom a takýto byt alebo dom sa bude musieť rozdeliť v súlade s normami ustanovenými zákonom.

Za zmienku stojí ešte jedna vlastnosť – aj keď bol byt kúpený s prostriedkami zhromaždenými osobne jedným z manželov alebo s peniazmi darovanými rodičmi jedného z nich, to znamená, že druhý člen rodiny neinvestoval desetník do nadobudnutia majetku, takéto bývanie sa stále považuje za nadobudli spoločne, pretože v tom okamihu bol kupujúci bytu už ženatý.

Najjednoduchším spôsobom rozdelenia nehnuteľností je rozdelenie presne na polovicu.

Okrem toho musí byť nehnuteľnosť, ktorá sa stane predmetom rozvodu pri rozvode, formalizovaná v súlade s požiadavkami zákona. Preto nie je možné rozdeliť akúkoľvek squatterovú budovu – garáž postavenú v blízkosti domu a nie registrovanú garáž, vidiecky dom postavený bez registrácie v ZINZ, takže táto nehnuteľnosť musí byť najprv legalizovaná.

Evgeny Ryabov. Pílenie palivového dreva

Najjednoduchší spôsob rozdelenia nehnuteľností je prísne polovičný. A je dobré, ak bývalý manžel a manželka dokázali pokojne súhlasiť, vymeniť byt za dvoch menších alebo manžel / manželka, ktorý zostal v byte, súhlasil s tým, že zaplatí polovicu trhovej hodnoty bytu kvôli druhému členovi rozbitej rodiny..

Bohužiaľ nie je často možné dohodnúť mierumilovne a prípad vo veci rozdelenia nehnuteľností sa potom zašle súdu okresu, v ktorom sa nachádza byt, ktorý sa stal predmetom konania..

Súd zvyčajne rozhoduje o rozdelení nehnuteľností na rovnaké podiely, ak však jeden z manželov dokáže preukázať, že jeho príspevok k zlepšeniu, obnove, prestavbe a vybaveniu tohto bytu je oveľa výraznejší ako príspevok bývalej „druhej polovice“, súd môže rozhodnúť o zvýšení podielu ľudí, ktorí preukázali svoje práva.

Napríklad, ak manželka počas spoločného bydliska nepracovala a všetky prostriedky na sanáciu, väčšie opravy alebo rozšírenie boli prispievané do rodinného rozpočtu z platu muža, môže sa teoreticky domáhať veľkého podielu na nehnuteľnostiach. Zároveň však musí bývalý manžel / manželka preukázať, že manželka, ktorá nepracovala počas tohto obdobia, nepodstúpila školenie a zanedbávala svoje povinnosti v domácnosti – nestarala sa o deti, nepomáhala s domácimi prácami atď..

Marc Chagall. Opilec. 1910-1912

Ak žena bola hlavným zárobkom v rodine a manžel / manželka pila a nevykonávala domáce práce, môže si manželka tiež nárokovať väčšinu nehnuteľností. Je zrejmé, že je dosť ťažké dokázať, kto investoval, koľko do nákupu, rekonštrukcie a usporiadania bytu, kto pil viac a ktorý na rekonštrukcii strávil veľa času a úsilia. V takejto situácii bude potrebné poskytnúť nielen osvedčenia o mzdách, príjmy za nákup napríklad stavebných materiálov, ale tiež predvolať svedkov, ktorí by mohli potvrdiť, že bývalý manželský partner neposkytol pomoc pri vykonávaní opráv a zanedbával svoje rodinné povinnosti..

Podiel jedného z manželov na spoločne nadobudnutej nehnuteľnosti môže súd tiež zvýšiť, berúc do úvahy skutočnosť, že maloleté deti s ním zostávajú..

Najjednoduchším spôsobom rozdelenia bytu počas rozvodu je rozdelenie bytu, ktorý bol sprivatizovaný v čase, keď bol manželský pár legálne uzavretý – počas privatizácie je každému účastníkovi procesu okamžite pridelený určitý podiel, ktorý je uvedený v technickom pase pre byt a na privatizácii sa zúčastňujú aj maloleté osoby deti.

Ak teda v čase privatizácie v byte žili štyri rodiny – otec, mama a dve deti a žiaden z manželov nenapísal písomné, notársky overené odmietnutie účasti na privatizácii (ku ktorému v skutočnosti dochádza len zriedka), potom každý z nich vlastní 25% nehnuteľností, takže o rozvode neexistujú žiadne otázky. Ďalšou vecou je to, ako rodina fyzicky rozdeľuje svoj majetok, kto by mal platiť koľko a komu bývalý člen rodiny bude môcť predať iba svoju časť majetku. Hlavnou nuansou je, že ak manžel / manželka plánuje predať časť privatizovaného bytu, potom musí v prvom rade podľa zákona ponúknuť odkúpenie svojho podielu ostatným účastníkom privatizácie a až potom, čo ho odmietne ponúknuť na predaj..

V prípade, že byt bol kúpený s hypotékou, existujú dve možnosti pre vývoj udalostí pri rozvode. Hypotéka sa najčastejšie vydáva pre oboch manželov – týmto spôsobom sú banky zaistené v prípade rozvodu majiteľov domov a príjem iba jedného člena rodiny zvyčajne nestačí na získanie hypotekárneho úveru. V takom prípade je nehnuteľnosť jednoznačne rozdelená na polovicu a bývalí manželia sa spoločne rozhodnú, či predajú byt za účelom rovnomerného zdieľania finančných prostriedkov alebo ho ponechajú na spoločné užívanie..

Ak je hypotéka vydaná jednému z bývalých manželov, potom konečné rozhodnutie zvyčajne prijíma súd – je možné, že rozdelenie majetku sa uskutoční v súlade s podielom určeným mesačnými splátkami na pôžičku, ktoré boli zaplatené po uzavretí manželstva, to znamená, že táto časť bytu sa stane spoločným majetkom. … Ak príjemca úveru zaplatil počiatočnú platbu za byt ešte pred formalizáciou manželstva, časť bytu alebo jeho náklady mínus počiatočná platba podlieha rozdeleniu na rovnaké podiely..

Samozrejme, keď sa nehnuteľnosť rozdelí na rovnaké (alebo zvýšené, podľa súdneho rozhodnutia) akcie, existujúce dlhy za účty za elektrinu sa úmerne rozdelia..

A ešte jedna dôležitá nuansa – existuje premlčacia doba, podľa ktorej sa rozdelenie majetku po rozvode udeľuje na 3 roky. To znamená, že je potrebné rozdeliť nehnuteľnosť ihneď po zrušení manželstva, po 3 rokoch nemajú bývalí členovia rodiny nárok na žiadnu časť bytu. Výnimkou sú iba prípady, keď bývalý manželský partner môže dokázať, že po celú dobu nemal príležitosť obrátiť sa na súd z dôvodu choroby (svojich vlastných alebo iných rodinných príslušníkov) alebo z iných významných dôvodov. Vyhlásenie – „Nevedel som, že došlo k premlčacej lehote“ – to tak nie je.