Preklad záhradného domu do obytného domu: pokyny krok za krokom

Mnoho majiteľov letných chát a záhradných domov uvažuje o prevode budovy do stavu bytového domu. Vlastníci však vydesia samotný postup, zhromažďovanie dokumentov a byrokratické prekážky. Naše stránky s tipmi vám poskytnú podrobné pokyny na premenu záhradného domu na obytný dom.

Na úvod objasníme, že nie každý záhradný dom možno previesť na obytné nehnuteľnosti. Konštrukcia musí spĺňať tieto požiadavky:

• Majte nadáciu.
• Výška stropov nie je menšia ako 2,5 metra, v podkroví a na chodbách – najmenej 2,1 metra..
• Priestory sa musia zohriať na teplotu najmenej +18 ° C. Nezáleží na tom, aký druh kúrenia bude – plyn, sporák, elektrický, hlavná vec je, že izby sú teplé.
• Vlhkosť do 60%.
• Kuchyňa musí byť najmenej 6 metrov štvorcových, obývacia izba (môže to byť jedna) – najmenej 12 „štvorcov“, kúpeľňa – 0,96 m2, vaňa – od 1,8 „štvorca“.
• Každá obývacia izba a kuchyňa musia mať aspoň jedno okno.
• Ak má obec centrálnu komunikáciu vrátane kanalizácie a vodovodu, musí byť s nimi dom spojený.

Dôležité! Ak neexistuje centrálna komunikácia, môžete zariadiť dom vďaka studni a septiku. Splyňovanie sa samozrejme nevyžaduje. Budova však bude môcť získať stav rezidenčných nehnuteľností, ak budú splnené všetky ostatné požiadavky.

• Nosné steny a strechy musia byť spoľahlivé.
• Dom nemôže byť premiestnený na iné miesto bez toho, aby ho zničil.

Budova musí byť dôkladne postavená, navrhnutá pre pohodlné bývanie po celý rok, musí vyhovovať SNiP a technickým predpisom. Iba v tomto prípade bude záhradný dom schopný získať stav bývania.

Kapitálová štruktúra musí mať technický pas, iné povolenia. Okrem toho je účel stránky veľmi dôležitý – nie „záhradníctvo“, ale „záhradníctvo“. Na stavenisku musí byť povolené stavať obytné budovy.

Ak chcete preniesť záhradný dom na obytný dom, musíte ísť do najbližšej MFC alebo orgánu miestnej samosprávy s balíkom dokumentov:

• Povolenia ostatných vlastníkov záhradného domu, potvrdené notárom.
• Pravidelný výpis z USRN.
• Dokumenty o titule domácnosti.
• Aplikácia označujúca katastrálne čísla domu a pozemku, ako aj ich adresy. V žiadosti musí byť uvedená adresa, skutočná alebo elektronická, na ktorú chce majiteľ dostať odpoveď od miestnej správy.
• Záver katastrálneho inžiniera, že budova je skutočne dôkladne postavená a môže fungovať ako trvalé bydlisko.

Ako vidíte, zoznam dokumentov je malý. Problém môže nastať iba so záverom katastrálneho inžiniera. Je potrebné ho zavolať na miesto, kde sa záhradný dom nachádza, aby špecialista vykonal všetky potrebné výskumy a merania. Dôrazne vám odporúčame vybrať si katastrálneho inžiniera zo zoznamu uvedeného na webovej stránke Rosreestr alebo medzi členmi špecializovaných SRO! Potrebujete kvalifikovaného odborníka, ktorý má povolenie na prácu v tejto oblasti, aby dokumenty, ktoré vydal, boli právne záväzné.

Služby katastrálneho inžiniera predstavujúce SRO stoja za prieskum jedného domu 8 000 rubľov. Cena sa môže zvýšiť, ak je stránka vzdialená alebo má veľkú plochu.

Miestna správa má právo posúdiť dokumenty predložené na prevod záhradného domu do obytnej budovy 45 dní. Môžu odmietnuť z nasledujúcich dôvodov:

• Zamýšľaný účel miesta neznamená výstavbu bytového domu.
• Nezbieral sa celý balík dokumentov.
• Vyhlásenie nebolo napísané majiteľom stránky a domu.

Záver katastrálneho inžiniera musí samozrejme naznačovať, že dom môže byť použitý ako bytový dom. V opačnom prípade vôbec nemá zmysel kontaktovať miestne úrady a dúfať, že sa zmení stav budovy..

Možno, skôr ako zavoláte správcu katastra, budete musieť posilniť základy, pripevniť kúpeľňu, izolovať steny, zabezpečiť kúrenie … To znamená, pripraviť dom na zmenu stavu, urobiť ho vhodným pre život.

Po prijatí kladného rozhodnutia miestnej správy bude potrebné vykonať zmeny USRN, objednať si nový technický plán domu od ZINZ a prideliť mu poštovú adresu.

Premena záhradného domu na obytný má jasné výhody:

• Bude možné sa oficiálne zaregistrovať na tejto adrese.
• Môžete získať odpočet dane, tj vrátiť časť dane z príjmu fyzických osôb, ktorá bola zaplatená mestskej pokladnici.
• Môžete prejsť na vidiecku tarifu a platiť za elektrinu o 30% menej.
• Dom môžete použiť ako kolaterál, ak potrebujete uzavrieť bankovú pôžičku.

Portál napísal, ako preniesť bytový byt do stavu nebytových priestorov. Je jednoduchšie previesť záhradný dom na obytný. Hlavná vec je, že budova skutočne spĺňa všetky stanovené požiadavky..