Obsah článku
V predvečer letnej sezóny začalo veľa obyvateľov mesta premýšľať o otázke – kam stráviť všetky tieto teplé dni, kam ísť z upchatého, prašného a príliš horúceho mesta. Najviac lákajú samozrejme vzdialené krajiny, modrý oceán a ostrovy so zlatými piesočnatými plážami..
V stredisku si však môže dovoliť stráviť všetky tri letné mesiace iba veľmi bohatý človek, ktorý nie je v meste udržiavaný podnikaním ani potrebou cestovať do práce. Drvivá väčšina obyvateľov veľkého mesta si vyberie oveľa lacnejšiu možnosť a prenajíma si letnú chatu na letné mesiace v dedinách najbližších k metropole..
Až v apríli a máji klesne vrchol činnosti v oblasti prenájmu letných chát – už teraz hľadajú vhodnú možnosť obyvatelia mesta, ktorí by sa chceli presunúť na dachu ihneď po ukončení školského roka. Takáto obozretnosť je veľmi chvályhodná, ale na vlne dopytu sa cena prenájmu vidieckych domov zvyšuje najmenej o 15 – 20%. Odborníci agentúry „MIEL-rent“ poznamenať, že ceny za prenájom mimo-mesto nehnuteľností dosiahnuť svoj vrchol do konca mája, zatiaľ čo výber dacha aj v zime, je nepraktické, pretože potom ešte neexistuje spôsob, ako vyhodnotiť buď pozemok alebo záhradu. Počas tohto obdobia sa na trhu zvyčajne ponúkajú iba tie letné chaty, ktoré sa prenajímajú po celý rok..
V prípade Moskovčanov „bez pôdy“ sa prenájom dachy v moskovskom regióne stal obvyklým a najdostupnejším spôsobom, ako opustiť ulice hlavného mesta a priblížiť svoje deti k prírode. Výber letných chát v rôznych dedinách moskovského regiónu je pomerne široký, vrátane pomerne lacných a luxusných elitných ponúk, takže si každý obyvateľ hlavného mesta bude môcť vybrať letný dom podľa svojho vkusu a finančných možností..
Ekonomická možnosť
Podľa štatistík realitných kancelárií pracujúcich na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami najčastejšie Moskovčania hľadajú chaty a domy v okruhu 30 km od Moskovského okruhu. Napriek tomu bude väčšina obyvateľov mesta musieť nejaký čas cestovať do hlavného mesta (dovolenka na všetky tri mesiace je nerealizovateľným snom administratívnych pracovníkov), takže príliš veľká vzdialenosť sa v tomto prípade stáva veľkou nevýhodou..
Zaujímavé je, že najúspornejšie možnosti nie sú medzi Moskovčanmi žiadané. Dnes je tu možnosť prenajať si dachu iba za 7-15 tisíc rubľov mesačne, avšak za tak malé množstvo majitelia domov ponúkajú veľmi skromné domy s príslušenstvom „vo dvore“, vonkajšou sprchou, ktorej nádrž nie je vždy čas na zahriatie pod slnkom a iba na teplú vodu z čajníka. Priemerná plocha takéhoto panelového domu je 40 metrov štvorcových, pozemok je 10 hektárov, niekedy so udržiavanou záhradou, niekedy dosť zanedbaný.
Takéto panelové dachy boli najčastejšie stavané späť v sovietskych časoch a samotné dediny dachy sa nachádzajú príliš ďaleko od hlavného mesta. Najviac rozpočtových návrhov realitnej kancelárie sa ponúka pozdĺž diaľnic Kashirskoye a Pyatnitskoye, najmenej 50 km od hlavného mesta..
V databáze realitnej kancelárie DOKI je najlacnejšou ponukou dom nachádzajúci sa v obci Putilkovo, 5 km od moskovského okruhu po diaľnici Volokolamskoe. Tento dacha stojí 18 tisíc rubľov mesačne, všetko vybavenie je na ulici.
Bývanie v takomto dome má, samozrejme, okrem zrejmých úspor nákladov aj ďalšie výhody – pre obyvateľov mesta je už letná sprcha a pouličná toaleta exotická a ekológia vzdialených oblastí od Moskvy je oveľa lepšia ako na predmestiach, takže taká dacha sa cítite ako skutočná “ Robinson “a dedinčan. Nie všetci Moskovčania sú však pripravení obetovať obvyklý komfort a ušetriť na pohodlí, okrem toho všetku zábavu v týchto predmestských osadách – skromný vidiecky obchod s minimálnym počtom nie vždy čerstvých výrobkov a televízorom. Preto aj v krízovom roku 2009 sa popularita takýchto dách nezvýšila a podľa odborníkov sa tento rok opäť zníži..
Je pravda, že existuje možnosť ušetriť na platbách a získať úplne pohodlný vidiecky dom – dohodnúť sa s majiteľmi, že nájomníci budú bývať nielen v krajine, užívajú si prírodu a voľný čas, ale tiež sa starajú o lokalitu, vykonávajú určité práce na usporiadaní územia, atď. Niekedy (celkom zriedka) je možné nájsť daču, ktorého majitelia sú pripravení prenajať dočasných nájomcov za veľmi symbolickú platbu, aby dom „starali len“. Hľadanie takýchto možností prostredníctvom prímestských realitných kancelárií je nevďačná a prakticky zbytočná úloha. Najlepšie je kontaktovať svojich priateľov alebo osobne prejsť vidiecke dediny a pohovoriť si s miestnymi obyvateľmi a majiteľmi domu..
Možnosti rozpočtu zahŕňajú prenájom nie celého vidieckeho domu, ale samostatnej miestnosti alebo prístavby – susedstvo s majiteľmi samozrejme neprinesie veľa potešenia, ale umožní vám to výrazne ušetriť.
Priemerná cenová kategória
Podľa odborníkov na prenájom spoločnosti MIEL sú dachy medzi moscovitmi, ktorí sú v strednej cenovej kategórii, najvyšší dopyt – od 25 do 90 tisíc rubľov. Tieto chaty tvoria 67% zo všetkých sezónnych potrieb..
Toto už nie je len panelový dom, ale úplne pohodlný vidiecky dom so všetkou občianskou vybavenosťou v rozmedzí od 80 do 200 metrov štvorcových s priestranným – až 20 akrov – dvorom. Medzi ponuky strednej cenovej kategórie patria moderné chaty s garážou a klasické sovietske letné chaty, ktorých hlavnou výhodou je prítomnosť inžinierskych sietí v dome, bojler na ohrev vody a teplá kúpeľňa..
Niekedy na mieste je dokonca aj vonkajší bazén, vybavený gril a útulná letná kuchyňa, nevyhnutne – televízia, často internet.
Takéto dachy sa nachádzajú v rôznych častiach moskovského regiónu, typické smery stredného cenového segmentu sú pozdĺž Varšavského, Novoryazanského, Gorkovského (v rámci moskovského regiónu), Nosovikhinského, Simferopolských diaľnic.
Náklady na prenájom letného domu sa môžu veľmi líšiť v závislosti od oblasti domu, dostupnosti ďalších zariadení vo forme bazéna a samozrejme vzdialenosti od Moskvy. Ďalším faktorom, ktorý má významný vplyv na náklady na prenájom letného domu, je prítomnosť takých prírodných objektov, ako je jazero alebo rieka. Dacha na brehu jazera alebo na pokojnej rieke stojí o 15-20% viac ako dom rovnakého typu a oblasti na obyčajnej vidieckej ulici alebo v strede obce.
Biznis trieda
Je obvyklé odvolávať sa na túto, najdrahšiu kategóriu, vidiecke domy nachádzajúce sa vo vzdialenosti len 30 – 40 km od Moskvy, s rozlohou najmenej 200 štvorcov, s dobre upraveným územím s rozlohou najmenej 10 hektárov a všetkou občianskou vybavenosťou..
Cena prenájmu za také pohodlné chaty je v rozmedzí 150 – 250 tisíc rubľov. Dachy klasifikované ako business class sú vo väčšine prípadov postavené z vysoko kvalitných moderných materiálov, majú niekoľko spální, krbovú miestnosť a vonkajší bazén..
V obciach sa zvyčajne vyvíja všetka infraštruktúra potrebná pre bezpečný a pohodlný život, vždy existuje obchod a často strážené parkovisko. Najžiadanejšími smermi sú diaľnice Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kyjevskoe, Minsk a Kashirskoe..
Cena prenájmu elitných dách pri Moskve prakticky neexistuje. V databáze agentúr DOKI bola najdrahšia chata ponúkaná na prenájom za „najodvážnejších“ 960 tisíc rubľov mesačne. Rozloha tohto luxusného domu je 1240 metrov štvorcových, letná chata je 3 000 „štvorcov“, nachádza sa 25 km od hlavného mesta západným smerom.
Ak porovnáme ponuky v blízkosti Moskvy s letoviskami, ukázalo sa, že prenájom letnej chaty v Soči, Anapa, Adleri alebo v jednom z malebných kútov Krymu je oveľa drahší (s výnimkou luxusných letných chát pri Moskve). Samozrejme, v mnohých ohľadoch náklady na prenájom „domu pri mori“ závisia od samotného domu, kvality renovácie a dostupnosti určitého vybavenia, ako aj od umiestnenia – princíp „čím bližšie k pláži, tým drahšie“ funguje na celom pobreží Čierneho mora. Môžete sa však pokúsiť odvodiť priemerné hodnoty: napríklad náklady na prenájom chaty s kompletným vybavením s tromi obývačkami v Soči a Adlere sú asi 6 000 rubľov denne, tj 180 000 rubľov mesačne. Samozrejme v prípade dlhodobého prenájmu môžu majitelia cenu znížiť, ale iba mierne. Na priemernú úroveň Moskovského regiónu, tj 30 tisíc rubľov, sa v žiadnom prípade nezníži.
Mierne lacnejšie prenájom letného domu na Kryme (okrem prestížnej Jalty) – asi 1 tisíc hrivien (asi 3,7 tisíc rubľov) za deň alebo 111 tisíc rubľov mesačne.
Mnohí hovoria, že je oveľa lacnejšie prenajať si dom na mesiac v Turecku, platiť iba asi 1 000 eur alebo vzdať sa Malty, kde malá vila v dobrom stave bude stáť nájomníka 3 až 5 tisíc eur mesačne. Je to však už príliš ďaleko v zahraničí, takže o takejto možnosti nie je potrebné hovoriť ako o alternatíve k dovolenke pri Moskve..
Nájomná zmluva
Existujú dve hlavné možnosti prenájmu letnej chaty na leto – rokovať priamo s majiteľom domu alebo kontaktovať realitnú agentúru a požiadať o pomoc. Prvá možnosť vám samozrejme umožní ušetriť na platení za služby realitného makléra, takmer všetci majitelia letných chát radšej neformálne neuzatvoria nájomnú zmluvu, aby sa nestratilo 13% zisku z dane z príjmu.
To znamená, že prenájom letného domu na dostatočne dlhé obdobie nepotvrdzujú žiadne dokumenty, čo je spojené s nebezpečenstvom, že sa stanú obeťou podvodníkov. V prípade, že vlastník kategoricky nesúhlasí s podpísaním štandardnej nájomnej zmluvy na obytnú budovu, stále stojí za to získať aspoň vlastnoručný doklad, napríklad potvrdenie o prijatí dohodnutej sumy peňazí, a tiež vypracovať úplný súpis majetku, ktorý je v krajine k dispozícii, aby neskôr nevznikol. tvrdenia o stave nábytku, prítomnosti riadu, domácich spotrebičov atď.
Realitná kancelária najčastejšie vyberá za svoje služby približne 40% mesačného nájomného a realitníci v okolí Moskvy požadujú od svojich služieb v priemere o 10 – 15% menej ako ich metropolitné náprotivky.
Takže aj keď kontaktujete realitnú agentúru, máte možnosť ušetriť peniaze. Takáto transakcia sa obvykle okamžite vypracuje so všetkými potrebnými dokumentmi a pomocou realitnej kancelárie vám umožní vybrať si dachu z rozsiahlej databázy ponúk. O tom, aké je dôležité vopred si dôkladne prečítať aj najtypickejšiu zmluvu o prenájme, sa už veľa povedalo, a myslím si, že to nestojí za opakovanie..
Ďalším dôležitým nuansom – v rámci prímestských realitných kancelárií, sú ponuky lacnejšie ako 30 tisíc za mesiac – vzácnosť, pretože sú nerentabilné pre spoločnosti, ktoré zarábajú určité percento transakcie. Preto je lepšie hľadať najlacnejšie ekonomické triedy pre seba, ktoré prešli dedinami neďaleko Moskvy a uskutočnili prieskum medzi priateľmi a známymi..
Je tiež potrebné si uvedomiť, že prenájom letného domu na celé leto bude stáť v priemere o 15-20% menej ako prenájom domu na iba dva týždne alebo mesiac – majitelia domov uprednostňujú stabilitu a uprednostňujú „stálych zákazníkov“..
Leto je obdobím, v ktorom každého obyvateľa mesta zabaví takmer neodolateľná túžba ísť do prírody, bližšie k rieke, jazeru a tienistému lesu. Prenájom letného domu v Moskovskom regióne je úplne triviálne a už tradične letnou zábavou pre veľké množstvo Moskovčanov, a tento rok nebol výnimkou..
Odborníci z prímestského trhu s nehnuteľnosťami v Moskovskom regióne poznamenávajú, že tento rok sa počet ponúk zvýšil – čoraz väčší počet majiteľov domov chce zarobiť si peniaze prenajímaním svojich jácht na letné mesiace, ale dopyt, najmä po elitných dáchách, mierne klesol, čo nakoniec viedlo k miernemu poklesu cien v porovnaní minulé leto – v priemere o 15% (v kategórii business class ceny klesli o 35%). Zostáva len výber útulného domu, v ktorom sa budú všetci členovia domácnosti cítiť pohodlne a pripraviť sa na radostnú udalosť – začiatok „šťastného leta pri Moskve“ a presťahovanie sa do vidieckeho domu.
Ahoj! Zaujímam sa o prenájom chaty v Moskovskej oblasti. Môžeš mi povedať, kedy sa otvára letná sezóna a aké sú ceny? Tiež ma zaujíma, či je dostupná voda a elektrina v chate. Ďakujem!