Ponuka na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve za posledný rok klesla o 40% a naďalej klesá. Deficit viedol k tomu, že ceny nehnuteľností v Moskve vzrástli o ďalších 36,4%. Jednoizbové byty v panelových domoch sú stále drahšie ako iné.
V roku 2005 vzrástli ceny bytov v Moskve o 36,4% av prvom polroku vzrástli byty v priemere iba o 9,7%. Ale v druhom sa začal aktívny rast a byty vzrástli o ďalších 24,4%. Rast cien bol zrejmý najmä v decembri, keď dosiahol 5,4%, čo bol najvyšší za celý rok 2005. Toto sú závery, ku ktorým dospeli odborníci realitnej kancelárie Savva..
Väčšina zo všetkých jednoizbových bytov vzrástla. Rast cien tohto bývania dosiahol 41,4%.
Po prvé, je to kvôli vysokej investičnej príťažlivosti jednoizbových bytov: takéto bývanie sa často kupuje na neskorší prenájom.
Nárast cien dvojizbových a trojizbových bytov za posledný rok dosiahol 37,3%, respektíve 33,1%..
Hlavnými faktormi, ktoré ovplyvnili rast cien v roku 2005, bol rast blahobytu obyvateľstva a zvýšený príliv obyvateľov, ktorí nie sú rezidentmi, na štúdium a prácu v Moskve..
Odborníci sa domnievajú, že ďalším dôvodom nedostatku nových budov na trhu je rýchly dopyt po bývaní, keďže tempo bytovej výstavby výrazne zaostáva za súčasným dopytom. Odborníci spájajú predovšetkým zníženie dodávok s predčasným uzákonením zákona o zdieľanej stavbe, ktorý vstúpil do platnosti minulý rok na jar. „Zákon o zdieľanej výstavbe zničil obvyklú schému financovania výstavby a viedol k tomu, že malé spoločnosti sa začali vytláčať z trhu – v konečnom dôsledku pre nich bolo v súlade s novými ustanoveniami právnych predpisov ťažšie získavať finančné prostriedky na výstavbu objektov. V dôsledku toho malé a stredné investory zošrotujú svoje projekty, domy zostávajú nedokončené, počet ponúk na primárnom trhu klesá, “vysvetľuje Elena Masyutina, rozvojová riaditeľka spoločnosti ScanRealty..
„Zákon o zdieľanej výstavbe znížil investičnú atraktivitu celého trhu ako celku,“ hovorí Alena Brigadnova, vedúca oddelenia nehnuteľností v Soho Realty..
Dôsledkom masívneho prílevu nerezidentov v Moskve bolo zvýšenie nájomného za bývanie. V podmienkach, keď sa náklady na prenájom nižšej „odnushky“ rovnali mesačnej splátke hypotekárneho úveru, mnohí premýšľali o prechode z nájomcov na kupujúcich.
Podľa svedectiev odborníkov spoločnosti ScanRealty však dnes hypotéka nie je taký masový jav, že by sa dalo hovoriť o jej významnom vplyve na kúpnu silu obyvateľstva, a to napriek skutočnosti, že je zrejmá perspektíva jeho rýchleho rozvoja..
„S rastúcou konkurenciou v tejto oblasti komerčné banky postupne znižujú sadzby, ale zatiaľ nie príliš zreteľne – v priemere o 2%,“ vysvetľuje Elena Masyutina. podľa európskych noriem – 5 – 6% ročne „.
Všetky tieto trendy viedli k tomu, že rezidenčné nehnuteľnosti v ekonomickej triede boli v decembri 2005 lídrom v raste cien. Rekordy sú porazené nákladmi na meter štvorcový „štandardného panela“, ktorý vzrástol len o 7,62% v decembri, a takzvaným panelom s malou kuchyňou (rast – 6,23%). Na konci roka bolo možné pozorovať pomerne rovnomerné zvýšenie cien vo všetkých kategóriách s výnimkou luxusného bývania: panelové novostavby a tehlové domy „stalinistické“, v ktorých bol rast výrazne nižší a dosiahol približne 23%, respektíve 27%. Analytici sa domnievajú, že skutočnosť, že ceny panelových nových budov mierne stúpajú, sa dá vysvetliť odlevom kupujúcich z primárneho trhu s bývaním na sekundárny, z dôvodu rizika investovania peňazí do nových budov..
V decembri 2005 sa objem ponúk rezidenčných nehnuteľností znížil o 10,3%. Celkovo sa v priebehu roka objem návrhov znížil o 40% (o viac ako 11 500 bytov)..
Podľa ScanRealty bolo decembrové zníženie objemu ponúk na trhu v priemere 13,4%, čo je ešte menej. Tento ukazovateľ sa líši pre rôzne kategórie nehnuteľností a segmenty trhu. Napríklad v kategórii panelových domov v decembri došlo k najvyššiemu poklesu objemu dodávok – 17,6%, ale v kategórii drahého bývania sa decembrová dodávka znížila iba o 7-8%..
„Pokiaľ ide o ukazovatele za rok, podľa nášho názoru sú poskytnuté informácie trochu prehnané,“ poznamenáva Elena Masyutina. „V prvej polovici roku 2005 došlo na stagnácii k realitnému trhu, akumulovali sa určité zásoby predmetov, ktoré sa následne predali. V januári 2005 sa počet ponúk na primárnom trhu znížil o 20-25%. “
Ahoj! Zaujíma ma, aký je aktuálny dôvod rastu cien bytov na Slovensku. Je to kvôli nedostatku dostupného bývania alebo sa jedná o vplyv ekonomickej situácie? Ďakujem za odpoveď!