Riešenie problému „mŕtvych duší“ alebo ako prepustiť bývalých vlastníkov zo svojich domovov

Obsah článku

• Ako kúpiť byt bez nájomníkov registrovaných v ňom
• Ako zistiť, kto je registrovaný v byte
• Na aké klauzuly z kúpnej zmluvy musíte venovať pozornosť
• Kategórie osôb, ktoré nemôžu byť prepustené z bytu
• Píšeme bývalým obyvateľom prostredníctvom súdu
• Požadované dokumenty
• Čo sa musí odraziť v žiadosti
• Kam ísť po prijatí súdneho rozhodnutia

Situácia, keď sú bývalí nájomníci zaregistrovaní v novo zakúpenom byte, nie je neobvyklá. Len v Moskve je počet bytov na predaj u registrovaných nájomcov 10–12% z celkového počtu. Ich nákup je plný skutočnosti, že noví vlastníci budú musieť platiť nájomné za registrované „mŕtve duše“ a pri následnom predaji bytu môžu vzniknúť ťažkosti. Ako môžete tento problém vyriešiť??

Ako kúpiť byt bez nájomníkov registrovaných v ňom

Ako zistiť, kto je registrovaný v byte

Každý, kto má v úmysle kúpiť si bývanie, bude robiť tieto kroky dobre. To pomôže vyhnúť sa „prekvapeniam“ opísaným vyššie. Informácie o nájomcoch zaregistrovaných v byte sa odrážajú v knihe domu. Výpis z neho je možné získať od miestneho bytového úradu alebo úradu cestovného pasu. Zamestnanci týchto inštitúcií by však podľa zákona nemali poskytovať informácie osobe, ktorá nie je vlastníkom nehnuteľností..

Pre potenciálneho kupujúceho bytu je najjednoduchšie získať od vlastníka notársky overenú plnú moc, aby získal informácie o občanoch v ňom registrovaných. Prezentáciou na pasovej alebo bytovej kancelárii môžete ľahko získať odpovede na všetky vaše otázky.

Ďalšou možnosťou na získanie informácií o registrovaných nájomcoch je podať príslušnú žiadosť o odvolanie na Federálnu migračnú službu, na ktorú podľa zákona musia jej zamestnanci odpovedať do 30 dní. Je pravda, že bez súhlasu samotných zaregistrovaných osôb, aby poskytli svoje osobné údaje, zástupcovia FMS nebudú cudzincom poskytovať žiadne informácie..

Na aké klauzuly z kúpnej zmluvy musíte venovať pozornosť

Mali by ste trvať na tom, aby ste do zmluvy zahrnuli klauzulu, v ktorej sa uvádza, že obyvatelia zaregistrovaní v nadobudnutých priestoroch ju musia v určitom časovom rámci opustiť. Nebolo by zbytočné predpisovať v texte zodpovednosť za nesplnenie tejto povinnosti. Bude to dodatočná záruka, že nový vlastník sa nebude musieť dlho a bolestne zaoberať vysťahovaním starých nájomcov prostredníctvom súdu..

Mali by ste si uvedomiť, že podľa článku 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí dohoda o kúpe a predaji nehnuteľností obsahovať informácie o ľuďoch, ktorí si zachovávajú právo používať získané obytné priestory. Ak takýto zoznam nie je uvedený v dohode, bude sa považovať za neuzavretý.

Kategórie osôb, ktoré nemôžu byť prepustené z bytu

Občania, ktorí dobrovoľne odmietli privatizáciu nehnuteľností v prospech inej osoby

Potvrdzuje to aj uznesenie plenárneho zasadnutia Najvyššieho súdu č. 14 z 2. júla 2009.

neplnoletí

Proces ich núteného prepustenia je takmer nemožný. Jedinou možnosťou je pripustiť prostredníctvom súdu, že registrácia maloletého bola formálna. Šanca, že nový kupujúci bytu bude schopný zhromaždiť dôkazy, čo bude vyhovovať súdu, je však veľmi malá..

Osoby poberajúce anuitu na základe zmluvy o celoživotnom údržbe

Ak zmluva o životnom poistení stanovuje ich pobyt v priestoroch, nebude možné vykonať nútené vysťahovanie týchto osôb, čo potvrdzuje článok 602 ods. 1 a článok 586 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Osoby, ktoré získali právo užívať tieto priestory na celý život podľa svojej vôle

Stáva sa, že zosnulý odkázal na svoje dedičské nehnuteľnosti, ale zároveň naznačuje, že osoba má v ňom aj bydlisko. Aj keď sa dedičia rozhodnú nehnuteľnosť predať, právo na pobyt osoby zostáva.

Jeden z manželov, ktorým je zaručené právo žiť v manželskej zmluve

Podľa ruského práva nemôže byť zbavený práva na pobyt, ak to bola podmienka manželskej zmluvy alebo dohody o rozdelení majetku..

Píšeme bývalým obyvateľom prostredníctvom súdu

Po zistení, že bývalí nájomníci zostali v byte zaregistrovaní, sa môžete pokúsiť vyriešiť spor priateľsky tak, že im pošlete upozornenie, že stratili právo používať tento byt a musia ho opustiť. Ak nebola doručená žiadna odpoveď, existuje iba jedna cesta – choďte na súd.

Požadované dokumenty

K žalobe musia byť priložené tieto dokumenty:

• notárska zmluva o kúpe a predaji obytných priestorov;
• osvedčenie o vlastníctve nadobudnutého majetku;
• osvedčenie o registrácii v mieste bydliska;
• kópiu oznámenia zaslaného starým nájomcom s poštovým potvrdením a súpisom príloh;
• prijatie platby štátnej dane;
• kópiu žaloby zaslanej odporcovi s poštovým potvrdením a zoznamom príloh;
• dôkaz, že bývalí obyvatelia sa dobrovoľne presťahovali z priestorov a už tam nežijú, ak je možné ich získať.

Čo sa musí odraziť v žiadosti

Dokument sa bude nazývať – ​​„Vyhlásenie o nároku na stratu práva používať obytné priestory a zrušenie registrácie“. Tieto požiadavky musia byť zdôvodnené skutočnosťou, že podľa odseku 31 písm. E) „Pravidlá pre vyhostenie občanov Ruskej federácie z registrácie“ sa takéto žaloby vykonávajú iba na základe súdneho rozhodnutia. Musíte podať vyhlásenie o nároku v mieste bydliska obyvateľov zaregistrovaných v byte.

Kam ísť po prijatí súdneho rozhodnutia

Podľa čl. 209 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie nadobudne právoplatnosť súdne rozhodnutie, ak nebolo podané odvolanie, jeden mesiac po jeho prijatí. Na základe toho musia orgány FMS odvolať žalovaného z registrácie. To sa však vždy nestane. Aby bol verný, žalobca sa môže osobne obrátiť na súdny orgán na pasový úrad a napísať žiadosť o odstránenie odporcu z registrácie..