Generálne opravy: platobné výhody alebo ako neplatiť

Obsah článku

• platcovia
• Platobný príkaz
• Postup registrácie subvencie
• Ako neplatiť za generálne opravy alebo znižovať platby
• Zodpovednosť za nezaplatenie

Od roku 2015 vlastníci bytov platia za generálne opravy svojich domov, ktoré boli predtým financované z verejných služieb. Povieme vám o funkciách platieb za generálne opravy, o zodpovednosti za nezaplatenie ao spôsoboch, ktoré umožnia obyvateľom, aby za ne neplatili..

platcovia

Platby za väčšie opravy musia byť:

• majitelia bytov;
• majitelia nebytových priestorov;
• majitelia obecných priestorov.

Do pôsobnosti obecných úradov patrí vytvorenie fondu pre kapitálové opravy, pre ktorý je vymenovaný regionálny prevádzkovateľ, ktorý zverejňuje informácie o stave opráv a priamo sa podieľa na oprave bytového fondu..

Platobný príkaz

Sadzby sa určujú na základe minimálnej platby za generálne opravy, ktorá sa prijíma v nariadeniach ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie. Minimálne platby sa v jednotlivých regiónoch veľmi líšia. Napríklad obyvatelia Moskvy musia platiť 15 rubľov za štvorcový. m, Petrohrad – 2 rubľov na 1 štvorcový. m, a v Tyumen – 20 rubľov. Na určenie výšky platby za generálnu opravu jednotlivého bytu sa minimálna výška platby zvyčajne vynásobí plochou bývania. Na sumu platby má vplyv aj množstvo ďalších faktorov: rok, v ktorom bol dom postavený, prítomnosť výťahu atď..

Miestne vlády trvajú na včasnom platení platieb. V prípade omeškania platby je platiteľovi uložená pokuta.

Prostriedky je možné pripísať na účet doma. Stretnutie nájomníkov však nie je právnickou osobou, takže vlastníkom účtu musí byť správcovská spoločnosť alebo spoločnosť HOA. Finančné prostriedky sa môžu pripísať aj na účet regionálneho operátora. Obyvatelia domu sa musia nezávisle rozhodnúť, kam prevedú platbu. Peniaze môžete minúť iba na konkrétny účel – rekonštrukciu domu.

Pri prevode finančných prostriedkov na účet regionálneho prevádzkovateľa, zástupcu neziskovej organizácie, nezávisle určí, v ktorej banke bude otvorený účet, prerokuje otázky týkajúce sa obnovy domu, ako aj vykoná organizačné záležitosti a vykoná platby za vykonanú prácu. Pri prevode peňazí na účet domu by sa týmito otázkami mali zaoberať vlastníci a zodpovedná osoba je najčastejšie hlavou domu. Obyvatelia majú právo vložiť prostriedky zhromaždené na generálnu opravu na úrokový bankový účet.

Postup registrácie subvencie

V právnych predpisoch o bývaní existuje ustanovenie, podľa ktorého štát podporuje občanov s nízkym príjmom. Na úhradu kapitálových opráv môžu obyvatelia požiadať o dotáciu. Túto pomoc však môžu využiť iba občania, ktorí minú viac ako 20% svojho celkového príjmu za účty za energie. V takom prípade musíte kontaktovať orgány sociálnej ochrany s balíkom dokumentov na získanie finančnej pomoci od štátu.

Ako neplatiť za generálne opravy alebo znižovať platby

Za renováciu domu nemôžete platiť v troch prípadoch..

1. Dom je v havarijnom stave. A čo vlastník bytu, ak platil za generálne opravy po dlhú dobu, a potom bol dom uznaný ako núdzový? Otázka je pomerne komplikovaná, pretože zákon oslobodzuje obyvateľov od platenia príspevkov až po tom, ako je dom vyhlásený za stav núdze. Akumulované platby za generálne opravy sa nemôžu použiť na presídlenie všetkých obyvateľov.

Podľa zákona sa nájomníci môžu rozhodnúť zbúrať alebo zrekonštruovať dom pomocou peňazí získaných za generálne opravy. V takom prípade sa peniaze zo zvláštneho účtu musia poslať na účet organizácie, ktorá si požičia alebo demoláciu alebo rekonštrukciu.

Nájomníci majú inú možnosť – neprideliť peniaze na búranie alebo rekonštrukciu svojho domu. Budova sa však stane majetkom štátu a prostriedky na generálnu opravu sa vrátia nájomcom v pomere k ich platbám. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať organizáciu, v ktorej mene bol otvorený účet na generálnu opravu..

Podľa zákona musia orgány informovať obyvateľov o tom, že dom bol uznaný ako stav núdze, ale v praxi sa to vždy nestalo. Nájomníci často dostávajú oznámenia iba niekoľko rokov po tom, čo bol dom uznaný ako núdzový. Majitelia by preto nemali čakať na doručenie upozornení, ale mali by sa pokúsiť získať tieto informácie sami. Na tento účel sa musia obrátiť na správu svojho sídla.

2. Ak sa rozhodne o získaní finančných prostriedkov na účet domu, opravy sa môžu vykonať v ľubovoľnom vhodnom čase. Podľa právnych predpisov musia obecné úrady zdokumentovať minimálnu veľkosť fondu na generálne opravy domov, ktorých obyvatelia sa rozhodli šetriť peniaze na osobitnom účte. V takom prípade, ak už účet nazhromaždil minimálnu veľkosť fondu, je možné platby zastaviť dočasne..

3. Ako platbu môžete využívať služby prenájmu nebytových spoločných priestorov alebo reklamného priestoru pred domom. Je pravda, že na tento účel je potrebné, aby sa v dome vytvorilo HOA alebo bytové družstvo. Rozhodnutie o prevode spoločného majetku na prenájom sa prijíma na valnom zhromaždení majiteľov domov.

4. Ak vlastník neplánuje odkázať alebo darovať byt, môže ho jednoducho odňať (previesť ho späť do štátneho vlastníctva a zároveň si zachovať právo na život na celý život). V takom prípade bude oslobodený od platenia príspevkov na renováciu domu. Existujú však určité nuansy, pretože miestna rada môže ustanoviť osobitné pravidlá pre platby platieb za opravy podľa nájomnej zmluvy. To znamená, že osoby, ktoré žijú v obecnom byte, nebudú platiť, ale iba predtým, ako vlastník uloží túto povinnosť nájomcovi..

Zodpovednosť za nezaplatenie

Platba za generálne opravy je zahrnutá vo všeobecnom účte za služby. Občania majú právo platiť nie v plnej výške, ale iba čiastočne. Dlh sa však bude hromadiť, vo výške ktorej bude uložená pokuta. Pokuta za oneskorené platby sa vypočíta na základe 1/300 stanovenej sadzby refinancovania centrálnej banky Ruskej federácie za každý deň omeškania. Ak vlastník tieto poplatky ignoruje, verejná služba môže ísť na súd a vyzbierať celú sumu. Majiteľ musí byť vopred informovaný o potrebe splatenia dlhu. Ak potom vlastník nehnuteľnosti nezaplatí celú sumu platieb, potom súd môže pristúpiť k začatiu súdneho konania..

Kupujúci bytu musia venovať pozornosť skutočnosti, že podľa právnych predpisov o bývaní sa na nich prevedú všetky povinnosti predchádzajúceho vlastníka vrátane dlhov. Preto sa oplatí dôkladne preštudovať všetky dokumenty týkajúce sa bytu a skontrolovať, či nie sú zadlžené..