Rublyovka je „zlatá“ krajina Ruska

Obsah článku

• technické údaje
• Trocha histórie
• Dôvody fenoménu popularity
• Rublyovka dnes
• Perspectives

Hlavnou „hrdinkou“ mnohých anekdot, moskovského regiónu, ktorého meno sa už stalo názvom domácnosti, a bez preháňania mýtickým miestom, ktoré vzbudzuje veľký záujem po celej krajine a opakovane sa spomína v umeleckých dielach aj v správach. To všetko je nepochybne slávna Rublyovka.

V skutočnosti nejestvuje žiadna oficiálna územnosprávna jednotka s takýmto názvom, ale v médiách sa veľmi často používa a málokto si pamätá, že Rublyovka je oblasťou ležiacou západne od Moskvy, ktorá sa tiahne pozdĺž Rublevo-Uspenskoe, 1. a 2. -go diaľnica Uspenskoe, ako aj diaľnica Podushkinskoye.

Takmer v každom meste sú samozrejme oblasti, ktoré sa považujú za najprestížnejšie a vyznačujú sa najvyššou cenou nehnuteľností. A predsa žiadna z nich sa nemôže porovnávať s Rublyovkou, pokiaľ ide o mieru príťažlivosti pre miestnu elitu, frekvenciu zmien v kine, každodenný život a fikciu. Napríklad známa dedina Koncha-Zaspa sa často nazýva „Kiev Rublyovka“ a každé hlavné mesto regiónu a regiónu má svoju vlastnú „Rublyovka“..

Čo spôsobilo fenomén tohto zdanlivo bežného kúta moskovského regiónu? Prečo sa táto oblasť stala symbolom bohatstva, moci a skvelých príležitostí, skutočným „ruským Eldorádom“? Čo čaká Rublevka v blízkej budúcnosti – zabudnutie alebo si bude môcť udržať titul „zlatá krajina Ruska“?

technické údaje

Rublevka zahŕňa časť územia Moskovskej oblasti Odintsovo, ktorá je zväčša postavená s letnými chatami bývalej sovietskej elity, chatovými osadami luxusnej a nadštandardnej triedy, ako aj rezidenciami najvyšších predstaviteľov štátu.

Na území tohto okresu je niekoľko osád: dedina Zhukovka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, letná chatová osada Nikolina Gora, obec Podushkino, Usovo, Uspenskoe a mnoho ďalších malých chát, chatových osád a dedín.

Niektoré z týchto dedín existujú už niekoľko storočí, napríklad Zhukovka, ktorej prvá zmienka sa datuje do 15. storočia, iné, napríklad Gorki-2, vznikli už v 20. – 30. rokoch minulého storočia..

Najbližšia osada v Moskve je Razdory, ktoré sa nachádza iba päť kilometrov od Moskovského okruhu, najvzdialenejšia ulica Gorki-10 sa nachádza 43 km od hlavného mesta. Rublyovka teda patrí do blízkeho moskovského regiónu, ktorý už zaručuje vysoké ceny pozemkov a domov, ale nevysvetľuje samotný fenomén tejto oblasti. Aby sme pochopili, ako a kedy sa Rublevka stala najdrahšou krajinou v Rusku a symbolom moci, stojí za to sa vrátiť o niekoľko storočí späť.

Mapa Rublevka – väčšina osád sa nachádza pozdĺž diaľnice Rublevo-Uspenskoe

Trocha histórie

Nemyslite si, že Rublevka sa začala používať ako miesto bydliska pre úrady a elitu až v 90. rokoch 20. storočia. V skutočnosti táto časť moskovského regiónu priťahovala pozornosť Ivana Kalitu, ktorý vládol takmer pred 700 rokmi.

Smer Zvenigorod a Rublevka sa nachádzajú presne na ceste z Moskvy do tohto starobylého mesta. Zvlášť ho odlišovali moskovskí kniežatá a zvyčajne odchádzali k synovi druhého kniežaťa. Mimochodom, toto miesto sa často stalo druhým dedičom, ako to bolo, „odrazovým mostíkom“ k hlavnému cieľu – moskovskému trónu, aby bolo možné vysledovať „úzky vzťah“ medzi Rublevkou a najvyššími vládcami Belokamennaya..

Neskôr Ivan Hrozný často cestoval na západ od Moskvy, ktorá rada lovila sokoly v miestnych lesoch. A Bohabojný Michail Fedorovič a Alexej Michajlovič, prví cári z rímskej dynastie, urobili pešiu púť po tejto ceste do Savvino-Storozhevského kláštora v Zvenigorode. Takže budúca diaľnica Rublevo-Uspenskoe v tých časoch už dostala neoficiálne meno „Tsarova cesta“ a počas pohybu cára, obklopeného lukostrelcami a osobnými strážcami, bola zablokovaná premávka obyčajných smrteľníkov. Rovnako ako dnes, naozaj?

Peter I. aj Katarína II. Cestovali po „Carskej ceste“ z Moskvy do Zvenigorodu. V 17. storočí pokračovala cesta, ktorá sa predtým skončila v Zvenigorode, a stala sa v skutočnosti jedinou civilizovanou, to znamená mierne zlepšenou cestou z Ruska na západ, do Európy..

Koncom 18. storočia sa po „Kráľovskej ceste“ objavili prvé panské aristokracie – usadili sa tu také známe rodiny v našej krajine ako Yusupov, Golitsyn a Shuvalovs..

V roku 1918, západným smerom od Moskvy, už existovali početné dediny a dediny – v tejto oblasti sa ľudia šťastne usadili, preslávení storočnými lesmi, hlbokými riekami a pohodlnými cestami. A keď sa Jozef Stalin usadil v špeciálnom zariadení „Zubalovo-4“ neďaleko obce Usovo, stal sa Rublevka aj miestom príťažlivosti pre „mocných tohto sveta“. Bývanie jeho najbližších spolupracovníkov, najmä Kliment Voroshilov, Anastas Mikoyan a Felix Dzerzhinsky, sa objavili vedľa vodcu dacha..

V 30. rokoch 20. storočia sa na ceste do Zvenigorodu začali masovo objavovať dachy straníckej elity, v Žukovke žil minister Nikolaj Jezhov, ktorý stál v čele všemocného NKVD. Dachy v tejto oblasti boli pridelené slávnym hercom a spisovateľom a v Barvikha a Gorki-10 boli otvorené sanatóriá a penzióny pre pracovníkov.

Po vojne sa na Rublevke objavili kaštiele určené pre západných diplomatov, miesto nebolo vybrané náhodou – neexistujú žiadne priemyselné zariadenia, oblasť sa vyznačovala vynikajúcou ekológiou a často sa volala „Ruská Amerika“. Až do 50. rokov bol prechod do Rublevky blokovaný bariérou, takže nie každý sa mohol dostať do tohto elitného kúta moskovského regiónu.

Stalinovu „blízku“ daču, kde žil od roku 1918 do roku 1932

Nové kolo v histórii Rublyovky sa začalo v 90. rokoch, keď „noví Rusi“, popové hviezdy, predstavitelia a slávni politici začali masívne kupovať sídla a chaty v miestnych dedinách. To bolo vtedy, keď sa Rublevka stala symbolom veľkých peňazí a neobmedzenej moci, objavili sa vety „Rublevova manželka“ a „Rublevov oligarch“, ktoré charakterizujú postavenie osoby lepšie ako iné opisy..

Je zaujímavé, že pôvod samotného názvu tejto oblasti moskovského regiónu sa interpretuje rôznymi spôsobmi. Mnoho ľudí verí, že to pochádza z rubeľu, to znamená, že jasne naznačuje, že tu vždy žili iba bohatí ľudia. Iní poznamenávajú, že meno je spojené s Andreim Rublevom, ktorý maľoval katedrály v Zvenigorode. Väčšina vedcov má však sklon veriť, že Rublevka dostala svoje meno vďaka dnešnej málo známej a dokonca ani časti dnešnej dediny Rublevka Rublevo. Na druhej strane, obec bola pomenovaná tak, pretože sa skladala z guľatiny „nasekané“ chaty.

Dôvody fenoménu popularity

Aleksey Volin, bývalý zástupca vedúceho ruskej prezidentskej administratívy, opísal Rublyovku zo všetkého najlepšie zo svojho rozhovoru: „Pekná časť územia s príliš zhutnenými budovami. A zároveň je mimoriadne mytologizovaný. Podľa niektorých mýtov je život symbolom úspechu, podľa iných príkladom zlého vkusu. “.

Po krátkej analýze histórie Rublevky môžeme dospieť k záveru, že hlavnými dôvodmi tak vysokej popularity a ceny pôdy v tejto oblasti pri Moskve sú:

1. Vynikajúca ekológia. Slávna rovina Zvenigorod zahŕňa horné toky riek Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra a Nara, ako aj stredný a horný tok rieky Moskva. A dnes sú v tejto oblasti zázračne zachované brezy a smrekové lesy, zachovali sa malé duby a borovicové lesy. Táto „horská“ oblasť poteší oko prítomnosťou roklín, depresií a vtokov. Na rozdiel od iných častí moskovského regiónu tu nie sú veľké priemyselné zariadenia. Keby to nebolo veľké budovy, táto oblasť by vyzerala takmer rovnako ako pred stovkami rokov, keď sa roľníci a remeselníci s potešením usadili na Rublevke. Okrem toho zohrala úlohu aj prítomnosť minerálnych prameňov, okolo ktorých vznikli prvé penzióny a sanatóriá. Stojí za povšimnutie, že Rublevka bola známa svojimi uzdraveniami pred sto až dvesto rokmi – prišli sem mnohí mešťania, aby sa zotavili, priťahovaní blahodárnymi vlastnosťami artézskej vody, čistého vzduchu a slávou pozostatkov staršej Sávy, ktorí, ako sa hovorí, sú schopní zbaviť veriacich všetkých chorôb..
2. Pohodlná cesta. Ako už bolo spomenuté, práve na Smolenskej ceste cestovali moskovskí panovníci na západ, tu prešla cesta všetkých panovníkov, ktorí cestovali z Ruska do Európy – od Khan Batu po Napoleon. Nie je prekvapujúce, že pri tejto nezvyčajnej „cárskej ceste“ sa začali objavovať osady – nie každý sa môže pochváliť tým, že z okien jeho domu je možné vidieť carského otca v kočiari. Okrem toho zostala táto trasa jednou z najrušnejších a obchod v miestnych dedinách sa rozvíjal pomerne rýchlo a úspešne..
3. Blízkosť k moci. Ako vidíte, od samého začiatku svojej histórie zostala Rublevka miestom, kde ľudia z krajiny najprv cestovali a potom sa usadili. Takže život vedľa Josepha Vissarionoviča bol pre jeho spolupracovníkov životne dôležitý – vodca bol známy svojimi nočnými stretnutiami a mohol ho kedykoľvek zvolať. Neskôr tento trend pokračoval a stal sa skutočnou tradíciou už za vlády Leonida Brežněva, ktorý žil so svojou rodinou na Rublevke. Ako pred niekoľkými rokmi poznamenala Marina Makarová, výkonná riaditeľka spoločnosti Blackwood: „Túžba úradníkov a úspešných podnikateľov žiť ako zjednotená spoločnosť v blízkosti hlavy letného pobytu štátu Barvikha bola základom pre vytvorenie obrazu najvýznamnejšej a najnákladnejšej cesty na začiatku 90. rokov 20. storočia.“ Okrem toho sa podľa režiséra „život na Rublevke stal znakom materiálnej pohody a postavenia v spoločnosti“. Zdá sa, že práve tento dôvod by sa mal považovať za hlavný. Čokoľvek to je – móda, trend alebo nepochopiteľné, ale univerzálne hobby, práve vďaka tomu bola Rublevka tak populárnym miestom bydliska. Inak by táto oblasť zostala iba ďalším rohom blízkeho moskovského regiónu, prestížna a útulná, ale nič viac. A práve práve blízkosť vládcov sa stala hlavným problémom rubeľov, o to neskôr..

Rublyovka dnes

Vrchol popularity rubeľovej nehnuteľnosti klesol v rokoch 2005-2008. Všeobecne platí, že náklady na pozemky a chaty na Rublevke začali rásť doslova exponenciálne od začiatku 2000-tych rokov, keď sa Novo-Ogaryovo stalo oficiálnym bydliskom prezidenta krajiny..

Najdrahšia krajina v Rusku sa dnes nachádza presne na Rublevke – na území, ktoré predtým patrilo sanatóriu Barvikha, ktoré je podriadené prezidentskej správe a nachádza sa 7 km od Moskovského okruhu. Na predaj sa tu ponúka niekoľko pozemkov s rozlohou od 20 do 50 hektárov, ktorých cena je 210 000 dolárov alebo 6,8 milióna rubľov za aker..

Priemerná cena za sto metrov štvorcových, napríklad v prestížnej chatovej komunite Park Vill v dedine Zhukovka, je 65 000 dolárov.

Na diaľnici Rublevo-Uspenskoe bolo postavených niekoľko chatových osád: Florencia – najbližšia v hlavnom meste a Kremli, v obci Razdory, Usovo Usadby, Park Vill v Žukovke, Klub Barvikha a Obec Barvikha v dedine Ilyinka. „,“ Novakhovo „,“ Nikolino „,“ Richmond „a“ Papushevo „.

Chatová osada „Papushevo“

Napríklad cena chaty v osade Florencia dosahuje 2,5 milióna dolárov, za mestský dom budete musieť zaplatiť najmenej 1,5 milióna dolárov. A v dedine Papushevo, s vlastnou rozvinutou infraštruktúrou a veľmi pohodlnými rekreačnými oblasťami, sa cena jednej chaty pohybuje od 1 do 1,5 milióna dolárov, cena sto metrov štvorcových bez zmluvy je 16 tisíc dolárov. Obec sa nachádza v Gorki-10.

Pokiaľ ide o najdrahší dom v Rublyovke, rekord, ktorý doteraz nebol prelomený, patrí k panstvu Eurasia, ktoré bolo uvedené do predaja v roku 2007 za 100 miliónov dolárov. Je pravda, že kríza v roku 2008 prinútila majiteľov znížiť cenu na 80 miliónov, ale nezabránilo to luxusnému majetku vstúpiť na zoznam Forbesovho domu „Najnákladnejšie domy na planéte“ a obsadiť na ňom čestné tretie miesto..

Estate „Eurasia“ v Gorki-2, 17 km od Moskovského okruhu, bola v roku 2008 zapísaná na zoznam Forbes.

V súčasnosti sa najdrahšie sídlo na Rublevke nachádza na území bývalého sanatória Barvikha a predáva sa za 74 miliónov dolárov. Bohužiaľ je veľmi ťažké získať fotografiu domov na predaj v uzavretých osadách rubeľ. Je tu povolených len niekoľko vybraných, ktorí budú môcť dokázať, že nie sú motivovaní nečinnosťou zvedavosti, ale skutočnou túžbou a možnosťou kúpiť si dom na Rublevke..

Majetok v dedine Mayendorf Gardens v Barvikha sa predáva za 73 miliónov dolárov a dnes sa radí na druhé miesto v zozname najdrahších domov na diaľnici Rublevo-Uspenskoe.

Stojí za zmienku, že všetky najdrahšie rublevské panské sídla sú obklopené veľkými pozemkami – minimálna plocha miestnej oblasti, často s brehovými hájmi a umelými rybníkmi, je 35 hektárov, maximum je od 500 hektárov. Sú to skutočne nehnuteľnosti obklopené vysokým plotom a rozľahlou oblasťou zdobenou krajinářstvom.

Rublevka je dnes domovom takých slávnych osobností, ako sú Vladimír Zhirinovský a Michail Gorbačov, speváci Larisa Dolina a Lada Dens, herci Leonid Yarmolnik a Tatyana Drubich, vedúci Účtovnej komory Sergei Stepashin a zástupca Štátnej dumy Sergej Mironov a mnoho ďalších..

Okrem toho na diaľnici Rublevo-Uspenskoe existujú také jedinečné objekty, ako je bydlisko Vladimíra Putina – Novo-Ogarevo, Dmitrij Medvedev – štátna rezidencia Gorki-9, ako aj dom Borisa Yelnitsina, v ktorom teraz žije jeho vdova..

A dnes je Rublevka obrovským dopravným problémom. Ako povedal Andrey Makarevič, ktorý sa v roku 2008 radšej vydal na diaľnicu Novorizhskoe, povedal: „Funguje to tu dobre, život je dobrý. Funguje to zle. “ Výlet zo Zhukovky do hlavného mesta často netrvá vôbec 20-30 minút, ako tvrdia realitné kancelárie, ktoré ponúkajú domy na Rublevke, ale asi dve hodiny, ktoré bude treba stráviť pri vyčerpávaní dopravných zápch. Hlavným dôvodom takého dopravného kolapsu je veľký počet obyvateľov a nie je obmedzený výber automobilov – dve alebo tri autá na rodinu pre diaľnicu Rublevo-Uspenskoe sú spravidla viac ako výnimkou. K tomu prispieva aj množstvo vládnych sprievodov, ktorých pohyb je obyčajne zablokovaný..

Typická dopravná zápcha na diaľnici Rublevskoe

Napriek tomu, že tento roh moskovského regiónu má vlastnú, dostatočne rozvinutú infraštruktúru vrátane všetkého, čo potrebujete, od supermarketov s potravinami po golfové ihriská a salóny krásy, obyvatelia Rublevky musia pravidelne navštevovať Moskvu. Potrebujú úradníci, a najmä prezident, cestovať do práce? V dôsledku toho sa dopravné zápchy stali nevyhnutným atribútom diaľnice Rublevskoye a vážne kazia životy miestnych obyvateľov. Igor Shabdurasulov, bývalý šéf personálu ruskej vlády, poznamenal: „Najdôležitejšia a najproblematickejšia otázka infraštruktúry – dopravná zložka – nebola vyriešená. O čom môžeme hovoriť, ak sa takmer každý deň výlet z Nikolina Gora do Barvikhy zmení na mučenie trvajúce jednu a pol hodiny “?

Ďalším problémom je masívny rozvoj. Malo by sa pamätať na to, že na Rublevke sa stavajú nielen skromné ​​súkromné ​​domy a chaty, ale aj obrovské domy s plotom od troch do štyroch metrov, za ktorými sa celebrity mohli bezpečne schovávať pred zvedavými očami. Vďaka takémuto kamennému plotu sa nedá obdivovať malebné okolie, takže krásna krajina a vynikajúca ekológia prestali hrať takú dôležitú úlohu pri výbere domu. Naozaj, prečo kúpiť pozemok s výhľadom na rieku, jazero alebo smrekový les, ak už čoskoro zmizne za masívnym plotom?

Dospelo sa k bodu, že mnohí obyvatelia Rublyovky začali hľadať odľahlejšie oblasti neďaleko Moskvy. Anastasia Volochkova sa po Andreji Makarevičovi rozhodla opustiť najprestížnejšiu oblasť moskovského regiónu a presťahovať sa do mestského bytu, ako aj mnoho ďalších obyvateľov, ktorí na konci 90. rokov kúpili domy na Rublevke. V tom čase sa mohli bezpečne dostať do hlavného mesta a obdivovať krajinu, teraz sa situácia dramaticky zmenila.

Perspectives

Realitných kancelárií na vedomie, že dnes ceny nehnuteľností rubeľ prakticky nerastú, a dopyt klesol pomerne výrazne. Čo sa stane v blízkej budúcnosti so „zlatou zemou Ruska“, stratí svoje vysoké postavenie?

Takýto vývoj udalostí sa zdá byť dosť pravdepodobný – v súčasnosti sa smer Novorizhskoe stal najsľubnejším, najprestížnejším a najväčším dopytom medzi kupujúcimi elitných nehnuteľností..

A predsa je priskoro odpisovať Rublevku z účtov – situáciu je možné napraviť prvou spoplatnenou cestou, ktorá bude dokončená do roku 2014 a uvoľní diaľnice Rublevo-Uspenskoe a Minskoe. Podľa úradníkov bude po dokončení výstavby novej križovatky možné dostať sa do Rublevky dvakrát rýchlejšie a miestni obyvatelia budú mať na výber – na ktorej ceste budú cestovať, platené alebo nie. Medzitým sú obyvatelia elitných chatových osád vyzvaní, aby prešli z osobných automobilov na pohodlné elektrické vlaky, ktoré čoskoro začnú jazdiť medzi Moskvou a Usovom. Je však nepravdepodobné, že obyvatelia najdrahších domov v Rusku prejdú na elektrické vlaky, aj keď majú väčšie pohodlie..

V blízkej budúcnosti sa môže preťaženie rubeľ ešte zvýšiť – v hlavnom meste sa opravujú odchádzajúce diaľnice, takže jeden kilometer diaľnice bude uzavretý pre premávku najmenej jeden rok a „rubleviti“ sa budú musieť dostať domov pomocou zálohy.

Realitných kancelárií na vedomie, že napriek výraznému poklesu dopytu a mierne zníženie cien, stále existuje dosť ľudí, ktorí sa chcú stať majiteľmi domov na Rublevka. A pravdepodobne, až kým prezident a ďalšie právomoci, ktoré sa rozhodnú zmeniť bydlisko, bude situácia pokračovať. Rublevka nemá v úmysle stratiť svoje postavenie, a miestni obyvatelia, z ktorých mnohí sú vysokopostavenými úradníkmi, sa nejako dozvedia, ako vyriešiť problém s dopravou..