Kyjev elitný trh s nehnuteľnosťami – zaujímavé ponuky a najnovšie trendy

Obsah článku

• Čo je luxusné bývanie
• Priaznivé miesto
• Pohodlná a dobre rozvinutá infraštruktúra
• bezpečnosť
• Zaujímavé ponuky na elitnom trhu s nehnuteľnosťami v Kyjeve

Elitný trh s nehnuteľnosťami na Ukrajine sa začal formovať vo veľkých mestách, predovšetkým v Kyjeve, v rokoch 2003-2004.

Sergey Brandt. Pohľad z hradného vrchu

Kríza v roku 2008 mala, samozrejme, negatívny vplyv na vývoj trhu, znížila dopyt po drahé bývanie a spomalila rozvoj tohto odvetvia, ale už v roku 2009 sa situácia začala stabilizovať a teraz je podiel elitnej nehnuteľnosti na trhu s nehnuteľnosťami v Kyjeve 10% a je stabilný, hoci ceny bezvýznamne rastú. V roku 2008 sa náklady na elitné bývanie v Kyjeve znížil o 10-20% a iba v roku 2011 sa cena za meter štvorcový vrátila na predkrízovú úroveň a pohybuje sa v priemere od 7 do 13 000 dolárov, v závislosti od umiestnenia bytu alebo domu..

Čo je luxusné bývanie

Aký druh nehnuteľností v Kyjeve možno právom nazvať elitou, je stále zdrojom sporu medzi realitnými kanceláriami a developermi. Realitní odborníci sa nezhodujú na tom, aké kritériá by sa mali použiť na hodnotenie novovybudovaného a rekonštruovaného bývania a ktoré nehnuteľné objekty majú právo domáhať sa postavenia elitného, ​​luxusného a nadštandardného bývania. Niektorí odborníci sa domnievajú, že ako nehnuteľnosť možno klasifikovať iba objekty, ktorých celková hodnota bez ohľadu na plochu presahuje 300 000 dolárov. Iní, hovoriac o nehnuteľnostiach v Kyjeve, sa domnievajú, že bytové domy a domy možno klasifikovať ako elitné bývanie, náklady na jeden meter štvorcový sa pohybujú od 3 do 10 tisíc dolárov.

V každom prípade sa na elitné nehnuteľnosti kladú veľmi vysoké požiadavky, a preto, aby sa mohli kvalifikovať do tohto prestížneho stavu, musia mať apartmány a chaty tieto vlastnosti:

Priaznivé miesto

Elite nehnuteľností v Kyjeve sa v súčasnosti nachádza v takých centrálnych oblastiach, ako je Shevchenkovsky – historické centrum ukrajinského hlavného mesta a Pechersky – Verkhniy Pechersk a Lipki. Charakteristickou črtou elitnej nehnuteľnosti v Kyjeve je prítomnosť blízkeho parku, atmosféra starého mesta, ktorá sa zachovala v mnohých historických štvrtiach hlavného mesta Ukrajiny, vzdialenosť od priemyselných zariadení, blízkosť hlavných zariadení infraštruktúry – detské inštitúcie, nemocnice, obchody, dopravná križovatka. Kyjev sa vyznačuje aj množstvom elitnej nehnuteľnosti, ktorá sa nachádza v najkrajšej oblasti, prakticky nedotknutej masovým rozvojom, na brehu Dnepra alebo v diaľke od centra, ale zároveň sa nachádza v rámci mesta, chatovej osady, ako napríklad „Konyk“, ktorá sa nachádza na brehu rieky. rieka toho istého mena v Kyjevskej štvrti Goloseevsky alebo „DREAM LAND“, ktorá vyhlasuje titul jedinečnej kúpeľnej dediny a nachádza sa iba 34 km od hlavnej ulice Kyjeva – Khreshchatyk.

Vladimír Konstantinovič Botezat. Kyjev. Khreshchatyk. 2007

Prestíž, takzvaná „značnosť“ oblasti, má tiež veľký vplyv na náklady na meter štvorcový. Preto je obec Koncha-Zaspa, v ktorej sa predstavitelia straníckej elity usadili v sovietskych časoch, v súčasnosti považovaná za Kievskú verziu moskovskej rublevky a ceny za chaty v tejto oblasti presahujú 1 milión dolárov;

Pohodlná a dobre rozvinutá infraštruktúra

Majiteľ luxusného bytu zaplatením značnej sumy za elitné bývanie dúfa, že sa úplne zbaví takých problémov, ako sú prerušenia dodávky energie alebo teplá voda, a že dostane záruky vysokej kvality služieb v miestnej oblasti;

bezpečnosť

Elitné bývanie znamená určité súkromie, ktoré vyplýva zo samotných nákladov na meter štvorcový obytnej plochy a poskytuje ho aj uzavreté strážené územie chaty, bytového komplexu alebo klubového domu..

Najprestížnejšie sú v súčasnosti byty v klubových domoch v Kyjeve.

Podľa situácie v prvom štvrťroku 2011, nie všetky obytné komplexy vo výstavbe v Kyjeve možno považovať za elitnú nehnuteľnosť vo všetkých ohľadoch. Údržba niektorých bytových domov nie je na vysokej úrovni a elitné penthousy s výhľadom na Dnepra môžu koexistovať s bytovými alebo dokonca ekonomickými apartmánmi umiestnenými na iných poschodiach. Najprestížnejšie v súčasnosti sú byty v klubových domoch v Kyjeve, určené pre malý počet obyvateľov, je to skutočne elitné bývanie, ktoré nie je dostupné pre každého.

Zaujímavé ponuky na elitnom trhu s nehnuteľnosťami v Kyjeve

K dnešnému dňu je najdrahší byt v Kyjeve považovaný za dvojúrovňový podkrovný byt na ulici Desyatinnaya na predaj na primárnom trhu s bývaním, plocha tohto objektu je 540 metrov štvorcových. Jeden štvorcový meter v tomto luxusnom a prestížnom klubovom dome, v ktorom sa nachádza iba deväť bytov, stojí pre Kyjev rekordných 21 300 dolárov. Držiteľ záznamu v Kyjeve je určite zďaleka najdrahší byt v Moskve, podľa najnovších údajov, náklady na 1 meter štvorcový v oblasti Golden Mile v centrálnej oblasti ruského kapitálu dosahuje 80-109 tisíc dolárov.

Druhé miesto v rebríčku najdrahších elitných nehnuteľností v Kyjeve zaujíma prístrešok v rezidenčnom komplexe Fresco Sofia, ktorý svojim obyvateľom ponúka služby fitnescentra a podzemného parkovania. Jeho cena je 14,4 tisíc dolárov na 1 meter štvorcový.

Tretie a štvrté miesto sú obsadené bytmi nachádzajúcimi sa v elitnom komplexe na Hrusevskej ulici č. 9. Tento dvadsaťposchodový komplex, ktorý sa nachádza v centre hlavného mesta Ukrajiny, ponúka byty, ktorých cena dosahuje 13,9 tisíc dolárov za meter štvorcový. Najdrahšie bývanie, ktoré si môžete kúpiť v tomto komplexe, je deväťizbový byt s rozlohou 640 metrov štvorcových, ktorého majitelia si môžu vychutnať výhľad na park Mariinsky a Dnepra.

Najdrahšie domy v Kyjeve sa nachádzajú v okresoch Goloseevsky a Pechersky, ich náklady môžu dosiahnuť 4 až 7 miliónov dolárov.

12,8 tisíc dolárov bude stáť 1 štvorcový meter plochy šesťizbového dvojpodlažného bytu na ulici Barbyus 5-v. Tento 327-metrový byt je kompletne zariadený, má podlahové kúrenie, klimatizáciu a všetky potrebné domáce spotrebiče..

Aj v hodnotení najdrahšie bývanie v Kyjeve boli také návrhy, ako:

• dvojúrovňový podkrovný byt s rozlohou 741 metrov štvorcových v klubovom dome na ulici Moskovskaya, cena tohto obytného priestoru za 1 meter štvorcový je 10 000 dolárov;
• trojposchodový podkrovný byt, ktorý sa nachádza v blízkosti stanice metra Arsenalnaya na ulici Moskovskaya 27. Majitelia štrnásťizbového bytu s rozlohou 740 metrov a výškou stropu 3,6 metrov môžu využívať všetky privilégiá bývania v elitnej klubovni – majú plavecký bazén, kúpele, posilňovňu, zimnú záhradu a športový komplex. Náklady na 1 meter štvorcový sú tiež 10 tisíc dolárov;
• šesťizbový byt v štvrti Kyjev v Pechersky na ulici Gastello – cena je 8,8 tisíc dolárov za meter štvorcový, celková plocha je 508 metrov štvorcových. V tomto klubovom dome „Jardan Le Roi“ sa nachádza iba 5 apartmánov a apartmány pre zamestnancov.

Najdrahšie domy v Kyjeve sa nachádzajú v okresoch Goloseevsky a Pechersky, ich náklady môžu dosiahnuť 4 až 7 miliónov dolárov. V súčasnosti je najdrahším domom v ukrajinskom hlavnom meste dom v Pechersku na Panfilovtsevovej ulici. Majitelia odhadujú trojposchodovú budovu s rozlohou 620 metrov štvorcových na 7 miliónov dolárov (asi 11,2 dolárov za štvorcový), sú vybavené výťahom, posilňovňou, saunou a majú rozsiahly park..

V súčasnosti sa elitný trh s nehnuteľnosťami v Kyjeve iba vyvíja a stále nie je schopný dohnať ruský kapitál z hľadiska rôznych ponúk. Nedokonalosť právneho rámca na Ukrajine neprispieva k rozvoju výstavby nových elitných komplexov, získať pozemok na výstavbu domu v centrálnych okresoch Kyjeva je náročná a náročná úloha. Analytici sú však stále optimistickí, pokiaľ ide o ďalší vývoj trhu s návrhmi na elitné nehnuteľnosti, predpovedajú stabilný rast hodnoty a nárast dopytu už na jeseň roku 2011..