Stavebná zmluva: pravidlá uzatvárania zmlúv, vzorka, poradenstvo

Obsah článku

• Výber dodávateľa
• Termín zmluvnej spoločnosti
• Analýza nákladov na opravy a stavebné práce
• Dobré meno dodávateľa
• Dostupnosť licencií
• Ako vypracovať zmluvu o zhotovení
• Dôležité podmienky pracovnej zmluvy
• Cena práce na základe pracovnej zmluvy
• Postup prijímania vykonanej práce a jej kvalita
• Trest za nedodržanie dohody
• Práva a povinnosti dodávateľa a zákazníka
• Postup zrušenia
• Priťahovanie subdodávateľov
• Záručná doba
• Ako sa vyhnúť zbytočným nákladom pre zákazníka
• Rastúce náklady na materiály
• Poškodenie majetku pracovníkmi

Jednoznačne vypracovaná stavebná zmluva je spoľahlivou zárukou, že všetky práce bude vykonané dodávateľom vo vysokej kvalite, včas a bez nepríjemných prekvapení pre zákazníka. O nuansách vypracovania takejto dohody, ako aj o pravidlách výberu stavebnej spoločnosti, sa v tomto článku dozvieme našu stránku Soviets.ru..

Výber dodávateľa

Vykonávanie stavebných prác zodpovednými a kvalifikovanými dodávateľmi pomôže zákazníkovi ušetriť veľa času, úsilia a nervov. Jedinou otázkou je, ako nájsť takýchto ľudí. Pri výbere stavebnej spoločnosti musíte venovať pozornosť viacerým kritériám.

Termín zmluvnej spoločnosti

Ak je spoločnosť na trhu už niekoľko mesiacov, pravdepodobnosť, že čoskoro zmizne s peniazmi zákazníka alebo že svoje povinnosti splní neopatrne, dramaticky vzrastie. Preto je nevyhnutné zistiť, ako dlho existujú (lepšie je uprednostniť firmy, ktoré pôsobia na trhu najmenej niekoľko rokov) a oboznámiť sa s portfóliom dokončených projektov, recenziami skutočných zákazníkov..

Analýza nákladov na opravy a stavebné práce

Pred uzavretím dohody nebude zbytočné zavolať viacerým stavebným firmám a zistiť, aké sú ceny za plánovanú prácu. Pomôže to zistiť ich priemernú trhovú cenu a pochopiť, či je suma, ktorú dodávateľ požaduje pre svoje služby, primeraná.

Dobré meno dodávateľa

Recenzie kontraktorskej spoločnosti môžete nájsť na rôznych špecializovaných fórach a weboch na internete. Samozrejme, pochvalné hodnotenie je možné prispôsobiť a zlé hodnotenie je výsledkom čierneho PR konkurencie, ale stále je lepšie ako vôbec nevedieť o ľuďoch, ktorým dôverujete, aby vykonávali stavebné, inštalačné alebo opravárske práce..

Dostupnosť licencií

Ruská legislatíva zakazuje veľa druhov stavebných, inštalačných, projekčných a dokončovacích prác bez licencie. Môžete ich získať iba vtedy, ak odborníci pracujúci v spoločnosti majú príslušné vzdelanie, vybavenie a nástroje na vykonávanie týchto akcií. Dostupnosť licencií je preto ďalšou zárukou, že odborníci vykonajú výstavbu..

Ako vypracovať zmluvu o zhotovení

Spoločnosť, s ktorou už zákazník kontaktuje, má už určite vypracovanú štandardnú zmluvu o zhotovení, ale môže obsahovať rôzne ustanovenia, ktoré sú pre zákazníka nevýhodné, takže musíte dohodu dôkladne analyzovať a, ak nejaké body vyvolávajú podozrenie, navrhnúť ich zmenu alebo doplnenie. ich.

Dôležité podmienky pracovnej zmluvy

Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú dôležité podmienky, bez ktorých sa zmluva považuje za neuzavreté, tieto:

• Predmetom zmluvy sú činnosti, ktoré sa dodávateľ zaväzuje vykonať (napríklad vykonávanie komunikácie, väčšie opravy, výstavba domu atď.) A adresa, na ktorej sa budú vykonávať. Najlepšou možnosťou je nielen uviesť konečný cieľ činnosti dodávateľa v dohode, ale tiež vypracovať úplný zoznam plánovaných prác v samostatnom odhade, ktorý bude uvádzať ich názvy a cenu (možno urobiť ako prílohu k zmluve)..
• Termín – kedy bude plánovaná práca zahájená zákazníkom a kedy bude dokončená. Mali by ste sa tiež ubezpečiť, že k dohode je pripojený harmonogram všetkých plánovaných prác a je oznámená aj zodpovednosť za neukončenie určitých etáp práce včas. Toto umožňuje zákazníkovi ľahko kontrolovať činnosť dodávateľa.

Cena práce na základe pracovnej zmluvy

Aj keď táto podmienka nevyžaduje zákon, musí sa prejaviť v dohode. Najvhodnejšie je pre obe strany dohody, keď je uvedené, že platba sa neuskutočňuje po konečnom dokončení stavby, ale na konci každej fázy prác uvedených v odhade. To povzbudzuje dodávateľa, aby presne dodržal plánované termíny a aby zákazník zaplatil včas za každú dokončenú fázu výstavby..

Postup prijímania vykonanej práce a jej kvalita

Aby sa v budúcnosti predišlo nedorozumeniam medzi stranami dohody, je potrebné, aby zmluva o zhotovení obsahovala ustanovenie o povinnom podpísaní osvedčenia o prevzatí po dokončení každej fázy výstavby. Je potrebné zabezpečiť, aby forma aktu bola pripojená k dohode, ktorú strany podpíšu.

Veľmi klzkým bodom dohody je definícia kvality práce. Najprijateľnejšou možnosťou pre zákazníka je vyhľadávať na internete SNIP a GOST, ktoré stanovujú požiadavky na vykonávanie práce, ktorú potrebuje, a navrhnúť doplnenie doložky, podľa ktorej sa na základe týchto dokumentov určuje kvalita práce výkonných umelcov..

Trest za nedodržanie dohody

Údaj o úrokoch, pokutách a prepadnutiach, ktoré sa uložia zmluvným stranám v prípade nesplnenia ich povinností, predstavuje dodatočnú záruku, že dohoda nebude porušená..

V stavebných zmluvách sa obvykle ustanovuje zodpovednosť dodávateľa za porušenie pracovných podmienok. Spravidla ide o prepadnutie, ktoré sa počíta z odhadovaných nákladov. Je však veľmi dôležité zabezpečiť, aby sa v dohode ustanovil prírastok prepadnutia za každý deň omeškania..

Napríklad, ak sú odhadované náklady 3 milióny rubľov a zodpovednosť za porušenie pracovných podmienok je 0,1% z tejto sumy, dodávateľ môže s čistým svedomím zaplatiť zákazníkovi 3 000 rubľov a prestať pracovať úplne. Ak je však takáto suma prepadnutia účtovaná za deň, potom aj niekoľko dní odstávky spôsobí dodávateľovi výraznú stratu, takže bude pre neho jednoducho nerentabilné nedodržať termín.

V dohode sa spravidla uvádza, že zákazník je zodpovedný za porušenie platobných lehôt. Najlepšie je, ak strata alebo pokuta, ktorú bude musieť zaplatiť, bude odpočítaná od nákladov na neplatenú prácu, a nie od všetkých nákladov na služby dodávateľa..

V niektorých zmluvách o zhotovení nájdete klauzulu, podľa ktorej dodávateľ nezodpovedá za škody na majetku, ktoré nie sú predmetom zmluvy. V praxi to znamená, že ak napríklad bola stavebná spoločnosť poverená inštaláciou komunikácií a vznikol požiar pre zavinenie jej zamestnancov, spoločnosť nenahradí zákazníkovi žiadne materiálne škody. Koniec koncov, podľa zmluvy boli zodpovední iba za komunikáciu, a nie za celú budovu. Preto, ak je takáto doložka obsiahnutá v zmluve, je potrebné trvať na jej zmene a zreteľne odrážať zodpovednosť zamestnancov spoločnosti za škodu na majetku zákazníka..

Zavedená zodpovednosť za odmietnutie ktorejkoľvek zmluvnej strany podpísať osvedčenie o prijatí pre každú fázu práce nebude zbytočná..

Práva a povinnosti dodávateľa a zákazníka

Zoznam činností, ktoré strany majú právo alebo sú povinné urobiť, môže v niektorých prípadoch zaberať niekoľko strán dohody. Preto je jednoducho nemožné poskytnúť zoznam všetkých nevyhnutných podmienok, ktorým musí zákazník venovať pozornosť vo formáte tohto článku..

Najdôležitejšie je zapamätať si, že akékoľvek frázy o právach a povinnostiach neznamenajú nič, ak sú všeobecne popísané a zmluva nezakladá zodpovednosť za ich porušenie..

Zákazník je napríklad povinný zaplatiť dodávateľovi sumu peňazí, ktorá mu patrí na základe zmluvy, inak má dodávateľ právo zadržať vybavenie, materiál a iný majetok patriaci zákazníkovi, kým zákazník nezaplatí dohodnuté sumy v plnej výške. Alebo je dodávateľ povinný upozorniť zákazníka a okamžite zastaviť prácu, ak zistí nevhodnosť alebo nízku kvalitu stavebných materiálov, vybavenia, technickej alebo projektovej dokumentácie. V opačnom prípade zodpovednosť za odstránenie stavebných vád vyplývajúcich z vyššie uvedených dôvodov nesie dodávateľ a tak ďalej..

Postup zrušenia

Jasná úprava podmienok, za ktorých môže každá zo strán odmietnuť splniť svoje povinnosti, je mimoriadne dôležitou súčasťou každej pracovnej zmluvy. Tieto podmienky sú premietnuté do kapitoly 37 Občianskeho zákonníka. Stačí sa ubezpečiť, že sú prítomné v zmluve a že dohoda neobsahuje žiadne ďalšie podmienky odmietnutia, ktoré by porušovali práva zákazníka..

Priťahovanie subdodávateľov

Ruské právo nebráni dodávateľovi zapojiť subdodávateľov na vykonanie plánovanej práce, pokiaľ to nie je v zmluve výslovne zakázané. To znamená, že ak sa zákazník obáva, že stavebná spoločnosť pritiahne tretie strany, aby vykonali potrebné práce, a nechce to, musí trvať na zahrnutí doložky obsahujúcej priamy zákaz takýchto akcií..

Záručná doba

Nedostatky práce vykonávanej výkonnými umelcami sa často neobjavujú okamžite, ale po chvíli, keď doba platnosti zmluvy už dávno uplynula. Preto stojí za to trvať na zahrnutí doložky o záručnej dobe do dohody, počas ktorej je dodávateľ povinný odstrániť všetky nedostatky zistené zákazníkom. Napríklad do 36 mesiacov od podpísania akceptačného osvedčenia o práci. Je tiež dôležité jasne opísať postup vykonávania záručných opráv a zodpovednosť dodávateľa za nesplnenie tejto povinnosti..

Napríklad, ak dodávateľ písomne ​​odmietol vykonať záručné opravy alebo do 10 dní neodpovedal na požiadavku zákazníka na odstránenie zistených nedostatkov, tento má právo najať tretie strany na ich odstránenie. V takom prípade je dodávateľ povinný uhradiť zákazníkovi vzniknuté náklady a záručná doba sa predlžuje o dobu odstránenia nedostatkov..

Ako sa vyhnúť zbytočným nákladom pre zákazníka

Rastúce náklady na materiály

Dodávatelia často požadujú zvýšenie platieb za svoje služby na základe toho, že stavebné materiály alebo vybavenie od podpísania zmluvy vzrástli. Tieto provokácie nie je potrebné viesť, pretože každá seriózna organizácia zaoberajúca sa výstavbou vopred zahŕňa všetky možné riziká do nákladov za svoje služby..

Aby ste predišli takýmto situáciám, musíte sa ubezpečiť, že podľa zmluvy je cena služieb dodávateľa pevná (nemôže sa časom meniť). Ak dodávateľ trvá na pohyblivej cene práce (to znamená, že sa môže v priebehu času meniť v závislosti od okolností), stojí za to postarať sa o uzavretie zmluvy za podmienok, za ktorých sa môže zmeniť. Napríklad v prípade zvýšenia ceny stavebných materiálov o viac ako 30% od okamihu uzavretia zmluvy.

Poškodenie majetku pracovníkmi

Bez ohľadu na to, čo kvalifikovaní umelci vykonávajú stavebné práce, vždy existuje riziko poškodenia majetku. Okrem toho existuje riziko poškodenia susedov zákazníka. Napríklad situácia: počas stavebných prác umelci omylom poškodili inžinierske komunikácie v susednom priestore.

Aby ste takýmto problémom zabránili, môžete poistiť svoj majetok počas výstavby alebo rekonštrukcie..

Napríklad spoločnosť „AlfaStrakhovanie“ ponúka svojim klientom poistné programy „Aspoň povodeň! – Dom “a„ Dobrí susedia! “, Ktorých dizajn umožní zákazníkovi chrániť sa pred poškodením svojho majetku a poškodením susedov počas opráv..

Nižšie si môžete stiahnuť formuláre štandardných stavebných zmlúv, ktoré môžete v prípade potreby použiť ako vzorku.

Zmluva o výstavbe nehnuteľnosti stiahnuť vo formáte .doc –

Zmluva o stavebných a montážnych prácach stiahnuť vo formáte .doc –

Zmluva o výstavbe chaty stiahnuť vo formáte .doc –

Stavebná zmluva (štandard) stiahnuť vo formáte .doc –