Všetko, čo potrebujete vedieť o akte prijatia a prevodu bývania

Obsah článku

Hodnota akceptačného osvedčenia pre kupujúceho
Hodnota akceptačného osvedčenia pre predávajúceho
Pravidlá vypracovania aktu
Potom hrozí odmietnutie podpisu akceptačného osvedčenia vývojárom
Funkcie prijatia bytu od vývojára
oznámenia
Pravidlá inšpekcie
Záručná oprava
Triky, ktoré vývojári používajú pri podpise zmluvy o prijatí a prevode nehnuteľností
Funkcie prijímania bytu pri kúpe

Akt prijatia a prevodu mnohým účastníkom transakcií s nehnuteľnosťami sa zdá byť nevýznamným kusom papiera, ktorého registrácia nestojí za stratu času. Ak však akt nebude podpísaný alebo nesprávne vykonaný, môže to spôsobiť vážne problémy. Zvážte význam a vlastnosti prípravy tohto dokumentu.

Hodnota akceptačného osvedčenia pre kupujúceho

Pre kupujúceho bytu je akt prijatia a prevodu, ktorý sa často nazýva prevod, veľmi dôležitý z niekoľkých dôvodov:

Listina označuje technický stav bytu v čase nákupu. Ak sa ukáže, že nie je v súlade s podmienkami zmluvy, kupujúci bude mať veľmi malú šancu prinútiť predávajúceho, aby napravil existujúce nedostatky bez podpísania zmluvy. To platí najmä v prípadoch, keď bývanie kupuje developer. Ak kupujúci zistí, že v byte je zakrivená podlaha alebo praskliny v stenách, najhoršia vec, ktorú môže urobiť, je napísať do prevodu, že neexistujú žiadne nároky na technický stav nehnuteľnosti..
Ak je v zmluve uvedená povinnosť podpísať akceptačné osvedčenie, zamestnanci spoločnosti Rosreestr jednoducho nevydajú kupujúcemu osvedčenie o vlastníctve. Ak dohoda neustanovuje podpísanie aktu, nepredpokladajú sa žiadne problémy s registráciou vlastníctva.
Bez konania nebude možné odpočítať daň. Tento dokument bude určite požadovať daňový úradník.

Hodnota akceptačného osvedčenia pre predávajúceho

Na prvý pohľad sa zdá, že predávajúci vôbec nepotrebuje akt prijatia, ale nie je to úplne pravda. Ak už bol byt predaný, pri prevode ktorého nebola podpísaná zmluva o prevode, povodne alebo v ňom došlo k požiaru, môže sa kupujúci pokúsiť zaviazať predávajúceho na úhradu nákladov na opravu. Podľa zákona sa prevod bytu vykonáva presne podľa tohto dokumentu. Neexistuje žiadny akt – neexistuje dôkaz o tom, že by ho predávajúci skutočne odovzdal kupujúcemu, čo znamená, že z hľadiska zákona má predávajúci stále k dispozícii byt a musí zaplatiť za jeho opravu..

Samozrejme, ak sa prípad dostane pred súd, nájdete svedkov, ktorí preukážu, že kupujúci už disponoval s majetkom v čase katastrofy, je však oveľa ľahšie podpísať a ponechať si kópiu zmluvy o prevode bývania. Život v takomto prípade je oveľa ľahší a umožňuje vám vyhnúť sa zdĺhavej byrokracii..

Pravidlá vypracovania aktu

V právnych predpisoch neexistujú žiadne jasné požiadavky na dizajn tohto dokumentu. Na základe účelu aktu o prijatí a odovzdaní v ňom zvyčajne uvádzam tieto informácie:

Názov dokumentu.
Dátum a miesto podpisu.
Signatárske údaje.
Opis prevádzanej nehnuteľnosti (na ktorej adrese sa nachádza, na ktorom poschodí atď.).
Inšpekčný list: je prílohou k aktu. Podrobne popisuje technický stav majetku v čase prevodu. V záujme presného zaznamenania stavu bytu môžete okrem textového popisu snímať aj fotografie, ktoré budú priložené k aktu.
Informácie o prítomnosti alebo neprítomnosti strán, ktoré podpísali dokumentáciu pohľadávok proti sebe.
Podrobnosti o zmluve, ku ktorej je pripojená zmluva o prevode.
Podpisy strán s povinným dešifrovaním.

Potom hrozí odmietnutie podpisu akceptačného osvedčenia vývojárom

Developer, ktorý predáva nehnuteľnosť, za odmietnutie podpisu akceptačného osvedčenia zaplatí kupujúcemu bytu 1/300 sadzby centrálnej banky zo zmluvnej ceny. Napríklad, ak byt stojí 5 miliónov rubľov, bude musieť odmietnuť podpísanie zákona zaplatiť 2 500 rubľov denne. Za niekoľko rokov sa teda môže pokuta rovnať hodnote nehnuteľností. Výška pokút však nemôže prekročiť hodnotu nehnuteľností..

V prípade pravidelného predaja a nákupu sa uplatňuje zodpovednosť stanovená v zmluve. Strany spravidla ukladajú pokutu, ktorá je viazaná na zmluvnú cenu. Ak dohoda nestanovuje pokuty, strana, ktorá sa vyhýba podpisu, by nemala nič platiť..

Funkcie prijatia bytu od vývojára

Zvážte všetky aspekty tohto postupu.

oznámenia

Developer je povinný previesť byt kupujúcemu v lehote stanovenej v zmluve, odchýlky od tohto dátumu nie sú povolené. V prípade oneskorenia termínu uvedenia stavby do prevádzky je developer povinný zaslať kupujúcemu list dva mesiace pred dátumom podpisu stanoveným v zmluve s návrhom na zmenu zmluvy.

Ak ani po dvoch mesiacoch nebude budova uvedená do prevádzky a developer neprenesie byt na kupujúceho, zaplatí kupujúcemu už uvedenú pokutu vo výške 1/300 diskontnej sadzby centrálnej banky zo zmluvnej ceny za každý deň omeškania. Kupujúci má právo na súde získať pokutu.

Stavebník je povinný oznámiť kupujúcemu, že stavba je dokončená mesiac pred ukončením prác.

Pravidlá inšpekcie

Pri podpise zmluvy zástupca developera ukáže byt kupujúcemu. Ak sa zistia menšie odstrániteľné chyby, zaznamenajú sa na inšpekčnom liste. Je tiež potrebné, aby predstavitelia predávajúcej spoločnosti v tomto dokumente uviedli časový rámec, v ktorom sa nedostatky odstránia..

Kupujúci by nemal podpísať správu o inšpekcii, kým developer neprinesie nehnuteľnosť do správneho stavu. Ak sú zistené nedostatky neodstrániteľné (nerovné podlahy, problémy s vetraním atď.), Je lepšie, aby kupujúci odmietol kúpiť byt úplne..

Záručná oprava

Existuje aj niečo ako skrytá práca – ich výsledok nemožno skontrolovať pri prvej kontrole bytu (napríklad stav elektroinštalácie). Nevýhody týchto prác sa prejavia po určitej dobe, keď kupujúci apartmán prijal..

Prečítajte si viac Ako kúpiť byt pod trhovou hodnotou

Je potrebné mať na pamäti, že podľa zákona je developer povinný odstrániť také vady počas záručnej doby, ktorá je stanovená v zmluve (podľa zákona nesmie byť kratšia ako tri roky, zvyčajne 5 rokov).

Ak sa zistí chyba, vlastník bytu musí developerovi poslať list s popisom problému. Zástupca developera je povinný do 5 dní navštíviť byt, skontrolovať vady popísané v liste a vypracovať zákon, ktorý opíše povahu problémov a načasovanie ich odstránenia..

Je potrebné dokázať, že vada vznikla presne zavinením vývojára, preto sa nariadi osobitné preskúmanie, v dôsledku čoho sa na základe súčasných SNIP a GOSTs vydá stanovisko k dôvodom, ktoré spôsobili vady..

Napríklad, existujú prípady, keď preskúmanie ukázalo, že pleseň, ktorá sa objavila v byte v nedávno zadanom dome, bola spôsobená presakujúcou strechou, čo je chyba vývojára. V tomto prípade mal kupujúci šancu presunúť náklady na nápravu tohto nedostatku na developerskú spoločnosť..

Ďalší ilustratívny prípad: v roku 2014 bol obyvateľ Krasnojarsku schopný žalovať vývojára 15% hodnoty nehnuteľnosti z dôvodu zistených vád. Poverila stavebnú expertízu, ktorá odhalila nerovnosti stien, krivé podlahy a stropy a ďalšie nedostatky, ktoré vznikli pri dokončovacích prácach. Súd rozhodol zaviazať vývojára, aby zaplatil vlastníkovi bytu 300 000 rubľov, aby odstránil existujúce nedostatky a 80 000 rubľov pokutu štátu.

Je pozoruhodné, že v tomto prípade majiteľ bytu najprv podpísal akceptačné osvedčenie a obrátil sa na developera, ktorý odmietol napraviť nedostatky, pretože v zákone neboli uvedené žiadne pripomienky k stavu nehnuteľnosti. Súd však túto okolnosť nezohľadnil, pretože nikto nezrušil záručnú lehotu.

Je však lepšie nepodpísať zákon, ak sa v byte vyskytnú závažné chyby, a ak sú zanedbateľné, aspoň označte identifikované nedostatky v inšpekčnom liste a prinútite zástupcu developera, aby určil časový rámec na ich opravu..

Veľmi sa neodporúča vykonávať opravy v byte práve prijatom od developera, pretože po jeho dokončení bude veľmi ťažké dokázať, že akékoľvek chyby v byte sa objavili bez zavinenia prenajatých staviteľov..

Podľa zákona existuje aj množstvo ďalších prípadov, keď vývojár nie je povinný vykonať záručné opravy a napraviť vady, ktoré sa vyskytli:

prirodzené opotrebenie budovy;
nesprávna prevádzka spoločných priestorov;
poruchy inžinierskych systémov, ktoré sa vyskytli vinou obyvateľov;
porušenie pravidiel prevádzky domácich spotrebičov a inštalatérskych prác;
oprava, porušenie alebo výmena stavieb a vybavenia bytu prenajímateľmi, ktoré im boli prevedené na základe osvedčenia o schválení od vývojára.

Triky, ktoré vývojári používajú pri podpise zmluvy o prijatí a prevode nehnuteľností

Zástupcovia vývojárov sa veľmi zdráhajú podrobiť svoj podpis aktu identifikovaných nedostatkov. Ich najobľúbenejšou taktikou je odmietnuť podpísať akt počas skúšky a potom hrať pod časom pod zámienkou. Skutočne, podľa zákona, ak kupujúci nepodpíše osvedčenie o prijatí do dvoch mesiacov, vývojár to môže urobiť sám..

Ak predajca používa takúto taktiku, je potrebné podpísať zmluvu o prevode sami a potom poslať reklamáciu vývojárovi, v ktorej bude požiadavka na odstránenie všetkých vád a podpísanie zmluvy o prevode, inak kupujúci prejde na súd.

Ak je takýto dokument k dispozícii, kupujúci má každú šancu prinútiť vývojára, aby napravil nedostatky v byte a podpísal akceptačné osvedčenie..

Funkcie prijímania bytu pri kúpe

Pri kúpe bytu zákon nestanovuje žiadne lehoty na podpísanie prevodnej listiny. Strany si nemusia navzájom zasielať oznámenia, pokiaľ to, samozrejme, nie je stanovené v zmluve.

Zvyčajne neexistuje ani záručná doba. Strany môžu, samozrejme, uviesť takúto podmienku v zmluve, ale keďže v praxi je veľmi ťažké donútiť predávajúceho, aby následne napravil všetky nedostatky v byte (niekedy je ťažké ho aj nájsť), nemá zmysel pridať takúto doložku k dohode..

Kupujúci musí iba dôkladne preveriť technický stav bytu: steny, okná, stropy, metre atď., A ak k tomu nie sú významné pripomienky, musí sa akt podpísať.

Nie každý má vedomosti a skúsenosti na správne vykonanie takejto inšpekcie. Preto kupujúci často berie so sebou odborníka, ktorý vie všetky nedostatky..

Osvedčenie o prijatí a prevode bytu od developera stiahnuť vo formáte .doc –
Potvrdenie o prijatí pri kúpe bytu stiahnuť vo formáte .doc –
Inšpekčný list stiahnuť vo formáte .doc –