Vila v Thajsku alebo dom na predmestí?

Obsah článku

• Stručné informácie o štáte Thajsko
• Populárne miesta
• Paradise cena

Každý z nás najmenej raz vo svojom živote sníval o vlastnom prímestskom bývaní, v ktorom by mohol tráviť voľný čas prácou a inými vecami. Napríklad nákup dobrého domu v Moskovskom regióne bude stáť najmenej 400 – 500 000 dolárov. A musíte byť trpezliví – aby ste sa dostali do svojho vidieckeho domu, bude stáť v dopravnej zápche viac ako hodinu. Ďalšou možnosťou, ako stráviť dovolenku, je cestovať do zahraničia. Náklady na toto potešenie sa budú opäť mierne líšiť od nákupu domu v moskovskom regióne a životné podmienky v hoteloch sa začnú nudiť. Zostáva iný spôsob – najziskovejší a najlákavejší – kúpiť vilu na pláži za prijateľnú cenu, napríklad v Thajsku.

Stručné informácie o štáte Thajsko

Thajské kráľovstvo sa nachádza v juhovýchodnej Ázii.
Celková plocha územia – 513 tisíc štvorcových. km, s dĺžkou krajiny od severu k juhu – 1860 km.
Veľkosť populácie – asi 61 miliónov ľudí.
Hlavné mesto Thajska – Bangkok.
Geografická poloha: Thajsko umýva Indický oceán a Juhočínske more. Zdieľa hranice s Kambodžou, Mjanmarskom, Malajziou a Laosom. Severná časť krajiny je pokrytá zelenými horskými svahmi a kopcami, na juhu sú malebné ostrovy.
podnebie prevažuje tropický, možno ho podmienečne rozdeliť do troch období: horúce (marec – máj), obdobie dažďov (jún – september), chladné obdobie (október – február). Priemerná ročná teplota – 28 stupňov Celzia.
Úradný jazyk: Thajsky.
Rozdiel v čase: +3 hodiny v lete a 4 hodiny v zime (vo vzťahu k Moskve).
Štátna mena: Thajský baht (približne 0,6 rubľov)

Populárne miesta

Thajské kráľovstvo sa nachádza na území polostrova Malacca a priľahlých ostrovov a láka turistov svojou úžasnou krajinou, krásnou prírodou a miernym podnebím. Podmienky na získanie pôdy sú vhodné kdekoľvek v krajine. Kúpa nehnuteľnosti v Thajsku je perfektnou kombináciou kvality a ceny. Vlastnosti a úroveň infraštruktúry plne zodpovedajú normám civilizovaných krajín. Ostrovy Koh Samui, Phuket a letovisko Pattaya sú medzi kupujúcimi najväčšími požiadavkami. Ale môžete si kúpiť nehnuteľnosť vo všetkých veľkých mestách štátu, a to aj v hlavnom meste Thajska – Bangkok. A milovníci exotickej a jedinečnej prírody sa môžu rozmaznávať chatou
v oblasti jednej z národných rezerv, ktorá sa tiahne v severných krajinách Thajska. Podľa vedúceho analytického oddelenia „CENTURY 21 Rusko“ Olgy Stroyevovej je nehnuteľnosť Thajského kráľovstva populárna u ruských klientov a po Bulharsku, Turecku a Španielsku zaujíma ratingové miesto..

Podľa odborníkov a kupujúcich je najatraktívnejším kritériom nákupu nehnuteľností v Thajsku prijateľné náklady. Najnižšia cena začína v meste Pattaya. Izbu alebo malý byt si môžete kúpiť od 15 000 dolárov, maximálna cena je 100 000 dolárov. Dôstojný dom s bazénom v chránenej oblasti stojí 100 – 120 tisíc dolárov alebo viac. Je potrebné poznamenať, že akékoľvek bývanie, či už ide o malú izbu alebo luxusnú chalupu, sa predáva s dekoráciou interiéru, úplne pripravené na pohodlné ubytovanie..

Nájdete veľmi dobré ponuky. Napríklad dvojposchodový dom s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, obývacou izbou a otvorenými verandami, parkovacím priestorom a malou záhradou v južnej Pattayi je možné kúpiť za 60 tisíc dolárov.

Medzi najnovšie projekty priťahujú pozornosť investorov apartmány v turistickom komplexe Lofts Southshore, ktoré podľa IFA Hotels & Strediská (IFA HR) budú postavené v centre Pattaya s výhľadom na záliv na úbočí Khao Pratumnak. Podľa plánu projektu bude komplex pozostávať zo 720 izieb rôznych veľkostí a dispozícií. Jedná sa o ateliéry s rozlohou iba 33 štvorcových metrov. ma jedno a dvojizbové a trojizbové byty 58 – 170 m2. Plánuje sa tiež výstavba penthousov a mezonetových bytov (282 – 308 m2) so súkromnými záhradami. Vyvolávacia cena bytu v Lofts Southshore je 90 000 dolárov. Ale do konca výstavby, ktoré je naplánované na rok 2011, sa náklady výrazne zvýšia.

Investovanie do nehnuteľností na thajských ostrovoch má aj ekonomické výhody. Cena víl na ostrovoch Phuket a Koh Samui sa zvyšuje o 20-30% ročne. Thajské úrady zámerne vytvárajú luxusné podmienky v letovisku Phuket a priťahujú najnáročnejších turistov a kupujúcich. Tento trend významne ovplyvňuje kvalitu vytvorených projektov. Podľa predpovedí mnohých odborníkov sa ceny nehnuteľností v Thajsku v blízkej budúcnosti budú rovnať úrovni populárnych európskych letovísk.

Paradise cena

Okrem atraktívnych cien nehnuteľností v Thajsku v porovnaní s Európou alebo dokonca Moskvou existujú aj možnosti na urýchlenie procesu nákupu drahocenného sna. Môžete využiť služby ruských bánk, ktoré ponúkajú pôžičku „pešiaka“, to znamená peniaze výmenou za existujúcu nehnuteľnosť, ktorú klient následne investuje do zahraničného bývania. Ďalšou možnosťou je pôžička na nákup bytov priamo od jednej zo zahraničných bánk. „Racionálny investor by mal v prvom rade zvážiť možnosť získania hypotekárneho úveru v krajine nákupu a až potom hľadať alternatívne možnosti v Rusku,“ hovorí Natalya Zavalishina, vedúca projektu správy nehnuteľností na diaľku (DPM) v spoločnosti MIEL holding.

Nie všetky banky môžu poskytovať pôžičky na nákup nehnuteľností nerezidentom Thajska. Singapurská pobočka banky Bangkok Bank je jednou z mála na vykonávanie takýchto operácií. Za navrhovaných podmienok dostane dlžník pôžičku až do výšky 70% trhovej ceny nakupovanej nehnuteľnosti. Minimálna výška úveru je 100 000 S, maximálna výška je 1 milión S (1 $ = 0,71 USD) po dobu až desiatich rokov. V súčasnosti je úroková sadzba úveru 6,5% ročne (ekvivalent amerických dolárov).

Pri kúpe nehnuteľnosti sa popri hlavnom príspevku podľa právnych predpisov Thajska poskytuje aj platba takých druhov daní a poplatkov, ktoré sa ďalej delia medzi predávajúcim a kupujúcim. Spoločnosť CENTURY 21 Russia poskytuje niekoľko z nich:
– daň z prevodu nehnuteľností – poplatok za prevod – 2% z deklarovanej hodnoty pozemku,
– kolková daň – známka – 0,5% pri prevode vlastníckych práv a 0,1% pri prevode nájomných práv,
– daň z obratu – zrážková daň – 1% z hodnoty nehnuteľnosti od právnických osôb.
– živnostenská daň – osobitná živnostenská daň – 3,3% z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti.

Rusi spravidla nemajú víza do Thajska. S vlastníctvom sú veci iné. Podľa zákona môžu cudzinci vlastniť budovy s registráciou 30-ročného nájmu na zemi, ktorý je možné následne obnoviť. Mnoho odborníkov a vlastníkov nehnuteľností považuje túto možnosť za rovnocenné s vlastníctvom pôdy..

Majitelia majú možnosť dostávať pravidelný príjem z majetku, ktorý si kúpili jeho prenajatím. Tento príjem preto podlieha dani z príjmu vypočítanej podľa flexibilného systému: v prípade príjmu nižšieho ako 50 000 bahtov (približne 1200 dolárov) je percento dane nulové, zvyšuje sa na 10% so zvýšením zisku na 500 tisíc bahtov (približne 12 tisíc dolárov). .). V priemere sa príjem z prenájmu bytu v Thajsku pohybuje medzi 40 – 100 tisíc bahtov (1 – 2,5 tisíc dolárov) za mesiac, v závislosti od umiestnenia, veľkosti a životných podmienok v dome..

Získanie vlastného raja sa samozrejme nezaobíde bez jeho nevýhod. Najskôr je to desaťhodinový let do vašej vily a veľa letenky. Po druhé, ak nie ste znalcom thajského exotizmu, potom sa nemôžete ponáhľať, aby ste sa stali vlastníkom nehnuteľností v Thajsku. Koniec koncov, nie každý dokáže tolerovať časté tropické dažde, vysokú vlhkosť vzduchu a rovnako vysokú teplotu vzduchu. A zvláštna národná kuchyňa nie je vhodná pre každého. Skutoční obdivovatelia thajských pôžitkov si radi kúpia vlastnú chatu v exotickom kráľovstve. Mnohí z nich dokonca zostávajú v krajine a začínajú podnikať. Koniec koncov, hospodárska situácia v Thajsku a základ dane v plnej miere prispievajú k rozvoju podnikania zahraničných vlastníkov nehnuteľností.