Všetky jemnosti registrácie nehnuteľností v Thajsku

Obsah článku

• Prečo Thajsko?
• Metódy registrácie nehnuteľností v Thajsku
• Thajská spoločnosť s ručením obmedzeným
• Lízingová dohoda
• Kondomínium
• Dane a iné poplatky
• „Príroda nemá zlé počasie“ alebo „všetko nie je tak bezoblačno“

Ste unavení z neustáleho ruchu mesta a stresu metropoly a snívate o dovolenke alebo živote na pobreží zmyselných, exotických krajín.?

Potom zvážte klady a zápory takéhoto rozhodnutia. Ak výhra „for“ naďalej vyhrá, vyberte si svoj „budúci domov“ na základe nasledujúcich kritérií:

• Dostupnosť cien nehnuteľností.
• Podnebie a ekológia.
• Politická stabilita a úroveň sociálnej tolerancie.

Nemôžete si vybrať? Je to jednoduché – je to o Thajsku!

Prečo Thajsko?

Táto krajina je jednou z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich, najnavštevovanejších a najzaujímavejších krajín juhovýchodnej Ázie..

Thajsko má množstvo úžasných exotických rastlín, piesočných pláží, priateľských a užitočných miestnych obyvateľov a neporovnateľnej orientálnej kultúry..

Thajsko harmonicky spája všetky jedinečné krásy starovekého východu a architektonické inovácie, budhistické chrámy sa tu striedajú s obrovskými mrakodrapmi. Thajsko sa vyznačuje svojou charakteristickou kultúrou, živým nočným životom, oddanosťou tradičnej „ohnivej“ kuchyni, obrovským výberom jedinečných a mimoriadnych tovarov a služieb.

Táto krajina je skutočne stvorená pre relaxáciu a potešenie.!

Prognózy analytikov pred piatimi rokmi, týkajúce sa registrácie nehnuteľností v Thajsku, sa naplnili – výstavba bývania v krajine je teraz veľmi sľubnou investíciou.

Obojstranná investícia do nehnuteľností v Thajsku je spôsobená: dostupným cenovým rozpätím, ziskovosťou, nízkymi daňami a priaznivým tropickým podnebím, ktoré priťahuje milióny turistov do krajiny..

Zahraniční investori v posledných rokoch aktívne kupujú thajské nehnuteľnosti, čo viedlo k zavedeniu viacerých legislatívnych zákazov jeho registrácie pre zahraničných občanov..

Nenechajte sa však rozčuľovať. Obchádzať akékoľvek obmedzenia, existujú právne medzery, ktoré sa dozviete o nižšie..

Nehnuteľnosť si môžete kúpiť v Thajsku, navyše za veľmi „príjemné“ ceny. Prenájom takéhoto bývania prinesie významné príjmy a vďaka ročnému rastu cien sa stane sľubnou investíciou. Súhlasím, stojí to za to.

Registrácia nehnuteľností v Thajsku má v porovnaní s inými krajinami mnoho funkcií.

Z dôvodu obmedzení vlastníctva pôdy cudzincami sa postup nadobúdania nehnuteľností uvádza tromi spôsobmi:

1. Registrácia nehnuteľností pre „thajskú“ právnickú osobu.
2. Registrácia nehnuteľností prostredníctvom dlhodobého prenájmu.
3. Nadobúdanie nehnuteľností v byte.

Metódy registrácie nehnuteľností v Thajsku

Thajská spoločnosť s ručením obmedzeným

Prvá možnosť – Thai Limited Company, umožňuje registráciu právnickej osoby v Thajsku. Následne sa jeden alebo iný nehnuteľný objekt získa v súvahe tejto organizácie.

Keďže zahraniční občania majú právo vlastniť najviac 49% akcií spoločnosti, 51% musia byť vo vlastníctve obyvateľov Thajska. Takáto organizácia musí zahŕňať najmenej troch akcionárov a aspoň jeden z nich musí byť thajský občan. Kontrolu nad činnosťou spoločnosti spravidla vykonáva zahraničný občan, pretože práve on, ktorý vlastní prioritné akcie, poskytuje pri hlasovaní významnú výhodu..

Hodnota prioritných akcií v porovnaní s kmeňovými cennými papiermi môže byť v korelácii ako – 10: 1. To znamená, že pri hlasovaní bude mať vlastník aspoň jednej preferovanej akcie 10 hlasov, a preto vlastník kmeňovej akcie bude mať iba 1 hlas..

V charte organizácie sa niekedy uvádza, že majiteľ preferovaných majetkových cenných papierov má právo byť vedúcim spoločnosti.

Na to, aby spoločnosť mohla byť plne kontrolovaná zahraničnými akcionármi av budúcnosti neexistujú žiadne komplikácie, musia byť splnené nasledujúce povinné podmienky:

Memorandum a listina právnickej osoby musia obsahovať informácie o tom, že výhradným manažérom účtu a riaditeľom spoločnosti je vlastník prednostných akcií na základnom imaní tejto akciovej spoločnosti (v prípade potreby môžu byť majiteľmi viacerí ľudia)..

Na základe vyššie uvedených údajov orgán pre registráciu spoločnosti vydáva právne overený dokument (čestné vyhlásenie), ktorý obsahuje informácie o všetkých súčasných riaditeľoch spoločnosti. Existencia tohto certifikátu umožňuje oprávneným bankám otvoriť si účet spoločnosti a vykonávať transakcie prijímaním platobných dokladov podpísaných výlučne osobou uvedenou v osvedčení o štátnej registrácii. Preto žiadna transakcia nie je platná bez podpisu zahraničného akcionára.

Na opačnej strane akcie alebo na dodatočnom liste vykonajú thajskí nominovaní akcionári v prítomnosti svedkov primeraný zápis o prevode práv podľa stanoveného dokladu na zahraničnú právnickú osobu – vykonáva sa tzv. „Čistá doložka“. To znamená, že prevádzajú právo na odcudzenie svojich majetkových cenných papierov na zahraničného akcionára bez uvedenia dátumu. Z tohto dôvodu má zahraničný akcionár právo nahradiť rezidentských akcionárov hneď, ako to bude potrebné..

Registrácia právnickej osoby v Thajsku vám umožňuje nakupovať nehnuteľnosť, používať ju, rozdeľovať, ďalej predávať, vykonávať dary alebo dedičné transakcie a oveľa viac.

Proces získavania nehnuteľností registráciou „thajskej“ právnickej osoby je však pomerne komplikovaný a v praxi sa uplatňuje zriedkavo, pretože thajské vládne agentúry sú opatrné pri overovaní pôvodu základného imania právnickej osoby. Je to kvôli potrebe skutočného potvrdenia, že nehnuteľnosť bola zakúpená v prospech thajských zakladateľov a že základné imanie 51% je thajského pôvodu..

Registrácia thajskej právnickej osoby si bude vyžadovať dokonalé vykonanie všetkých potrebných dokumentov, pretože záruka účinnej kontroly a použitia organizácie priamo závisí od vás.

Riadenie spoločnosti v Thajsku tiež znamená pravidelné absolvovanie určitých postupov, zodpovedajúca zodpovednosť, plnenie daňových povinností, čo si, samozrejme, vyžaduje dodatočné výdavky. Ročné účtovníctvo, platba minimálnych daní a dohľad nad činnosťou právnickej osoby stoja okolo 500 – 600 USD.

Preto je pri dodržaní všetkých právnych aspektov vlastníctva thajskej nehnuteľnosti zaručené, že získate pozemok a stabilné podnikanie..

Tento systém už niekoľko rokov priťahuje do Thajska veľké množstvo zahraničných investorov. Právna bezpečnosť a zákonnosť registrácie thajských nehnuteľností spôsobuje silný príliv zahraničného kapitálu. Napríklad v roku 2009 objem investícií dosiahol 675 miliárd bahtov (približne 21 miliárd dolárov) av roku 2011 dosiahol príliv investícií viac ako 8 miliárd dolárov iba v prvom štvrťroku.!

Keďže zahraničné investície sú Thajskom ako „zlatou baňou“ a základom hospodárskeho rastu krajiny, thajská vláda už mnoho rokov zaisťuje stabilitu hospodárskeho, politického a sociálneho prostredia v Thajsku. Thajsko je preto jednou z piatich najsľubnejších krajín Ázie v oblasti dlhodobých kapitálových investícií s cieľom dosiahnuť zisk..

Lízingová dohoda

Druhou možnosťou je nadobudnutie nehnuteľného majetku prostredníctvom dlhodobého prenájmu alebo tzv. Nájomnej zmluvy.

Dlhodobý prenájom je druh majetkovej zmluvy, pri ktorej sa nehnuteľnosť prevádza na dlhodobé vlastníctvo a používa sa nájomcovi na nájomné..

Dlhodobý prenájom vám umožňuje vlastniť nehnuteľnosť na určité časové obdobie. V Thajsku je táto lízingová zmluva na 30 rokov s dvojitým obnovením a maximálnym trvaním 30 rokov.

V roku 2008 thajská vláda znížila náklady na štátnu registráciu leasingových zmlúv. Pri registrácii takejto transakcie je teraz potrebné zaplatiť 0,1% zo sumy dohody oproti poplatku účtovanému pozemkovým úradom.

Zmluva o dlhodobom prenájme je navrhnutá v prípade budúcej zmeny právnych predpisov, ktoré umožnia cudzincom vlastniť pôdu.

Nájomnú zmluvu je možné uzatvoriť v ktorejkoľvek miestnej notárskej organizácii.

Metóda získavania nehnuteľností prostredníctvom dlhodobého prenájmu je pre svoju jednoduchosť a mobilitu najdôležitejšia a najatraktívnejšia pre potenciálnych kupcov. Lízingová zmluva si nevyžaduje zložité a zdĺhavé vytvorenie právnickej osoby.

Stačí sa dohodnúť s prenajímateľom (fyzickou alebo právnickou osobou) na výške pozemku, uzavrieť príslušnú zmluvu a zaregistrovať ju na pozemkovom úrade a zaplatiť malý poplatok za prípravu potrebných dokladov..

Nájomná zmluva poskytuje majiteľovi celoživotné právo užívať nehnuteľnosť a všetky súvisiace veci umiestnené na povrchu pozemku. Toto je ďalšia dodatočná záruka vážnych úmyslov strán..

Kondomínium

Treťou možnosťou je nákup nehnuteľností v byte. Thajské právo priznáva cudzincom právo nakupovať nehnuteľnosť, avšak celková plocha predmetov registrovaných ako byty by nemala prekročiť 49% predajnej plochy nehnuteľností..

Nákup nehnuteľností v byte je vynikajúci spôsob investovania súkromného kapitálu.

Majitelia nehnuteľností „pozerajú“ do svojho bytu nie častejšie ako raz ročne (na pár týždňov), spravidla počas sviatkov, a zvyšok času sa nehnuteľnosť prenajíma turistom alebo študentom.

Thajsko je medzi našimi krajanmi veľmi žiadané. Napríklad od začiatku roka 2012 do mája vrátane sa príliv ruských turistov zvýšil o 10%, čo znamená, že Thajsko za menej ako šesť mesiacov navštívilo 578 tisíc ruských občanov. Zároveň bol v máji zaznamenaný najväčší prílev turistov, ktorý takmer dvakrát prekročil ukazovatele z roku 2011.!

Európski turisti tvoria 1/3 všetkých návštevníkov v Thajsku. V porovnaní s ostatnými krajinami je Rusko bezpochyby lídrom v počte turistov. Pre informáciu, v tom istom období navštívilo Thajsko 372 tisíc ľudí z Veľkej Británie, 326 tisíc turistov z Nemecka a 276 tisíc turistov z Francúzska..

Preto je nehnuteľnosť v Thajsku veľmi vyhľadávanou komoditou, najmä v období sviatkov..

Teraz, keď sa oboznámite s hlavnými možnosťami nákupu nehnuteľností v Thajsku, určite sa rozhodnete pre výber bývania a najlepší spôsob, ako si ho kúpiť. Ty rozhodni…

1. Ročný rast cien nehnuteľností v Thajsku sa v priemere zvyšuje o 5 – 7%, čo znamená, že nákup takéhoto bývania významne zvýši investovaný kapitál..
2. Ročný príjem z prenájmu nehnuteľností je asi 6-10%. Nie je možné ignorovať skutočnosť, že stále viac cudzincov uprednostňuje prenájom nehnuteľností pred ich kúpou, a preto priemerné náklady na nájomné neustále stúpajú..
3. Investovanie rozostavaných viacbytových budov (kondomínií) je veľmi výnosný nákup a zaručuje značné zisky, pretože dokončenie stavebných prác v týchto domoch spôsobuje prirodzený nárast cien v priemere o 10 – 15%..

Dane a iné poplatky

Platba daní je typická pre všetky predajné a nákupné transakcie, pretože z príjmu z transakcie musíte zaplatiť povinnú daň z tohto príjmu.

Jasnou výhodou nákupu nehnuteľností v Thajsku sú extrémne nízke dane:

Poplatok za províziu vo výške 2% z katastrálnej hodnoty pôdy. Katastrálnu hodnotu pozemku určujú poverené štátne orgány vykonaním katastrálneho ocenenia, pričom sa zohľadní klasifikácia nehnuteľného predmetu podľa jeho zamýšľaného účelu..

Katastrálna hodnota znamená registráciu pôdy a pridelenie registračného čísla orgánom katastrálnej registrácie.

Kolková daň vo výške 0,5% z katastra (odhad) alebo z predaja hodnoty nehnuteľnosti (spravidla sa platí vyššia hodnota nehnuteľnosti). Sadzba tejto dane závisí priamo od hodnoty nehnuteľnosti, to znamená, že čím vyššia je cena, tým vyššia je úroková sadzba.

DPH vo výške 3,3% z katastra (oceneného) alebo z predaja hodnoty nehnuteľnosti (zaplatené podľa rovnakého princípu ako daňová známka). Táto daň sa platí za predaj spoločností alebo nekomerčných nehnuteľností, ak bol nehnuteľnosť vlastnená menej ako 5 rokov.

Daň z príjmu vo výške 2 – 3% z odhadovanej hodnoty majetku. Každá fyzická osoba, ktorá má akýkoľvek hmotný majetok umiestnený na území Thajska alebo poberá príjem zo zamestnania na tomto území v súlade s thajskými právnymi predpismi, bude uznaná za daňovníka bez ohľadu na to, či k plateniu dane z príjmu dochádza na území krajiny alebo v zahraničí..

Príjmy z prenájmu nehnuteľností podliehajú zdaneniu. Niektoré kategórie osôb sú oslobodené od tejto dane: zamestnanci OSN, diplomati, niektorí medzinárodní experti a iné osoby uvedené v dvojstranných dohodách uzavretých medzi krajinami..

Thajský systém zdaňovania nehnuteľností je založený na odhadovanej hodnote nehnuteľností zriadenej špecializovanou agentúrou.

Registrácia thajskej nehnuteľnosti je neoddeliteľnou súčasťou transakcie predaja a nákupu.

Pre informáciu: dane z nehnuteľností v Taliansku sú asi dvakrát vyššie ako v Thajsku. Thajské dane sú preto výrazne nižšie ako v iných krajinách.

„Príroda nemá zlé počasie“ alebo „všetko nie je tak bezoblačno“

Je dobre známe, že podoblasť a tropické zóny (v ktorých sa nachádza Thajsko) sa vyznačujú silnými dažďami. Thajsko dostáva každý rok 200 až 2 000 mm zrážok, z ktorých približne 90% klesá v lete. Výrazné obdobie silných a krátkodobých dažďov sa zvyčajne vyskytuje v auguste..

Je potrebné poznamenať, že koncom októbra minulého roka bolo Thajsko postihnuté obrovskou povodňou, pri ktorej zahynulo viac ako 350 ľudí. Táto kataklyzma bola v priebehu posledného polstoročia najničivejšou prírodnou katastrofou v krajine. Povodeň spôsobila, že tretina severných provincií krajiny sa nemohla dostať na pevninu po súši a poškodila domy tisícov Thajcov. Okrem toho sa po kataklyzme výrazne znížil príliv turistov do krajiny..

Samozrejme, sú tu aj ďalšie výhody!

Hlavné výhody nákupu nehnuteľností v Thajsku sú: nepochybne výnosné a výnosné investície; minimálne daňové sadzby; ziskovosť nadobudnutého majetku; rozvinutá turistická infraštruktúra priťahujúca milióny turistov z celého sveta.