Výhody a možné problémy vytvorenia združenia majiteľov domov

Obsah článku

• Výhody vytvorenia združenia majiteľov domov
• Možnosť zvoliť si správcovskú spoločnosť
• Vplyv na správcovskú spoločnosť
• Opravné dotácie
• Spolupráca s inými spoločnosťami
• Dodatočný príjem
• Nové pracoviská
• Vysoké náklady na byty
• čistota
• Kontrola ceny
• Rešpektovanie spoločného majetku
• Dobré susedské vzťahy
• Hlavné problémy HOA
• Miestne orgány
• príjemcovia
• nájomné
• Výber predsedu
• Nedostatok iniciatívy zo strany obyvateľov
• Realizovateľnosť vytvorenia HOA

Prvým a v súčasnosti jediným krokom k dosiahnutiu tohto cieľa je Združenie vlastníkov domov (HOA), ktoré vytvára, ktorí majitelia obytných a nebytových nehnuteľností nachádzajúcich sa v bytovom dome budú môcť hovoriť so správcovskými spoločnosťami z pozície plnoprávneho partnera, ktorý môže diktovať svoje vlastné podmienky..

Rozhodnutie o vytvorení HOA môžu urobiť iba majitelia bytov v bytovom dome, pre ktoré by sa malo konať stretnutie majiteľov. Hlavnou podmienkou nevyhnutnou na vytvorenie partnerstva je prítomnosť aktívnych vlastníkov bytov, ktorí sa neboja prevziať iniciatívu do vlastných rúk, ktorí by mohli zorganizovať stretnutie nájomcov, vopred varovať pred plánovaným vytvorením združenia majiteľov domov, hlasovať a prevziať všetky problémy spojené s organizáciou činnosti partnerstva..

A v prvých fázach vytvorenia združenia majiteľov domov bude veľa problémov:

• právne otázky súvisiace s vytvorením nekomerčného subjektu hospodárskej a finančnej činnosti;
• registrácia u všetkých požadovaných vládnych orgánov;
• otváranie bežných účtov;
• hľadanie dobrej viery kompetentného účtovníka, ktorý by uchovával všetku dokumentáciu novovytvorenej organizácie;
• voľba predsedu HOA a vedúceho bytového domu, ako aj členov predstavenstva partnerstva;
• uzatváranie dohôd s organizáciami dodávajúcimi zdroje – energetická spoločnosť, vykurovacia sieť, vodná sieť, plynárenská služba;
• výber a uzavretie zmluvy so správcovskou spoločnosťou, ktorá môže prevziať a zabezpečiť všetky inžinierske siete, ako aj upratovanie priestorov, údržbu priľahlého územia, odvoz odpadu a ďalšie potrebné práce súvisiace s normálnym fungovaním všetkých systémov domu.

Všetky vyššie uvedené body sú predpokladom počiatočnej fázy organizácie združenia majiteľov domov. A opakujem, že na to, aby bola HOA skutočne úspešne vytvorená a začala sa jej činnosť, je potrebné, v prvom rade, činnosť a iniciatíva samotných vlastníkov bytov, ktorí by chceli prevziať všetky vyššie uvedené práce, na oplátku to môže priniesť veľa výhod oproti iným bytovým domom..

Výhody vytvorenia združenia majiteľov domov

Výhody vytvorenia partnerstva majiteľov domov zahŕňajú:

Možnosť zvoliť si správcovskú spoločnosť

Pripomíname, že prevádzková organizácia je z iniciatívy miestnych orgánov násilne menovaná do domov, v ktorých nie je HOA, takže nemajú na výber..

Vplyv na správcovskú spoločnosť

Členovia HOA môžu celkom realisticky ovplyvniť politiku správcovskej spoločnosti, rozhodnúť sa sami o tom, či sú potrebné vstupné opravy, na čo sa utratia finančné prostriedky obyvateľov, a na aké vybavenie je naliehavá potreba.

Opravné dotácie

Obyvatelia, ktorí založili HOA, sú povinní vykonať veľké opravy domu na vlastné náklady, ale štát, ktorý má záujem o reformu systému bývania a komunálnych služieb, často poskytuje dotácie na také rozsiahle opravy..

Nikolay Bogomolov. Môj dom

Spolupráca s inými spoločnosťami

HOA je právnická osoba, v dôsledku ktorej môže uzatvárať transakcie s inými spoločnosťami, organizáciami alebo podnikmi s cieľom vytvárať príjmy alebo chrániť záujmy vlastníkov bytového domu..

Dodatočný príjem

Spoločné vlastníctvo bytového domu – suterén s vysokým stropom, technické nebytové priestory, prístavby alebo nebytový fond môžu pre HOA priniesť značný zisk – ich prenájmom ako komerčných nehnuteľností môže partnerstvo zarobiť peniaze na terénne úpravy, výstavbu detských ihrísk atď. Finančné prostriedky možno získať aj umiestnením reklamných pruhov a panelov na fasádu domu, tieto príjmy sú však k dispozícii iba tým HOA, ktorých domy sa nachádzajú na centrálnych uliciach a rušných diaľniciach..

Nové pracoviská

Účasť na HOA môže tiež priniesť zisk jednotlivým obyvateľom bytového domu. Preto sa pomerne často mladí, stále zdatní dôchodcovia stávajú upratovači, inštalatéri, zámočníci, účtovníci, manažéri partnerstiev a dostávajú za svoju prácu pomerne slušné mzdy. Takéto pracovné činnosti sa navyše konajú v bezprostrednej blízkosti vášho vlastného bytu, často si nevyžadujú denné úsilie, takže takáto spolupráca je prospešná pre obyvateľov domu aj pre samotnú HOA, čo môže ušetriť na službách správcovskej spoločnosti..

Vysoké náklady na byty

Vytvorenie HOA zvyšuje obchodnú hodnotu bytov v tejto budove, pretože noví obyvatelia už majú zaručenú vyššiu úroveň služieb.

čistota

Obyvatelia bytového domu, ktorí vytvorili partnerstvo majiteľov domov, sa môžu tešiť z takých radostí života, ako je čistý vchod, dobre udržiavaný dvor a zrekonštruovaná strecha, ktoré obyvatelia bytov v bežných domoch často nemajú..

Kontrola ceny

Členovia HOA môžu kontrolovať vynakladanie finančných prostriedkov partnerstva vytvorením audítorskej komisie, ktorá má právo kontrolovať zákonnosť a účelnosť všetkých výdavkov správcovskej spoločnosti alebo členov predstavenstva..

Rešpektovanie spoločného majetku

Obyvatelia domov, v ktorých boli vytvorené asociácie majiteľov domov, bývajú pri spoločnom vlastníctve zvyčajne oveľa opatrnejší, uvedomujúc si, že za svoje opravy budú musieť zaplatiť z vrecka..

Dobré susedské vzťahy

Vytvorenie združenia majiteľov domov môže výrazne zlepšiť celkovú klímu v bytovom dome – stretnutie na stretnutiach a riešenie naliehavých a významných problémov pre všetkých, bez výnimky, obyvatelia domu sa spoznávajú, komunikujú a vytvárajú pomerne dobré susedské vzťahy..

Hlavné problémy HOA

Nemyslite si však, že združenie majiteľov domov je všeliekom na všetky problémy bytového domu..

Medzi hlavné problémy, ktoré môžu vzniknúť v prípade vlastníkov bytov, ktorí sa rozhodli vytvoriť HOA, patria:

Miestne orgány

Vzťahy s miestnymi orgánmi, ktoré často nemusia byť príliš lojálne voči aktívnym vlastníkom, okrem právnych predpisov neupravujú všetky aspekty činnosti HOA. Napríklad, ak jeden z nájomcov odmietne platiť účty za energie, bude možné inkasovať splatnú platbu iba prostredníctvom súdov. Súdne spory môžu trvať dlho a po celú dobu bude bremeno splácania dlhov HOA pripadať iným majiteľom domov, ktorí dodržiavajú zákony..

príjemcovia

Príjemcovia sa často nesnažia stať sa členmi HOA, pretože štát zvyčajne partnerstvu nekompenzuje rozdiel medzi štandardnou platbou za služby a tarifami stanovenými pre privilegované kategórie obyvateľov..

nájomné

Nájomné v HOA je často vyššie ako platby obyvateľom bežných bytových domov. Členovia HO ​​samozrejme platia za elektrinu, plyn a teplo rovnakými sadzbami ako ostatní občania, ale dodatočné náklady, ako sú usporiadanie garáží, detských ihrísk a terénne úpravy, sa môžu stať ďalšou záťažou..

Výber predsedu

Úspech operácie HOA vo veľkej miere závisí od činnosti a integrity jej predsedu a členov správnej rady, aby sa k ich výberu a kontrole nad ich činnosťami pristupovalo obzvlášť zodpovedne a vážne.

Nedostatok iniciatívy zo strany obyvateľov

Mnohí obyvatelia domu nie sú aktívni a nechcú platiť za dodatočné náklady, nezúčastňujú sa na činnostiach partnerstva, takže nedostatočná iniciatíva obyvateľov môže nakoniec viesť k porušovaniu správcovskou spoločnosťou a neschopnosti vyriešiť problémy so zlepšením bytového domu.

Realizovateľnosť vytvorenia HOA

Malo by sa tiež poznamenať, že vytvorenie združenia majiteľov domov nie je vždy vhodné. Takže, ak bytový dom:

za prvé,je dom s malým počtom bytov – menej ako 150, čo neumožňuje vytvorenie dostatočne veľkého fondu finančných prostriedkov.

za druhé,je stará budova, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu vo veľkom rozsahu, ktorá si bude vyžadovať značné výdavky od HOA už v prvej fáze činnosti;

za tretie,nemá ďalšie priestory, ako sú vybavené pivnice alebo technické priestory, ktoré je možné prenajať na komerčnom základe, čo prinesie pomerne hmatateľný príjem.

štvrtý,drvivá väčšina obyvateľov nie je aktívna, nijakým spôsobom sa nezúčastňuje na činnostiach HOA ani nespôsobuje dodatočné náklady.

V tomto prípade nie je vhodné založiť asociáciu vlastníkov domov, nebude schopná vyriešiť všetky problémy bytového domu a jednoducho sa nevyplatí..

Vytváranie združení vlastníkov domov je teda v súčasnosti čoraz častejším javom, najmä medzi obyvateľmi veľkých viacposchodových budov najnovšej stavby. V starých, troj- a päťposchodových budovách sa len málo majiteľov domov rozhoduje o takom zásadnom kroku, ktorý aj napriek všetkým jeho mnohým výhodám prináša ďalšie problémy a náklady. Vo všeobecnosti sa rozhodnutie o vytvorení združenia vlastníkov bytov prijíma samostatne, a preto prináša požadovanú slobodu výberu, vyžaduje si však zodpovedné rozhodnutia a seriózny prístup..