Prehľad trhu komerčných nehnuteľností v Petrohrade začiatkom marca 2011

Luigi Premazzi. Nábrežie Nevy pri admirality. 1876

Na získanie reálneho obrazu v tomto segmente nie je dostatok spoľahlivých informácií o veľkosti investícií, pretože väčšina transakcií na trhu komerčných nehnuteľností je neverejná a uzavretá. Podľa odhadov poradenských spoločností sa objem transakcií v roku 2010 pohyboval v rozmedzí 400 až 500 miliónov dolárov – v roku 2008 to bolo približne 1 miliarda dolárov..

V prvých mesiacoch roku 2011 bola zaznamenaná určitá aktivita a odborníci v oblasti nehnuteľností hovoria o zvýšení záujmu o veľké obchodné nehnuteľnosti, sklady, administratívne budovy a priemyselné priestory, čo znamená, že existujú predpoklady na zvýšenie počtu transakcií a objemu investícií. Prijímanie nových žiadostí o nákup a dlhodobý prenájom komerčných priestorov vzbudzuje nádej a odborníci z veľkých petrohradských realitných kancelárií predpovedajú „horúcu“ jar a leto 2011 na trhu s nehnuteľnosťami pre obchodné spoločnosti..

Obchodné priestory v severnom hlavnom meste sú stabilne žiadané v centre mesta a v rôznych okresoch Petrohradu. Veľké investičné spoločnosti a obchodné koncerny neustále rozširujú rozsah svojich aktivít, otvárajú nové nákupné centrá, čím vyrovnávajú ponuku a dopyt po maloobchodných priestoroch. Niektoré obchodné reťazce počas krízových rokov navždy zmizli, iné napríklad Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado. a ďalšie zaujímajú pevné miesto a obrovské oblasti vo všetkých okresoch Petrohradu. Obchodné priestory v obytných budovách a nákupných centrách nachádzajúcich sa v centre mesta sa postupne zapĺňajú. Je potrebné poznamenať, že niektoré komerčné priestory na univerzálne použitie, napríklad na Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona a Vasilyevsky Island, boli nečinné a z objektívnych ekonomických dôvodov sa nevyužívali veľmi dlho..

Väčšina súkromných a malých podnikateľov hľadá malé priestory na otvorenie obchodov, salónov krásy a iných služieb.

Nie je žiadnym tajomstvom, že dopyt po komerčných priestoroch v nových domoch môže slúžiť ako ukazovateľ, ktorý „informuje“ všeobecnú náladu na trhu s nehnuteľnosťami ako celku. Vo februári 2011 zaznamenali odborníci v oblasti nehnuteľností nárast počtu nákupných a predajných transakcií a činnosti nájomcov v okresoch Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky, v ktorých sa pravidelne prenajímajú nové domy a zadávajú sa nové obchodné centrá.

Stále však existuje zvýšený dopyt po priestoroch s malou rozlohou pre kancelárie, malé maloobchodné predajne, kozmetické salóny, stravovacie zariadenia, verejné služby.

Vydanie Bn.ru uvádza, že väčšina súkromných a malých podnikateľov hľadá malé priestory na otvorenie obchodov, kozmetických salónov, iných podnikov poskytujúcich služby a tvoria 49% z celkového počtu. Na budovy a nebytové priestory sa pozerá 23% na kancelárie, zvyšných 28% ponecháva žiadosti na skladové a priemyselné skladové priestory.

Vasily Ivanovič Surikov. Večer v Petrohrade. 1871

Ak porovnáme náklady na malé obchodné priestory v rôznych častiach mesta, dostaneme nasledujúci obrázok:

• Okres Tsentralny, priesečník Nevského prospektu a Mayakovského ulice, 44 m2. Univerzálne priestory sa predávajú za cenu 1 m2..
• Nevsky District, Prospect Bolshevikov Metro Station, priestory v novom rezidenčnom komplexe v rozmedzí od 70 do 300 m2. Ponúka sa za cenu 1 m2 / 99 000 rubľov.
• Okres Krasnoselsky, stanica metra „Prospect Veterans“, kancelárske priestory na prvom poschodí bytového domu s rozlohou 100 až 400 m2. predávaný za cenu 1 m2 / 78 000 rubľov (uvedenie objektu do prevádzky v roku 2012).

Prenájom obchodných a kancelárskych priestorov od 50 do 100 m2. Bude to stáť nájomníka v centrálnych okresoch Petrohradu od 1 500 rubľov za štvorcový M. av iných oblastiach – od 700 až 1 000 rubľov za m2. s výhradou prenájmu o rozlohe viac ako 100 m2. Najdrahší nájom nebytových priestorov je zaznamenaný v okresoch Vyborgsky a Frunzensky, najnižší – v okresoch Kirovsky a Krasnoselsky. Samozrejme, jedná sa o všeobecné údaje, existujú objektívne dôvody na zvýšenie a zníženie nákladov na prenájom komerčných priestorov: doba prenájmu, platba vopred, stav priestorov, technické vlastnosti budovy a ďalšie..

Shalaev Alexey. Nevský prospekt. 2006

Ďalšia kategória komerčných nehnuteľností: sklad alebo administratívny sklad, ktoré sa ponúkajú v rôznych častiach mesta a za rôzne ceny. Počas prvých mesiacov roku 2011 sa na trhu komerčných nehnuteľností v Petrohrade objavili veľmi atraktívne návrhy z hľadiska hodnoty, ktoré rýchlo našli nových majiteľov a nájomcov, pretože v tomto segmente dopyt prevyšuje ponuku. Náklady na tieto priestory pozostávajú z celkovej plochy, dostupnosti prístupových ciest, oblasti mesta, existujúcich komunikácií a priľahlého pozemku..

Je potrebné zdôrazniť, že nová výstavba a pokračovanie stavebných prác na objektoch, ktoré boli „zamrznuté“ počas hospodárskej krízy v segmente kancelárskych a maloobchodných nehnuteľností, majú výrazný vplyv na komerčný trh s nehnuteľnosťami v Petrohrade. Odborníci predpovedajú, že zahraniční investori sa vrátia na trh s nehnuteľnosťami v Petrohrade, posúdia vyhliadky ziskovosti z investovania do ruských nehnuteľností a uvidia skutočné zmeny v mnohých oblastiach ruskej reality, najmä – pri výstavbe nových nákupných galérií, centier, nákupných stredísk mega.

Osobitnou kategóriou sú voľne stojace budovy (SPB), ktoré sú ideálne pre bytové banky, administratívne a administratívne budovy, zastupiteľské kancelárie, zdravotnícke centrá a súkromné ​​vzdelávacie inštitúcie. Petrohrad realitných kancelárií aj naďalej usilovné práce na nájdenie týchto objektov, mnoho rokov presídlenia obyvateľov, prevod oblastí do kategórie nebytových nehnuteľností s cieľom zabezpečiť stály dopyt po NEO, a obyvatelia – pohodlné bývanie v pohodlných oblastiach.

Jar je priaznivým obdobím nielen pre prebudenie prírody v ruských otvorených priestoroch, ale aj pre všetky nehnuteľnosti v Petrohrade, ktoré zažívajú nový záujem potenciálnych investorov v prospech mesta a krajiny..