Pravidlá umiestňovania budov a stavieb na stavenisko

Obsah článku

• Súčasné plánovacie normy
• Základné praktické zásady
• Pravidlá umiestnenia bytového domu
• Výber miesta pre garáž a prístavby

V stavebníctve je ťažké predstaviť si zásadnejší problém ako plánovanie pozemku, pretože po schválení projektu je veľmi ťažké vykonať zmeny v projekte. Dnes vám naše stránky Tips.RU povedia, ako sa vyhnúť chybám pri umiestňovaní budov a ako to robiť najproduktívnejším spôsobom..

Súčasné plánovacie normy

Existujú dva dokumenty regulujúce a obmedzujúce rozloženie územia na pozemku:

• SP 30.102.99, ktorým sa schvaľujú všeobecné pravidlá umiestňovania nízkopodlažných obytných budov;
• SP 53.13330.2011, konajúci vo vzťahu k záhradníckym a letným chatám, ktorých štatút nesie väčšinu moderných území vyvinutých v rámci individuálnej bytovej výstavby.

Tieto normy sú ľahko zrozumiteľné, odporúča sa im zoznámiť všetkých vlastníkov pozemkov určených na výstavbu, aj keď sami neplánujú zúčastniť sa na tomto procese osobne. Vymenujme najvýznamnejšie ustanovenia plánovacích noriem:

• Najskôr musíte vziať do úvahy požiadavky územného plánovania a pravidlá stanovené orgánmi miestnej samosprávy.
• Protipožiarne vzdialenosti medzi budovami susedných lokalít sú normalizované, ale nie sú stanovené žiadne požiadavky na umiestnenie budov v rámci tej istej lokality.
• Minimálne vzdialenosti od budov a vzájomne prepojených štruktúr po hranice lokality, červené čiary ulíc a diaľnice sú obmedzené.
• Štruktúry a chodníky s pevným povrchom by nemali zaberať viac ako 30% celkovej plochy lokality.
• Priestory na chov hospodárskych zvierat a hydiny by sa mali umiestňovať s prihliadnutím na hygienické a hygienické požiadavky, môžu byť buď pripevnené samostatným vchodom alebo voľne stojace..
• Je potrebné postaviť budovy vybavené vlastným systémom zneškodňovania odpadu (kúpeľný dom, vonkajšie WC) s ohľadom na bezpečnostné zóny zdrojov pitnej vody..
• Je zakázané stavať budovy v bezpečnostných zónach vzdušnej a podzemnej komunikácie.

Technické predpisy stanovené normami sú záväzné, za porušenie pravidiel sa poskytuje pokuta, ale čo je dôležitejšie, definíciu stavu budovy ako nepovolenú s následnou požiadavkou jej demolácie na náklady stavebníka. Je tiež potrebné poznamenať, že nariadenia zohľadňujú bezpečnostné požiadavky, ale nezameriavajú sa na tie aspekty plánovania, ktoré súvisia s pohodlím, racionalizáciou využívania územia a individuálnymi potrebami obyvateľov..

Základné praktické zásady

Súčasťou dizajnu krajiny a parku je optimalizácia umiestnenia objektov na pozemku vrátane budov. Územné plánovanie má tri hlavné ciele:

1. Pohodlný prístup ku všetkej domácej infraštruktúre, berúc do úvahy špecifiká podnikania.
2. Maximálne plné využitie územia bez vytvorenia nevyužitých zón.
3. Estetická harmónia: budovy, terénne úpravy a ďalšie komponenty exteriéru sú logické, aby sa vytvorili v jeden súbor.

V tejto veci veľa pomáha geometrické primitívy. Je zrejmé, že namiesto chaoticky rozptýlených a rozmiestnených budov v rôznych pozíciách budovy vyzerajú oveľa lepšie, čelia bokom pozdĺž tých istých normálov a ešte lepšie sú usporiadané pozdĺž určitej mriežky, pričom sa berú do úvahy proporcie a množstvo pravidiel. Inými slovami, usporiadaná budova je vždy lepšia ako narušená budova, čo znamená, že pre ňu budete nevyhnutne musieť vytvoriť plán. Ľahšie sa zobrazí na papieri av naturáliách, ak budete brať do úvahy nasledujúce vzorce:

1. Ak sú vonkajšie steny budov umiestnené na jednej línii, zostávajúce voľné oblasti získajú obdĺžnikový tvar a sú ľahko prístupné následnému územnému plánovaniu..
2. Orientácia stien v jednom smere podporuje vizuálne usporiadanie, eliminuje vizuálnu disonanciu.
3. Pri plánovaní lokality je zvyčajné prideliť samostatné zóny: obytné, hospodárske, rekreácie, pestovanie plodín, parkovanie atď..
4. Vzájomné usporiadanie zón je určené frekvenciou ich použitia: najžiadanejšie objekty sú zoskupené v tesnej blízkosti seba, najmenej požadované sú presunuté na okraj lokality.
5. Predbežné „rozrezanie“ lokality sa vykonáva s prihliadnutím na stacionárne objekty: zdroje vody, miesta spojenia s komunikáciami, stromy, rôzne formy reliéfu..

Pravidlá umiestnenia bytového domu

Poďme na konkrétne príklady. Prvou veľkou budovou v lokalite je spravidla dom na trvalý alebo prechodný pobyt, jeho poloha je hlavným referenčným bodom pre ďalšie označenie pozemku a určenie polohy ostatných budov..

Takmer nikdy nie je v centre postavený dom. Výnimkou sú veľmi malé pozemky, na ktorých dom zaberá takmer polovicu celého územia, alebo rozsiahle pozemky, kde má zmysel skryť obytný objekt pred zvedavými očami. V ostatných prípadoch je hlavná budova umiestnená s minimálnou povolenou vzdialenosťou od hranice lokality, susedných budov a červených čiar ulíc..

Zmyslom tohto usporiadania je, že zostávajúci voľný priestor bude integrálny, bude dostatok priestoru na usporiadanie príjazdovej cesty a výstavbu garáže. Zároveň sú malé medzery medzi domom a hranicami vhodné na pestovanie rastlín tolerantných v tieni, na usporiadanie slepých plôch a chodníkov, záhonov a terénne úpravy. Je lepšie umiestniť dom na hranicu pozemku, ktorý ho oddeľuje od ulice, aby cesta od brány k verande bola minimálna..

Miesto, na ktorom sa plánuje výstavba bytového domu, musí mať minimálnu úroveň izolácie 3 hodiny denne. Dom by mal byť orientovaný svojou dlhou stranou pozdĺž východo-západnej línie alebo smerom k slnečnej strane stranou, na ktorej je umiestnená väčšina zasklenia. Na druhej strane by mal byť z okien obytných priestorov otvorený atraktívny výhľad, a nie prázdny plot alebo múr susednej stodoly. Pri stavbe domu by ste mali zvoliť najvyšší bod lokality z dostupných, aby ste zabezpečili prirodzený odtok dažďa a roztavenej vody z nadácie..

Výber miesta pre garáž a prístavby

Nemala by sa robiť spoločná chyba – umiestnenie garáže do suterénu obytnej budovy. V tomto prípade bude potrebné veľa úsilia vylúčiť prenikanie pachov benzínu a iných technických tekutín do obytného priestoru. Dokonca ani komunikácia s obytnou zónou vnútornými dverami sa neodporúča, bolo by oveľa presnejšie vybaviť priechodku dvoma dverami.

Na druhej strane tiež nemá zmysel príliš veľa odoberať garáž z domu, pretože dlhá cesta z parkovania na bývanie, najmä v nepriaznivom počasí, má málo spoločného s každodenným pohodlím. Jednou z najlepších možností je postaviť dom a garáž na opačných stranách príjazdovej cesty, inou možnosťou je pridať garáž do domu pod spoločnou strechou.

Je lepšie presunúť budovy čo najbližšie k hraniciam lokality. Okrem racionálneho rozdelenia územia táto situácia zabezpečí dodatočnú vizuálnu izoláciu, pretože ploty na hranici sú spravidla sieťované a nepredstavujú prekážky pre pohľad zvedavých susedov. Stavanie hluchých plotov s výškou viac ako 1,5 metra je zakázané stavebnými predpismi a každý vlastník prímestskej nehnuteľnosti v skutočnosti chce, aby aspoň malá časť územia bola izolovaná od zvedavých očí. Pri stavbe bazéna alebo kúpeľa na mieste je táto požiadavka ešte relevantnejšia, ako už bolo opakovane napísané na mieste .

Pomocné budovy nemusia byť umiestnené blízko seba. V intervaloch medzi nimi je dobré zasadiť stromy a kríky – a bude vám k dispozícii vlastná záhrada a kapitál hraníc lokality sa zvýši rádovo. Je lepšie nepoužiť takéto medzery pod posteľami: aj nízka budova narúša izoláciu na susednom území, preto je záhrada zvyčajne umiestnená buď v strede lokality alebo na jej vzdialenej hranici.

Praktickosť a pohodlie práce na mieste a starostlivosť oň sú stanovené dlho predtým, ako je dohoda konečne dokončená. Iba obyvatelia môžu vedieť, ako majú vykonávať hospodárske činnosti a disponovať takým cenným zdrojom, ako je pôda. Z tohto dôvodu musí byť plán rozdelenia lokality vypracovaný vopred a premýšľať čo najdôkladnejšie, aby sa úpravy objavili, keď sa objavia nové úvahy..