Bojujte proti nedostatkom alebo 10 faktorom, ktoré bránia predaju vašej nehnuteľnosti

Kupujúci majú pri kúpe domu na trhu s nehnuteľnosťami vždy väčšiu výhodu, pretože vopred preskúmajú množstvo rôznych ponúk predávajúcich, aby si mohli vybrať tú najlepšiu.

Aby sa váš dom stal jednou z najlukratívnejších ponúk, odporúčame vám venovať pozornosť 10 najdôležitejším faktorom, ktoré znehodnotia vašu nehnuteľnosť v očiach kupujúceho na portáli Beautiful Country House.

Predtým, ako sa rozhodnete dať svoj dom na predaj, pozrite sa na ne, aby ste mohli v prípade možnosti vykonať určité zmeny v modernom interiéri nehnuteľnosti, ktorú predávate.

1. Nedostatok vonkajšieho vzhľadu

Odlomená farba alebo vyblednuté, špinavé okná, rozbité zábradlie alebo prasknutý chodník znižujú hodnotu vášho domu. Tak ako si kupujúci všimne dobre udržiavané predzáhradky, určite si všimne aj prípadné nedostatky na vonkajšej strane súkromného pozemku. Prekvapí vás, prečo sa zanedbal exteriér nehnuteľnosti, a ak áno, prečo sa nevenovala pozornosť interiéru, ktorý si zaslúži.

Ak teda plánujete v blízkej budúcnosti predať svoj dom, investujte peniaze do novej farby, umyte okná a opravte všetky chyby na nehnuteľnosti. Kupujúci si všimnú hrdosť, s akou sa pochválite svojím súkromným bytom, a nebudú váhať urobiť takú dobrú ponuku.

3. Zastaraná kuchyňa

Zastaraný interiér kúpeľne nepochybne ovplyvní predaj domu nie k lepšiemu. Kupujúci chcú vidieť zrekonštruované izby rovnako ako svieži interiér v kuchyni. Ak sa vám podarí zrekonštruovať kúpeľňu zhora nadol, musíte uznať, že sa vám vráti približne 80 % investície. Ak nie, je lepšie vykonať malé zmeny, aby ste ju aktualizovali.

Mohli by ste dať nové svietidlá, a ak to rozpočet dovolí, vymeniť dlažbu na podlahe. Bez ohľadu na to, ako priestor zrekonštruujete, kupujúci by mal vstúpiť do čistého, sviežeho a krásne zariadeného priestoru. Tieto jednoduché zmeny najviac prispejú k pozitívnemu vnímaniu priestoru.

5. Výzdoba interiéru

Zaujímalo by ma, čo si myslia majitelia domov na predaj, keď prechádzajú ultramodernou rekonštrukciou alebo drahými úpravami? Koniec koncov, tieto projektové nehnuteľnosti sa priemernému kupujúcemu predávajú ťažšie ako nehnuteľnosti s bežnejšími štýlmi.

Okrem toho väčšina zainteresovaných klientov myslí na možnosť úpravy podľa svojich predstáv. Nájsť niekoho s podobným estetickým vkusom, kto má záujem o dom s týmito dizajnovými prvkami, môže chvíľu trvať. Majte to na pamäti, keď budete premýšľať o špecifikách renovácie.

7. Renovácia svojpomocne

Domáce zvieratá sú skvelým doplnkom domu, ale pri jeho predaji prinášajú veľa neželaných problémov. Poškodené steny, koberce a drevené výrobky, ako aj bytový nábytok je potrebné starostlivo zreštaurovať alebo úplne vymeniť pred ich uvedením do ceny. Dobré čistenie kobercov tiež znižuje zápach domácich zvierat.

Kupujúci, najmä alergici, sa do takéhoto domu nebudú chcieť nasťahovať. Mimochodom, existujú chovateľské stanice, ktoré môžu ponúknuť náležitú starostlivosť a ubytovanie pre domáce zvieratá, kým je dom na trhu.

9. Strata obytného priestoru

Možno sa vám páči vkusne urobená terénna úprava s bazénom a vodopádom, jazierkom a fontánou, ktoré tvoria peknú dekoráciu, ale pre potenciálneho kupujúceho môže funkčnosť bazénov predstavovať ďalšie náklady, ktoré mu vzniknú pri údržbe vášho domu. Aj rodiny s malými deťmi budú bazén považovať za potenciálne nebezpečenstvo.

Klientom sa môže na vašom dome páčiť všetko okrem jazierka a môžu požiadať o jeho odstránenie pred predajom. Nebuďte veľmi predpojatí, inak by ste v prípade, že neurobíte ústupky, mohli prísť o ziskového klienta.

Tu je všetkých 10 jednoduchých pravidiel, ktoré vám pomôžu predať vašu nehnuteľnosť a vyhnúť sa jej znehodnoteniu. S trochou trpezlivosti, predvídavosti a praktického prístupu získate z predaja svojho domu maximum výhod.

A aké faktory viete, že podhodnocujú skutočnú hodnotu vášho skvelého domu?? Zdieľajte v komentároch!