Vojenské hypotekárne podmienky

Obsah článku

• Čo je to vojenská hypotéka
• Vojenská hypotéka – podmienky poskytovania
• Kto má nárok na vojenskú hypotéku
• Vojenská hypotéka, ak sa v nej nachádza nehnuteľnosť
• Zmeny vo vojenskej hypotéke v roku 2017
• Ako získať vojenskú hypotéku
• Účasť v NIS
• Výber bývania
• Výpočet hypotéky
• Ktoré banka poskytuje vojenskú hypotéku
• Vytvorenie vojenskej hypotéky
• Doklady o hypotéke
• Sledovanie balíka dokumentov na webovej stránke Rosvoenipoteka
• Kúpa bytu na vojenskú hypotéku
• Kto platí za vojenskú hypotéku
• Vojenská hypotéka pri prepustení
• Z mojej vlastnej slobodnej vôle
• Pre zdravie
• Autor: OShM
• Výhody a nevýhody vojenských hypoték

Získanie vlastného bývania je pre armádu dôležitou otázkou. To sa stáva ešte významnejší po manželstve a narodenie dieťaťa. Vláda sa snaží zabezpečiť bývanie pre armádu, teraz je možné kúpiť byt na úver pomocou rozvinutého štátneho programu – vojenskej hypotéky. Existuje už viac ako desať rokov a mnohým sa s pomocou mnohých podarilo stať vlastníkmi nehnuteľností..

Čo je to vojenská hypotéka

Program je navrhnutý tak, aby nahradil distribúciu bytov zasa možnosťou kúpy nehnuteľnosti na úver za cielený úver na bývanie (ZHZ). Vytvorená hypotéka pre vojenský personál je nástrojom na získanie rezidenčných nehnuteľností v rámci štátneho programu na poskytovanie dostupného bývania a je navrhnutá tak, aby minimalizovala finančné bremeno vojenského personálu pri kúpe domu..

Vojenská hypotéka – podmienky poskytovania

Právne predpisy ustanovujú splatenie celej sumy alebo podstatnej časti dlhových záväzkov vojaka za nadobudnutý majetok na úkor štátnych prostriedkov. Poskytovanie vojenských hypoték je splatné účastníkom vo financovanom hypotekárnom systéme. Podmienky pre vydávanie úverových prostriedkov sa môžu líšiť vo výške úrokovej sadzby, zálohy, ale všeobecné podmienky sú:

• pôžičky sa poskytujú od veku 21 rokov;
• maximálna výška vypožičaných prostriedkov je 2 200 000 rubľov;
• doba pôžičky – od troch do dvadsiatich rokov alebo do dovŕšenia 45 rokov dlžníka.

Kto má nárok na vojenskú hypotéku

Program môže byť použitý vojenským personálom po napísaní správy a jej predložení veliteľovi jednotky. Vstup do registra účastníkov nastane desať dní po prijatí správy na federálnej štátnej inštitúcii Rosvoenipoteku. Kto potrebuje vojenskú hypotéku? Program nadobudol účinnosť 1. januára 2015, takže všetky odhady začínajú týmto dňom. Základom zápisu do registra je vojenská služba na základe zmluvy. Do registra môžu byť zapísané:

• Vysokoškolské vzdelanie, ktoré absolvoval po prijatí programu, ale uzavrela zmluvu pred prijatím do štúdie;
• dôstojníci, ktorí uzavreli zmluvu po schválení zákona;
• dôstojníci s rozkazom a dôstojníci s rozkazom, ktorí slúžili v rámci zmluvy najmenej tri roky po nadobudnutí účinnosti programu;
• vojakov, námorníkov, seržantov a majstrov, ktorí po začatí programu uzavreli druhú zmluvu.

Vojenská hypotéka, ak sa v nej nachádza nehnuteľnosť

Skôr, v prítomnosti rezidenčných nehnuteľností, bolo možné získať byt pre vojaka rozdelenie podľa fronty. Podstatou vojenskej hypotéky je, že všetci účastníci programu sa spoliehajú na nákup rezidenčných nehnuteľností na hypotekárne úvery, bez ohľadu na to, či už kúpili bývanie za svoje vlastné peniaze alebo ho zdedili..

Zmeny vo vojenskej hypotéke v roku 2017

V tomto roku vstúpili do platnosti inovácie, ktoré zjednodušujú nákup nehnuteľností vojenským personálom. Čo je federálny zákon o vojenských hypotékach s poslednými zmenami? Rozoznávame tri hlavné oblasti zlepšenia:

• indexácia ročného príspevku na sporenie sa uskutoční, jeho veľkosť sa zvýši na 260 tisíc rubľov.
• vojenskí manželia budú môcť použiť celkovú sumu úspor na to, aby požiadali o hypotéku na účely získania jediného majetku;
• po zaplatení dodatočných finančných prostriedkov v čase prepustenia nezohľadnia dostupnosť vlastných nehnuteľností.

Ako získať vojenskú hypotéku

Možnosť zakúpenia rezidenčných nehnuteľností v rámci programu sa poskytuje v závislosti od poradia po 6 rokoch alebo troch rokoch (pre dôstojníkov) po uzavretí zmluvy o službe v ozbrojených silách. Získanie hypotéky od armády je možné rozdeliť do troch etáp:

• 3 roky pred právom vstúpiť do systému;
• 3 roky pred možnosťou použitia finančných prostriedkov;
• vykonanie transakcie na nákup a požičiavanie nehnuteľností.

Účasť v NIS

Základom vytvoreného štátneho programu, hypotekárneho úverového nástroja, je akumulačno-hypotekárny systém bývania pre vojenský personál. Po zaradení účastníka do registra sa pre neho otvorí osobný účet, na ktorý sa každoročne pripisuje schválená suma. Zdrojom doplňovania účtu sú federálne rozpočtové prostriedky. Veľkosť zápisu nezávisí od vojenskej hodnosti a oblasti služby.

Množstvo doplňovania je pravidelne indexované: veľkosť navýšenie ročného príspevku je ovplyvnená zmenami v nákladoch na bývanie a na úrovni inflácie. Pred prepustením sa na účet účastníka nahromadí značná suma, za ktorú si môžete kúpiť dobrý byt. Kontrolným a výkonným orgánom systému je Federálna štátna rozpočtová inštitúcia Rosvoenipoteka, ktorá je súčasťou Ministerstva obrany Ruskej federácie. Na oficiálnej webovej stránke štruktúry sa účastník môže zaregistrovať a získať informácie o stave účtu.

Výber bývania

Legislatíva nestanovuje prepojenie výberu nehnuteľností s konkrétnym regiónom, hypotekárne bývanie by sa malo nachádzať v Rusku. Môžete si vziať hypotekárny úver na:

• kúpa hotového bývania;
• akvizície od vývojárov bytov v nových budovách podľa systému vlastného imania;
• na výstavbu samostatného bytového domu.

Účastníci programu musia vypočítať svoje finančné možnosti, pretože prostriedky nahromadené v systéme stačia na kúpu bytu. V Moskve a regióne, v Petrohrade, sú náklady na nehnuteľnosti vysoké, takže tí, ktorí sa rozhodnú kúpiť byt v týchto mestách, budú musieť urobiť ďalšie vlastné zdroje..

Výpočet hypotéky

Účastník získava právo použiť úspory po registrácii na tri roky. Suma akumulovaná do tohto času je zvyčajne dostatočná na vykonanie počiatočnej platby. Potenciálnemu dlžníkovi to pomôže zistiť výšku úspor, zálohy, mesačné platby online kalkulačku vojenskej hypotéky.

Ak chcete získať približný výpočet úveru na bývanie, musíte zadať dátum registrácie účastníka programu, náklady na požadované bývanie. Samotný systém vypočíta sumu nahromadených prostriedkov, zálohu, mesačné platby a, ak na osobnom osobnom účte nie je dosť peňazí, uvedie sumu vlastných peňazí potrebných na vloženie.

Ktoré banka poskytuje vojenskú hypotéku

Dlžníci majú právo vybrať si finančnú inštitúciu, ktorá požiada o úver na bývanie po porovnaní podmienok úveru. Všetky banky, ktoré pracujú s vojenskými hypotékami, ponúkajú úvery na bývanie za zvýhodnených podmienok pri nízkych úrokových sadzbách. Tie obsahujú:

• Sviaz-bánk;
• Ruský Sberbank;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie;
• otváracia.

Vytvorenie vojenskej hypotéky

Po registrácii po troch rokoch môže účastník použiť prostriedky z osobného účtu. Hypotéky na získanie vojenského personálu Ozbrojených síl Ruskej federácie pokračujú vo vydávaní osvedčenia o spôsobilosti na cielený úver na bývanie. Za týmto účelom musí opravár znovu napísať správu a odovzdať ju veleniu vojenskej jednotky.

Doklady o hypotéke

Po rozhodnutí o použití akumulovaných prostriedkov musí občan preštudovať podmienky bánk, ktoré poskytujú pôžičky v rámci programu, a zvoliť si najlepšiu možnosť pre seba. Dlžník musí kontaktovať finančnú inštitúciu, aby získal predbežné rozhodnutie – poskytnúť úver na bývanie. Aké doklady sú potrebné na získanie hypotéky na vojenskú hypotéku? Okrem správy musí opravár predložiť Rosvoenipoteka balík dokumentov:

• kópie všetkých strán pasu;
• kópia zmluvy o pôžičke;
• kópia dohody o otvorení účtu.

Sledovanie balíka dokumentov na webovej stránke Rosvoenipoteka

Proces kontroly dokumentov ministerstvom obrany trvá až tri mesiace. Služba oficiálnej stránky Rosvoenipoteka poskytuje účastníkom príležitosť sledovať etapy postupu dokumentov, keď:

• obdržal;
• o právnej expertíze;
• prevedené na podpis;
• dodaný.

Po odoslaní môžete získať informácie o umiestnení dokumentov na oficiálnej webovej stránke kuriérskej služby pomocou čísla faktúry. Banka dostane zaslaný certifikát, v ktorom je uvedená suma, ktorá bola akumulovaná, výška mesačných odpočtov a maximálna doba požičania. Po získaní osvedčenia môže úverová organizácia vydať hypotéku pre armádu.

Kúpa bytu na vojenskú hypotéku

Ďalším krokom pri kúpe bytu na vojenskú hypotéku je zhromažďovanie dokladov o nadobudnutom majetku. Dlžník musí ohodnotiť nehnuteľnosť pomocou nezávislého odborníka. Súčasne sa uzatvára zmluva o poistení majetku, kúpe a predaji bývania a požičiavaní. Po tejto fáze, registrácia vlastníctva.

Kto platí za vojenskú hypotéku

Existujúci zostatok prostriedkov sa pripisuje na osobný účet účastníka proti akontácii po podpísaní hypotekárnej zmluvy a prevedení dokladov do ruského vojenského vojenského fondu. Mesačné platby za vojenské hypotéky sa do banky prevádzajú z dôvodu splácania úveru a vzniknutého úroku z ruskej vojenskej hypotéky vo výške 1/12 sumy ročného akumulačného príjmu. Na splatenie dlhu vojak často nemusí vytvárať vlastné prostriedky, všetky jeho pôžičkové výdavky pozostávajú z:

• úhrada znaleckého posudku objektu;
• náklady na poistenie;
• platiť za notárske služby.

Vojenská hypotéka pri prepustení

Hypotéka vytvorená armádou na základe zmluvy je určená na dlhodobý charakter vojenskej služby. Jeho hlavným cieľom je zabezpečiť bývanie pre účastníkov programu. Hypotéka pri prepustení vojaka po dvadsiatich rokoch služby zahŕňa vyplatenie celej sumy finančných prostriedkov nahromadených na osobnom účte účastníkovi, ak ich preddavok nevyužil na nákup nehnuteľností. Zvyšný zostatok je splatný účastníkovi alebo sa použije na splatenie jeho dlhu na hypotekárnom úvere, ak bude prepustený po desiatich rokoch služby v prípade zlého zdravotného stavu..

Z mojej vlastnej slobodnej vôle

Závažné finančné následky pre člena programu vzniknú, ak dôjde k porušeniu zmluvy pred uplynutím 20 rokov služby alebo ak dôjde k rozhodnutiu opustiť ozbrojené sily. Pri prepustení sa vojenská hypotéka spláca sama a použité prostriedky financovaného systému sa vracajú ministerstvu obrany..

Pre zdravie

Vojenská hypotéka pri prepustení zo zdravotných dôvodov má dva následky:

1. Zhoršenie zdravia po desiatich rokoch služby. Účastník má nárok na kompenzačné platby rovnajúce sa sume akumulácie za celých dvadsať rokov. S ich pomocou môže dlžník splatiť zostatok dlhu na hypotekárnom úvere..
2. Zhoršenie zdravia do desiatich rokov služby. V takom prípade je účastník nútený nezávisle splatiť dlh a vrátiť štátu do desiatich rokov vynaložené prostriedky ZHZZ.

Autor: OShM

Rôzne dôsledky pre účastníkov programu budú mať pri prepustení podľa BOZP hypotéku. Prepustenie v tomto prípade sa tiež považuje za dôvod nezávislý od zamestnanca, a preto:

1. Osoba, ktorá slúžila viac ako desať rokov, nenesie finančné záväzky voči štátu, ale je povinná zvyšný hypotekárny dlh splácať nezávisle..
2. Ak je životnosť kratšia ako desať rokov, musí účastník hypotekárneho programu splatiť zostatok hypotekárneho úveru a vrátiť použitú sumu úspor ministerstvu obrany na desať rokov.

Výhody a nevýhody vojenských hypoték

Program má nasledujúce výhody:

1. Rezidenčnú nehnuteľnosť môžete získať na začiatku služby z verejných zdrojov bez toho, aby ste investovali svoje úspory, aj keď máte vlastné bývanie.
2. Právo na oficiálne bývanie po premiestnení, ak máte vlastné.

Hypotéky pre vojenský personál majú tieto nevýhody:

1. Potreba vrátiť prostriedky štátu a splatiť úverový dlh sám, keď odídete bez dobrého dôvodu alebo pred dosiahnutím 10 rokov služby.
2. Komplexný mechanizmus predaja nehnuteľností zakúpených, pretože sa zaväzuje Rosvoenipoteka a banka. Bremeno môžete odstrániť po uzavretí dlhu.