Dokumenty pre vypracovanie projektu súkromného domu

Máte pozemok a rozhodli ste sa objednať projekt budúceho domu od profesionálneho architekta. Predtým, ako pôjdete k špecialistovi, musíte pripraviť balík dokumentov, bez ktorého nebude môcť začať pracovať. Naše stránky s tipmi vám presne povedia, čo treba vziať na prvé stretnutie s architektom.

Majitelia pôdy si samozrejme môžu vždy zvoliť štandardný projekt domu, o výhodách a nevýhodách, o ktorých portál podrobne písal. Mnoho ľudí sa však rozhodne postaviť vlastný jedinečný dom podľa projektu vypracovaného profesionálom, ktorý zohľadní všetky priania budúceho majiteľa a vlastnosti terénu. V takom prípade je potrebný architekt, ktorý musí poskytnúť tieto dokumenty:

• Výpis z pozemku z USRN. Tento dokument sa predtým nazýval katastrálnym pasom. Výňatok je veľmi dôležitý, pretože potvrdzuje práva na web, pomáha určiť jeho hranice. Výpis môžete získať na MFC alebo Rosreestr, ako aj objednať online pomocou elektronického digitálneho podpisu. Tento dokument nemá žiadne obmedzenia, ale všetky zmeny, napríklad v súvislosti s kategóriou pôdy, spôsobia, že je to nepodstatné, budete musieť znova.

• Územný plán miest (GPZU). Získate ho na miestnej správe obce. Okrem toho môžete prejsť na portál štátnych služieb a objednať si dokument. Budete musieť počkať 14 dní, plán stránok platí tri roky. GPZU vám umožňuje určiť hygienické zóny všetkých inžinierskych systémov, červené čiary, hranice možných budov a zistiť, čo je dovolené na stavbe postaviť..

Dôležité! Červené čiary, ktoré zriadili orgány mestskej kontroly, zodpovedajú všeobecným plánom osídlenia ako celku a sú vypracované s prihliadnutím na umiestnenie elektrických vedení, ciest a ďalších infraštruktúrnych zariadení. Ak nezohľadníte červené čiary, v budúcnosti sa môže ukázať, že dom je postavený na mieste, kde je budova všeobecne zakázaná. Budova bude musieť byť zbúraná. GPZU nie je potrebný iba pre pozemky v záhradníckych a prímestských neziskových partnerstvách. Plány územného plánovania sa na ne nevzťahujú..

• Výsledky geodetického prieskumu. Hranice lokality, umiestnenie kríkov a stromov, inžinierske siete a kapitálové budovy, vodné útvary, všetky prvky reliéfu sú vynesené na mape. Topografický prieskum sa môže vykonávať nezávisle pomocou špeciálnych nástrojov. Ak sa však rozhodnete obrátiť na architekta, je vhodné najať si profesionálov. Oficiálny topografický prieskum bude stáť asi 20 000 rubľov. Geodézia bez úradného súhlasu – od 10 000 rubľov.

• Výsledky inžinierskych a geologických prieskumov. Architekt si bude musieť zvoliť presný typ nadácie, pričom bude brať do úvahy vlastnosti pôdy a úroveň podzemnej vody. Okrem toho vám geologické prieskumy umožnia správne vypustiť miesto, zistiť, či je potrebná hydroizolácia, izolácia nadácie. Oficiálna správa o nákladoch na hydrogeológiu od 2 000 rubľov na meter štvorcový studne. Zvyčajne sa robia päť – v rohoch budúceho domu a jeden v strede je hĺbka 5 – 6 metrov.

• Technické podmienky. Jedná sa o inžinierske siete, ku ktorým bude budúci dom pripojený – dodávka vody, dodávka plynu, elektrina, kanalizácia. Môžete si vziať technické podmienky od spoločností, ktoré dodávajú energiu a vodu v tomto regióne. To znamená, že musíte ísť do rozvodnej siete, organizácie na zásobovanie vodou atď. Architekt potrebuje technické jednotky, aby pochopil, odkiaľ plynové potrubie vstúpi do domu, odkiaľ bude privádzaná voda, odkiaľ bude odtekať kanalizácia..

• Technická úloha. Na rozdiel od všetkých predchádzajúcich dokumentov je vypracovaný priamo v procese prvej komunikácie s architektom. Budúci majiteľ domu musí s podrobným výpisom z USRN, GPZU, TU, výsledkov geodetických prieskumov a geologických prieskumov podrobne povedať, čo chce. Koľko poschodí a izieb bude v dome, v ktorej oblasti chcete kuchyňu, potrebujete kanceláriu a zimnú záhradu. Majiteľ stránky vyjadruje svoje želania a dizajnér na základe dokumentov, ktoré mu boli poskytnuté, rozhodne, čo sa môže na konkrétnej stránke vykonať..