Nakupujte nedokončené alebo nie: všetky dôležité nuansy

Existuje iný prístup k nákupu nedokončeného domu. Niekto si je istý, že pri tejto možnosti ušetrí peniaze a čas, niekto je kategoricky proti, iní váhajú. Zatiaľ existuje veľa ponúk na kúpu nedokončeného domu. Naše tipy sa rozhodli tento problém vyriešiť s vami..

Najprv definujme, čo môže znamenať nedokončený dom:

Konštrukcia „na dokončenie“. To znamená, že všetky stavebné práce už boli dokončené, môžete sa zaoberať výzdobou fasády a priestorov. Nie je to zlá možnosť, takéto domy často ponúkajú vývojári v chatových osadách, pričom oprávnene veria, že noví majitelia si budú môcť celú dekoráciu sami vyrobiť. Je to ako byt v novej budove s dodávanou komunikáciou, ale s „holými“ stenami;

„Krabica“, to znamená len steny, bez dokončenej strechy, bez okien, inžinierskych sietí. Niekedy sa nadácia nazýva nedokončená, ktorú majitelia dokázali stavať na mieste a zastavili sa tam..

Ak je vo všeobecnosti medzi kupujúcimi požadovaná prvá možnosť, existuje len niekoľko otázok, potom by sa mal podrobnejšie preskúmať druhý prípad kúpy nedokončeného domu..

Pri rozhodovaní o kúpe nedokončenej budovy musíte zistiť tri dôležité body:

Z akých dôvodov nebol tento dom ešte uvedený do prevádzky. Možno vlastník zistil, že v blízkosti areálu je plánované nákupné stredisko, diaľnica alebo skládka. S najväčšou pravdepodobnosťou samozrejme majitelia jednoducho nemajú peniaze na to, aby dom „zabudli“, ale môžu existovať aj iné dôvody. Ukázalo sa napríklad, že nadácia bola postavená s chybami av prípade UWB sa môžu stať fatálnymi;

Ako dlho bol dom nedokončený. Podľa odborníkov, ak viac ako dva roky je riskantný nákup. Takáto štruktúra sa stáva nelikvidnou, ktorú majitelia nemôžu nijako realizovať. Potrebujete súhlasiť s ponukou, ktorú nikto neocení viac ako dva roky? Veľká otázka;

V akom stave je nedokončený. Bol dom správne zamotaný na zimu? Portál venoval tejto téme samostatný článok. Ak nie, existuje vysoká pravdepodobnosť problémov..

Nedokončený dom by sa mal skontrolovať veľmi starostlivo. Čo by vás malo upozorniť a prinútiť vás odmietnuť nákup:

praskliny v stenách a základoch;

pleseň vo vnútri;

drevené konštrukcie, ktoré začali hniť;

priehybová strecha;

zaplavený suterén.

Všetky tieto problémy budú veľmi ťažké a často nemožné ich vyriešiť..

Ďalším dôležitým problémom je dokumentácia. Existujú dve možnosti:

Dokumenty boli vydané iba pre pozemok. V tomto prípade sa nedokončená stavba bude považovať iba za stavebný materiál nachádzajúci sa na území pridelenia. To znamená, že nový vlastník sa po dokončení stavby bude musieť zaoberať registráciou nehnuteľností samostatne;

Samotný majiteľ zaregistruje budovu ako nedokončenú budovu, po ktorej si ju môžete kúpiť a predať.

Preto nezabudnite požiadať vlastníkov o dostupnosť všetkých potrebných dokumentov. Je veľmi žiaduce vidieť projekt domu, ktorý musíte dokončiť. Je tiež dôležité, aby existovali alebo chýbali povolenia na inštaláciu komunikácií, najmä na dodávku plynu, pripojenie k elektrickej sieti. Ak nič z toho nie je prítomné, budete mať nový problém, pretože papierovanie pre inžinierske siete je zdĺhavé a nákladné podnikanie..

Aby ste sa rozhodli kúpiť nedokončený dom, musíte vykonať nasledujúce kroky:

Pozvať špecialistu, aby posúdil stav objektu, kvalitu muriva, základov, strechy, existujúcich priečok;

Urobte odhad. Koľko to bude stáť na dokončenie stavby, môže stavať od nuly lacnejšie;

Preskúmať dokumentáciu vrátane dokumentácie týkajúcej sa miesta, ktorého zamýšľaný účel by mal umožniť výstavbu bytového domu;

Posúďte rozloženie. Krabica je už pripravená, možno je dom pre vašu rodinu malý alebo príliš veľký, izby sú malé a nepohodlne umiestnené, nie je možné pripojiť garáž alebo saunu;

Posúdiť umiestnenie samotného miesta, názory, prítomnosť všetkých výhod civilizácie a dopravnej dostupnosti.

Povedzme, že je vhodné kúpiť nedokončený dom, ak je v dobrom stave a bol odstavený dlhšie ako dva roky. Inak s najväčšou pravdepodobnosťou získate pozemok s budovou, ktorú musíte zbúrať a robiť znova. Táto možnosť má tiež právo na realizáciu, ak majitelia ponúkli veľmi priaznivú cenu a snažia sa zbaviť nedokončenej konštrukcie, ktorá sa stala nelikvidnou..

Podobné príspevky: