Prenájom alebo kúpa? Tu je otázka
Kúpa vlastného domu je nespornou alternatívou k prenájmu. Inteligentnou investíciou je kúpa vlastného domu, nie platenie účtov cudziemu strýkovi. Prehrajme si tento scenár a porovnajme výhody a nevýhody. Už dlho snívate o vlastnom útulnom domčeku, hniezde, v ktorom budete vychovávať svoje budúce mláďatá, ale kým si nenašetríte, musíte sa uspokojiť s nájmom bytu – v súčasnosti sa musíte uspokojiť s.
Za dobre vybavený malý apartmán, ktorý zahŕňa všetky služby vrátane nábytku, spotrebičov atď.., Platíte 1000 dolárov mesačne. Presne toľko, koľko si môžete dovoliť. Potom prichádza do hry scenár, v ktorom banka ponúka hypotéku len vo výške 1 200 USD. Sny sa stávajú skutočnosťou, dom, o ktorom ste snívali, je na obzore, samozrejme, musíte trochu ušetriť, ale za pár rokov si môžete naplno užívať svoje osobné sídlo.
Ako frustrujúce sklamať, ale scenár zlyháva. Ďalšie výdavky, ktoré sa na vás nabalia v podobe poplatkov za služby, nábytok, spotrebiče, dane a poistenie, vás prinútia vytiahnuť všetky zásoby (ak nejaké máte). Lákavé – alebo už nie?
Kúpte si dom v rámci svojich možností
Predstavte si dom bez nábytku, spotrebičov, teda prázdnu škatuľu. Banka vám odporučí rozdeliť hypotéku na menšie splátky, ktoré menej zaťažia rodinný rozpočet.
Pred schválením hypotéky zohľadnite všetky výpočty, čo vám pomôže vyhnúť sa v budúcnosti omeškaniu s platením. Existuje mnoho webových stránok a kalkulačiek, ktoré vám pomôžu pochopiť systém.
Mnohí ľudia majú strach z napojenia na banky, ale nie je to až také strašné. Zrátajte si svoj rodinný príjem, odpočítajte peniaze, ktoré mesačne miniete na nájom a komunálne služby, a zistíte, že už budete platiť za vlastné bývanie.
Porozprávajte sa s predávajúcim domu
Pri kúpe nehnuteľnosti s pomocou agenta sa cítime ako tretie koleso na bicykli. Tým, že sa nepúšťate do vyjednávania a komunikujete len s realitným maklérom, sa ochudobňujete o informácie z prvej ruky.
Poraďte svojmu maklérovi, aby komunikoval so susedmi predávajúceho. Veď práve oni často poskytujú viac informácií o stave domu a záhrady, susedia. Keď rekonštruujete, aké stromy a kríky rastú na vašom pozemku, kam chodia vaše deti do školy a kde je najbližší obchod so zmiešaným tovarom. Nemajú záujem na skrášľovaní alebo znižovaní hodnoty nehnuteľnosti.
Nebojte sa odstúpiť od dohody
Existujú ťažké situácie, keď jedna zo strán nechce pristúpiť na kompromis. Ak je proces vyjednávania na mŕtvom bode a vy sa s predávajúcim nedokážete dohodnúť na kompromise strán, nebojte sa odísť.
Možno sa už vidíte na obrázku v dome, možno máte v hlave nábytok, možno sa vám dom páči, ale nakoniec zaň zaplatíte viac, ako v skutočnosti stojí. Odchodom tlačíte na predávajúceho, aby súhlasil s vašimi podmienkami, zachovajte si vyjednávaciu silu, veď platíte peniaze a musíte tam žiť.
Neponáhľajte sa s návrhom
Koľko nocí ste už strávili premýšľaním, ako zariadiť nábytok, ktorý sa vám páči, alebo premaľovať steny na, ako sa vám zdá, neuveriteľne krásnu farbu?. Neponáhľajte sa s búraním stien a priečok.
Aby ste mohli vykonať akékoľvek opravy, mali by ste v dome stráviť nejaký čas. Možno zistíte, že maľovanie stien nie je také dôležité ako renovácia suterénu. Alebo ste si po čase všimli, že potrebujete rozšíriť priestor v kuchyni alebo kúpeľni. Investujte svoje peniaze presne na terénne úpravy.
Aké sú najbežnejšie chyby, ktoré ľudia robia pri kúpe domu od realitnej spoločnosti a ako sa im vyhnúť?
Ahoj, som čitateľ tohto textu a mám otázku. Keď kupujem dom od realitnej spoločnosti, aké dôležité body by som mal zvážiť? Aké sú najdôležitejšie kritériá a čo treba brať do úvahy, aby som urobil dobrý a informovaný výber? Ďakujem za pomoc!