Pri uzatváraní zmluvy so stavebnou spoločnosťou musí byť dôsledný a náročný.
Pamätajte, že ste klient. V prvom rade vás stavebná spoločnosť potrebuje, nie vy. Nemali by ste byť však príliš dotieraví. Paradoxne, ale najviac zdvorilé zaobchádzanie, ktoré nájdete vo firmách vytvorených iba na to, aby zbierali peniaze, aby som tak povedal, od podvedených investorov. Skutočnosť, že v niektorej spoločnosti ste sa pili s kávou, by nemala byť hlavným kritériom výberu. Buďte však pripravení na skutočnosť, že ktorákoľvek zo stavebných organizácií sa bude nakoniec usilovať zabezpečiť predĺženie lehôt na prácu a odhad je vyšší, ako sme sľúbili. Koniec koncov, bohužiaľ, udržanie nášho slova v podnikaní je stále (alebo je to už?) Považuje sa za zlú formu.
Jedna zmluva musí byť uzavretá s jasným uvedením času výstavby všetkých prác, ktoré potrebujete.
Najdôležitejšou časťou zmluvy je odhad. Trvajte na tom, aby ste to dosiahli postupne. Všetky druhy práce vykonávanej v každej etape a ich náklady musia byť podrobne opísané. Nie vždy sa spoliehajte na skúsenosti získané pri stavbe domácich majstrov. Často má zmysel diskutovať o navrhovaných sadzbách so špecialistami, s tými istými zamestnancami spotrebiteľskej únie. Odhad musí zahŕňať náklady na absolútne všetok stavebný materiál do posledného klinca a všetky režijné, plánované, nepredvídané výdavky spoločnosti. Upozorňujeme, že vám daň z pridanej hodnoty neodpočítava dvakrát (napríklad najprv náklady na stavebné materiály s DPH a potom DPH na všetko spolu).
Neverte a skontrolujte všetky ceny. Firmy majú tendenciu nielen nafukovať svoje vlastné náklady, ale tiež zdokonaľovať príjem na náklady na prácu a stavebné materiály..
Do konca, najmä o stavebných materiáloch, ktorých ceny nie je ťažké zistiť. Neľutujte stavebnú organizáciu, nezabudnite, že nikdy nebude pracovať so stratou..
V zmluve uveďte pokuty.
Za nedodržanie termínov výstavby, za iné problémy pre zákazníka by mala byť zodpovedná spoločnosť. Nikdy si nie ste istí slušnosťou staviteľov skôr, ako položia poslednú tehlu. Nespoliehajte sa ani na tie najlepšie odporúčania. Všetko sa urobilo vášmu susedovi dokonale a rýchlo a vám – zákonu o zákonnosti – budú podvádzať celé veky, ak ich vopred nezaväzujete riadkom dokumentu.
Zvýšte podiel svojej firmy na 25 percent. 30 percent je maximum, s ktorým môžete súhlasiť.
Pri výpočte tejto sumy nezabudnite, že podľa účtovných pravidiel sa výdavky účtujú z celej predchádzajúcej sumy. Tu je príklad: náklady na prácu a materiál sú 10 miliónov rubľov. Režijné náklady – 15 percent alebo 1,5 milióna rubľov. Potom sa z 11,5 milióna rubľov vypočíta 8 percent nepredvídaných výdavkov. Normálna platba je 50 percent. Na konci každej z prác, ktoré ste objednali, musíte zaplatiť zostatok.
Podpísané originály zmluvy, projektu a odhad by ste mali dostať vo svojich rukách.
Ak stavitelia prekročili odhad nákladov, netýka sa to vás. Ak majú slabé výsledky, máte zákonné právo platiť menej. Ak spoločnosť uzavrela dohodu a nedodržiava ju – choďte na súd, požiadajte o náhradu škody (s pomocou tej istej spotrebiteľskej únie).
Ako môžem správne vypracovať zmluvu na stavebné práce? Aké dôležité body by som mal zohľadniť? Majú byť v zmluve uvedené podrobnosti o pracovníkoch, termíny a platby? Aké sú typické doložky, ktoré by mali byť súčasťou takejto zmluvy? Je lepšie použiť štandardný vzor zmluvy alebo si ju nechať vypracovať advokátskou kanceláriou? Vďaka za každú odpoveď!