Koľko to stojí: ako urobiť odhad na renováciu bytu

Obsah článku

• Čo je to odhad a na čo je určený
• Ako sa zostavuje dokumentácia k odhadu
• Schéma na vypracovanie odhadov pre renováciu bytov
• Stanovenie rozsahu práce
• Štátne a podnikové štandardy hodnotenia práce
• Zjednodušenie výpočtov

V našej dnešnej recenzii sa dotkneme jednej z najcitlivejších tém. Otázka odhadovej dokumentácie spája organizáciu práce, výber dodávateľov a dodávateľov materiálov a vo všeobecnosti určuje, či je čas začať opravy v tomto okamihu, alebo či sa rozpočet projektu v priebehu času ukáže byť nedostupný?

Čo je to odhad a na čo je určený

V stavebníctve sú zostavovatelia odhadovej dokumentácie blahosklonní, vzhľadom na to, že ich práca je povrchná a nevyžadujú si špeciálne znalosti. Dobrý odhadca však pozná opravárenský podnik vždy v tých najmenších detailoch, čo mu umožňuje komplexne sledovať pracovný čas a materiál až po posledný rubeľ, čím sa úplne vyhýba neočakávaným nákladom..

V prvej aproximácii je odhadom tabuľka, v ktorej sú postupne uvedené druhy práce a rozdelenie sa vykonáva na stupeň primitívnosti, keď je možné s maximálnou presnosťou určiť množstvo vykonanej práce. Pre každú položku odhadu je miera hodnotenia na jednotku objemu, je uvedený požadovaný počet osobohodín a materiálov, sčítava sa celková suma a prijímajú sa požadované korekčné faktory pre pracovné podmienky..

Dobre pripravený odhad vylučuje možnosť zmrazenia objektu z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov a prináša projekt na novú, kvalitatívne vyššiu úroveň organizácie. Nezávislá príprava odhadov na renováciu bytov pomôže určiť požadované množstvo nákladov a porovnať cenovú politiku rôznych dodávateľov.

Ako sa zostavuje dokumentácia k odhadu

Na vypracovanie odhadov existuje veľa softvérových nástrojov, ale takmer všetky sú platené a vyžadujú si špeciálne školenie, niekedy veľmi dlhé. Našťastie je odhad renovácie bytu obyčajne jednoduchý a ktokoľvek môže „priniesť pôžičku s debetom“ aspoň všeobecne..

Spravidla sa pri určovaní nákladov na každý druh práce riadia referenčnými knihami GESN, v ktorých sú podrobne opísané náklady na prácu a materiál. Je to nevyhnutné pre výkon práce špeciálnych organizácií, ktoré monitorujú prácu a mzdy svojich zamestnancov. V prípade súkromných dodávateľov je všetko jednoduchšie: majú svoj vlastný cenník s cenami spoločnosti, kde sú už zahrnuté všetky režijné náklady na dopravu alebo tieto náklady sú uvedené v samostatných položkách..

Odhady týkajúce sa renovácie bytov sú väčšinou dokumentmi pomerne vysokej úrovne štandardizácie. Sieť má veľké množstvo vzorových tabuliek s pripravenými vzorcami na výpočet celkového množstva a vstavanými funkciami na uplatňovanie ďalších koeficientov. Všetko, čo zostáva pre vývojárov, je vyplniť tabuľku potrebným obsahom pre daný druh práce, uviesť objemy a ceny z cenníka určitého dodávateľa..

Schéma na vypracovanie odhadov pre renováciu bytov

Pri manuálnom zostavovaní odhadov sa riadia zásadou postupného vytáčania. V klasickej verzii sa odhad (tabuľka) skladá z dvoch častí. Práce sa pridávajú k hornému v plánovanom poradí ich realizácie a súčasne sa do spodného vkladá potrebná budova a spotrebný materiál..

Ako ste už pochopili, pri odhade je nevyhnutne potrebná prítomnosť projektu. Čo je však ešte dôležitejšie, zostavovateľ odhadu by mal mať nielen projekt po ruke, ale mal by tiež rozumieť všetkým jeho dôsledkom, vedieť, ktoré práce a ako sa budú vykonávať. Počnúc sanáciou, demoláciou a montážou priečok, vyplnením poteru a končiac dokončením – všetko by sa malo opísať čo najpodrobnejšie..

Pretože väčšina projektov obnovy má sekvenčnú štruktúru prezentácie, nie je ťažké určiť rozsah práce. Je oveľa ťažšie korelovať požadovaný rozsah práce s obsahom ponuky dodávateľa, kde znenie môže byť veľmi, veľmi ozdobené..

Ak sú v tabuľke uvedené všetky práce a materiály stanovené v projekte, počíta sa ich objem podľa plánov merania projektu. Ďalej sa celkové náklady každého druhu práce stanovia podľa dostupných cien, po ktorých sa zosumarizuje stĺpec celkových nákladov a celkové náklady na prácu sa zobrazia podľa odhadu. Po podobnom výpočte nákladov na materiál sa k odhadu môžu pridať špeciálne položky, ako napríklad poistenie proti poškodeniu materiálu, opotrebenie zariadenia a náradia a ďalšie režijné náklady, ak sú uvedené v cenníku ako samostatná položka..

Po dokončení výpočtov sa odhad predloží na dohodu s dodávateľom. Krása tabuliek spočíva v tom, že akékoľvek nezrovnalosti je možné ľahko napraviť zmenou platobnej sadzby alebo pridaním požadovaného pomeru, berúc do úvahy zložité pracovné podmienky..

Hlavným problémom pri sprevádzaní odhadu je potreba neustále objasňovať, či sa ceny alebo náklady na materiál zmenili. Priemerná renovácia bytu sa môže zúčastniť asi 4-5 rôznych dodávateľov a viac ako tucet dodávateľov stavebných materiálov. Napriek tomu, že s každým z nich je dohodnutý individuálny odhad, má zákazník záujem o všeobecnú súhrnnú tabuľku. A nie je to také ľahké zvrhnúť to.

Stanovenie rozsahu práce

Zložitosť určenia objemu každého druhu práce priamo závisí od výpočtových jednotiek stanovených dodávateľom. V najlepšom prípade sa používajú pojmy, ako sú metre štvorcové a prevádzkové metre, jednotky a montážne body. Ak samotný dodávateľ nemôže (alebo nechce) jasne poskytovať poskytované služby, vstupuje do hry meranie podľa pracovných dní alebo dokonca abstraktnejšie pojmy, ako je počet miešačiek betónu alebo cena použitých materiálov. Takej nejednoznačnosti by sa malo vyhnúť, a to buď dohodou konkrétnejších štandardov oceňovania jednotlivo alebo konzultáciou s iným dodávateľom..

Najjednoduchší spôsob, ako vyhodnotiť také práce, ako je demontáž priečok a povrchových úprav, betónové práce, nanášanie povrchových úprav a komunikácia pri pokládke. Všetky sa hodnotia buď podľa objemu v metroch kubických (stavebný odpad z demontáže, betón na liatie), alebo v metroch štvorcových (tmel, poter, náter), alebo v lineárnych metroch (potrubia, elektrická sieť, základné dosky atď.). Všetky tieto práce sa dajú veľmi ľahko vypočítať pomocou plánu merania z projektu.

Je o niečo ťažšie vypočítať murivo a tvárové murivo: musíte previesť fyzický objem steny na počet murovacích prvkov určitej veľkosti, pričom sa súčasne vypočíta objem spojiva pri stanovenej hrúbke škáry. Špeciálna inštalácia môže mať ešte cudzí systém odhadu nákladov, ktorý zohľadňuje výšku stropov, počet podlaží, počet pripojovacích vedení alebo hmotnosť výrobkov, ktoré sa majú namontovať. Všetky tieto body je potrebné prerokovať priamo s dodávateľom, pričom sa usiluje o maximálnu špecifikáciu.

Štátne a podnikové štandardy hodnotenia práce

Je potrebné podrobnejšie sa dotknúť dvoch populárnych cenových systémov, pretože mnoho stavebných a opravárenských spoločností pracuje presne podľa štátnych noriem a ich predbežný odhad stojí peniaze alebo vyžaduje zmluvu. Zatiaľ čo malí dodávatelia majú vo svojich cenníkoch pevné sadzby a zostávajú tak až na malé výnimky, cena práce veľkých firiem podlieha úplne odlišným pravidlám..

Po prvé, náklady na prácu sú určené platmi remeselníkov, ktorí tieto práce priamo vykonávajú. Pre každý druh práce sa poskytujú logistické náklady, ktorých veľkosť je určená vzdialenosťou objektu od skladov dodávateľa materiálu a samotnej stavebnej spoločnosti..

Odhad navyše zahŕňa také veci, ako sú koeficienty pre nebezpečnú prácu (prašné, s toxickými materiálmi), odmeny správnemu orgánu a napokon aj samotný odhadca. Samostatná položka tiež označuje odhadovaný zisk – percento nákladov na prácu, ktoré dodávateľ vloží do vrecka.

Nebude možné presne vypočítať náklady na takýto odhad, pretože práca je veľmi silno stlačená až do vŕtania dier a zasunutia hmoždiniek do nich. Okrem toho nie je s istotou známa podniková štruktúra spoločnosti a počet ľudí, ktorí sa nejakým spôsobom podieľajú na práci na objekte. Preto by sa nezávislé odhady pre predbežný odhad nákladov mali vykonávať za zámerne nadhodnotené ceny, inak je riziko nedostatku rozpočtu veľmi vysoké..

Zjednodušenie výpočtov

Je to kvôli zložitosti takýchto výpočtov, že sa používajú všetky druhy programov a tabuliek s automatickým výpočtom. Dokonca aj vlastný odhad môže byť veľmi podrobný a je najmenej hlúpe nepoužívať dostupné softvérové ​​nástroje. Najmä ak dodávateľ sám ponúka svoju vlastnú šablónu otočnej tabuľky na predbežný výpočet nákladov.

Na záver dodávame, že aj malý dodávateľ pred začiatkom opravy môže poskytnúť odhad, ceny, ktoré sa líšia od cenníka a vo všeobecnosti sú náklady na opravu ešte nižšie ako plánovaná cena. Je to spôsobené skutočnosťou, že cenník uvádza priemerné náklady na prácu na základe skúseností s predchádzajúcimi objektmi: všetko preto, aby potenciálny zákazník mohol lepšie orientovať ceny.

Neexistuje nič, čo by sa malo robiť: kvalitný odhad kapitálu používajú stavitelia čoraz častejšie z dôvodu vysokých výhod pre organizáciu práce, zároveň musí mať zákazník aspoň určitú istotu pre kvalifikované rozdelenie svojich vlastných zdrojov..