Základné princípy renovácie bytov na prenájom

Povedzme, že ste šťastným majiteľom bytu, ktorý ste si v budúcnosti kúpili ako investíciu na prenájom. Ako opraviť v takomto bývaní, aby neskôr nevznikli problémy a boli nájomníci spokojní? Naše poradenské stránky vám povedia o základných zásadách opravy nájomného bytu.

Predtým, ako budete pokračovať v oprave v byte určenom na prenájom, musíte sa rozhodnúť pre cieľové publikum nájomcov. Komu presne prenajmete nehnuteľnosť? Študenti, mladé rodiny bez detí a domácich miláčikov, denní turisti a obchodní cestujúci alebo seriózni obchodníci, ktorí prišli do zamestnania?

Je vhodné vykonať drahé opravy iba v druhom prípade, ak plánujete prenajať byt za impozantnú sumu ľuďom, ktorí sú zvyknutí na pohodlie. Vo všetkých ostatných prípadoch, najmä ak sa bude byt prenajímať každý deň, by sa mal klásť dôraz na povrchové úpravy a vybavenie „ťažko zabíjať“..

Okrem toho sa neoplatí investovať veľa peňazí do renovácie, ak sa byt nachádza v odľahlej, neprestížnej oblasti. Takéto bývanie nie je možné prenajať za vysokú cenu kvôli polohe, to znamená, že investície do opráv sa nebudú vyplácať.

Poďme najprv rozhodnúť, že nemôžete ušetriť na hrubé dokončovacie práce a nástroje! Táto časť opravy musí byť vykonaná okamžite v tej najvyššej kvalite, ako „pre seba“. Neplánujete robiť veľké opravy pri každej zmene nájomcu, však? Podlahový poter, vyrovnávanie stien, elektrické vedenie, kanalizácia, prívod vody musí byť preto vykonávaný „po stáročia“, na dlhú dobu. Výmena vonkajšieho plášťa bude oveľa jednoduchšia, ak sa pod ním nachádza kvalitný podstavec. Z tohto dôvodu neexistujú žiadne zvláštnosti pri vykonávaní hrubého dokončovania, všetko je rovnaké ako pri normálnej oprave..

Dôležité! Zvážte zvukovú izoláciu, aby ste znížili riziko problémov so susedmi. Nechaj to tak. Súhlasíme, že ide o dodatočné náklady, ale vyplatia sa, ak narazíte na hlučných nájomcov.

To, čo nezachráníme, je inštalatérstvo, vytvorí to priaznivý dojem z bytu, potenciálni nájomníci si určite v prvom rade všimnú kúpeľňu, umývadlo a záchodovú misu. Nechajte inštalatérske práce nie sú najdrahšie, prečo potrebujete konštrukčné možnosti, ale určite kvalitné, od výrobcu s vynikajúcou povesťou. V opačnom prípade existuje riziko, že napríklad budete musieť čoskoro zmeniť faucet, čo je strata zisku z prenájmu..

Dôležité! Riziko úniku vody v prenajatých bytoch je dosť vysoké. Z tohto dôvodu si robte starosti s dodatočnou a vysoko kvalitnou hydroizoláciou „mokrých“ zón a kupujte práčku výlučne s ochranou proti vode..

Teraz prejdeme k dokončeniu. V tomto byte na prenájom je rozdiel oproti opravám pre seba. Tu sú hlavné tipy a odporúčania dizajnérov:

• Vyberte si svetlé odtiene, takmer každému sa to páči a byt bude vyzerať priestrannejší. Nebojte sa bielej! Aktualizácia bude najjednoduchšia a dojem z bytu bude priaznivý.
• Na podlahe je 32-stupňový laminát, komerčný linoleum, keramické dlaždice, kremenné a vinylové dlaždice, portál podrobne opísal výhody a nevýhody. Jedná sa o najodolnejšie, prakticky „nezničiteľné“ podlahové materiály.
• Na stenách, tapeta pre odtieň alebo trvalé farby, ktoré možno prať.
• Plastová lišta, hospodárna.
• Stretch strop. Je to on, kto v prípade povodní susedmi zhora ochráni zvyšok cieľa, súčasne to vyzerá krásne a slúži veľmi dlho..

Dôležité! Najslabším bodom dokončovania bytu na prenájom sú vonkajšie rohy. Dôrazne odporúčame, aby ste ich chránili omietnutými rohmi alebo hliníkovými pásikmi..

Teraz k nábytku. Nemusí to existovať, iba ak plánujete byt na dlhšiu dobu prenajať rodine. Varujeme vás, že v tomto prípade bude ťažšie nájsť nájomcu! Nie každý je pripravený presunúť sa „z dronov do kúta“ pomocou pohovky a šatníka. V každom prípade potrebujete kuchyňu a šatníkovú skriňu, je žiaduce ušetriť peniaze, nie na objednávku, ale v štandardnej veľkosti.

Niektorí majitelia ušetria peniaze a do apartmánu si prenajajú svoj vlastný starý nábytok. Táto možnosť má právo na realizáciu, ale v tomto prípade aspoň aktualizujte fasády, dosky, čalúnenie tak, aby nábytok vyzeral reprezentatívne. Veľmi žiaduce sú poťahy na čalúnený nábytok a pokrývky matracov na posteli. Tento okamih je obzvlášť dôležitý, ak nie ste proti svojim domácim miláčikom a malým deťom vo svojich ubytovniach.

Vybavenie bytu, ktoré si chcete prenajať na denné nájomné, má svoje vlastné nuansy:

• Čo najviac miest na spanie. Aj v jednoizbovom byte nájdete miesto na posteľ a pohovku. Je zrejmé, že všetky sedacie súpravy sú sklopné, dokonca si môžete na sklade niekoľko skladacích postelí v komore pre prípad, že by s vami zostala veľká spoločnosť návštevníkov..
• Nábytok s odnímateľnými poťahmi, záclonami, ktoré sa dajú ľahko prať v práčke, minimálnym množstvom iných textílií, ktoré uľahčujú čistenie každého dočasného obyvateľa..
• Minimálne otvorené police a malé dekoratívne predmety – spolu s kobercami, ktoré vám odporúčame zbaviť sa úplne – to sú hlavné zberače prachu.
• Nie je potrebná kuchyňa s množstvom domácich spotrebičov a veľká chladnička. Pobyt na deň alebo pár dní je nepravdepodobné, že by nájomníci venovali vareniu veľa času.
• Nepotrebujete ani veľa skriniek, ale odporúčame vám, aby ste sa o stojan starali o otvorený kufor..

Uvádzame: Renovácia bytov na prenájom je takmer vždy spravodlivým rozpočtovým projektom, univerzálnym, zameraným nie na individualitu, ale na vykonávanie svojich funkcií. V takýchto apartmánoch nenájdete parkety na podlahe a značkový nábytok, svetlý dekor a množstvo roztomilých vecí. Všetko je veľmi praktické, určené na dlhú životnosť a nedbanlivosť zo strany dočasných obyvateľov.