Koľko stojí Rusov prenájom bytu?

Obsah článku

• Hodnotenie ruských miest podľa ceny prenájmu 1-izbového bytu
• Kde je výhodnejšie žiť
• Koľko stojí prenájom bytu v Európe

Podľa najnovších údajov obyvatelia Ruska minú viac ako 50% svojich platov za prenájom bytu. Podľa odborníkov tento ukazovateľ za posledné 2 roky prudko vzrástol a vážne prekročil priemerné európske ukazovatele..

Podľa výsledkov z prvého štvrťroka 2011 federálny realitný portál „Svet bytov“ uskutočnil štúdiu v 21 mestách Ruska, podľa ktorého sa potvrdilo, že v 96% analyzovaných regiónov musia obyvatelia minú viac ako 50% svojich miezd za prenájom jednoizbového bytu. V niektorých regiónoch bude musieť byť vyplatených viac ako 70% platu.

Hodnotenie ruských miest podľa ceny prenájmu 1-izbového bytu

Podľa štúdie najdrahší nájom jednoizbového bytu, ktorý dosahuje 83% mzdy, bol nájdený v Novosibirsku a Rostove. Takže obyvatelia Novosibirsku s priemernou mzdou v regióne 19 214 rubľov. za mesiac bude musieť zaplatiť za nájomné bývanie 15 977 rubľov. V dôsledku toho budú mať iba 3 237 rubľov. V Rostove na Done, kde je úroveň príjmu nižšia (15 458 rubľov) a na nájom bude potrebné minúť 12 828 rubľov, zostáva spokojný s ešte menšou sumou – 2 630 rubľov.

Tretie miesto v hodnotení získalo mesto Ivanovo. Ak si chcete prenajať jednoizbový byt, budete musieť zaplatiť v priemere 10 445 rubľov. To bude predstavovať približne 75,8% priemernej mesačnej mzdy v regióne (13 770 rubľov). Vo zvyšku budú mať obyvatelia iba 3 325 rubľov.

Moskva je na štvrtom mieste v zozname. Tu sa asi 72,4% miezd vynakladá na prenájom „odnushky“. V hlavnom meste spolu s najvyššou priemernou mzdou (41 430 rubľov), najvyššou nájomnou sadzbou za bývanie: jednoizbový byt bude stáť v priemere 29 987 rubľov. V dôsledku toho bude mať obyvateľ hlavného mesta 11 443 rubľov, v ktorých bude žiť..

Nižný Novgorod zaujal piate miesto, tu nájomné stojí 69,7% mzdy. Moskovský región je len o niečo pozadu – 69,6%. Zároveň však obyvatelia Moskovského regiónu, kvôli vyšším mzdám (26 843 rubľov), po dohodách s prenajímateľom, ktorý bude musieť zaplatiť asi 18 679 rubľov., Zostane 8 164 rubľov. V Nižnom Novgorode zostane po zaplatení nájomného 5 252 rubľov.

Najviac zo všetkého utrácajú za prenájom jednoizbového bytu v Kazani (57,3%) a najmenej – v Tomsku (51,2%).

Štúdia vo všeobecnosti ukázala, že v 9 regiónoch z 21 skúmaných oblastí platí nájomné 60 až 70% mzdy. Okrem tých, ktoré už boli uvedené, táto kategória zahŕňa: Jaroslavľ (68,9%), Samara (68,7%), Petrohrad (67,6%), Tula (63,6%), Uljanovsk (63%), Belgorod (62,4%) a Kaliningrad (62,2%).

Pokiaľ ide o čistý zostatok finančných prostriedkov, medzi týmito mestami najviac zostane pre obyvateľov severného hlavného mesta – 9 208 rubľov (priemerná mzda v regióne je 28 428 rubľov a prenájom jedného izby stojí v priemere 19 220 rubľov).

Po zaplatení nájomného bude Kaliningraderom zostať 7 337 rubľov, obyvatelia Belgorodu – 6 303 rubľov, obyvatelia Tule – 5 993 rubľov. Obyvatelia Jaroslavľ, Samara a Uljanovsk dostanú o niečo viac ako 5 000 rubľov (5 295 rubľov, 5 494 rubľov a 5 272 rubľov).

V siedmich mestách, ktoré sa zúčastňujú na štúdii (Kazaň, Čita, Kursk, Krasnojarsk, Kemerovo, Jekaterinburg, Tomsk), a to je presne jedna tretina, náklady na prenájom sú od 50 do 60% priemernej mzdy. Najviac zo všetkého utrácajú za prenájom jednoizbového bytu v Kazani (57,3%) a najmenej – v Tomsku (51,2%).

Ak však vezmeme do úvahy skutočnú zostatok peňazí po zaplatení nájomného, ​​obyvatelia Krasnojarska sú v najlepších podmienkach. Po zaplatení nájomného majú k dispozícii 12 259 rubľov. Obyvatelia Jekaterinburgu a Tomska majú 10 000 a 11 000 rubľov. Najmenšia suma po zaplatení nájomného zostane s obyvateľmi Kemerova (8 925 rubľov) a Kursk (6 825 rubľov).

Najpozoruhodnejšie je, že medzi posudzovanými mestami iba jeden z obyvateľov utráca menej ako polovicu svojej mzdy za prenájom jednoizbového bytu. Najšťastnejšími boli obyvatelia hlavného mesta Čuvash, mesta Cheboksary, ktorí utratili 48,5% z peňazí zarobených na nájom. Priemerné náklady na prenájom „odnushka“ je tu 6 596 rubľov. Vzhľadom na malý plat 13 584 rubľov však obyvatelia majú len 6 988 rubľov..

Kde je výhodnejšie žiť

Na základe vyššie uvedených údajov je dosť ťažké vyvodiť konkrétny záver: kde je výhodnejšie bývať a prenajímať byt. Faktom je, že na analýzu sme použili ukazovatele Rosstat pre priemernú mesačnú akumulovanú mzdu v 1. polroku 2011 podľa regiónov, ako aj pre priemerné údaje o nájomnom. Keďže sa používajú priemerné ukazovatele, skončilo sa, potom sa sumy v jednotlivých prípadoch budú líšiť.

Konstantin Korovin. V izbe. 1919

Je zrejmé, že pre jedného človeka je veľmi ťažké žiť 3 000 – 5 000 rubľov mesačne. Ľudia s mzdou pod priemerom si v prípade potreby nemôžu prenajať byt, ale izbu. Bude to stáť o niečo menej. Ľudia, ktorí majú mzdy nad regionálnym priemerom, budú mať pri platení nájomného väčší hotovostný zostatok, ako je uvedené v štúdii..

Je tiež dôležité vziať do úvahy skutočnosť, že napríklad ak dvaja ľudia pracujú v rodine, bude príjem rodiny vyšší. V dôsledku toho budú mať ľudia k dispozícii najmenej dvojnásobok sumy.

Táto štúdia však veľmi dobre demonštruje všeobecný obraz, ktorý sa v súčasnosti vyvíjal v Rusku: priemerná mzda občanov nestačí na to, aby si prenajala byt, a zároveň si poskytla potrebné minimum finančných prostriedkov na normálny život..

Z vyššie uvedených údajov je tiež zrejmé, že nízke nájomné vôbec neznamená, že obyvatelia tohto regiónu sú v výhodnej pozícii. Takže v Uljanovsku, Kursku a Cheboksary, kde priemerné náklady na prenájom jednoizbového bytu budú stáť 8 962, 8 159 a 6 596 rubľov. podľa toho budú mať obyvatelia v rukách 5 272 až 7 000 rubľov.

Najvýhodnejšou pozíciou v týchto podmienkach boli obyvatelia moskovského regiónu, ktorí si prenajali byt v regióne a pracujú v hlavnom meste.

Pripomeňme, že priemerné náklady na prenájom „odnushky“ v moskovskom regióne sú asi 18 679 rubľov a priemerná mzda v Moskve je 41 430 rubľov. Po jednoduchých výpočtoch zistíme, že na nájom obytných priestorov bude potrebných iba 45% zárobkov, po ktorých zostane po ruke 22 751 rubľov..

Koľko stojí prenájom bytu v Európe

Ako sme už uviedli, v Rusku je jedným z najvyšších ukazovateľov podielu nákladov na nájomné bývanie v príjmoch obyvateľstva v Rusku. Pre porovnanie, v Európe sa toto číslo pohybuje od 35 do 50%. Najvyššie náklady na prenájom medzi krajinami EÚ znášajú obyvatelia Spojeného kráľovstva a Francúzska. Najmenej zo všetkých na nájomné bývajú v Belgicku a Nemecku.

Napríklad v Belgicku bude prenájom jednoizbového bytu stáť 450 – 500 eur mesačne a trojizbový byt – od 900 eur. Priemerná mzda je súčasne asi 1350 eur..

Pablo Picasso. Modrá miestnosť. 1901

V Nemecku bude prenájom mesačného bytu s priemernou kvalitou stáť 4,96 eur za štvorcový. Najdrahšie nájomné medzi nemeckými mestami je zaznamenané v Mníchove a pohybuje sa okolo 12,64 eur za meter štvorcový. m. To znamená, že ide o malý jednoizbový byt s rozlohou 45 m2. bude stáť od 223 eur do 569 eur mesačne. Na porovnanie je priemerná mzda v Nemecku okolo 2 500 eur.

Vo Francúzsku je priemerná nájomná cena za 1 izbový byt 1250 EUR mesačne, s priemernou mzdou 1780 EUR. V Anglicku si môžete prenajať jednoizbový byt za 790 libier (1 180 eur) mesačne a priemerná mzda je asi 900 libier (1 350 eur)..

Pre porovnanie, v Spojených štátoch je priemerný národný nájom bytu okolo 800 dolárov mesačne, s priemernou mzdou 25 dolárov za hodinu, tj okolo 4 000 dolárov mesačne..

Malo by sa tiež poznamenať, že podiel registrovaných nájomných v Rusku nepresahuje 5%, zatiaľ čo v Spojených štátoch tento podiel dosahuje 35% av Európe asi 60% obyvateľov žije v prenajatých bytoch..

V Rusku v súčasnosti na rozdiel od krajín Európy, kde je systém bytových domov rozšírený a ktorý zaručuje stabilitu pre prenajímateľa aj pre nájomcu, neexistuje civilizovaný trh s prenájmom. Apartmány sa pomerne často prenajímajú bez toho, aby boli vystavené akékoľvek dokumenty. V dôsledku toho nie je nájomca vôbec poistený ani z náhleho zvýšenia nájomného, ​​ani z akýchkoľvek rozmarov majiteľov bytov, ktorí v jednom okamihu môžu prenajímateľa vyhodiť na ulicu. Prenajímatelia tiež nemajú žiadne záruky za bezpečnosť svojho bytu a majetku v ňom..