Sanácia a rekonštrukcia podľa nového zákona

Obsah článku

• Prvá možnosť: všetko sám
• Druhá možnosť: za peniaze
• Možnosť tri: kurva vás všetkých
• Štvrtá možnosť: čo keď budem sused

V našom byte môžeme bez toho, aby sme o to nikoho požiadali, toľko: vykonávať „súčasné opravy priestorov“, inštalovať zabudovaný nábytok, nahradiť technické vybavenie „s rovnakými parametrami a technickými zariadeniami“. všetko.

Ale čo sny o veľkej kúpeľni, obývacej izbe v kuchyni, miestnosti spojenej s lodžiou, oblúku namiesto zbytočných dverí, šatni, konečne? Tieto sny sa však nazývajú tieto výrazy: „sanácia“ (zmena konfigurácie domu) a „prestavba“ (inštalácia, výmena alebo premiestnenie inžinierskych sietí, inštalatérske, elektrické alebo iné vybavenie).

V novom zákone o bývaní (LCD), ktorý nadobudol účinnosť 1. marca 2005, sú tieto pojmy diferencované, ale pre vás je podstata rovnaká: všetky tieto kroky sa musia koordinovať s najrôznejšími, či už vyššími alebo nižšími orgánmi, aby získali nový certifikát o registrácii bytu – a až potom bude realizácia vašich fantázií legálna. Malo by sa pamätať na to, že „rekonštrukcia a (alebo) prestavba obytných priestorov“, ako sa uvádza v LCD, „by mala byť bezpečná pre ľudí, ktorí v nej žijú, a nemala by zasahovať do ostatných obyvateľov domu.“ “ Nesmú sa porušovať ani stavebné a hygienické normy.

S akými snami sa s najväčšou pravdepodobnosťou rozlúčite??

Najtypickejšie zakázané sny: deštrukcia vzduchovodov a nosných stien, ako aj zvýšenie zaťaženia nosných konštrukcií.

Najvýhradnejšie zakázané sny sú tie, ktoré „ovplyvňujú priestory v obytných budovách, ktoré sú registrované v ústredí pre civilnú obranu a núdzové situácie, bez súhlasu vedúceho personálu“. Je zrejmé, že nemáte čas na vtipy. Naozaj chcete zmenu. Pravdepodobne budete tieto zmeny vykonávať podľa svojho temperamentu, základných životných postojov, sily nervov, zamestnania a prítomnosti bankoviek. tak.

Prvá možnosť: všetko sám

Ste občan, ktorý dodržiava zákon, je aktívny, nezávislý. Nebojíte sa „dokumentov“, rôznych prípadov s rôznymi úradníkmi a premýšľania o čítaní zákonov. V takom prípade musíte podať žiadosť „schvaľovaciemu orgánu“ (v Moskve je to Moskovská inšpekcia bývania), v ktorej budú uvedené druhy stavebných prác, ich spôsob a podmienky..

K žiadosti musí byť priložené osvedčenie o vlastníctve alebo dohoda o spoločenskom nájomnom vzťahu, „vysledovateľný papier“ ZINZ s pôdorysom, výpis z knihy domácich a kópia osobného účtu, osvedčenie o neexistencii nedoplatkov na nájomnom. Tiež by bolo pekné priložiť písomný súhlas všetkých susedov k sanácii, ktorú ste vyhlásili, aby ste sa vyhli excesom počas obnovy..

Je to všetko? Samozrejme, nie všetci. Budete požiadaní o technické stanovisko k možnosti navrhovanej reorganizácie, ktorú vypracuje iba licencovaná organizácia (inštitút dizajnu). Aby ste to dosiahli, budete musieť na kópiu plánu bytu dať náčrt plánovanej prestavby a zobrať si plány od ZINZ so sebou. Projektová organizácia vykonáva technické preskúmanie budovy a bytu, určuje ich fyzické a morálne poškodenie, vypracúva plány pre stropné podhľady, nosné steny a konštrukcie, inžinierske systémy atď. Výsledkom je, že dostanete náčrt alebo projekt a túžbu po technickom posudku. Toto je koniec prvej časti eposu, ak sanácia, ktorú ste si predstavili, nie je náročná – napríklad práca s nenosnými priečkami alebo „premiestnenie inštalatérskych zariadení v existujúcich priestoroch a zmena inžinierskych pripojení k tomuto zariadeniu, ale bez zmeny štruktúr existujúcich stúpačiek“..

Ak ste naplánovali zložitejšiu prestavbu, budete musieť projekt koordinovať v iných organizáciách vrátane SES, Štátnej požiarnej inšpekcie, architektonických a plánovacích organizácií atď..

V každom z nich musíte úradne zaplatiť poplatky za rezort, no, je to … podľa situácie. Prax ukazuje, že výška oficiálnych platieb sa pohybuje od 500 do 900 dolárov. e.
Po predložení balíka dokumentov nečakáte viac ako 20 pracovných dní a dostanete príkaz na „obnovu a (alebo) rekonštrukciu“ (odmietnutie musí byť jasne motivované). Ako dlho bude trvať, kým sa všetky dokumenty dostanú pred ich odoslaním, môžete počítať približne sami. Ďalej musíte bezodkladne začať s opravami a stavebnými prácami, pretože musíte dodržať stanovené termíny.

Po vykonaní práce sa nemôžete uvoľniť, pretože začína posledná etapa eposu s názvom „schválenie“: Komisia by mala prísť od „schvaľovacieho orgánu“ a podpísať zákon o sanácii..

Na základe tohto dokumentu sa uskutočnia všetky zmeny existujúceho plánu ZINZ. Všetko, prestavba je dohodnutá. strašne?

Druhá možnosť: za peniaze

Ste občan, ktorý dodržiava zákony, ale nenávidíte „papiere“, príklady, tváre úradníkov. Nemáte čas a nechcete to všetko robiť sami. Máte však príležitosť a prostriedky na zverenie tejto práce odborníkom. Potom sa obrátite na príslušnú spoločnosť s licenciou alebo hľadáte spoľahlivú osobu prostredníctvom svojich známych, ktorí sú pripravení za túto všetku rutinnú prácu za poplatok zaplatiť..

Nedávno sa objavilo veľa takýchto firiem: je to dobré aj zlé pre vás..

Dobré, pretože medzi nimi je celkom možné zvoliť tú, ktorá vám vyhovuje presne z hľadiska ceny a rozsahu ponúkaných služieb; zlé, pretože monitorovanie a rokovania môžu trvať dlho.

Niekde vám bude ponúknutý plán optimalizácie nákladov, to znamená, že vám ukážu cenník, v ktorom sú uvedené ceny pre každú fázu zmierenia sanácie, a potom sami sami rozhodnete, koľko problémov budete mať a čo dáte profesionálom. Niekde vám budú poskytnuté zľavy, ak si súčasne objednáte sanačný projekt so súhlasom a projektový projekt (mimochodom, sú to úplne iné veci). V stavebných firmách sa zľavy obvykle ponúkajú, ak s nimi uzavriete zmluvu o následných opravách a stavebných prácach.

Jedným z dôležitých bodov dohody s takýmito spoločnosťami je to, že sa v priebehu stavebných prác zaväzujú koordinovať úpravy projektu..

Podmienky pre dohodu o sanácii sú rôzne – od 2 do 4 mesiacov, záleží na zložitosti vášho projektu a samozrejme na cene. Ak chcete rýchlejšie – platte viac.

Všeobecne sa služby takýchto firiem pri schvaľovaní sanácie odhadujú na približne 600 až 2000 cu. e) Nezabudnite k týmto sumám pridať oficiálne platby, potom bude obrázok jasnejší. strašne?

Možnosť tri: kurva vás všetkých

Takže ste fatalista. Vy rozhodujete, že všetky tieto administratívne náklady, ktoré sú časovo náročné na papierové peniaze, nie sú pre vás, a všetky tieto prípady necháte do pekla. Všetci vaši známi už to urobili alebo to robia už dávno – a nič, žijú šťastne až do smrti a nefúkajú si hlavy.

Preto ju jednoducho zoberiete a začnete ničiť steny, postaviť priečky, prerezať výklenky a okná. V právnom jazyku sa vaše konanie nazýva „nelegálna prestavba“.

Potom všetko záleží iba na zhode okolností. Ak sa susedia nedajú nadchnúť hlukom rozpadajúcich sa múrov, hrobov a stavebných materiálov, máte šťastie..

Ak sa nadchnú, nemusia prísť sami, ale môžu so sebou priniesť aj zamestnancov DES alebo HOA. Potom budete s najväčšou pravdepodobnosťou dostať predpis, v ktorom budete požiadaní, aby ste sa objavili v oficiálnych orgánoch a poskytli dokumenty na sanáciu bytu. Potom budete musieť zaplatiť pokutu v rozmedzí od 10 do 25 minimálnych miezd. Najnepriaznivejšie je však toto: „majiteľ obydlia, ktorý bol svojvoľne usporiadaný a (alebo) prerobený, alebo nájomca takého obydlia na základe dohody o sociálnom nájme je povinný vrátiť také obydlie späť do pôvodného stavu“ (LC). Byt buď vráťte do pôvodného stavu, alebo vyplňte dokumenty a legitimizujte neoprávnené úpravy. Postup je približne rovnaký ako v prípade občanov, ktorí dodržiavajú zákony (pozri možnosti 1 a 2).

Ak máte šťastie a nikto sa vás nedotkol alebo sa vás ešte nedotýka, potom je to skvelé – mimochodom, mnohí žijú takto.

Fatalisti musia pamätať iba na to, že byt po nelegálnej prestavbe nebude považovaný za „legálne čistý“: nemožno ho predať ani odkázať..

Rovnaký postup možno bude musieť podstúpiť tí fatalisti, ktorí si pred sprísnením zákonov kúpili byt s „nelegálnou prestavbou“ vytvorenou predchádzajúcimi vlastníkmi. Fatalisti bohužiaľ riskujú aj to, že ich násilné fantázie (napríklad spájanie kúpeľní v susedných kúpených bytoch a usporiadanie malého očarujúceho bazéna) a ich negramotné konanie môžu mať oveľa horšie následky – praskliny, úniky, zrútenie konštrukcie, vážne nehody. … strašne?

Štvrtá možnosť: čo keď budem sused

Takže, ak ste susedom fatalistu … Po tom, čo ste počuli hluk, ktorý v žiadnom prípade nie je kozmetickým ošetrením, neváhajte požiadať susedov o dokumenty o schválení sanácie. Koniec koncov, od toho závisí aj vaša osobná bezpečnosť. Zákon je na vašej strane a dôsledkom je lepšie predchádzať, ako ich opraviť neskôr.

Ak ste len hádzač a nudíte sa zo života bez hádok so susedmi o hluk, nezabudnite, že vaše nekoordinované kovové dvere aj nekoordinovaná zasklená lodžia patria tiež k tomu, čo sa v oficiálnych novinách nazýva „obnova a (alebo ) sanácia „. A požiarnej inšpekcie, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude páčiť veľmi. Takže na vás môže byť nejaká kontrola.

P. S. Mimochodom, niektorí odborníci na renováciu, s ktorými sme viedli rozhovor, sa ukázali ako presvedčení, že čoskoro (aspoň v Moskve) sa prestavba bytov zmení na „opačné spoločné miesto“: namiesto štandardného štandardného bytu tí, ktorí chcú získať štandardný prepracovaný štandardný byt.

Argumenty odborníkov, ktoré vyjadrili v súkromných rozhovoroch, sú približne tieto: „Nuž, nie je možné ponúknuť tisíce možností obnovy v dvojizbovom alebo troj-rubľovom dome panelového domu. Zvyčajne 1-2. stačí pochopiť, čo skutočne chcú. Možno si niekto jednoducho musí kúpiť novú vázu, nalepiť tapetu, zmeniť záclony … “

Je pravda, že z nejakého dôvodu stavitelia nehovoria svojim klientom takéto veci.