Sanácia podľa nového bytového zákona

Nadobudnutím účinnosti nového zákona o bývaní a moskovského zákona č. 73 „O postupe reorganizácie priestorov v obytných budovách na území Moskvy“ sa postup pre získanie povolenia a vykonávanie prác na prestavbe obytných priestorov trochu zmenil..

Článok 25 LC RF stanovuje typy rekonštrukcie a prestavby obytných priestorov:

1. Reorganizácia obydlia je inštalácia, výmena alebo premiestnenie inžinierskych sietí, sanitárneho, elektrického alebo iného vybavenia, ktoré si vyžaduje zmenu technického pasu obydlia..
2. Sanácia obydlia je zmena v jeho konfigurácii, ktorá si vyžaduje zmenu technického pasu obydlia..

V prípade žiadosti o sanáciu alebo rekonštrukciu sa musíte obrátiť na službu Single Window Service v rámci inšpekcie bývania v Moskve.

K žiadosti sú priložené tieto dokumenty:

• kópie dokladov o právach do okupovaných priestorov;
• kópie územného plánu a vysvetlenia ZINZ, ktoré musia byť doručené od orgánov technickej inventarizácie najneskôr jeden rok od dátumu podania žiadosti;
• grafické znázornenie sanácie priestorov – náčrt alebo projekt, ak si plánované činnosti (práce) vyžadujú vypracovanie projektovej dokumentácie;
• súhlas vlastníka bytového domu alebo vedúceho bytového domu (potrebný na prestavbu nebytových priestorov).

Náčrt je možné nakresliť priamo na plán ZINZ. Červený atrament (pero) by sa mal používať na označenie oddielov, ktoré sa majú zbúrať, zelený – tie, ktoré budú postavené.

V tom istom prípade, ak sa vyžaduje projekt, musí ho vykonať licencovaná organizácia..

Ak skôr bolo schválenie projektu vo všetkých prípadoch záležitosťou samotného vlastníka a organizácia to urobila za osobitný poplatok, teraz organizácia, ktorá realizuje projekt, musí vypracovať dokumentáciu pre celý rozsah žiadosti vrátane potrebných schválení..

Na základe týchto dokumentov Moskovská inšpekcia bývania do 20 pracovných dní rozhodne o registrácii sanácie alebo zamietnutí..
V prípade kladného rozhodnutia Moskovská inšpekcia bývania vydá povolenie na rekonštrukciu priestorov a na výrobu s tým súvisiacich opráv a stavebných prác.

Súčasne s povolením sa vydáva denník výroby opráv a stavebných prác. Tento denník zaznamenáva celú prácu od okamihu, keď sa začal. Časopis tiež poznamenáva:

• postup pre prístup k odpojovacím technickým zariadeniam;
• zoznam povinných kontrolných opatrení;
• zloženie a postupnosť prijímania prác, stavieb a inžinierskych zariadení;
• zoznam technickej dokumentácie, pre ktorú by sa mala vykonať kontrola;
• zoznam dokumentácie skutočného stavu, ktorá sa má predložiť po prijatí dokončenej reorganizácie priestorov.

Počas práce ich kontroluje Moskovská inšpekcia bývania. Plánované alebo v prípade sťažností susedov.

Inšpekčné kontroly zároveň:

• dostupnosť, kvalita a stav technickej dokumentácie pre výrobu diel;
• dodržiavanie technologického procesu reorganizácie priestorov, kontrolné činnosti v procese reorganizácie a ich zabezpečenie potrebnými meracími zariadeniami a nástrojmi;
• dodržiavanie pokynov Moskovského inšpektorátu pre bývanie vydaných počas rekonštrukcie;
• správnosť a úplnosť jednotlivých skúšok a komplexné testovanie namontovaného technického zariadenia;
• včasnosť odstránenia nedostatkov v technickej dokumentácii a vypracovanie prác zistených počas inšpekcií.

V prípade odhalených porušení môže kontrola vyžadovať ich odstránenie alebo dokonca úplné zastavenie práce..

Dokončené práce prijíma prijímacia komisia, ktorá pozostáva z:

• zástupca moskovskej inšpekcie bývania (predseda akceptačného výboru);
• zástupca územného výkonného orgánu;
• Vedúci bytovej budovy;
• vývojár (autor) projektu;
• účinkujúci (producent práce).

Akceptačný výbor vypracuje zákon o premene priestorov na štandardnom formulári.

Druhy pracovných miest

Predtým, ako sa skontaktujete s jednostrannou službou Moskovskej inšpekcie bývania alebo projektovou organizáciou, bude užitočné zoznámiť sa so zoznamom tých prác na sanácii alebo rekonštrukcii, ktoré sa môžu vykonať na základe náčrtu, a tých, pre ktoré sa projekt vyžaduje..

Musíte si tiež uvedomiť, že niektoré zmeny sú neprijateľné..

1. Dôvody na prestavbu alebo rekonštrukciu:

prerábanie

• Demontáž (úplných, čiastočných) nenosných priečok (s výnimkou medzipriestorových priečok) Základná skica.
• Usporiadanie otvorov v nenosných priečkach (s výnimkou medzibytov). Základná skica.
• Usporiadanie otvorov v nosných stenách a medzibytových priečkach (pri horizontálnom kombinovaní miestností).
• Nadácia – projekt.
• Usporiadanie otvorov v podlahách
• Inštalácia vnútorných schodov. Nadácia – projekt.
• Utesnenie dverí v priečkach a na opona. Základná skica.
• Usporiadanie priečok bez zvýšenia zaťaženia podlahy. Základná skica.
• Usporiadanie priečok (so zvyšujúcim sa zaťažením) a nosných stien. Nadácia – projekt.
• Výmena (inštalácia dodatočného) strojárskeho vybavenia (bez výmeny zariadenia v celej budove). Základná skica.
• Zmena dizajnu podláh (so zvyšujúcim sa zaťažením). Nadácia – projekt.

reorganizácie

• Výmena technologických, inžinierskych a inštalatérskych zariadení (na nové funkčné účely). Nadácia – projekt.
• Usporiadanie toaliet (WC, kúpeľne) a kuchýň. Nadácia – projekt.
• Usporiadanie vykurovacích, inštalačných a plynových zariadení (s výnimkou presunu radiátorov na zasklené lodžie a balkóny). Nadácia – projekt.
• Inštalácia elektrických kachlí pre domácnosť namiesto plynových a kuchynských kachlí. Nadácia – projekt.
• Výmena a / alebo inštalácia dodatočného strojárskeho vybavenia, ktoré zvyšuje spotrebu energie a / alebo vody, s výmenou existujúcich alebo položením dodatočných napájacích sietí (s výnimkou inštalácie vyhrievaných podláh z bežných systémov zásobovania vodou a vykurovania budov). Nadácia – projekt.
• Demontáž inžinierskych zariadení a / alebo napájacích sietí za predpokladu, že zostanú zachované existujúce stúpačky studenej a teplej vody a kanalizácie. Základná skica.

2. Zoznam zakázaných zmien počas rekonštrukcie a prestavby bytových priestorov.

Reorganizácia priestorov nie je povolená, ak:

• zhoršujú sa prevádzkové podmienky bydliska a bydliska občanov, obmedzuje sa prístup k rozvodným sieťam a vypínacím zariadeniam;
• prestavané priestory alebo priestory, ktoré k nim susedia, sa môžu považovať za nevhodné na bývanie;
• pomocná plocha priestorov sa zväčšuje v dôsledku rozlohy obytných miestností a ich stav sa predpísaným spôsobom nemení;
• je porušená pevnosť a stabilita podporných štruktúr budovy alebo môže dôjsť k ich zničeniu;
• odpojovacie alebo regulačné zariadenia sú inštalované na inžinierskych sieťach spoločných budov (alebo spoločných bytov) a ich použitie ovplyvňuje spotrebu zdrojov v susedných miestnostiach;
• zabezpečuje elimináciu, zmenšenie prierezu prirodzených vetracích kanálov;
• zaťaženie nosných konštrukcií sa zvyšuje nad prípustnú hodnotu pre projekt pri inštalácii poterov v podlahách, výmene priečok, umiestnení ďalších zariadení.

V obytných budovách štandardnej konštrukcie nie je povolené:

• zariadiť otvory, vyrezávať výklenky, dierovacie otvory v stožiaroch stien, bránové steny a stĺpy (stojany, stĺpy), ako aj v miestach spojenia medzi prefabrikovanými prvkami;
• vyrobiť štrbinu na skryté elektrické vedenie a potrubia v horizontálnych spojoch a pod vnútornými stenovými panelmi, ako aj v stenových paneloch a podlahových doskách pod umiestnením elektrického vedenia a potrubia;
• zariadiť ďalšie otvory v stenách panelov miestností susediacich na výšku bez súhlasu projektovej organizácie – autora projektu bytového domu alebo jeho právneho nástupcu, a ak nie sú k dispozícii – bez ďalších odborných znalostí.