Výdavky, ktoré môžu zvýšiť náklady na opravu

Predpokladom je vypracovanie predbežného odhadu opráv. Takéto výpočty vykonáva každý, kto plánuje renovovať interiér alebo opraviť svoje bývanie. Nie je však vždy možné investovať do predbežného odhadu! Naše poradenské stránky sa rozhodli prísť na to, prečo.

Po popise postupnosti opráv sa portál dôrazne odporúča začať s plánovaním. Vrátane výdavkov. Na prvý pohľad je odhad veľmi jednoduchý – náklady na materiál plus náklady na prácu tímu odborníkov alebo úzkych špecialistov. Plus, vrhnite asi 10% na náklady na vyššiu moc. To je všetko. Ale v skutočnosti veľa ľudí zabúda na niektoré z nákladových položiek, čo nakoniec môže viesť k solídnemu zvýšeniu odhadu.

Začnime položkou, ktorú majitelia bytu alebo domu zriedka investujú do odhadu – odstránenie stavebného odpadu. Na tieto výdavky nesmieme zabudnúť! Nefunkčné dlaždice a tehly nemôžu byť vo dvore vyhodené do bežného koša. A ak plánujete demontáž poteru, obkladačiek alebo priečok v kúpeľni, bude veľa odpadu. Napríklad prenájom veľkého kontajnera na stavebný odpad v Moskve stojí asi 10 000 rubľov. Prenajmite si tím nakladačov, ktorí to všetko vezmú do vriec a do auta na odstránenie – zo 7 000 rubľov na 8 metrov kubických. Ak je vzdialenosť dlhá, potom je to drahšie, viete. Tieto náklady sa musia brať do úvahy..

Druhým bodom, na ktorý vlastníci bytu môžu zabudnúť, je zvyšovanie stavebného materiálu. Aj keď je všetko objednané v hypermarkete s dopravou zdarma, s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť zaplatiť príplatok za cestu do vyšších poschodí. Situácia sa zhoršuje, ak v poschodovej budove jednoducho nie je nákladný výťah. Služby nakladačov môžu stáť od 300 rubľov za hodinu, v závislosti od podlahy. Je to ešte ťažšie, ak napríklad musíte zdvíhať objemné predmety, ktoré sa nezmestia do rozpätia vchodu, cez okno, s navijakom. Volanie horolezcov je už 20 000 rubľov na zdvíhanie bremena do 100 kilogramov. Významné výdavkové položky, súhlas. Môžete ušetriť peniaze iba vtedy, ak máte niekoho, kto vám pomôže pritiahnuť množstvo vriec z cementu, sadry, baleného laminátu, dlaždíc atď. Na podlahu..

Tí, ktorí majú v úmysle zmeniť dispozíciu domu alebo bytu, musia byť tiež pripravení na dodatočné náklady. Napísali sme, ako správne legalizovať sanáciu. Registrácia potrebných dokumentov nie je len čas na návštevu kontrolných orgánov, ale aj náklady na peniaze. Menšie zladenie sanácie s novým plánom ZINZ už bude stáť asi 10 000 rubľov. Čím vážnejšie sú zmeny v pláne, tým vyššie sú náklady.

Teraz si vymenujme položky výdavkov, ktoré je ťažké predvídať, ak sa obnova uskutoční v novo zakúpenom byte starého fondu alebo novej budovy:

1. Krivé okná. Zdá sa, že plastové okná už stoja, prečo by mali byť zahrnuté do odhadu ich výmeny alebo opätovného namontovania? V skutočnosti, ak sa rozhodnete urobiť z parapetu priestor na sedenie, stôl, krivo nainštalované okno vám to nedovolí. Steny natreté jasnou farbou okrem toho zdôraznia zakrivenie okna a budú problémy s dokončovaním sklonu panelov. Oprava tejto chyby inštalátora preto môže byť vážna. Odporúčame vám skontrolovať rovnosť nainštalovaných okien vo fáze kontroly budúceho bytu. Vezmite si s sebou úroveň, určite sa vám to hodí!
2. Výmena poteru. Ak už byt má podlahovú krytinu, je ťažké si všimnúť problémy s poterom. Ale potom, keď odstránite staré linoleum alebo parkety, môžete vidieť, že sa poter rozpadá, olupuje, sú tam hrbole, dutiny … Budete musieť demontovať hrubý povrch podlahy, urobte to znova. Odhady opráv sa zvýšia.
3. Výmena komunikácií. Táto položka sa nevzťahuje na nové budovy, ale v byte alebo dome zakúpenom na sekundárnom trhu s bývaním s veľkou pravdepodobnosťou sa bude musieť zmeniť potrubie aj rozvody. Je ťažké presne vypočítať, koľko peňazí sa na to vynaloží, všetky problémy budú viditeľné až po demontáži škatúľ a dokončení. Ťažkosti môžu tiež vzniknúť pri spájaní moderných plastových rúr s kovmi, liatinami, ktoré zostávajú v starých domoch. Plus – musíte zavrieť stúpačky, to znamená, zavolať odborníkov zo správcovskej spoločnosti, rokovať so susedmi … Na prekrývanie stúpačov môžete vziať asi 5 000 rubľov, nezabudnite na to.

Okrem toho vám odporúčame zahrnúť do odhadu aj ďalšie náklady na omietku. Možno zistíte, že steny sú veľmi nerovnomerné! Meranie geometrie pomocou laserovej úrovne pomôže pri presnom výpočte. Iba v tomto prípade môžete vopred vypočítať, akú vrstvu omietky potrebujete a podľa toho, akú zmes si musíte kúpiť vopred.

Pri odhade nadchádzajúcej renovácie nezabudnite na nič! Je dobré, ak máte príležitosť obrátiť sa na odborníkov, ktorí vám okamžite oznámia náklady na opravu jedného štvorcového metra. Ale v tomto prípade je potrebná kontrola, zrazu ste podvedení. Ak sami zostavíte odhad, využite našu radu, zostavte jasný výpočet každej fázy, aby ste neskôr nemuseli čeliť nepredvídaným alebo jednoducho zabudnutým výdavkom..