Najobľúbenejšie prestavby

Apartmány, v ktorých žijeme, sú väčšinou typického usporiadania. A hoci existuje veľa druhov, nie vždy je možné zvoliť ten, ktorý zodpovedá našej myšlienke krásy. Ako ukazujú skúsenosti staviteľov Moskvy, v posledných rokoch si občania čoraz viac objednávajú spolu s opravou a prestavbou bytu..

Pred samotnou prestavbou by mnohí mali záujem vedieť, čo a ako robia ostatní.

Rozhodli sme sa zistiť, aké možnosti prestavby bytov v Moskve sú v súčasnosti najobľúbenejšie, a na tento účel sme poskytli rozhovor niekoľkým stavebným spoločnostiam..

Teraz je populárne kombinovať kuchyňu a obývaciu izbu v panelových domoch do priestrannej miestnosti na varenie a príjem hostí. V nových tehlových domoch z 90. rokov (ďalej len „tehlové domy“) sa to však ukazuje ako nereálne, pretože miestnosť a kuchyňa v nich sú spravidla oddelené nosnou stenou, ktorá sa neodporúča búrať..

Maximom, na ktorý sa môže obyvateľ takého tehlového domu v takejto situácii spoľahnúť, sú nové dvere, špeciálne vystužené.

Obyvatelia stalinistických budov mali však šťastie – ich architektúra vám umožňuje zbúrať všetky steny v byte a vytvoriť skutočné „štúdio“ (ktoré sa v súčasnosti v Moskve považuje za módne).

Čím vyššie je váš byt, tým väčšia je výmena steny a exotickejšie štruktúry môžu byť vložené do dverí namiesto bežných dverí. Napríklad obyčajný údržbár, ktorý robí rekonštrukciu bytu za 500 dolárov, je pripravený zatvoriť dvere a vyrezať nové dvere a za 100 dolárov vyrobiť oblúk pre sadrokartónové dosky. V stavebných spoločnostiach si za podobnú prácu vezmú približne rovnaké množstvo, ak už máte prázdny otvor, návrhový projekt, spotrebný materiál a všetko potrebné na prácu..

„Čím horší je dizajnér, tým dlhšie sú jeho chodby“, – bolo nám povedané v jednom z moskevských dizajnérskych štúdií.

Väčšina opýtaných spoločností skutočne vyhlasuje, že najčastejšie, bez ohľadu na typ domu, sa klienti chcú koridoru zbaviť.

Kvôli čomu – už sa líši. Dajte nejakú kúpeľňu pre polovicu bytu, iné – väčšiu obývaciu izbu. Demolácia stien chodby je obzvlášť dôležitá v Chruščove, kde sa chodba tiahne takmer cez celý byt..
Podľa predstaviteľov spoločností, ktoré sme uskutočnili prieskum, má byt bez chodby o 25-30% viac obytného priestoru ako podobný, ale pred sanáciou. V tehlových domoch je demolácia múrov komplikovaná kvôli zvláštnostiam architektúry, takže bohužiaľ, snívať len o odstránení chodby.

Náklady na demontáž stien závisia od toho, z čoho sú vyrobené. Najlacnejší spôsob, ako zbúrať sadrokartónové dosky a tehlové steny, je okolo 10 dolárov za meter štvorcový. Odstránenie železobetónových stien – trikrát drahšie.

V panelových domoch je dnes veľmi populárne kombinovať izbu s balkónom alebo lodžiou..

V druhom prípade však existujú dva vážne problémy, ktoré mnohým ľuďom bránia. Prvým problémom sú hygienické normy a pravidlá, ktoré zakazujú ponechanie miestnosti a balkónovej miestnosti nijakým spôsobom neoddelené. Napríklad v jednej zo spoločností navrhujú tento problém vyriešiť inštaláciou okien z farebného skla.

Druhým problémom je vykurovanie. Faktom je, že vo väčšine domov s typickým usporiadaním sú batérie inštalované tak, že ak sa pokúsite skombinovať miestnosť s balkónom, budete musieť zmeniť konfiguráciu vykurovacieho systému. Tu sa nemožno obísť bez toho, aby sme sa dohodli s rôznymi orgánmi, aspoň pokiaľ ide o otázku vypnutia stúpačky počas prevádzky. Preto je lepšie usporiadať takéto udalosti v teplom období. V khrushchoboch, tehlových domoch a domoch stalinistických budov je takáto prestavba takmer nemožná..

Dobre navrhnutý projekt sanácie spravidla neznamená narušenie komunikácie, ale v niektorých prípadoch tomu nemožno zabrániť. Jeden prípad – ak je dizajn predovšetkým pre vás, druhý prípad – ak chcete mať kombinovanú alebo rozšírenú kúpeľňu.

Navyše v poslednom prípade sú ovplyvnené dodávky elektriny a vody. V obidvoch situáciách by ste sa mali najprv porozprávať s vykonávajúcou spoločnosťou, či dokážu dobre komunikovať s komunikáciami, pretože nie všetci z nich ponúkajú svojim zákazníkom kvalifikované dodávky elektriny a vody. Náklady na elektrifikáciu redizajnovanej kúpeľne a opätovné privádzanie vody do premiestnenej vane, WC a umývadla sú v priemere 500 – 800 USD. Náklady na inžiniersky projekt na elektrifikáciu bytu po prestavbe sú 4 doláre na meter štvorcový, čo je priemerná cena v Moskve..

Realizácia tohto projektu bude stáť úplne ľubovoľnú čiastku, pretože úplne závisí od želaní zákazníka, pokiaľ ide o počet a typ zásuviek, svietidiel, lustrov a ďalších zariadení..

Mnoho stavebných spoločností ponúka získať obyvateľom najvyšších poschodí špeciálnu eleganciu – krb v byte.

Priemerná cena tohto potešenia je 5 000 dolárov. Táto exotická forma prestavby (v tomto prípade strop a strecha) si v poslednom čase získava na popularite..

Keď už hovoríme o zriedkavých situáciách a extrémnych podlažiach, nemožno opomenúť výsadu obyvateľov prvého poschodia – iba im je dovolené legálne vyrezať vzduchový kanál pod koreňom, čím zväčšujú svoj obytný priestor o dva metre štvorcové navyše..

Okrem týchto dvoch metrov štvorcových majú obyvatelia prvých poschodí teoreticky možnosť pripojiť k bytu aj suterén. Je pravda, že si to vyžaduje dodatočnú dohodu o prevode nebytových priestorov do obytného stavu. To isté platí pre obyvateľov horných poschodí, ktorí sa rozhodli získať podkrovie alebo strechu. V zásade je to možné a také príklady sú v Moskve, najmä v starých domoch v centre..

Spoločnosti zaberajú najmenej 3 000 dolárov na koordináciu takýchto zložitých prípadov. A to sa nezapočítava do nákladov na uvedenie pripojených priestorov do podoby božskej a na výstavbu schodov.

Jedným z najpodivnejších a najťažších spôsobov sanácie je spojenie spoločného koridoru. Pokiaľ ide o harmonizáciu, väčšina spoločností to považuje za takmer nereálne a bezvýznamné. Hovoríme o rozlohe jeden a pol metra štvorcových a okolo orgánov je veľa behu. Ale napodiv, povedal manažér jednej z moskovských spoločností, najčastejšie takúto prestavbu iniciujú obyvatelia pomerne pôsobivých bytov..

Celkovo bude podľa najkonzervatívnejších odhadov celková prestavba bytu stáť viac ako 2 000 dolárov, ak sa implementuje „minimálny program“ – a niekde „plus nekonečno“. Drobné predmety, ako napríklad búranie jednotlivých stien – až 1 000 dolárov.
Väčšina spoločností, ktoré sa zaoberajú opravami a projektovaním bytov, ponúka aj sanácie: búranie stien, zjednotenie kúpeľne atď..

Priemerná cena v Moskve je 30 – 50 (niekedy oveľa viac) konvenčných jednotiek za meter štvorcový obytného priestoru, v závislosti od zložitosti práce, sofistikovanosti dizajnu a patosu spoločnosti..

Značná časť požadovaných peňazí sa zároveň vynakladá na koordináciu komplexného sanovania s rôznymi orgánmi. V zásade môžete prejsť všetky tieto prípady sami a platiť len za konkrétne opravy – potom bude sanácia lacnejšia..

Nakoniec – zoznam najpopulárnejších prestavieb vo vzťahu k najbežnejším typom domov:

1. Demolácie stien chodby: Chruščov, panel, stalinista – áno; tehla – nie.
2. Kombinácia kuchyne a obývacej izby: Chruščov, panel, stalinista – áno; tehla – nie.
3. Kombinácia kúpeľne: je možné takmer všade.
4. Kombinácia balkóna a miestnosti: panel – áno; Chruščov, tehla, stalinista – nie.
5. Usporiadanie priechodu medzi kuchyňou a obývacou izbou: je možné takmer všade.