Postup pri dohode o prestavbe bytu

Koordinácia prestavby priestorov v medzirezortnej komisii (IAC) je potrebná, ak dôjde k zmenám v pôvodnej štruktúre v priestoroch..

Na základe Kódexu Ruskej federácie o administratívnych priestupkoch a zákona mesta Moskvy „o administratívnej zodpovednosti za porušenie moskovských štandardov pre prevádzku bytového fondu“, ak boli stavebné práce vykonané bez vydaných povolení predpísaným spôsobom, príslušné štátne orgány majú právo zaviazať porušovateľa k obnoveniu vlastný účet počiatočný stav priestorov so súčasným zaplatením pokuty alebo povinnosť dohodnúť sa na vykonanej prestavbe, tiež so súčasným zaplatením pokuty.

Ďalšie transakcie s nehnuteľnosťami, pri ktorých došlo k nezákonnej prestavbe, sa znemožnia. Nebudete môcť predať, darovať, vymeniť svoj byt.

Požadované dokumenty

Podľa zákona „o postupe reorganizácie priestorov v obytných budovách na území Moskvy“ č. 37 z 29. septembra 1999 žiadateľ na účely získania povolenia na reorganizáciu priestorov v obytných budovách stanovuje:

• Kópie dokumentov o právach na obsadené priestory;
• Vyhlásenie o plánovanej reorganizácii priestorov (zoznam opatrení), spôsob a trvanie práce s písomným súhlasom vedúceho bytovej budovy;
• Zároveň sú manažér a žiadateľ povinní informovať osoby, ktoré obývajú susediace priestory, o plánovaných činnostiach a po dohode s nimi vypracovať akty účastníkov dohody, berúc do úvahy možnú kompenzáciu. Vo vyhlásení sa uvádza, že žiadateľ je povinný poskytnúť úradníkom prístup do priestorov, aby skontrolovali pokrok a výsledky sanácie. Porušenie povinností je základom zrušenia povolenia na sanáciu priestorov;
• Kópie pôdorysov a vysvetlenie priestorov, ktoré sa majú rekonštruovať, získané od orgánov technickej inventarizácie, kde sa graficky uplatňujú návrhy na prestavbu priestorov;
• Konštrukčná dokumentácia (povinná pre činnosti týkajúce sa nosných konštrukcií, hlavných stien, podláh a prvkov systémov domovej techniky a vetrania);
• Uzatváranie orgánov štátneho dozoru v súlade s povahou ohlásených činností.

Po zhromaždení všetkých potrebných počiatočných dokumentov je potrebné zistiť možnosť sanácie, zvyčajne to začína návrhom projektu sanácie. Dôrazne sa odporúča vykonávať prieskumné práce s cieľom zistiť technický stav základov, stien, stropov atď. Takéto prieskumy vykonávajú odborníci akreditovaných štátnych ústavov dizajnu MOSZHILNIIPROEKT, MNIITEP. Po prieskumných prácach sa vydá technický záver (TZK) o stave objektu alebo o možnosti prestavby. Na základe tankovacieho komplexu a návrhu projektu sa pripravuje schválená projektová a technická dokumentácia (PROJEKT REKONŠTRUKCIE, REKONŠTRUKCIE, REKONŠTRUKČNÉ PRÁCE atď.)

Po vypracovaní projektu a prijatí technického záveru (TZK) môžete so schválením projektu pristúpiť na príslušných úradoch..

schválenie

Podľa zákona sú medzirezortné komisie (IAC) oprávnené posudzovať žiadosti o reorganizáciu priestorov, ak sú k dispozícii povolenia:

• Územná správa architektúry a urbanizmu (odbor okresných architektov);
• Sanitárne a epidemiologické sledovanie;
• Požiarny zbor;
• Oddelenie technickej kontroly plynu;
• Moskovská štátna mimovládna skúška;
• Mosenergo;
• Držiteľ zostatku;
• Inšpekcia bývania;
• Moskomarkhitektura Moskvy (fasáda, exteriérové ​​diela);
• Oddelenie podzemných stavieb (externé práce);
• Odbor pamiatkovej ochrany (historická stavebná oblasť alebo architektonická pamiatka);
• Moskompriroda (zlepšenie priľahlého územia)

Nedostatočná koordinácia ktoréhokoľvek z týchto prípadov bude slúžiť ako základ pre vydanie stanoviska k nemožnosti prestavby priestorov..

Na schválenie v uvedených organizáciách je potrebné mať k dispozícii primeraný počet kópií komplexu na dopĺňanie paliva a projektov. Mali by k nim byť priložený dokument potvrdzujúci vaše vlastníctvo priestorov. Po schválení sú všetky dokumenty (schválené projekty a tankovacie komplexy, osvedčenie o vlastníctve alebo kúpna a predajná zmluva) odovzdané MVK, ktorá ich musí do jedného mesiaca posúdiť a vydať povolenie na opätovné vybavenie priestorov.