Ako sa dohodnúť na prestavbe bytu alebo nebytového priestoru

Obsah článku

• Na aké normy sa môžete spoľahnúť
• Čo nerobiť pri sanácii
• Príprava projektu
• Zbierka listín
• Postup schvaľovania projektu a dohody o sanácii
• Záverečná fáza

Zmena konfigurácie priestorov vo viacbytových domoch je pomerne vážna záležitosť. Dokonca aj banálne rozšírenie otvorenia si vyžaduje veľa schválení, ale pokiaľ ide o rozsiahlu prestavbu, je potrebné dohodnúť sa na povolení pre tento druh činnosti predložením žiadosti s množstvom dokumentov.

Na aké normy sa môžete spoľahnúť

Ďalej platí inštruktáž o účtovaní bytového fondu Ruskej federácie, ktorá definuje koncepciu technického pasu pre byt a jeho obsah. Preto je pre každý predmet komunálnej (komunálnej) nehnuteľnosti nevyhnutne nevyhnutný technický pas, zatiaľ čo platnosť pasu je základom pre používanie bytu na účely stanovené v tomto dokumente. Kľúčovým bodom je, že akékoľvek technické zmeny v priestoroch, ktoré si vyžadujú zahrnutie do listu technických údajov, sa myslia pojmami rekonštrukcia a prestavba..

V tejto súvislosti môžu zmeny ovplyvniť stavebné konštrukcie aj technické vybavenie. Sanácia je však iba zmena usporiadania miestnosti, tj demolácie, pohybu a výstavby priečok, ako aj otvárania dverí a okien. Postup pre dohodu o sanácii je podrobne opísaný v kapitole 4 Kódexu bývania Ruskej federácie. Ten istý dokument stanovuje potrebu interakcie s miestnymi orgánmi obce, ktoré môžu zaviesť postup sanácie doplnkový, ale nie v rozpore so súčasnou legislatívou. Najmä v Moskve existuje rezolúcia moskovskej vlády N 508-PP z 25. 10. 2011, ktorá podrobne popisuje postup dohody o sanácii, pričom sa zohľadňujú medziregionálne väzby. Podobné dokumenty môžu platiť aj v iných veľkých mestách, rady týkajúce sa tejto otázky je možné získať pri predkladaní žiadosti MFC alebo ZINZ.

Čo nerobiť pri sanácii

Prípustné zmeny vykonané počas prestavby a / alebo prestavby bytu sú opísané v „Pravidlách a normách pre technickú prevádzku bytového fondu“. Schválenia a zmeny v dátovom liste preto nevyžadujú prácu súvisiacu s výmenou stacionárneho zariadenia pre domácnosť a inštalatérske práce: kachle, sprchy, kúpeľa, pokiaľ tieto zmeny neznamenajú neustále zasahovanie do práce domácich inžinierskych systémov umiestnených až do vymedzenia oblastí zodpovednosti. Obyvatelia bytu majú úplnú slobodu konania s neinvestičnými priečkami, ktoré nie sú nosné a podporujúce, ako aj právo na zmenu nulovej značky podlahy a stropu podľa vlastného uváženia. V tomto prípade platí najdôležitejšie pravidlo: váha formálnych, neinvestičných priečok, ako aj zavesených stropných systémov a podlahy by nemala prekročiť prípustné zaťaženie stanovené projektom domu..

Existujú tiež také zmeny, ktoré je evidentne zbytočné vykonať, pretože projekt na ich implementáciu nebude schválený. Patria sem zmeny:

1. Porušenie pevnosti stavebných konštrukcií;
2. Čo vedie k zhoršeniu podmienok bývania, porušovaniu SNiP a SaNPiN;
3. Porušenie vzhľadu a konfigurácie fasád (s výnimkou inštalácie externých klimatizačných jednotiek);
4. Vedie k prerušeniu práce domácich inžinierskych komunikácií;
5. Zmena stanovených demarkačných čiar medzi jednotlivými bytmi;
6. Prekročenie limitu dopadov na stavebné konštrukcie;
7. Koná sa v pohotovostnom dome.

Príprava projektu

Projekt sanácie je povinnou súčasťou súboru dokumentov priložených k žiadosti. Vypracovanie projektovej dokumentácie zvyčajne trvá najdlhšiu časť celej prípravy, preto by ste mali začať s touto fázou..

Projekt sanácie vypracovaný odborníkom v stavebníctve a architektúre je zárukou úspešnej dohody. Osoba vedúca projektu je povinná konať v súlade so zavedenými normami, takže zmeny stanovené v projekte sú zaručené, aby ich neodporovali, čo znamená, že štátny orgán nebude mať dôvod odmietnuť schválenie..

Organizácia vykonávajúca projektové práce musí mať povolenie SRO pre zodpovedajúci typ práce. Vypracovaním projektu môžu byť poverení aj odborníci stavebného ústavu, ktorí vypracovali projekt bytového domu alebo série domov. Pri výbere dodávateľa projektu by ste mali byť obzvlášť opatrní, ak je dom postavený podľa individuálneho projektu. Jedná sa spravidla o moderné nové budovy a budovy postavené pred 50. rokmi minulého storočia..

Prípustnosť určitého druhu práce si vyžaduje technický záver pre určitý typ budovy – to je hlavný problém pri príprave projektu. Podobný záver môže vydať buď autor architektonického projektu, podľa ktorého bol dom postavený, alebo organizácia oprávnená vydávať komplexy na dopĺňanie paliva pre domy, ktorých autor je neznámy alebo nedostupný. Technický záver musí byť bezpochyby potvrdený výsledkami technického prieskumu, ktorý sa vykonáva nielen v byte, ktorý je určený na prestavbu, ale niekedy aj v susednom štáte..

Vyvinutý projekt musí nevyhnutne obsahovať nasledujúce časti:

1. Úvodná časť – titulná stránka, obsah a záruka vedúceho súladu konštrukčných riešení s aktuálnymi normami.
2. Vysvetlivka – opis stavebných konštrukcií a technického vybavenia, regulačný rámec projektu a zoznam činností, ktoré sa budú vykonávať počas sanácie s podrobnými pokynmi o technológii práce.
3. Grafická časť – plány bytov pred a po prestavbe, výkresy jednotiek, v ktorých sa vykonávajú zmeny, schémy na posilnenie nosných konštrukcií, plány pre inžinierske komunikácie atď..
4. Kópie schválení SRO a systém vnútornej väzby.

Upozorňujeme, že každý projektový list musí byť certifikovaný podpisom vedúceho a popredných technických špecialistov. Developer je zvyčajne zodpovedný za schválenie projektu v architektonickom a stavebnom úrade..

Zbierka listín

Keď je projekt pripravený a schválený, zostáva do konečného schválenia iba niekoľko týždňov. Pred odoslaním žiadosti by ste však mali zhromaždiť všetky potrebné dokumenty stanovené RF LC. Tento zoznam obsahuje:

1. Doklady o vlastníctve. Kópie musia byť notársky overené.
2. Technické osvedčenie.
3. Uzatvorenie rezortnej organizácie, ktorá dohliada na ochranu architektonických pamiatok, ak sa byt nachádza v budove tohto typu.
4. Ak sa bývanie prenajíma na základe dohody o sociálnom prenájme – písomný súhlas všetkých osôb, ktoré v ňom žijú, vrátane dočasne neprítomných osôb.

Dokumenty o vlastníctve a stanovisko k ochrane architektonických pamiatok sa nemusia poskytnúť, ak je bývanie registrované v USRN. Žiadosť o výpis z registra vykoná orgán vykonávajúci homologizáciu.

Postup schvaľovania projektu a dohody o sanácii

Žiadosť sa môže podať na miestnej ZINZ alebo MFC, možno tam získať štandardný formulár a vzorku výplne. Po prijatí dokumentov dostane žiadateľ potvrdenie o prijatí so súpisom. Od okamihu podania žiadosti sa posudzuje do 45 dní, počas tohto obdobia sa rozhodne, či vyhovie alebo odmietne. Oznámenie o výsledkoch rozhodnutia sa žiadateľovi zašle do troch dní od jeho prijatia na poštovú adresu uvedenú v žiadosti.

Ak je odpoveď áno, žiadateľ dostane písomné povolenie na vykonanie plánovania. Spôsob prenosu povolenia sa môže uviesť v texte žiadosti, inak sa prevedie prostredníctvom ZINZ alebo MFC. Povolenie slúži ako základ pre začatie sanačných prác.

Schválenie sanácie možno odmietnuť z dvoch dôvodov:

1. Všetky požadované dokumenty neboli predložené úplne;
2. Plánované opatrenia na sanáciu porušujú normy a platné právne predpisy.

V prvom prípade rozhodnutiu o zamietnutí zvyčajne predchádza písomné oznámenie žiadateľovi o nedostatočnej úplnosti predložených dokladov alebo nemožnosti získať sprievodnú dokumentáciu. Od žiadateľa sa preto môže požadovať, aby sa ujal iniciatívy a získal osvedčenia a stanoviská od obecných úradov alebo orgánov dohľadu nad architektúrou do vlastných rúk..

Ak je schválenie zamietnuté z dôvodu porušenia noriem a platných právnych predpisov, je to úplne vina pôvodcu projektu. V takom prípade je projekt odoslaný na revíziu, ktorá sa vykonáva na náklady vývojára..

Záverečná fáza

Je nesmierne dôležité pamätať na to, že po dokončení opráv musia byť vykonané príslušné zmeny v osvedčení o registrácii pre bývanie. Vyžaduje si to preskúmanie bytu inžinierskou komisiou, ktorá preukáže, že všetky práce boli vykonané podľa projektu a vydáva zodpovedajúci záver. Ak chcete vykonať zmeny v osvedčení o registrácii bytu, musíte s ním ZINZ kontaktovať.