Sanácia: je možné všetko, čo nie je zakázané

Keď je človek nažive, usadí sa – podľa svojich najlepších finančných, fyzických a bytových schopností. Túžba po komforte je neprístupná a trendy na trhu za posledné roky ho posilnili, rozvinuli a poskytli nájomcovi nové príležitosti a vyhliadky. Zriedkavý byt dnes unikol prestavbe alebo aspoň čiastočnej rekonštrukcii. Renovácia, sauny, vzhľad dvojúrovňových bytov v štandardných výškových budovách – to sa stáva rozšíreným javom. V konečnom výkone to vyzerá tak dobre!

Pri začatí takýchto transformácií len málokto premýšľa o takých veciach, ako je prerušenie dodávky tepla, oslabenie podporných štruktúr budovy…. Tí, ktorí chápu závažnosť takého kroku, sa obracajú na odborníkov, zatiaľ čo mnohí konajú na princípe „architekt pre seba“. Zároveň si nevie predstaviť, aké katastrofické následky môžu niekedy spôsobiť domáce „architektonické nápady“. Týmto článkom otvárame novú tému, ktorá sa bude venovať právnym otázkam dizajnu a architektúry. V budúcnosti môžete na našej webovej stránke získať odborné komentáre a vysvetlenia ku všetkým detailom a pozíciám sanácie a zlepšovania domova..

Zoberme si napríklad taký obyčajný a zdanlivo jednoduchý prípad, ako presunúť kuchyňu na lodžiu. V jazyku špecialistov sa to nazýva zmena funkčného účelu priestorov. Predpokladajme, že ste vzali kuchyňu na lodžiu a umiestnili spálňu do prázdnej kuchyne. Tento krok často využívajú majitelia jednoizbových bytov, ktorí sú inšpirovaní možnosťou mať dve miestnosti namiesto jednej, ktorú vypočítali návrhári..

Pokiaľ ide o špecialistu, takáto prestavba vyvoláva nasledujúce otázky. Prenos plynu a svetla do lodžie je zásahom do systému určeného projektom inžinierskych sietí. Stali sa systémy nebezpečné pre životy obyvateľov a integritu budovy? Kuchyňa, ako vaňa, toaleta, vyžaduje špeciálne pravidlá týkajúce sa izolácie, boli tieto požiadavky splnené? Bola dohodnutá skutočnosť prestavby, a ak nie, sú vlastníci pripravení všetko prerobiť na svoje vlastné náklady, ak sa táto skutočnosť objaví?

A zasklenie lodžií? Tento „krásny, starodávny zvyk“ ich má prestavať ako žiadna iná miestnosť v byte. Prenajíma sa nový dom a s osídlením nájomníkov sa začína zarastať zasklievacím materiálom s viacerými formátmi a improvizovanými materiálmi – tu je tehla, hlina a cín, natreté rôznymi farbami. A nikto sa nestará o estetiku fasády, ulice, tváre mesta ako celku.

Alebo ďalším bežným príkladom je presun stien a priečok. Vedeli ste, že oddiely nemôžete inštalovať, ak je výsledkom obývacia izba bez prirodzeného svetla alebo vykurovacích zariadení. Sanácia je zakázaná a poskytuje obývaciu izbu s rozlohou menej ako 9 metrov štvorcových. m alebo menej ako 2,25 m. Je neprijateľné zväčšiť úžitkovú plochu z dôvodu obytného priestoru. To všetko vyplýva zo stavebných noriem a pravidiel (SNIP).

Neoprávnená reštrukturalizácia predstavuje hrozbu pre majetok a zdravie obyvateľov celého vchodu alebo domu a niekedy aj života.. Existuje veľa príkladov. Odborníci sa domnievajú, že výbuchy plynu, ku ktorým môže dôjsť, sa môžu vyskytnúť z dôvodu poruchy neautorizovaných plánovačov, ktorí sa dotkli plynovodov. Hlavná vec na pochopenie je, že sa nesmiete dotýkať systémov, od ktorých závisí životná podpora domu a pevnosť konštrukcie bytu v dome: najmä nosné podpery a trámy, vetracie systémy, plynové potrubia, vodovodné systémy, protipožiarne zariadenia. Zplynovacie systémy a systémy zásobovania vodou sa môžu v prípade potreby zmeniť iba pomocou príslušných služieb.

A ako viete, čo môžete a čo nemôžete robiť?? Bezpochyby môžete zmeniť svoj domov, ale za určitých podmienok. Podľa zákona o bývaní sa môže rekonštrukcia, plánovanie obytných priestorov a technických priestorov vykonávať len s cieľom zlepšiť zdokonaľovanie bytu so súhlasom nájomcu a dospelého člena jeho rodiny so súhlasom prenajímateľa a so súhlasom miestnej správy..

Moskovčania sa môžu riadiť zákonom mesta Moskvy o postupe pri reorganizácii obytných budov na území Moskvy.. Existuje tiež „Nariadenie o postupe vydávania povolení na prestavbu a sanáciu bytových a nebytových priestorov v obytných budovách“, ktoré schválil Štátny výbor Ruskej federácie na výstavbu, bývanie a komunálny komplex. Tento dokument hodnotí pojmy ako „obnova“ a „sanácia“..

Medzi prvé patrí inštalácia elektrických kachlí pre domácnosť namiesto plynových kachlí alebo kuchynských krbov; prenos elektrických sietí, inštalatérskych a plynových zariadení; prestavba a obnova existujúcich toaliet a kúpeľní; opätovné usporiadanie vetracích potrubí; ktorým sa ustanovujú nové alebo nahrádzajú existujúce prívodné a vypúšťacie potrubia a zariadenia na inštaláciu sprchovacích kabín, „jacuzzi“, vysokovýkonných práčok a iných sanitárnych a domácich spotrebičov novej generácie. Sanácia, ako je definovaná v „predpisoch“, zahŕňa presun a demontáž priečok; presun a usporiadanie dverí; zníženie počtu bytov s viacerými izbami; inštalácia ďalších kuchýň a kúpeľní; rozšírenie obytného priestoru v dôsledku pomocných priestorov; odstránenie tmavých kuchýň a kuchynských vstupov cez byty alebo obytné štvrte; preinštalovanie alebo prebudovanie existujúcich predsien. A pre každý z týchto prípadov existuje množstvo vlastných pravidiel a obmedzení diktovaných SNIP.

Okrem toho na príkaz primátora Moskvy je možná prestavba existujúceho bytu len po získaní súhlasu medzirezortnej komisie (IAC). A také povolenie možno získať predložením prehlásenia fyzickej alebo právnickej osoby, inventarizačného plánu domu, aktu alebo záveru prevádzkovej organizácie o technickom stave konštrukčných a inžinierskych zariadení, rozmerových náčrtov miestnosti, záveru Štátnej inšpekcie bývania zloženého z orgánov Ruskej federácie a zväzku rôznych osvedčení a dokladov..

Ako vidíte, sanácia nie je len otázkou nášho vkusu a rozmarov.. Všetko je oveľa komplikovanejšie … Čo by mal nájomca podniknúť, ak je však rozhodnutie „zmeniť miesto“ zrelé? Odpoveď je jednoznačná – kontaktujte skúsených odborníkov, ktorí majú príslušné licencie. Budú nielen kompetentne riešiť otázky sanácie, ale tiež sa dohodnú na projekte, v dôsledku čoho všetky zmeny, ktoré ste si predstavili, získajú právne postavenie..

Ak zásadne ignorujete zákonné požiadavky a dôverujete svojmu vkusu viac ako znalosti odborníkov, nedotýkajte sa pri prestavovaní aspoň nosných stien a rozloženia inžinierskych sietí. Prinajmenšom týmto spôsobom spôsobíte menšie škody sebe a svojmu domovu.