10 spôsobov, ako zvýšiť domácu hodnotu pred predajom

Takmer každý majiteľ domu alebo bytu považuje túto nehnuteľnosť za investíciu, ktorú je možné kedykoľvek predať. Je to skutočne tak, ale chcete predať čo najvýhodnejšie! Ako zvýšiť hodnotu domu alebo bytu pred predajom, sa dozviete na našej poradenskej stránke.

Dom alebo byt je zvyčajne najväčším majetkom vlastníkov. Hlavným cieľom predaja je získať najvyššiu možnú cenu. Realitné kancelárie už dlho identifikovali hlavné body, ktoré môžu prinútiť potenciálnych kupcov, aby zastavili obchodovanie a súhlasili s cenou ponúkanou predajcom. Počúvajme ich.

Prvá rada

Pripravte si dokumenty vopred. Portál podrobne napísal, čo je potrebné na predaj bytu. Vrátane samostatne, bez pomoci realitných kancelárií. Je veľmi dôležité pripraviť všetky doklady o titule, aby sa preukázalo, že neexistujú žiadne dlhy za účty za energie. Ak je kupujúci presvedčený, že transakciu je možné dokončiť v čo najkratšom čase, s najväčšou pravdepodobnosťou bude súhlasiť s vašou cenou. Zvyčajne nikto nechce čakať na prípravu balíka dokumentov.

Druhý tip

Správna prezentácia. Vytvárajte najlepšie fotografie svojho domova z najlepšieho uhla, aby to vyzeralo ako na obrázku. Reklama s takými kvalitnými a atraktívnymi ilustráciami „uhryzne“ kupujúceho rýchlejšie a bude mať pozitívny prístup.

Dôležité! Hlavná vec tu nie je preháňať. Pri prvom vstupe do domu môže byť potenciálny kupujúci sklamaný. „Na fotografii si mi ukázal niečo úplne iné,“ zvolal a začal si myslieť, že bol spočiatku oklamaný. Sú tak krásne fotografie, ale mali by čo najviac zodpovedať realite..

Tretí tip

Vyberte správny čas. Ako ukazuje prax realitných kancelárií, v lete ceny nehnuteľností zvyčajne klesajú. A na jeseň a na jar sa trh začína prejavovať vzostupom, dopytom, a teda aj rastom cien. Okrem toho je najlepšie ukázať byt alebo dom vo dne, za jasného počasia, aby boli izby jasnejšie a priestrannejšie..

Štvrtý tip

Zamerajte sa na nábytok, ktorý určite zostane v byte. Je zrejmé, že akýkoľvek odpad ako pohovka, ktorá sa zrútila o stenu, odradí potenciálnych kupcov. Ale úplne nová alebo dokonale zachovaná, aktualizovaná kuchyňa bude veľkým plusom. Ak je kuchynská linka vyrobená na objednávku podľa daných rozmerov, nemá zmysel ju vyzdvihovať. Povedzte potenciálnym kupujúcim, že pred tromi rokmi dali tomuto nemeckému nábytku solídnu sumu, ukázali, ako vysoko kvalitné vybavenie, pracovná doska a koľko úložného priestoru je tu. To isté platí napríklad pre vstavanú skriňu. Náklady na zvyšný nábytok budete môcť zahrnúť do ceny domu.

Piata rada

Zostavte si svoju šatňu. Realitné kancelárie tvrdia, že domy a byty s šatňami sa predávajú lepšie a rýchlejšie. Ak máte špajzu, ktorá sa stále používa ako sklad pre staré veci, zakúpte si úložné systémy a skonvertujte ich na šatník. Investícia sa vyplatí, hovoria odborníci.

Šiesty tip

Je to banálne, ale len dajte veci do poriadku! Znečistite odpadky na balkóne a lodžii, utrite prach, v prípade poruchy sa postarajte o svoje stránky. Musíte urobiť dobrý dojem, stretnúť potenciálnych kupcov plne vyzbrojených. Ako poslednú možnosť, ak nemáte čas to urobiť, najmite si organizátora priestoru, aby ste napríklad vyčistili garáž. A pracovníci na čistenie stránky.

V prípade apartmánu je samozrejme veľmi žiaduce, aby pri vchode bolo všetko v poriadku, ale vieme, že tu opravy nevykonávate sami. Toto je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti. Aspoň vyčistite svoje stránky.

Siedmy tip

Uistite sa, že v dome alebo byte je príjemná aróma. Žiadne stopy po zápachu! Odvetrať priestory pred príchodom zákazníkov, kúpiť osviežovač vzduchu. Alebo len dajte kyticu voňavých kvetín s vetvičkou mäty, pripravte kávu – a zároveň liečte tých, ktorí prišli, hovorte o výhodách vášho domova..

Rada ôsma

Neinvestujte veľa do renovácie! Bude mi stačiť. Pamätajte, že byty v nových budovách sa nedočkavo kupujú s holými betónovými stenami. Ak je byt vo viac alebo menej slušnom stave, jednoducho obnovte steny farbou alebo tapetou. Vyberte si neutrálne farby, ktoré oslovia drvivú väčšinu potenciálnych kupujúcich.

Dôležité! Ak sa byt alebo dom predáva v úplne „usmrtenom“ stave, najlepšie je odstrániť starý povrch, odstrániť tapety a podlahové krytiny a pripraviť všetko na opravu. Zamerajte sa na dobrú polohu bývania, krásny výhľad z okien a ďalšie výhody.

Deviaty tip

Ponúknite energeticky efektívnu a nezávislú možnosť. Prítomnosť solárnych panelov na streche, studňa a moderný septik na mieste sú obrovskou výhodou. Povedzte nám, ako je fasáda izolovaná, zdôraznite, že ušetríte na vykurovaní bez toho, aby ste znížili pohodlie, kanalizačný systém nebol nikdy zablokovaný, v každej miestnosti sú energeticky úsporné žiarovky. Ak máte byt, výhodou bude izolácia steny zvonku aj zvnútra, bez problémov s vykurovaním a novými stúpačkami. Vo všeobecnosti je vynikajúci stav všetkých nástrojov obrovskou výhodou pri predaji, pretože ide o veľmi nákladnú opravu.

Desiaty tip

Priateľská atmosféra pri prehliadke nehnuteľnosti a správna ponuka. Je veľmi dôležité byť priateľský, otvorený a rozprávať príbeh domu alebo bytu. Vysvetlite, že sa nehýbete, pretože sa vám to nepáči. To boli len okolnosti. Všimnite si, že máte dobré vzťahy so svojimi susedmi a že celková atmosféra v bytovom dome alebo v chatovej osade je vynikajúca. Pokiaľ ide o predkladanie ponúk, buďte úprimní. Uveďte čiastku, ktorá je pre vás prijateľná, a povedzte, že sa neznížite, dom stojí presne toľko. Môžete si tiež všimnúť, že o váš majetok už prejavili záujem iní kupujúci..