Ako odstrániť byt z bytového fondu sami

Obsah článku

• Preskúmanie právnych predpisov použitých v tomto článku
• Aký druh bývania možno legálne zmeniť na obchodné vlastníctvo
• Aké sú požiadavky na umiestnenie komerčných nehnuteľností na bývanie?
• Postupy pri vstupe a výstupe z miestnosti

Chcete si vyrobiť obchod z vlastného bytu? Z kancelárie urobíte trvalé bydlisko? V právnych predpisoch sa ustanovujú obe možnosti. Tento materiál vám povie, kam ísť, aké dokumenty pripraviť, čo a ako robiť..

Pri otvorení malej firmy sa málokedy odváža stavať komerčné nehnuteľnosti od začiatku do konca. Nájomné tiež priťahuje nie všetkých. Napriek množstvu výhod nie je možné realizovať všetky vaše nápady na prenajatých metroch štvorcových. Riešením tohto problému pre mnohých je nákup bytov na spodných poschodiach výškových budov a usporiadanie kancelárií v nich. Postup na odstránenie štvorcových metrov z bytového fondu vás nezbavuje zložitosti, ale jeho vlastný je stále bližší ako najviac podporované obchodné centrá. Je pravda, že v tejto veci existujú určité nuansy. Ak sa na vás vzťahuje niekoľko obmedzení, môžete ľahko dostať zápornú odpoveď na žiadosť o konverziu obydlia na reklamu.

Existuje však aj opačná situácia. Napríklad ste zdedili byt, ktorý bol kedysi odstránený z bytového fondu a dlho sa používal na obchodné účely. Ak nemáte ani túžbu ani príležitosť pokračovať v podnikaní a okrem všetkého ostatného nie je problém s bývaním úplne vyriešený, môžete zvážiť vrátenie metrov štvorcových späť do bytového fondu. Tento postup bude takmer totožný s postupom, ktorý sa vyskytuje počas odstúpenia od zmluvy, existuje však množstvo základných požiadaviek, ktoré sa týkajú osobitne samotných priestorov. Vyplývajú z hygienických a hygienických, technických a iných podobných noriem uplatňovaných osobitne na bývanie. Mnohí budú tvrdiť, že je ľahšie predať takýto byt a kúpiť iný na oplátku. Životné situácie sa však líšia a nemali by ste zľavu na možnosť umiestnenia priestorov späť do bytového fondu. Legislatíva navyše takýto vývoj udalostí nezakazuje.

Preskúmanie právnych predpisov použitých v tomto článku

Ak žijete v Rusku, potom by minimálny súbor právnych znalostí mal vychádzať z noriem občianskeho zákonníka. Pravda je, že pokiaľ ide o bývanie, GC nie je najlepším pomocníkom. V prípade prevodu štvorcových metrov určených na bývanie do kategórie komerčných nehnuteľností, ako aj opačnej možnosti by ste sa mali najskôr oboznámiť s Kódexom o bývaní. Zodpovedá na väčšinu otázok týkajúcich sa postupu kontaktovania príslušných orgánov, podmienok odmietnutia a mnohých ďalších. Týmto bodom je venovaná celá kapitola 3, konkrétne články 22 až 24..

Ďalším kódom, ktorý odpovie na niektoré otázky týkajúce sa projektovania, výstavby a získavania rôznych povolení, je Urban Development. Jeho normy sa musia dodržiavať pri akýchkoľvek ďalších činnostiach súvisiacich s výstavbou. Pokiaľ ide o stiahnutie štvorcových metrov z bývania do kategórie komerčných nehnuteľností, mal by sa pri vybavovaní samostatného vstupu a navrhovaní akýchkoľvek vnútorných a vonkajších zmien čítať Občiansky zákonník. Tí, ktorí používajú tlačové médiá na vyplnenie medzier v právnych predpisoch, by si mali kúpiť revidované vydanie, ktoré bolo revidované v roku 2013, a nadobudne účinnosť od začiatku roku 2014.

Pri premene komerčných nehnuteľností na obytné nehnuteľnosti by ste sa mali oboznámiť aj s normami vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 47 z 28. januára 2006. Tento dokument objasní, aké vlastnosti by mala mať miestnosť, ktorá sa má preložiť..

Nemali by sa zanedbávať ani miestne dokumenty. Nezmení samozrejme požiadavky zákona o bývaní ani federálne zákony, môže však ustanoviť niektoré črty podávania žiadostí alebo zjednodušiť postup pri rozhodovaní osobitne pre váš región..

Aký druh bývania možno legálne zmeniť na obchodné vlastníctvo

Pred pokusom o stiahnutie akejkoľvek oblasti z bytového fondu by ste mali skontrolovať, či nespadá pod niektorý z nasledujúcich bodov:

• miestnosť nemá vlastný vchod a nie je možné ju usporiadať (napríklad: na vstup do vytvoreného kaderníckeho salónu budete musieť použiť spoločný vchod, ktorý je určený na prechod obyvateľov domu do bytov);
• priestory sa po prevode do kategórie komerčných nehnuteľností budú naďalej používať ako bývanie (nie je možné súčasne vytvoriť dom a kanceláriu z jednej miestnosti);
• vlastníctvo plôch vyňatých z bytového fondu je do istej miery obmedzené (príklad: používa sa ako kolaterál na pôžičku od banky a nevyplatenú v čase podania žiadosti o prevod).

Pokiaľ ide o výškové budovy, predovšetkým spodné podlažia môžu slúžiť ako výstupné objekty. Je to kvôli technickej zložitosti usporiadania samostatného východu. Je zriedkavé, keď vidíte skutočne hodnotné riešenie na zdvihnutie návštevníkov na 3. a vyššie poschodie bez použitia platforiem, ktorých priamou funkciou je zorganizovať prechod do obydlia. Nepochybne existujú budovy, ktoré takéto možnosti ponúkajú, ale je ich neporovnateľne menej..

V prípade viacpodlažných obytných budov existujú ďalšie obmedzenia týkajúce sa komerčných nehnuteľností. Môžu byť konvertované na nebytové:

• predmety na prízemí (byty, skupiny bytov, byty so suterénom atď.);
• predmety umiestnené na druhom poschodí a vyššie, ak sú na podlahe aj komerčné priestory, napríklad banková kancelária alebo nejaká vzorkovňa.

Aké sú požiadavky na umiestnenie komerčných nehnuteľností na bývanie?

Ak sú splnené všetky nasledujúce požiadavky, je možné zmeniť zbytočnú kanceláriu na miesto, kde ľudia žijú. Ide o:

• obchodné priestory, ktoré sú plánované ako miesto bydliska ľudí, sa musia nevyhnutne nachádzať v obytnej oblasti (čo znamená, že budovy alebo miestnosti umiestnené na území závodu sa nedajú uznať za vhodné na bývanie, bez ohľadu na to, či zodpovedajú ostatným parametrom alebo nie);
• nosné steny, priečky, obvodové konštrukcie musia byť neporušené, nehrozí ich zrútenie a nesmie mať deformačný účinok na budovu ako celok;
• usporiadanie priestorov by malo vylučovať riziko zranenia (výška stropu, šírka uličiek a dverí, schody atď.);
• miestnosť musí byť úplne napojená na všetky potrebné siete (plyn, elektrina, kanalizácia, kúrenie, prívod vody – v závislosti od dostupnosti v obci nebude nikto vyžadovať centralizované vykurovanie ani dodávku vody);
• vybavenie a mechanizmy, ako aj technické systémy musia nevyhnutne spĺňať hygienické a hygienické normy (napríklad: nie je dovolené kombinovať vetracie šachty v kuchyni a kúpeľni s obývacou izbou, ventilátory a motory mechanizmov musia mať prípustnú hladinu hluku a vibrácií);
• celé zariadenie inštalované v miestnosti musí spĺňať bezpečnostné požiadavky;
• teplota vykurovanej miestnosti v zime by nemala klesnúť pod 18 stupňov;
• miestnosť by mala byť vylúčená z možnosti zaplavenia zrážkami a roztopenou vodou;
• ak sa náhle vaša kancelária alebo akákoľvek iná komerčná nehnuteľnosť ukáže byť vyššia ako piate poschodie, možno ju uznať za bývanie iba vtedy, ak je v dome výťah;
• miestnosť samotná a budova, v ktorej sa nachádza, musia spĺňať protipožiarne bezpečnostné normy;
• miestnosť musí byť dostatočne osvetlená prirodzeným (slnečným) svetlom;
• úroveň podlahy v miestnosti musí byť vyššia ako úroveň terénu (suterény alebo poloputerény nie sú vhodné na bývanie);
• umiestnenie kuchyne a kúpeľne nad izbami nie je povolené;
• miestnosť by nemala prepúšťať zvonku neprijateľnú úroveň hluku;
• miestnosť by nemala obsahovať úroveň vibrácií, elektromagnetického žiarenia alebo infrazvuku nad limitom pre umiestnenie;
• obsah škodlivých nečistôt vo vzduchu v priestoroch na bývanie pre ľudí by nemal byť vyšší ako prípustná norma.

Nemá zmysel prepísať všetky normy SNiP, SanPiN a ďalšie dokumenty stanovujúce technické požiadavky na priestory, ktoré by sa následne mali stať bývaním. Zoznam je veľmi pôsobivý. Môžete zistiť, či má miestnosť nejaké nevýhody už počas prekladu. Ak majú priestory nezrovnalosti, ktoré je možné odstrániť prestavbou alebo rekonštrukciou, bude odmietnutie dokumentácie na tomto základe zákonným povolením na ich vykonanie. Potvrdzuje to článok 23 ods. 8 JK.

Postupy pri vstupe a výstupe z miestnosti

Prvým krokom je zozbieranie všetkých potrebných dokumentov, aby sa obchodné priestory mohli považovať za bytové alebo bývalé bytové priestory, ktoré sa majú využívať na podnikateľskú činnosť. Zoznam príspevkov nie je príliš dlhý. Niektoré z nich nemusia byť udelené vôbec, ak je právo na dané štvorcové metre zapísané v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a obchodom s ním. Napriek tomu budeme stále uvádzať kompletný zoznam požadovaných dokumentov.

Prvá vec, ktorú treba poskytnúť, je vyhlásenie. Jeho formu s príkladmi vyplnenia nájdete vždy v orgáne zodpovednom za preklad.

Dokumentom, ktorý musí byť priložený k žiadosti ako prvý, je dokument potvrdzujúci vaše právo do priestorov. Je priložený v origináli alebo v kópii, ale s povinným notárskym overením. Ako je uvedené vyššie, ak zjednotený štátny register obsahuje informácie o vašom práve do priestorov, tento dokument sa nevyžaduje.

Ďalším dokumentom v zozname aplikácií je pôdorys. V prípade bytov môžete pri prevode do kategórie komerčných nehnuteľností použiť technický pas. Pre komerčný priestor je potrebné pripraviť plán s podrobným popisom technických charakteristík, na základe ktorého bude možné vyvodiť predbežný záver o vhodnosti takéhoto miesta na bývanie pre ľudí..

Na rozhodnutie sa vyžaduje aj pôdorys domu. Rovnako ako predchádzajúca položka v zozname sa to nemusí poskytnúť, ak sú tieto dokumenty v rukách majiteľa priestorov, odporúča sa ich odovzdať spolu so žiadosťou. Tým sa zjednoduší práca orgánu zodpovedného za preklad a postup sa trochu urýchli..

Ak sa pre preklad vyžaduje prestavba alebo rekonštrukcia, potom by sa projekt s vyvinutými riešeniami mal stať prílohou k žiadosti. Táto položka nie je ponechaná na uváženie žiadateľa a ak medzi predloženou dokumentáciou neexistuje projekt, môže dôjsť k odmietnutiu v požadovanom postupe..

Okrem toho sa poskytuje písomný súhlas všetkých vlastníkov, ak ich je niekoľko.

Teraz si povedzme niečo o postupnosti akcií. Po príprave balíka dokumentov sa predkladá na posúdenie miestnej samospráve. Ak nie sú k dispozícii žiadne príspevky, sú požadované dodatočne a po úplnom stanovisku sa posudzujú. Ak nie sú k dispozícii žiadne sťažnosti na dokumenty, odborníci navštívia webovú stránku, aby skontrolovali súlad priestorov s prenášanými dokumentmi. Potom sa rozhodne. Celková lehota na zváženie by nemala prekročiť 45 kalendárnych dní. Po prijatí rozhodnutia má miestna správa ešte tri pracovné dni na spracovanie a odoslanie.

Prevod priestorov možno odmietnuť v niekoľkých prípadoch:

1. Dokumenty priložené k žiadosti nestačia na prijatie rozhodnutia. Je potrebné poznamenať, že orgán zodpovedný za preklad nemôže vyžadovať dokumenty, ktoré nie sú zahrnuté v uvedenom zozname. Prevod nesprávne vyhotoveného dokumentu alebo nezodpovedajúci skutočnosti však vedie k odmietnutiu práve z tohto dôvodu..
2. Druhá možnosť odmietnutia sa dá získať zaslaním dokumentov nesprávnej organizácii. Stáva sa to zriedka a stáva sa, keď sa dokumenty posielajú poštou. Osobným odovzdaním všetkých dokumentov sa vyhnete takémuto odmietnutiu, pretože nebudú jednoducho prijaté na nesprávnu adresu. Áno, a lokálne bude možné opraviť nedostatky aplikácie, ak existujú.
3. Zamietnutie, ktoré ukončuje pokusy o prevod priestorov, sa vydáva z dôvodu nedodržania povinných podmienok. Môže to byť pokus rozpoznať bývanie, ktoré je na tento účel úplne nevhodné, napríklad podzemný bunkr.
4. Posledná možnosť odmietnutia sa vydáva vtedy, keď je potrebná prestavba na prevod komerčného priestoru na bytový fond alebo naopak, ale projekt týchto zmien chýba alebo bol ukončený porušovaním predpisov. Viac sa o tom dočítate v našom ďalšom článku..

Nakoniec by sa malo povedať, že proti každému rozhodnutiu miestnej správy vrátane odmietnutia prevodu komerčných nehnuteľností na nehnuteľnosť na bývanie a naopak sa možno a často dokonca možno odvolať na súde. Napríklad, ak ste predložili všetky dokumenty, a od vás sa požadovali ďalšie údaje, ak podľa vášho názoru komisia nezákonne odmietla uznať sanáciu v súlade s normami. Je pravda, že v prípade takéhoto konania je miestna samospráva v stále väčšej miere na strane súdnych orgánov. Možno dôvodom takýchto rozhodnutí je neznalosť ľudí v právnych predpisoch ich krajiny a odvolanie sa na súd so žiadosťami o uznanie za legitímne veci zásadne odporujúce regulačným predpisom..