Byt v rozostavanej budove

Takže ste zrelý na kúpu bytu – morálne aj finančne. Jedným z najpopulárnejších spôsobov, ako je dnes, je „postaviť“ dom pre seba, konkrétne kúpiť byt v rozostavanej budove.

Toto je výhodné nielen preto, že nie je potrebné platiť veľkú sumu za bývanie naraz, ale aj preto, že ste poistení proti zakúpeniu „prasaťa v hrabačke“, budete mať možnosť sledovať stavbu svojho budúceho domu od nuly. A v niektorých prípadoch zmeníte rozmiestnenie priamo vo fáze výstavby, bez toho, aby ste sa museli zbaviť zbytočných problémov, aby ste zbúrila zbytočné steny a postavili nové, ktoré osobne potrebujete..

Najdôležitejšou vecou nie je mýliť sa pri výbere zmluvnej spoločnosti, ktorá bude stavať váš domov. Nemali by ste sa ponáhľať k uzavretiu zmluvy ihneď po tom, ako ste presvedčení, že cena za meter štvorcový obytnej plochy, plocha, v ktorej je postavený dom, a dokonca aj usporiadanie ponúkaných bytov vám vyhovujú. Zhromaždite čo najviac informácií o stavebnej spoločnosti.
Posúdenie spoločnosti sa skladá z dvoch rovnako dôležitých faktorov: ekonomická spoľahlivosť a kvalita výstavby. Závisí to od toho, či dostanete presne to, čo potrebujete v dohodnutom a dohodnutom časovom rámci a či to bude stáť presne sumu, ktorá bola pôvodne prerokovaná..

Zistite, koľko rokov spoločnosť pôsobí na trhu. Samozrejme, každý začína v určitom okamihu a novo založená spoločnosť sa môže ukázať ako spoľahlivá a stabilná, ale ste pripravení vyskúšať jej potenciál v peňaženke? Ak chcete byť na bezpečnej strane, je najlepšie zacieliť na spoločnosti, ktoré pôsobia na trhu päť alebo viac rokov..
Zistite viac o počte postavených domov a o tom, či spoločnosť dodržala stanovený termín. V prípade mnohých stavebných firiem je možné tieto informácie získať od rady expertov pre spoľahlivosť podniku (ESON). Najskôr sa však opýtajte spoločnosti samotnej: čím viac informácií o sebe (vrátane neoficiálnych informácií) ste pripravení dať, tým viac dôvery v spoločnosť.

Predtým, ako o ne požiadate, musia vám byť, samozrejme, poskytnuté úradné dokumenty, najmä povolenie na stavebné práce. „Uistite sa, že vláda Petrohradu preverí, či existuje povolenie na výstavbu konkrétneho domu podľa vášho výberu, a tiež si položte otázku, či sa medzi obyvateľmi okresu uskutočnilo verejné vypočutie a aké boli výsledky,“ odporúča Petr Olegovič Zakharov, vedúci sekretariátu verejnej recepcie expertnej rady na posúdenie spoľahlivosti podnikov … Ak takéto informácie nedostanete včas, môžete sa v budúcnosti stretnúť s veľmi nepríjemnými „prekvapeniami“. Je veľmi dobré, ak má spoločnosť podľa vášho výberu čerstvý (získaný za posledné tri roky) certifikát od spoločnosti ESON a samotná spoločnosť je zaradená do zoznamu stabilných a spoľahlivo fungujúcich podnikov..

Mimochodom, pri verejnej recepcii rady expertov môžete zistiť, v akom štádiu je práca v tomto zariadení, či existujú nejaké dlhy v tomto dome (často spoločnosť, ktorá aktívne stavia na niektorých zariadeniach, zmrazuje iné). Nenechajte sa leniví a choďte na stavenisko sami a pozrite sa, ako aktívne v tejto chvíli prebieha práca
Ďalší dôležitý aspekt. Stavebné firmy spravidla pracujú s niektorými poisťovacími spoločnosťami a ponúkajú svoje služby. V zásade bude najvýhodnejšie ich používať, a to vďaka už existujúcemu mechanizmu ladenej interakcie. Ako šek však môžete požiadať poisťovacie spoločnosti „tretej strany“: zaviažu sa, že budú obchodovať s týmto vývojárom. Ak je odpoveď áno, potom má spoločnosť skutočne dobrú povesť na trhu..

Napriek dosť namáhavému procesu zisťovania ekonomickej spoľahlivosti stavebnej spoločnosti je stále veľmi predvídateľná a, ako sme videli, je celkom ľahké rozobrať body. Situácia s kvalitou výstavby je oveľa komplikovanejšia. Ani doba pôsobenia na trhu, ani počet rozostavaných projektov ani rozsah reklamnej kampane spoločnosti neposkytujú úplné záruky. Navyše ani jedna poisťovacia spoločnosť v Rusku sa zatiaľ nezaväzuje poistiť kvalitu. Niektoré vzorce však stále existujú. Natalya Andreevna Fertikova, vedúca odboru kontroly kvality a technologického dozoru Rady expertov pri posudzovaní spoľahlivosti stavebných podnikov, medzi ktorých povinnosti patrí posudzovanie kvality rozostavaných projektov, sa hovorí: „Mladé spoločnosti sa, samozrejme, často veľmi tvrdo snažia usadiť na trhu. Veľa však záleží na kvalifikácii a skúsenostiach vedúcich pracovníkov – hlavný inžinier, vedúci sekcií, majstri, a to je on, ktorý je často v mladých spoločnostiach slabý. Výsledkom je, že navonok všetko môže byť čisté, upravené a zdanlivo pripomenuté, ale chyby sa také globálne veci ako strešná krytina, vetranie, tesniace škáry, švy … „. Zároveň je dôležité, aby spoločnosť mala skúsenosti s výstavbou bývania vo vašom regióne, berúc do úvahy klimatické podmienky.

Odborníci oddelenia kontroly kvality spoločnosti ESON, ktorí odchádzajú s akcionármi pred podpísaním akceptačného osvedčenia pre byt od staviteľov, sa pravidelne stretávajú s rôznymi stavebnými nedostatkami a poznajú slabé stránky každej spoločnosti. V pripravovaných technických záveroch pre skúmaný byt sú uvedené všetky identifikované chyby a nedostatky s odkazmi na SNiP, GOST, TSN, ktoré musia stavitelia na vlastné náklady odstrániť..
Počas konzultácií na recepcii spoločnosti ESON sa dozviete, ktorá spoločnosť je lepšia neberať byty v najvyšších poschodiach, v ktorých sa najčastejšie vyskytujú problémy v rohových bytoch atď. V ideálnom prípade sa oplatí navštíviť aj niekoľko domov postavených touto spoločnosťou a opýtať sa obyvateľov: ak bol objekt dokončený včas, bol uvedený do prevádzky včas (všetka komunikácia je prepojená atď.), Aké problémy existujú.

A teraz, konečne, ide o zmluvu, ktorej návrh by vám mal byť odovzdaný. Prirodzene, musí sa predložiť na overenie právnikovi, ktorý nie je v spojení s touto spoločnosťou. Niektoré body však môžete sledovať aj v počiatočnej fáze. Po prvé, venujte pozornosť tomu, či zmluva stanovuje nejaké sankcie v prípade nedodržania lehôt a iných záväzkov spoločnosťou, ako aj za akých podmienok je možné vypovedať zmluvu, či v tomto prípade obsahuje mechanizmus a objemy vrátenia. Príslušný právnik samozrejme tieto body nevynechá, ale ak nie sú v zmluve od samého začiatku, znamená to, že spoločnosť má v úmysle využiť vašu neskúsenosť? Po druhé, venujte pozornosť tomu, kto podpíše návrh zmluvy na strane spoločnosti, a ak nejde o generálneho riaditeľa, požiadajte o splnomocnenie, aby ste sa uistili, že podpisujúci je oprávnený podpísať.
Výber spoločnosti, vyšetrovanie a hľadanie ďalších informácií sa môžu javiť ako veľmi problematický postup. Musíte však uznať, že v hre je veľa. Šťastná konštrukcia!

Alexander Belenev, hlavný inžinier spoločnosti Stroymontazh Corporation:

Výber bytu a predovšetkým developerskej spoločnosti je veľmi zodpovedný a vážny krok. V prvom rade je potrebné zvážiť návrhy veľkých spoločností, ktorých skúsenosti a spoľahlivosť boli potvrdené dlhoročnou prácou a poverenými zariadeniami..
Stavebné spoločnosti sa teraz stali otvorenejšími, takže na webových stránkach mestských úradov a ďalších médií nájdete podrobné informácie o záujmovej spoločnosti, najmä na webových stránkach stavebného výboru, GATI atď..
Spotrebiteľ sa v prvom rade zaujíma o pohodlie umiestnenia objektu, kvalitu práce, cenu a to, čo v dôsledku toho získa – pohodlie bývania. A je to prirodzené.

Koniec koncov, kvalita nie je len vonkajší plášť stavby, ale aj vnútorná výplň. Sú to komunikácie, jedná sa o dodávku tepla a energie tejto budovy. Spoločnosť by mala premýšľať o typických vlastnostiach a výhodách obyvateľov – o vchodových dverách, hale výťahu, recepčných miestnostiach, oknách a kvalite ich inštalácie atď. Profesionalita architektov má veľký vplyv na kvalitu výstavby, čo pomáha predchádzať porušeniam a chybám.