Ako správne zostaviť dohodu o prenájme bytu

Obsah článku

• Prenájom bytu z právneho hľadiska
• Ako vypracovať zmluvu o prenájme bytu
• Na čo sa zamerať pri podpise zmluvy o prenájme bytu
• „Poistný vklad chráni pred stratami“
• Kto má úžitok z uzavretia zmluvy o prenájme bytu
• Registrácia zmluvy o prenájme bytu
• Stojí za to byť opatrný
• Podvodníci spoliehajú na vašu nedbanlivosť
• zhrnúť

V súlade s ruskými právnymi predpismi majú občania Ruskej federácie, ktorí vlastnia akúkoľvek nehnuteľnosť, právo na prenájom alebo prenájom. Postup vypracovania a uzavretia príslušnej dohody závisí od toho, ktoré osoby sa zúčastňujú na transakcii (fyzické alebo právnické osoby)..

Majitelia obytných priestorov však často nepovažujú za potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu s druhou stranou (nájomcom), hoci tento dokument by im umožnil vyhnúť sa rôznym rozporom, ktoré sa často riešia len na súde a nevyhnutne vznikajú medzi prenajímateľom a nájomcom..

Najnaliehavejším problémom, ktorý možno vyriešiť uzatvorením nájomnej zmluvy, je počet ľudí žijúcich v prenajatom byte. Pri prenajímaní bytu je tiež veľmi dôležité vopred formálne vymedziť činnosti a zodpovednosti strán v prípade rôznych mimoriadnych udalostí..

Okrem toho, ak plánujete prenajať byt, často sa vyskytnú prípady, keď jeho majiteľ upozorní, že vás bude môcť kedykoľvek navštíviť pomocou „šekov“. Toto je priame porušenie vašich práv nájomcu.!

Ďalším dôležitým bodom sú nepredvídané okolnosti, ktoré sa môžu náhle objaviť pre jednu zo strán. Predpokladajme, že ste sa dohodli s prenajímateľom na prenájom bytu na šesť mesiacov. Uplynie pár mesiacov a zrazu dostanete hovor od majiteľa bytu, ktorý žiada o vypratanie priestorov do dvoch dní, pretože sa jeho dcéra ožení, a teraz bude žiť so svojím manželom na tejto adrese. Čo robiť v takejto situácii? Uzatvorte nájomnú zmluvu vopred!

Prenájom bytu z právneho hľadiska

Nájomná zmluva na bývanie, ktorú ľudia, ktorí nie sú oboznámení s právnou terminológiou, nazývajú nájomnou zmluvou, je recipročnou, kompenzovanou a konsenzuálnou dohodou uzavretou medzi vlastníkom obydlia alebo oprávnenou osobou (prenajímateľom) a jednotlivcom, ktorý chce tento byt prevziať do vlastníctva a užívať ho. za pobyt v ňom za poplatok a na určité obdobie (ďalej len nájomca).

Predmetom takejto dohody je izolované obydlie vhodné na trvalý pobyt. Takéto priestory zahŕňajú: obytný dom, byt, časť obytného domu alebo bytu.

V dohode o prenájme bytu sa ustanovujú vzájomné povinnosti strán. Zvážte hlavné povinnosti prenajímateľa bytu:

1. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť nájomcovi voľný obytný priestor na držanie a používanie za určitý poplatok, pričom prenajatý priestor musí byť v stave vhodnom na bývanie.
2. Ubytovateľ sa zaväzuje, že bude prevádzkovať bytový dom v súlade s príslušnými požiadavkami, kde sa nachádza prenajatý obytný priestor..
3. Ubytovateľ sa zaväzuje poskytnúť nájomcovi potrebné služby.
4. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť opravy spoločného majetku domu a bytových priestorov na úplné zabezpečenie inžinierskych sietí.

Pokiaľ ide o druhú stranu (zamestnávateľa):

1. Obytný priestor sa musí využívať výlučne na bývanie.
2. Nájomca bytových priestorov je povinný zabezpečiť jeho bezpečnosť.
3. Nájomca sa zaväzuje udržiavať obytný priestor v dobrom stave..
4. Reorganizácia a rekonštrukcia bytu nájomcom sa uskutočňuje výlučne so súhlasom prenajímateľa.
5. Nájomca sa zaväzuje včas zaplatiť stanovený poplatok za užívanie a vlastníctvo bytových priestorov.
6. Nájomca sa zaväzuje nezávisle mesačne platiť účty za energie, pokiaľ v zmluve o prenájme nie je uvedené inak.

Ako vypracovať zmluvu o prenájme bytu

V závislosti od obdobia existujú dva typy zmlúv: krátkodobé a dlhodobé. Zmluva o krátkodobom prenájme bytov sa uzatvára na 1 rok a dlhodobá na 5 rokov. Ak zmluva nestanovuje podmienky jej platnosti, zmluva sa považuje za uzavretú na dobu 5 rokov.

Typickú zmluvu o prenájme bytu, ktorej vzorka je zverejnená na oficiálnych webových stránkach hotových formulárov, si môžete stiahnuť tu:

1. Dlhodobá nájomná zmluva na obytné priestory – stiahnutie.
2. Krátkodobá nájomná zmluva – stiahnite si.

Na základe vzájomnej dohody strán je možné zmeniť a doplniť alebo doplniť podmienky zmluvy.

Na čo sa zamerať pri podpise zmluvy o prenájme bytu

Pred podpísaním nájomnej zmluvy na byt musí potenciálny nájomca overiť spôsobilosť majiteľa bytu, to znamená, že prenajímateľ musí predložiť doklady o vlastníctve, podľa ktorých byt k nemu patrí. Môže ísť o osvedčenie o vlastníctve obytnej nehnuteľnosti, kúpno-predajnú zmluvu, výmennú zmluvu, darovaciu zmluvu alebo súdne rozhodnutie o vlastníctve tohto nehnuteľného majetku podľa vlastníckeho práva..

V prípade, že je nájomná zmluva podpísaná zástupcom jednej zo strán, musí oprávnená osoba potvrdiť svoju spôsobilosť, aby potvrdila svoju spôsobilosť, písomné splnomocnenie. Je dôležité, aby do právomoci takého zástupcu patrilo právo podpísať nájomnú zmluvu a získať nájomné..

Ak je prenajímateľom osoba, ktorá nedosiahla plnoletosť, na účely uzavretia nájomnej zmluvy na obytné priestory sa v mene opatrovníckeho a správcovského orgánu vyžaduje príslušné povolenie..

Zmluva o prenájme bytov sa spravidla uzatvára najviac na 5 rokov. V súlade so súčasnými právnymi predpismi je dohoda uzavretá na obdobie dlhšie ako jeden rok nevyhnutne predmetom štátnej registrácie.

„Poistný vklad chráni pred stratami“

Je potrebné poznamenať, že v mnohých prípadoch nie je prenájom obytných priestorov úplný bez zloženia zábezpeky alebo hotovostného kolaterálu. Načo to je? Táto suma predstavuje druh poistenia (náhrada) proti prípadným škodám spôsobeným pri prevádzke obytného priestoru. Výdavky na preddavok sa tiež vyskytujú v prípade nepredvídaných okolností. Napríklad nájomca vystúpil z prenajatého bytu a úmyselne o tom neinformoval prenajímateľa. V takom prípade má majiteľ právo na zloženie poistného k poslednému mesiacu nájmu.

Kaucia na poistenie chráni prenajímateľa bytu pred značnými stratami, zvyšuje mieru zodpovednosti strán zmluvy a bezpečnosť podmienok transakcie. Výška vkladu sa spravidla rovná výške mesačného nájomného, ​​ale jeho výška priamo závisí od niektorých podmienok. Súhlasíte, že ak vám „utečenci“ zanechajú obrovské účty za telefón, potom vám zrejme nebude stačiť zložiť zábezpeku vo výške mesačného nájmu a hľadanie neplateného nájomcu a jeho postavenie pred súd bude stáť ešte viac..

Je potrebné si uvedomiť, že výška sumy bezpečnostného vkladu priamo závisí od zodpovednosti, ktorú poskytuje. Preto je v zmluve o prenájme obytných priestorov potrebné uviesť postup na uskutočnenie a vrátenie zálohy!

Kto má úžitok z uzavretia zmluvy o prenájme bytu

Na základe vyššie uvedeného môžeme dospieť k záveru, že nájomná zmluva je výhodná pre prenajímateľa (vlastníka bytu), pretože nehnuteľnosť patrí jemu, a táto dohoda je garantom náhrady škody spôsobenej na majetku a nájomcovi, pretože nájomná zmluva poskytuje tichému bydlisku nájomcovi a ochrana jeho práv v prípade, že prenajímateľ poruší stanovené požiadavky.

Registrácia zmluvy o prenájme bytu

Registrácia dohody o prenájme bytu je postup zameraný na legitimizáciu tejto transakcie. Malo by sa poznamenať, že registrácia nájomnej zmluvy je voliteľná, ak je zmluva riadne vykonaná. Prítomnosť určitých okolností si však vyžaduje získanie „vládneho súhlasu“. Takéto prípady zahŕňajú:

1. Priestory sa prenajímajú na viac ako rok.
2. Strany dohody sú právnické osoby (alebo aspoň jedna zo strán koná ako právnická osoba).

Registrácia nájomnej zmluvy na byt je spojená so zavedením príslušného zápisu do Jednotného štátneho registra práv, po ktorom sa dokument stáva zákonným. Registrácia zmluvy chráni vaše práva a záujmy a tiež potvrdzuje oprávnenosť transakcie.

Aby bolo možné zaregistrovať jednoduchú zmluvu o prenájme bytu, musí jedna zo strán predložiť žiadosť, priložiť potvrdenie o platbe za registráciu, dve kópie zmluvy o prenájme priestorov (alebo viac, v závislosti od počtu strán dohody) a vysvetlenie priestorov, ktoré môžu byť zaplatiť objednávku v kancelárii technického inventára.

Registrácia takejto dohody je žiaduca, ak:

1. Svojim nájomníkom príliš neveríte.
2. Musíte pravidelne opustiť mesto, v ktorom si prenajímate svoj obytný priestor.
3. Nemáte dostatok času na kontrolu bezpečnosti prenajatého majetku.
4. Chcete sa zaistiť proti nepríjemným následkom.

Pokiaľ ide o nájomníkov, jediná vec, ktorá sa od nich vyžaduje, je podpis v dohode, ale ak nájomca odmietne dokument zaregistrovať, je to už dôvod na premýšľanie majiteľa bytu..

Stojí za to byť opatrný

Pri uzatváraní nájomnej zmluvy buďte ostražití, ak:

Náklady na bývanie sú oveľa nižšie ako jeho trhová hodnota.Spravidla je možné nájsť lacné nájomné ubytovanie iba „známym alebo príbuzným“, v iných prípadoch je takáto ponuka ďalším dôvodom obozretnosti..

Majiteľ bytových priestorov sa ponáhľa s procesom uzavretia dohody a prevodu peňazí, pričom však netrvá na podrobnom preskúmaní bytu..V takom prípade môže mať každé unáhlené rozhodnutie katastrofálne následky pre zamestnávateľa. Tým, že rýchlo uzavriete zmluvu, neprídete o príležitosť uplatniť si nárok na majiteľa domu v súvislosti s nevhodnými životnými podmienkami. Podpis v dohode a prevod peňazí je poslednou fázou transakcie. V prvom rade venujte náležitú pozornosť stavu plynového zariadenia, elektroinštalácie, inštalatérstva, dverových zámkov, nábytku, zdraviu elektrických spotrebičov a domácich spotrebičov, ako aj všeobecnému stavu bytu. V zmluve môžete navyše zostaviť zoznam domácich spotrebičov a kusov nábytku, stupeň ich zhoršenia, stav a funkčnosť..

Osvedčenie o prevode peňazí pomocou potvrdenky.Finančné výpočty sú neoddeliteľnou súčasťou všetkých nájomných transakcií – prevod finančných prostriedkov od nájomcu na vlastníka bytu. Podľa súčasných právnych predpisov sa vydávanie potvrdení odporúča v prípade vyrovnaní, ktoré presahujú sumu 10 minimálnych miezd, v praxi je však v prípade menších súm požadovaná prítomnosť potvrdenky. Súhlasíte, že je oveľa jednoduchšie a účinnejšie obhajovať svoje záujmy, ak boli zdokumentované, najmä preto, že príjem má právnu silu, a je tiež nevyvrátiteľným dôkazom vzájomného vyrovnania.

Potvrdenie je veľmi jednoduché a spravidla nevyžaduje notárske overenie. Postačuje, aby strany uviedli svoje cestovné údaje, registračné a skutočné adresy pobytu, sumu peňazí a subjekt platby.

Podvodníci spoliehajú na vašu nedbanlivosť

Ponáhľanie a nedbanlivosť klientov, ktorí majú záujem o bývanie, je v rukách bezohľadných prenajímateľov, takže trávte čo najviac času štúdiom osobných dokladov majiteľa bytu, dokladov o vlastníctve, podľa ktorých byt patrí majiteľovi, vzťahu „prenajímateľ-nájomca“, ako aj pravidiel pre finančné vyrovnanie..

zhrnúť

Nájomná zmluva na obytné priestory plne upravuje najdôležitejšie právne vzťahy medzi jej stranami – nájomcom a prenajímateľom. Trvanie nájomnej zmluvy na obytné priestory ovplyvňuje formálnosť jej uzavretia (krátkodobé alebo dlhodobé), ako aj potrebu registrácie v zjednotenom štátnom registri..

Prenajímateľ a nájomca majú právo sa chrániť pred negatívnymi dôsledkami kontrolou dokladov, uzatvorením nájomnej zmluvy na byt, registráciou v zjednotenom štátnom registri, zložením poistného a vykonaním finančných výpočtov písomne.

Zmluva o prenájme bytu koná v záujme oboch strán, zriaďuje vzájomnú zodpovednosť a poskytuje všetky potrebné záruky.